(环评简本)东堤水岸小区建设项目

证书编号：国环评证乙字第2869号东堤水岸小区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：广东华虹房地产开发有限公司鹤山市华置房地产开发有限公司评价单位：广州市环境保护工程设计院有限公司编制时间：二O一四年三月东堤水岸小区建设项目环境影响报告书广州市环境保护工程设计院有限公司I目录1.建设项目概况.......................................................................................................................11.1建设项目的地点及相关背景...........................................................................................................11.2项目主要建设内容...........................................................................................................................31.3产业政策及选址合法合理性分析...................................................................................................62.建设项目周围环境现状.......................................................................................................72.1建设项目所在地的环境现状...........................................................................................................72.2建设项目环境影响评价范围...........................................................................................................83.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.....................................................103.1工程污染源分析.............................................................................................................................103.2污染控制与环境保护目标.............................................................................................................193.3环境影响预测与评价.....................................................................................................................213.4污染防治措施.................................................................................................................................243.5环境风险分析.................................................................................................................................283.6环保措施经济、技术论证.............................................................................................................303.7环境影响经济损益分析.................................................................................................................303.8环境监测计划及环境管理制度.....................................................................................................314.公众参与.............................................................................................................................334.1公众参与实施情况.........................................................................................................................334.2调查结果分析和公众建议.............................................................................................................364.3对公众意见采纳或者是不采纳的说明.........................................................................................394.4公众参与小结.................................................................................................................................395.环境影响评价结论.............................................................................................................406.联系方式.............................................................................................................................411、建设项目的建设单位的名称和联系方式.....................................................................................412、承担环评工作的环境影响评价机构的名称及联系方式.............................................................41东堤水岸小区建设项目环境影响报告书广州市环境保护工程设计院有限公司11.建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目背景鹤山市坐落于西江之畔，位于广东省南部珠江三角洲腹地，与佛山市南海区、鹤山市隔江相望，地理位置优越，近年来该市提出城区“东移、北拓、南进”的发展战略，以及大雁山、鹤山公园旖旎的风光，自然环境优势明显，吸引了房地产开发商和投资置业者。东堤水岸小区建设项目位于鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村，基底北面与人民路相连，南侧与鹤山大道相距100多米；东侧紧邻规划路，并与纪元中学一墙之隔；西侧隔河水与原有城市道路相连，紧邻鹤山市重要的景观公园——鹤山公园。周围交通便利，景观环境优越，城市基础设施良好，具有非常高的开发价值。随着本地区经济的不断发展，城市面貌的不断改善和城市功能的不断丰富，开发价值和居住品质会越来越高。本项目总投资约15亿元，分两个地块，地块一和地块二。地块一，与城市道路相连，地块内有河水穿过，地势相对平坦。地块二内地形较为复杂：地形落差最大达到50多米，中间宽阔的水塘与河水相通，并把基地分为两块，均为落差起伏较大的山地，沿河水一侧有较窄的起伏较小的平面与原有村民的宅基地相连，总体来说基地为不规则的马鞍形状。地块一项目总用地面积约0.25万平方米，总建筑面积约3.6万平方米；地块二项目总用地面积约19万平方米，总建筑面积约57万平方米。根据建设单位提供的资料，本项目主要以高层住宅、多层住宅和规划新村住房为主，结合商业以及相应配套公建，形成功能完善的住宅区，并设有变配电房、垃圾收集转运站、燃气瓶组间、商铺、幼儿园、人工湖、球类活动场地、会所、儿童游乐场等配套措施，小区内不设肉菜市场、酒店等，商铺不进驻餐饮行业。规划居住户数为3185户，规划居住人数10192人。该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据国家环境保护部《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关建设项目环境保护管理的规定，本项目属于房地产开发，建筑总面积约60.6万m2，在10万平方米以上，应编制建设项目环境影响报告东堤水岸小区建设项目环境影响报告书广州市环境保护工程设计院有限公司2书。广东华虹房地产开发有限公司和鹤山市华置房地产开发有限公司于2013年10月委托广州市环境保护工程设计院有限公司承担本项目的环境影响报告书编制工作，在接到任务后，我单位组织有关环评技术人员赴现场进行考查、收集有关资料。按照《环境影响评价技术导则》的要求，并结合本项目的特点，编制出《东堤水岸小区建设项目环境影响报告书》。1.1.2建设项目地点东堤水岸小区建设项目位于鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村，项目由2个地块组成，分别是地块1和地块2，地块1占地3944.46㎡，中心坐标东经112°59′08.95″，北纬22°46′00.50″；地块2占地204045.03㎡，中心坐标东经112°59′19.05″，北纬22°46′48.82″。东堤水岸小区建设项目环境影响报告书广州市环境保护工程设计院有限公司31.2项目主要建设内容东堤水岸小区建设项目位于鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村，项目由2个地块组成，总投资约15亿元，总用地面积为207989.49m2，总建筑面积为706248.64m2，规划居住户数为3185户，主要以高层住宅、联排/双拼住宅、规划新村、商住楼为主，并配套会所、幼儿园、物业管理、垃圾站等公建设施。项目设置两层地下室，布置机动车库、非机动车库、设备用房等。机动车位分为地面停车和地下两部分，共2957个停车位。项目拟于2014年5月动工，计划2018年5月竣工。项目总平面图见图1.2-1，效果图见1.2-1。本项目的主要建设内容见表1.2-1：表1.2-1本项目工程基本构成工程名称东堤水岸小区建设项目建设单位广东华虹房地产开发有限公司、鹤山市华置房地产开发有限公司建设地点鹤山市沙坪街道人民东路楼冲村委会雁池村建设性质K70房地产业工程总投资15亿元人民币主体工程自编号层数高度备注高层住宅1.、2、8、9、10、11、12#31F95.3m首层架空3、4、5、6#32F98.3m首层架空，物业管理、社区服务用房