精装房交房验收检查明细表

接房流程验收项目验收内容验收方法所需工具OKNG备注《国有土地使用权证》购房者可以要求开发商出具土地证复印件，记住证号，去国土局查询真伪。检查否有抵押记载?证号《房屋质量合格证明》必须具备，验原件《竣工验收备案表》必须具备，验原件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《管线分布图》必须具备，需带走《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》各种相关验收表格是否有？核实面积、差异补偿根据《商品房面积测绘技术报告书》计算购房差价。《室内空气质量检测报告》是否有？注：只有带“CMA标”识的报告才有效。《室内装修保修协议》是否有？如没有需要求开发商提供从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡合约中设备都包含?在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门与门框的各边之间是否平行？目测门间隙是否太大？门与框密封是否严密？目测门插是否插入得太少？锁门观察门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门与门框的各边之间是否平行？目测门间隙是否太大?尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米直尺门插是否插入得太少？锁门观察门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测门顶部和门底部是否刷过油漆？用镜子放到门顶部和门底部观察镜子猫眼是否松动、不清晰、视野不全或有异物？入户后观察检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常？模拟实际操作(需两人楼上楼下配合)检查入户门门铃是否工作正常？带2节（或4节）5号电池测试门铃，是否不响或响个不停电池门：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门：门与门框的各边之间是否平行？目测门：门间隙是否太大?尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米直尺门：门插是否插入得太少？锁门观察门：门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门：门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测门：门顶部和门底部是否刷过油漆？用镜子放到门顶部和门底部观察镜子窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？手测窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或水？目测窗：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？目测窗：窗与窗框的各边之间是否平行？目测窗：是否会存在雨水流入？倒水测试一勺水墙：墙面、顶面是否有裂缝？目测主卧室主卧室精装房交房验收检查明细表检验材料==》领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图==》交纳余款==》领钥匙并签《钥匙拿到书》==》综合验收==》问题质疑、改进意见、解决方案==》与开发商达成协议，15日内解决==》业主签署《入住交接单》文件防盗门入户门墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？目测墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？目测墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？侧面目测墙：墙上是否局部有空鼓现象？小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免打坏墙）小木槌+纸墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？目测墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？目测墙：是否掉漆？用手掌在墙面上抚摸地板：有无空壳或开裂情况？脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目测小木槌地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？目测地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声？脚穿平底鞋用力踩地板地板：地砖间隙是否太大？目测地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？目测地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？用鞋在地上滑电：插座是否有电，注意是否是左零右相？使用验电笔验电笔电：灯的开关是否控制自如？开关灯三次以上电：宽带是否入户，接口是否可用电：电视信号是否到位，接口是否可用电：有线电视插座、宽带插座是否可用电：所有插座是否牢固？电：有否各种管线外露？目测门：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门：门与门框的各边之间是否平行？目测门：门间隙是否太大?尺量，门和门锁间的缝隙必须小于3毫米直尺门：门插是否插入得太少？锁门观察门：门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门：门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测门：门顶部和门底部是否刷过油漆？用镜子放到门顶部和门底部观察镜子窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？手测窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或水？目测窗：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？目测窗：窗与窗框的各边之间是否平行？目测窗：是否会存在雨水流入？倒水测试一勺水墙：墙面、顶面是否有裂缝？目测墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？目测墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？目测墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？侧面目测墙：墙上是否局部有空鼓现象？小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免打坏墙）小木槌+纸墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？目测墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？目测墙：是否掉漆？用手掌在墙面上抚摸地板：有无空壳或开裂情况？脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目测小木槌地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？目测地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声？脚穿平底鞋用力踩地板地板：地砖间隙是否太大？目测地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？目测地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？用鞋在地上滑电：插座是否有电，注意是否是左零右相？使用验电笔验电笔电：灯的开关是否控制自如？