1、建设项目概况

志远城市综合体建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：昆明远建房地产开发有限公司评价单位：云南省建筑材料科学研究设计院昆明理工大学2009年10月志远城市综合体建设项目环境影响报告书（简本）II目录1、建设项目概况......................................................................................................11.1任务由来...........................................................................................................11.2项目简介..........................................................................................................12、评价区环境现状..................................................................................................32.1环境现状..........................................................................................................32.2环境敏感目标及敏感区域..............................................................................33、工程分析及主要环境影响..................................................................................53.1工程分析...........................................................................................................53.2项目污染物排放情况.......................................................................................63.2.1施工期.......................................................................................................63.2.2营运期........................................................................................................73.3主要环境影响...................................................................................................93.2.1施工期环境影响分析................................................................................93.2.2营运期环境影响分析..............................................................................114、主要环境保护措施和对策................................................................................144.1施工期.............................................................................................................144.1.1施工粉尘..................................................................................................144.1.2施工废水..................................................................................................144.1.3施工噪声..................................................................................................154.1.4固体废弃物..............................................................................................154.1.5光污染......................................................................................................164.2营运期................................................................................................................164.2.1大气环境影响减缓措施..........................................................................164.2.2水环境影响减缓措施..............................................................................164.2.3声环境影响减缓措施..............................................................................174.2.4固体废物影响减缓措施..........................................................................174.2.5其它..........................................................................................................17志远城市综合体建设项目环境影响报告书（简本）II5、公众参与调查结果............................................................................................186、评价总结论........................................................................................................18附图：1、现状照片2、项目地理位置图3、项目关心点位置示意图4、项目评价范围图志远城市综合体建设项目环境影响报告书（简本）11、建设项目概况1.1任务由来莲花池片区为昆明市五华区典型的城中村。它不仅严重地影响了市容市貌，而且还影响了当地居民的生活，干扰了周边学校的教学活动。为了贯彻昆明市委、市政府城中村改造要求，2007年五华区依据城中村改造规划对莲花池片区城中村进行了拆除。2008年5月昆明远建房地产开发有限公司获得项目的开发权。拟开发为集住宅、商业和办公等为一体的综合建筑群，名称定为“志远城市综合体”项目。依据国务院253号文《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及其它法律法规的要求，本项目应编制环境影响报告书。昆明远建房地产开发有限公司于2009年7月委托云南省建筑材料科学研究院和昆明理工大学承担该项目的环境影响评价工作。两个单位成立了项目组，广泛地收集了区域的自然环境、社会环境和城市发展总体规划等相关资料。通过踏勘现场、听取相关政府部门及专家的意见，详细地分析了项目的工程情况，进行大气环境和声环境质量现状监测。在征询周边公众意见的基础上，按照《环境影响评价技术导则》，编制完成了《志远城市综合体项目环境影响报告书》，供建设单位上报审批。1.2项目简介项目名称：志远城市综合体建设单位：昆明远建房地产开发有限公司建设地点：项目位于昆明市五华区学府路莲华片区，属于昆明市五华区莲花街道办事处管辖范围。项目北至学府路，南靠云南民族大学，西至云南大学英华园，东至云南民族大学教职工住宅区。建设单位性质：有限公司法人代表：侯朝辉建设项目性质：新建建设内容及建设规模：项目共有5个地块，规划用地面积65470.91m2，总建筑面积340787.01m2。其中，地上部分建筑面积261656.71m2，地下部分建筑面积79130.3m2。志远城市综合体建设项目环境影响报告书（简本）2项目共建设9栋约99.9m（约34层）的住宅楼，2栋商务办公楼。通讯地址：昆明市青年路389号志远大厦第20层E座占地面积：65470.91m2项目投资：项目总投资17.0143亿元，其中环保投资1240万元，环保投资占项目总投资的0.73%。项目的主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目总用地技术经济指标6，7，8，9，10#地块总指标序号项目单位数量备注1规划用地面积m265470.912总建筑面积m2340787.01其中地上部分建筑面积m2261656.712.1住宅建筑面积m2150203.742.2商业建筑面积m253503.432.3办公用房建筑面积m257349.542.4社区用房建筑面积m2600地下部分建筑面积m279130.32.5地下商业建筑面积m217852.92.6地下车库建筑面积m260827.4车位1291个2.7中水处理系统m24503总户数户（套）17924机动车位个12915非机动车位个42006建筑物密度%337容积率3.998建筑绿地率%359最高建筑高度m99.9志远城市综合体建设项目环境影响报告书（简本）32、评价区环境现状2.1环境现状(1)建设单位于2009年7月8日至14日委托昆明市环境监测中心站对评价区域的大气环境质量现状进行了监测。大气环境质量现状监测结果表明，评价区域以TSP、PM10为表征的大气环境质量现状较好，能满足环境功能区划的要求。但监控点臭气浓度超过《恶臭污染物排放标准》中无组织排放二级标准。(2)评价区域主要地表水体为盘龙江及滇池外海。根据《昆明市2008年环境质量公报》，盘龙江水质类别劣Ⅴ类，污染程度显著减轻；滇池外海水质类别为劣Ⅴ类，综合营养状态指数为66.41，属中度富营养状态。与上年相比水质类别没有变化，主要超标指标为化学需氧量和总氮。与上年相比，外海营养状态均为中度富营养，主要污染物氨氮和叶绿素a有所上升，总氮、总磷和高锰酸盐指数有所下降，综合营养状态指数较去年下降了1.7%，水体富营养化程度有所减轻。盘龙江及滇池外海现状水质不能满足水环境功能区划的要求。其超标原因主要为流经区域工业废水、城市生活废水及农业面源污染所致，但其径流范围内的污染物排放量较上年有显著下降，污染程度有所减轻。(3)建设项目拟建场址位于昆明市五华区莲花池片区，该区域内总体声环境功