18号地块”居住区开发项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表（试行）（报批稿）项目名称：云南融科科技产业投资有限公司“KCWH2012-18号地块”居住区开发项目建设单位（盖章）：云南融科科技产业投资有限公司编制日期：2015年9月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1表一建设项目基本概况项目名称云南融科科技产业投资有限公司“KCWH2012-18号地块”居住区开发项目建设单位云南融科科技产业投资有限公司法定代表人王翔联系人陆敏通讯地址昆明市北京路俊发中心12楼联系电话[phone]邮编650000建设地点五华区普吉街道办事处大塘社区立项审批部门昆明市五华区发展和改革局批文号五发改投资[2015]51号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营（K7210）占地面积（m2）50469绿化面积（m2）21346总投资（万元）106842其中：环保投资（万元）1238环保投资占总投资比例1.16%评价经费（万元）/预期投产日期2017年10月工程内容及规模：一、项目由来昆明联想科技城项目位于昆明泛亚科技新区核心位置，由KCWH2012-10、KCWH2012-11、KCWH2012-12、KCWH2012-13、KCWH2012-14、KCWLI2012-15，KCWLI2012-16、KCWLI2012-17、KCWLI2012-18号等共9个地块组成，用地东临昆武高速，南临海屯路和地铁4号线，西临沙河路，北临纬十路，总用地面积1006亩，净用地面积741亩，由云南融科科技产业投资有限公司负责昆明联想科技城项目的开发建设，建成后将成为集云计算中心、移动互联中心、总部基2地、创业服务中心为核心的高科技产业化集群、商业金融集群、智能住宅集群，可全面“联想”昆明大城的壮丽，提升昆明科技“桥头堡”的辐射功能。昆明联想科技城项目9个地块在规划时共分13个地块（A1~A13）开发建设，其中A1、A3、A4、A6、A10地块规划为居住区，A2、A7、A9、A13地块规划为商业服务区，A5地块规划为小学，A11地块规划为金融办公区，A8、A12地块规划为公园绿地。目前A1地块已于2015年7月27日取得昆明市环境保护局关于对《昆明联想科技城一期（一标段）竣工环境保护验收申请》的批复（昆环保复[2015]404号），目前已正式建成投入运营；A2地块已于2014年7月8日取得昆明市环境保护局关于对《“五华区KCWH2012-10号地块A2地块”商务区开发项目环境影响报告表》的批复（昆环保复[2014]326号），目前正处在施工建设阶段；A3地块于2014年7月24日取得昆明市环境保护局关于对《昆明联想科技城KCWH2012-11号地块建设项目环境影响报告书》的批复（昆环保复[2014]357号），目前正处在施工建设阶段；A10地块（本项目）目前正处在设计施工阶段，其余地块均处在规划设计阶段。本项目（云南融科科技产业投资有限公司“KCWH2012-18号地块”居住区开发项目，即A10地块，拟命名为“云翥苑”，命名手续办理中）位于联想科技城项目的西南角，目前处在设计施工阶段，功能定位为住宅小区，主要建设内容有高层住宅17幢（1栋17层，7栋18层，1栋32层，6栋33层，2栋34层）和1栋展示中心（后期将作为独立的商业楼），配套公建及辅助用房及两层地下室。项目总投资1068423万元，总占地面积50469m2，总建筑面积243703.44m2（地上建筑面积176188.43m2，地下建筑面积67515.01m2）。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，本项目应开展环境影响评价工作。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日实施），“建筑面积五万平方米及以上”应编制环境影响报告表；本项目建筑面积243703.44m2，因此本项目应编制环境影响报告表。为此，建设单位云南融科科技产业投资有限公司委托云南大学为本项目编制环境影响报告表。环评单位接受委托后，通过现场踏勘、资料收集，在工程分析的基础上，对本项目可能造成的环境影响进行分析评价后，按照环境影响评价技术导则的要求，编制完成了本环境影响报告表，供建设单位上报审批。二、建设项目概况1、项目工程概况：项目名称：云南融科科技产业投资有限公司“KCWH2012-18号地块”居住区开发项目；建设单位：云南融科科技产业投资有限公司；建设性质：新建；建设地点:五华区普吉街道办事处大塘社区；总投资：106842万元。（1）建设规模项目共建设高层住宅17幢（1栋17层，7栋18层，1栋32层，64栋33层，2栋34层）和1栋展示中心（后期将作为独立的商业楼），配套公建及辅助用房及两层地下室。总占地面积50469m2，总建筑面积243703.44m2，其中地上建筑面积176188.43m2，地下建筑面积67515.01m2。项目主要经济技术指标一览表见表1。表1项目主要技术经济指标指标面积备注总用地面积50469m2总建筑面积243703.44m2建筑基地面积8124.05m2地上建筑面积展示中心1847.75m2176188.43m2后期作为独立的商业楼住宅172862.17m2社区卫生服务站174.87m2社区用房329.44m2物管用房561.66m2公共卫生间67.77m2社区文体活动中心274.12m2地下建筑面积机动车库63189.44m267515.01m2非机动车库及夹层3234.02m2生鲜超市1091.55m2建筑密度16.13%容积率3.50绿化面积21346m2绿地率42.30%机动车停车位1760地下停车位非机动车停车位1760地下停车场住宅户数1760户道路广场面积19668.95m2水景面积1330m2深度为1m（2）建设内容项目工程主要由主体工程、辅助工程、公用工程和环保工程共同组成。