万达广场慧云智能化管理系统验收标准(2016版)

万达广场慧云智能化管理系统验收管理标准（2016版）二零一六年十一月目录1适用范围............................................................................................12总则..................................................................................................12.1新建项目..................................................................................................12.2改造项目..................................................................................................33验收管理要求....................................................................................33.1验收部门和时间......................................................................................33.2验收申请前置条件.................................................................................53.3验收申请流程..........................................................................................63.4验收结果审批流程.................................................................................63.5验收方式..................................................................................................63.6合格标准..................................................................................................74验收结果应用...................................................................................8附件附件一：《慧云系统开业后30天工程完成度考核评分表》附件二：《慧云系统开业后180天联合验收评分表》附件三：《慧云系统BA验收评分表》附件四：《慧云平台实施验收及移交材料信息》附件五：相关流程附件六：《慧云系统90天全覆盖检测报告》附件七：《慧云系统运营管理考核评分表》附件八：《能源管理平台关联工程施工质量会签确认表》1为加强万达广场慧云智能化管理系统（以下简称“慧云系统”）的验收移交工作管理及商管运营阶段考核，明确集团信息管理中心、设计中心、商管总部工程物业中心及各营运中心、商业地产安全监督部、项目管理中心、项目公司、商管区域公司、地方商管公司等相关部门的工作职责和工作内容，确保慧云系统按标准建设完成后顺利验收移交，特制订本标准，内容如下：1适用范围（1）2017年5月1日后开业的万达广场按此管理标准和打分表进行验收；实施慧云系统2.0版本广场从本管理标准颁布之日开始按此管理要求进行验收，沿用2015年颁布的2.0版打分表。（2）完成慧云系统验收移交满一年的项目按本标准进行考核。2总则2.1新建项目(1)慧云系统开业日后30天工程完成度考核、开业日后180天慧云系统验收、慧云BA验收均采用现场验收评分原则，设置若干一票否决项和子系统及格线：一票否决项中任一条不符合要求，考核总成绩判为不合格；消防子系统得分率低于80%时该系统得分即为0；(2)开业30天工程完成度验收考核，BA在子系统上进行验收；(3)开业日后90天慧云系统投入试运行验收不进行现场评分，采用全覆盖检测方式，其中，消防系统、背景音乐、电子巡更、LED信息发布系统在子系统测试，其他12个子系统在慧云平台及子系统进行测试。各区域商管公司协调区域慧云工作小组成员现场指导开展工作，需检测所有设备设施的功能和准确性是否满足设计标准及招标文件的技术要求，验证子系统及被控设备所有功能是否达到设计要求（BA系统功能在子系统上进行检测，其余系统功能在平台及子系统进行检测，如因季节因素导致冷站无法正常运行，则冷站群控相关的运行功能不进行验收检测）。所有检测结果须由地方商管工程物业副总和区域工程物业副总确认后签字存档备查；(4)开业日后90天慧云系统全覆盖检测,在慧云平台上的各集成系统、各嵌入式系统及各独立系统的所有功能均实现,所有子系统的点位故障及错误率合计≤2%（消防报警系统在此节点不进行检测，要求120天大商业移交时故障率≤1%），判定2合格；(5)开业日后90天慧云系统全覆盖检测，由地方商管公司和项目公司共同组织平台单位、弱包单位、设备厂家等完成全覆盖检测后，由商管公司将结论明确的全覆盖检测报告（见附件六），在模块化节点前3日OA发送到商管总部各营运中心工程物业部总经理和商管总部工程物业中心总工办总经理，由其复核确认，结果抄送相关部门（详见附件5）；90天试运行验收不合格项目，由项目公司对遗留问题进行整改，满足验收考核要求后，在开业后120天之前，由项目公司和地方商管公司进行复验，复验合格后由项目公司将结果OA提报给各营运中心工程物业部总经理和商管总部工程物业中心总工办总经理，由其复核确认，合格后进入试运行。