3、建设项目费用组成及投资估算

三、建设项目费用组成及投资估算朱萍工程学院土木系13858180659（580659）[e-mail]2013/10/28建设项目费用组成及投资估算2本章主要内容建设项目费用的组成及计算建筑安装工程费用的构成与计算设备及工器具购置费的构成工程建设其他费用的构成预备费建设项目投资估算投资估算的阶段划分与作用投资估算的编制依据投资估算的编制内容投资估算的编制方法铺底流动资金的估算方法2013/10/28建设项目费用组成及投资估算31.建设项目的费用组成工程项目建设费用，即建设工程造价。指进行某项工程建设从建设前期决策到全部建成投产所耗费的全部投资费用。P=C+V+m产品价格物化劳动价值活劳动价值盈利理论上，建筑工程造价即表现为物质消耗支出（C）、劳动报酬（V）和盈利（m）的全部内容。2013/10/28建设项目费用组成及投资估算41.0.1工程造价的基本构成示意图工程造价物质消费支出（C）劳动报酬（V）盈利（m）土地价格设备器具价格建筑材料价格固定资产折旧等设计、监理人员的工资资金施工企业职业工资资金建设单位职工工资资金设计监理单位的利润和税金施工企业的利润和税金建设单位的利润和税金工程承包公司2013/10/28建设项目费用组成及投资估算51.0.2建设项目费用构成图项目建设费用构成建筑及安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费固定资产投资方向调节税建设期投资贷款利息铺底流动资金建设投资占流动资金总额的30%2013/10/28建设项目费用组成及投资估算61.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税2013/10/28建设项目费用组成及投资估算71.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资调节税设备购置费工器具购置费设备原价设备运杂费2013/10/28建设项目费用组成及投资估算81.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资调节税直接工程费间接费利润税金2013/10/28建设项目费用组成及投资估算91.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用2013/10/28建设项目费用组成及投资估算101.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费涨价（价差）预备费2013/10/28建设项目费用组成及投资估算111.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税2013/10/28建设项目费用组成及投资估算121.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税目前暂停征收2013/10/28建设项目费用组成及投资估算131.0.3建设项目总投资构成图建设项目总资金建设投资流动资产投资设备及器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税全部流动资金含30%流动资金的铺底流动资金2013/10/28建设项目费用组成及投资估算141.1建筑安装工程费用的构成与计算水电、卫生、管道铺设工程费用设备基础、支柱、工作台、水塔、水池等砌筑工程费用保障施工需要的场地平整费用钻井、修路、防洪工程费用建筑工程费用生产、动力、起重、运输等需要安装的机械设备的装配费用。对系统设备进行试运转的调试费。安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用（建筑安装工程造价），指各种建筑物、构筑物的建造及其各种设备的安装所需要的建设安装工程费用。2013/10/28建设项目费用组成及投资估算151.1.1建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费建设部2003年10月制定的《建筑安装工程费用项目组成》建标[2003]206号文件规定。2013/10/28建设项目费用组成及投资估算161.1.1建筑安装工程费用项目组成-1直接费直接工程费措施费人工费材料费施工机械使用费环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆（钢筋）混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工给排水2013/10/28建设项目费用组成及投资估算171.1.1建筑安装工程费用项目组成-2间接费规费企业管理费工程排污费住房公积金工程定额测定费危险作业意外伤害保险社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他2013/10/28建设项目费用组成及投资估算181.1.1建筑安装工程费用项目组成-3利润（直接费+间接费）×相应利润率人工费合计×相应利润率（人工费+机械费）×相应利润率1、编制概预算时，可根据不同的投资来源和工程类别，可实行差别利润率。2、在投标报价时，可根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理利润率。