房地产低首付借款合同

借款协议出借人（以下简称甲方）：地址：借款人（以下简称乙方）：代理人：身份证号：指定联系电话：指定联系地址：指定电子邮箱：担保人（以下简称丙方）：指定联系地址：乙方为购买有限公司所开发的项目号楼单元号房屋，因购房款资金不足，特向甲方借款，经三方平等协商，自愿达成如下协议：一、借款金额和用途1、乙方向甲方借款人民币￥元（大写：拾万仟佰元整），仅用于支付项目号楼单元号房屋的房款，乙方所借该款项不得挪作他用。2、乙方收到甲方借款时，向甲方出具收据。3、乙方指定的接收借款银行账户详见附件，乙方保证其提供的银行账户是真实有效、不限额支付的一类银行账户，不存在被司法机关查封、扣划的情况，未开通手机银行、网上银行，未绑定支付宝、微信等可直接用于资金支付的网络软件。4、乙方的配偶也是本协议的借款人，应当对该借款承担全部还款义务和违约责任。二、还款时间乙方承诺分4次返还甲方上述借款，具体返还时间如下：第一次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）；第二次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）；第三次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）；第四次还款时间：年月日前，还款金额￥元（大写：万仟佰元整）。在乙方出现严重影响还款能力的情形时，甲方有权要求乙方提前还款，若要求提前还款，以甲方通知的还款时间为准。三、借款利息若乙方按照第二条约定时间进行还款，则无需向甲方支付利息；若乙方逾期还款，则应按借款全部金额为本金，利率以日万分之六点七向甲方支付逾期还款利息，利息计算期间为甲方将借款支付到乙方指定账户之日起到乙方实际足额还清借款之日止。四、违约责任（一）乙方未按本协议约定时间偿还借款的，甲方有权要求乙方立即偿还全部款项并按第三条约定支付利息。（二）乙方未按本协议约定时间偿还借款的，丙方有权单方解除乙方与丙方签订的《商品房买卖合同》，乙方应当按照本协议约定和《商品房买卖合同》约定承担违约责任。（三）在乙方未按照协议约定进行还款，丙方有权拒绝将乙方所购上述房屋交付乙方使用并推迟办理不动产证时间，且不视为丙方违约；自《商品房买卖合同》约定的交付之日或丙方通知交付房屋之日起，房屋风险责任转由乙方承担，物业服务费等自《商品房买卖合同》约定的交付之日或丙方通知交付起算，由此所产生的后果由乙方承担；（四）若因乙方提供的接收借款的银行账户不是真实、有效的，或者被限额支付，或者存在被查封、扣划情况，或者因乙方其他原因致使甲方出借给乙方的款项，无法再支付给丙方用于购买本协议约定房屋的，乙方仍需按照本协议约定返还借款本金和利息（该利息以日万分之六点七计付）。五、本协议终止情形1、若在本协议履行期间，无论何种原因致使乙方与丙方解除《商品房买卖合同》，甲方均有权直接通知丙方在应退还给乙方的购房款中，直接扣除借款本金和利息支付给甲方，本协议自行终止。2、双方协商一致后，本协议终止。六、丙方对乙方向甲方的借款及违约责任承担连带保证责任。七、乙方提前还清借款的权利1、乙方购买丙方的商品房选择为毛坯交付的，在乙方没有违约情况下，如乙方提前还清所有借款的，则丙方可以在乙方还清借款后十个工作日内将房屋交付给乙方使用。2、乙方购买丙方的商品房选择为精装修交付的，在乙方没有违约情况下，如乙方提前还清所有借款的，则丙方可以在乙方还清借款后3个月内将房屋交付给乙方使用。八、其他约定1、乙方在本协议上提供的联系地址、联系电话及电子邮箱即为乙方指定的有效联系地址、电话及电子邮箱，如发生变更应当自拟变更前三日内以书面形式告知甲方。甲方或者司法行政机关按照本协议所载明的联系地址、联系电话或电子邮箱通过邮寄信件、发送短信或发送电子邮件的方式通知乙方，文件或信息到达乙方指定的联系地址、电话接收端或电子邮箱，无论乙方是否签收及回复都视为已经有效送达，发送的文件即产生法律效力。2、在履行本协议过程中如产生争议，应当友好协商解决，协商不成应到甲方所在地人民法院起诉解决。3、甲方已经充分向乙方告知和说明了协议约定全部内容，乙方已经充分理解了协议约定的各项内容及产生的法律后果。4、若乙方未履行本协议约定的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，甲方为实现债权而发生的费用由乙方承担。此处所称甲方为实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用。5、本协议壹式三份，各方各执壹份，每份均具有同等法律效力，自各方签字盖章后生效。甲方：乙方：丙方：法定代表人：身份证号：法定代表人：或委托代理人：配偶：或委托代理人：身份证号：身份证号：签订日期：签订日期：签订地点：签订地点：附件一：乙方指定收款账户银行账号：开户行：户名：开户网点：