开关灯三次以上主卧室主卧室副卧室副卧室电：宽带是否入户，接口是否可用电：电视信号是否到位，接口是否可用电：有线电视插座、宽带插座是否可用电：所有插座是否牢固？电：有否各种管线外露？目测阳台门：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上阳台门：门与门框的各边之间是否平行？目测阳台门：门间隙是否太大?尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米直尺阳台门：门插是否插入得太少？锁门观察无门插的跳过此项阳台门：门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察阳台门：门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动阳台门：门的表面是否平滑？有无划痕？目测阳台门：玻璃有无损坏，中空玻璃是否存灰尘或水？目测阳台门：门边与混凝土接口是否有缝隙？目测墙：墙面、顶面是否有裂缝？目测墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？目测墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？目测墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？侧面目测墙：墙上是否局部有空鼓现象？小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免打坏墙）小木槌+纸墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？目测墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？目测墙：是否掉漆？用手掌在墙面上抚摸地板：有无空壳或开裂情况？脚穿平底鞋用力踩地板，看是否会凹陷(此法针对木地板)；瓷砖地板可用小木槌敲打听声音；是否开裂靠目测小木槌地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？目测地板：木地板踩上去是否有不正常的“吱吱”声？脚穿平底鞋用力踩地板地板：地砖间隙是否太大？目测地板：地脚线接口是否妥当，有无松动？目测地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？用鞋在地上滑电：插座是否有电，注意是否是左零右相？使用验电笔验电笔电：灯的开关是否控制自如？开关灯三次以上电：宽带是否入户，接口是否可用电：电视信号是否到位，接口是否可用电：有线电视插座、宽带插座是否可用电：所有插座是否牢固？电：有否各种管线外露？目测电：电闸机拉闸后户内是否完全断电？将所有灯具打开，拉闸后看是否能全部断电浴室排水是否顺畅？将浴室水龙头/花洒开至最大出水量，观察排水速度淋浴花洒安装是否过低？一般从地面量到花洒的支脚1.7米左右(无固定标准)面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？在接口处倒水测试冲厕水箱是否有漏水声？在水箱已注满水的情况下听水箱内是否还有滴水声坐厕下水是否顺畅？揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试卫生纸洗脸池下水是否顺畅？先将洗脸池放满水，然后打开排水口，观察排水速度洗脸池是否有防溢出保护？注水至池的最高位，看水能否从防溢出孔排出是否有地漏(需带防堵罩)，坡度是否向地漏倾斜？倒水测试，看是否有局部积水抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象？注满水过10分钟后观察(裂痕有时细如毛发，要仔细)关闭后是否通风？关门，开排气扇，用纸卷点火后灭火冒烟，观察烟的排出速度纸卷，打火机门：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门：门与门框的各边之间是否平行？目测门：门间隙是否太大?尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米直尺门：门插是否插入得太少？锁门观察门：门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察副卧室副卧室客厅卫生间卫生间门：门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测门：门顶部和门底部是否刷过油漆？用镜子放到门顶部和门底部观察镜子窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？手测窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或水？目测窗：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？目测窗：窗与窗框的各边之间是否平行？目测窗：是否会存在雨水流入？倒水测试一勺水墙：墙面、顶面是否有裂缝？目测墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？目测墙：墙上是否局部有空鼓现象？小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太用力以免打坏墙）小木槌+纸墙：有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？目测墙：墙面是否有水滴、结雾的现象？目测地板：有无空壳或开裂情况？瓷砖地板可用小木槌敲打听声音。是否开裂靠目测小木槌地板：看地板有无松动、爆裂、撞凹？目测地板：地砖间隙是否太大？目测地板：是否能明显感受到地砖接缝处不平？用鞋在地上滑电：插座是否有电，注意是否是左零右相？使用验电笔验电笔电：灯的开关是否控制自如？开关灯三次以上电：所有插座是否牢固？电：有否各种管线外露？目测电、水、煤气表具是否齐全？目测电、水、煤气表的度数是否有零开始？目测厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？目测洗菜、洗碗盆龙头是否妥当，下水是否顺畅？先将盆放满水，然后打开排水口，观察排水速度洗菜、洗碗盆是否有渗漏现象？注满水过10分钟后观察(裂痕有时细如毛发，要仔细)洗菜、洗碗盆是否有防溢出保护？注水至盆的最高位，看水能否从防溢出孔排出厨柜柜身有无变形，拖出推进时是否顺畅？每个厨柜拖出/推进三次以上，推进时听声音观察柜身防撞击效果(如果柜身带有可伸缩防撞击小顶栓，观察小顶栓在橱柜拖出后是否能自动弹起)壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？有没有少螺丝?用手上下左右晃动壁柜门测试是否牢固；目测是否周正；关闭门时听声音观察柜身防撞击效果(如果柜身带有可伸缩防撞击小顶栓，观察小顶栓在开门后是否能自动弹起)厨房排烟测试是否理想？用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走纸卷，打火机是否有地漏(需带防堵罩)，坡度是否向地漏倾斜？在地面倒水测试，看是否有局部积水门：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上门：门与门框的各边之间是否平行？目测门：门间隙是否太大?尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米直尺门：门插是否插入得太少？锁门观察门：门的插销、门销是否太长太紧？锁门观察门：门把手是否存在松动的现象？手紧握扶手稍用力上下左右晃动门：门的表面是否平滑？有无划痕？有无变形？目测门：门顶部和门底部是否刷过油漆？用镜子放到门顶部和门底部观察镜子窗：开关是否灵活，拉手，锁具是否好用？手测窗：是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存灰尘或水？目测窗：在开启、关闭的时候是否灵活？重复开启、关闭三次以上窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙？目测窗：窗与窗框的各边之间是否平行？目测窗：是否会存在雨水流入？倒水测试一勺水墙：墙面、顶面是否有裂缝？目测