2013/10/28建设项目费用组成及投资估算191.1.1建筑安装工程费用项目组成-4税金营业税（3%）城市维护建设税（市区7%、县镇5%、农村1%）教育费附加（3%）税金=（直接费+间接费+利润）×综合税率（%）2013/10/28建设项目费用组成及投资估算201.1.2建筑安装工程费用的计价程序建筑安装工程费用计价工料单价法计价程序综合单价法计价程序以直接费为计算基础以人工费和机械费为计算基础以人工费为计算基础以分部分项工程为基础建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定2013/10/28建设项目费用组成及投资估算211.1.2工料单价法计价程序——以直接费为例序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）2013/10/28建设项目费用组成及投资估算221.1.2建筑安装工程费用的计价程序建筑安装工程费用计价工料单价法计价程序综合单价法计价程序以直接费为计算基础以人工费和机械费为计算基础以人工费为计算基础以分部分项工程为基础建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定2013/10/28建设项目费用组成及投资估算231.1.3建设项目分解示意图某钢铁厂项目单项工程单位工程分部工程分项工程焦化车间热轧车间炼铁车间炼钢车间连铸车间……土建工程给排水工程电气照明工程工业管理工程机械设备安装工程……土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程砼/钢筋砼工程……2013/10/28建设项目费用组成及投资估算241.1.3建设项目分解示意图某钢铁厂项目分部工程分项工程土石方工程桩基础工程脚手架工程砌筑工程砼/钢筋砼工程……人工挖土方工程机械挖土方工程单排钢管架双排钢管架现浇砼基础模板现浇砼基础2013/10/28建设项目费用组成及投资估算251.1.2建筑安装工程费用的计价程序建筑安装工程费用计价工料单价法计价程序综合单价法计价程序以直接费为计算基础以人工费和机械费为计算基础以人工费为计算基础以分部分项工程为基础建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定以各分项工程的材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例进行分别计算。2013/10/28建设项目费用组成及投资估算261.2设备及工器具购置费的构成设备、工器具购置费设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率固定资产低值易耗品2013/10/28建设项目费用组成及投资估算271.3工程建设其他费用的构成工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的费用农用土地征用费取得国有土地使用费2013/10/28建设项目费用组成及投资估算281.3.1土地使用费的构成土地使用费农用土地征用费取得国有土地使用费土地补偿费青苗补偿费安置补助费缴纳的耕地占用税等征地动迁费征用城市郊区草地土地使用权出让金城市建设配套费拆迁补偿与临时安置补助费城市土地出让可采用协议、招标、公开拍卖等方式拆迁补偿分产权调换和货币补偿两种形式。2013/10/28建设项目费用组成及投资估算291.3.2与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设单位管理费研究试验费建设单位临时设施费勘察设计费工程保险费工程监理费环境影响评价费引进技术和进口设备其他费用工程质量监督费劳动安全卫生评价费市政公用设施建设和绿化补偿费特殊设备安全监督检验费2013/10/28建设项目费用组成及投资估算301.3.3与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费2013/10/28建设项目费用组成及投资估算311.3.4预备费预备费基本预备费（不可预见费）工程造价价差预备费（涨价预备费）设计变更自然灾害竣工验收时对隐蔽工程的挖掘和修复费用人工、设备、材料、施工机械价差费建筑安装工程费调整利率、汇率、税率调整8%-15%2013/10/28建设项目费用组成及投资估算321.3.5其他费用建设项目投资估算根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率（税率分0、5%、10%、15%、30%五个档次）。目前暂停征收。固定资产投资方向调节税资金有偿使用建设期利息在项目建成投产初期，为保证正常生产所必须的周转资金经营性项目铺底流动资金2013/10/28建设项目费用组成及投资估算332.1投资估算的阶段划分与作用投资估算阶段划分投资估算误差率投资估算的主要作用投资决策过程1、规划（机会研究）阶段≥±30%1、说明各项目之间的相互关系2、作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据之一2、项目建议书（初步可行性研究）阶段±20%以内1、经济上判断是否列入投资计划2、审批项目建议书的依据之一3、可否定，但不能完全肯定项目3、可行性研究阶段±10%以内可对项目是否真正可行做出初步的决定4、评审阶段（含项目评估）±10%以内1、可行性研究结果最后评价依据2、对建设项目是否真正可行进行最后决定的依据2013/10/28建设项目费用组成及投资估算342.2投资估算的编制依据1.设计文件（项目建议书、可行性研究报告及批文）2.工程建设各类投资估算指标以及技术经济指标3.设备现行出厂价格及运杂费率4.工程所在地主要材料价格实际资料、工民建造价指标、土地征用价格和建设外部条件5.引进技术设备情况简介及询价，报价资料6.现行建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标7.资金来源及建设工期8.其他有关文件、合同、协议书等9.工程所在地形、地质条件、水电气源等基础设施2013/10/28建设项目费用组成及投资估算352.3投资估算的编制内容存在问题改进建议主要技术经济指标投资分析编制方法编制依据编制原则工程概况编制说明投资估算文件投资估算编制说明投资估算表2013/10/28建设项目费用组成及投资估算362.4投资估算的编制方法建设投资静态投资动态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费建设期价差预备费（涨价预备费）固定资产投资方向调节税建设期贷款利息2013/10/28建设项目费用组成及投资估算372.4.1静态投资的估算1.按设备费用的百分比估算法（比例估算法）以拟