项目主要建设内容有17栋高层住宅及1栋3F展示中心（后期拟作为独立的商业楼）；辅助工程包括物管用房、地下停车库、发电机房、水泵房、变配电室以及绿化道路等公建配套设施。项目社区卫生站及拟5引进商业不在本次评价范围内，本环评仅根据社区卫生站及拟引进商业进行污染物估算，并提出原则性对策措施。具体工程组成一览表见下表。表2项目工程组成一览表序号工程建筑物名称主要指标、建设内容和规模1主体工程住宅2~18#楼为住宅楼，其中有1栋17层，7栋18层，1栋32层，6栋33层，2栋34层，总建筑面积172862.17m2，住宅户数1760户展示中心1#楼，总建筑面积1847.75m2；共三层，一层为展示及接待，二、三层为展示中心办公区，主要进行联想科技城项目展示以及售楼中心，后期将作为独立的商业楼2辅助工程社区卫生服务站位于18#楼一层，总建筑面积174.87m2社区用房位于7、15、18#楼一层，总建筑面积329.44m2物管用房位于7#楼一、二层，面积561.66m2，物管人员50人公共卫生间位于18#楼一层，总建筑面积67.77m2社区文体活动中心位于7、18#楼一、二层，总建筑面积274.12m2，为社区居民提供文体活动场所地下车库地下两层及夹层，总建筑面积为66423.46m2，机动车停车位1760个、非机动车停车位1760个变配电室地下一层，共2间，分别位于14#与15#、17#与18#住宅楼之间的空地地下，面积为358.8m2备用发电机房地下一层，14#、15#住宅楼之间空地地下，面积为179.4m2，使用柴油发电水泵房位于地下二层，5#与6#住宅楼之间空地地下，面积为358.8m2风机房地下一至二层，面积为1076.4m2，16个，分散在地下车库内，每层8个消防控制室地下二层，16#住宅楼南面空地地下，面积为270m3，包含消防水池，容积为600m3生鲜超市地下一层东北角，12#、13#住宅楼之间的空地地下，面积为1091.55m2，主要经营蔬菜水果等，不进行活鸡、活鱼的宰杀，不设置熟食区水景水景分散布置在项目内部，总面积为1330m2，深度为1m，水景用水采用市政中水3公用工程给水系统由市政供水管网配给排水工程雨水经雨水收集管网收集后排入市政雨水管网，医疗废水经消毒池处理达标后跟生活污水一起经化粪池预处理达标后排入科普路、沙河路或海屯路的市政污水管网，最终进入昆明市第九水质净化厂6中水系统项目内绿化、景观水景、冲厕等采用昆明市第九水质净化厂再生水，通过再生水供水管网供应，项目周边道路的再生水供应管线已与昆明市第九水质净化厂接通供电系统由市政电网供电暖通系统热源为电能、太阳能4环保工程油烟排放系统住宅楼内设置内置烟道供住户厨房油烟排放化粪池设有7个化粪池，总容积不小于910m3，处理运营期生活污水，地埋式的化粪池隔油池（预留）地下一车东北角预留一个隔油池，处理生鲜超市含油废水；独立商业楼东面绿地下预留一个隔油池，处理后期入驻商业中的餐饮废水，容积根据后期商业入驻情况设置消毒池（预留）社区卫生服务站内设置一个消毒池，处理医疗废水，容积依据后期卫生站的实际规模设置医疗固废暂存间（预留）社区卫生服务站内设置一个医疗固废暂存间，收集暂存医疗固废，面积依据后期卫生站的实际规模设置移动式垃圾收集桶项目内分散设置移动式垃圾收集桶绿化绿化面积为21346m2，分散布局于项目内1）主体工程本项目主要建设内容有17栋高层住宅及1栋3F展示中心（后期将作为独立的商业楼）。住宅项目主要有17栋住宅楼，其中11#住宅楼为17层，2~5#、8~10#住宅楼均为18层，7#住宅楼为32层，6#、12#、14~17#住宅楼为33层，13#、18#住宅楼为34层，住宅的总建筑面积为172862.17m2，总户数为1760户，约5280人。展示中心1#楼为展示中心，共3层，总建筑面积为1847.75m2。其中，1层用作联想科技城项目的展示及接待，2~3层为展示中心的办公区。展示7中心内设置有卫生间，未设置食堂及住宿区，员工不在里面食宿。后期展示中心将作为独立的商业楼，初步规划主要为经营商业类型为餐饮业、饰品、服装、日用品等。根据《娱乐场所管理条例》（国务院（2006）第458号令）第七条规定，居民住宅区周围不能开设营利为目的，并向公众开放、消费者自娱自乐的歌舞、游艺等性质的娱乐场所。因此，项目内不得开设娱乐场所。餐饮项目经营规模、方案未订，本次环评仅进行污染物识别及总体核算，待具体项目入驻时需按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》单独报批环评并办理相关环保手续。2）辅助工程辅助用房地下辅助用房包括变配电室2间、备用发电机房、水泵房、消防水池各1间以及一个生鲜超市，风机房16间。8表3辅助用房布置情况一览表辅助用房数量位置主要建设内容地上辅助用房公共卫生间1间18#住宅楼一层面积67.77m2社区卫生服务站1间18#住宅楼一层面积174.87m2社区用房3间7#、15#、18#住宅楼一层面积329.44m2社区文体活动中心2间7#、18#住宅楼一层面积274.12m2，为社区居民提供文体活动场所物管用房1间7#住宅楼一、二层面积561.66m2，物业管理人员50人，只进行物业管理办公，物管人员不在项目内