试运行的责任单位是商管公司，试运行中发现的问题需及时书面提报给项目公司，由项目公司进行整改完善。保证按平台预设模式自动控制设备运行时间不小于2个月（没有按慧云平台自动控制运行的设备或系统需有工程物业副总签确的维修整改销项工作记录单）。若复检不合格，直接判定后续180天联合验收移交节点为不合格，项目公司需在1个月内完成相关整改工作，试运行及联合验收移交工作按要求顺延；(6)180天联合验收时，除冷站群控以外的BA系统在平台和子系统上进行验收；如冷站群控具备1个月的稳定试运行记录，且180天联合验收时具备开机条件，可在平台和子系统上进行验收，如验收通过，不再进行慧云BA验收；(7)在180天联合验收中因季节因素甩项验收的冷站群控相关内容，在慧云BA验收时在平台和子系统上进行验收。(8)开业后30天工程完成度考核、90天试运行验收、180天联合验收移交及慧云BA验收等相关节点的验收结果只需集团总部参与验收的人员签确，且签确的结果不允许调整；(9)慧云30天工程完成度和180天联合验收移交的年度评审排名均以首次验收成绩为准，复验成绩不做为评审依据；(10)商管总部工程物业中心总工办每年梳理上一年度完成慧云系统验收移交的项目，在该项目正式运行满1年后的90天内进行抽查考核，抽查项目比例不小于正式运行满1年项目总数的15%，考核结果纳入对商管总部各营运中心工程物业部的年度考核；(11)所有慧云检查和验收资料需在地方商管公司存档纸质文件和电子文件备查，广场工程物业副总为直接责任人。32.2改造项目除需满足“2.1新建项目”中的要求外，改造项目还需要执行以下补充要求：(1)根据各已开业广场的具体情况，改造项目可分为项目公司管理或地方商管公司管理；对于地方商管公司管理的项目，相关验收工作的负责单位为地方商管公司；(2)集团领导签批的改造项目慧云系统验收节点包括慧云系统试运行验收和慧云系统联合验收移交，与新建项目的慧云节点对应如下：慧云系统试运行验收对应新建项目开业日后90天试运行验收；慧云系统联合验收移交对应新建项目开业日后180天联合验收移交。(3)依据慧云系统设计标准和评估报告，按照确定的改造内容，进行相关的慧云验收工作。(4)地方商管公司需在联合验收前180天确认功能需求变化。根据集团签批的《已开业项目慧云系统改造优化措施联合会签单》优化的项目需有集团相关部门的联合审批确认（设计中心总经理、商业地产成本总经理、商管总部工程物业中心总经理）。对于明确的优化项打分采取扣除优化项、总分加权的方式计算得分。3验收管理要求3.1验收部门和时间(1)各节点验收要求如下表：序号事项完成日期计划模块级别发起部门验收部门1慧云系统30天工程完成度考核开业日后30天II项目公司1、设计中心2、商管总部营运中心工程物业部、商管总部总工办3、集团信息管理中心2慧云系统90天试运行验收开业日后90天II项目公司商管总部营运中心工程物业部、商管总部总工办3慧云系统180天联合验收移交开业日后180天I项目公司1、商业地产安监部42、集团信息管理中心3、商管总部营运中心工程物业部、商管总部总工办4慧云系统BA验收按本节第（2）点的要求执行II项目公司商管总部营运中心工程物业部、商管总部总工办5慧云系统运行管理考核正式运行1年后90天非计划模块节点地方商管公司商管总部工程物业中心总工办(2)新建项目的慧云系统BA验收由商管总部各营运中心工程物业部和总工办进行现场验收，但因其完成情况与季节因素相关，因此验收时按以下原则执行，验收完成后按“附件五”中的要求进行审批：a)对于未到慧云BA验收节点、但项目公司因经营期结束而解散的项目，由地方商管司代管，负责后续相关工作；b)180天联合验收时，应在慧云平台和BA子系统服务器上，检查评分表中所有要求实现的功能项，并予以评分；c)慧云系统BA验收：对因季节因素180天联合验收时无法验收的冷站群控相关内容进行验收，要求在慧云平台和子系统上进行验收，前置条件须经过连续1个月以上的带负荷稳定运行。具体验收时间根据项目计划模块节点确定（北方地区在项目开业次年7-8月进行，南方地区在项目开业次年6-9月份进行）；(3)改造项目各节点的验收工作包含BA在内的所有子系统，对于联合验收移交节点时无法进行冷机群控的测试，则该项检测内容甩项验收（联动功能不验收，但传感器、控制器、执行器等设备功能和准确性需验收）。在下一年8月底前，由商管总部各营运中心工程物业部和总工办采用新建项目BA验收评分标准中的冷机群控评分内容进行现场验收，验收完成后按“附件五”中的要求进行审批。(4)甩项验收承诺书需项目公司签字盖章，OA提报项目管理中心主管副总裁批准，由商管总部工程物业中心总工办总经理确认。53.2验收申请前置条件各节点验收申请前项目公司需完成相关工作及提报资料，并在获得地方商管公司的书面确认后，方可发起相应节点的验收申请流程。工作未完成、资料不全、内容不符合要求的验收申请流程将做退回处理。各节点验收申请的前置条件具体见下表：序号事项验收申请前置条件责任部门确认部门说明1慧云系统30天工程完成度考核（1）弱电智能化设计方案论证、施工图评审会会议纪要（2）弱电智能化设计方案施工图（3）弱电智能化隐蔽工程资料等（4）消防系统的竣工图纸及隐蔽工程资料等（5）慧云平台实施验收及移交材料信息（见附件4）（6）BA系统所有DDC控制器安装接线完毕，数据能够反馈到子系统项目公司商管公司以上资料应提供给商管公司全套电子版一套、纸质版两套。2慧云系统90天试运行验收（1）地方商管公司工程物业副总和项目公司工程副总共同组织全覆盖检测，满足各子系统点位故障及错误率合计≤2%，系统功能达到设计标准要求，检测报告、所有分项检测结果和整改结果由地方商管工程物业副总和区域工程物业副总签字确认（2）慧云30天验收检查的销项清单全部整改完成，地方商管公司的工程副总签字确认（3）各系统厂家累计对地方商管公司工程部