审批制建设项目报建流程

政府投资建设工程报建流程图申报单位申报项目审批部门或服务单位所需材料项目前期土地整理阶段设计方案比选建设单位比选时间1、设计方案本册2、设计方案说明项目建议书编制行政审批局20个工作日1、咨询单位招投标手续资料2、合同3、项目建议书建设单位现势地形图服务单位5个工作日1、测绘单位招投标手续资料2、合同选址意见书、用地预审服务单位5个工作日1、建设项目申请报告或相关批复文件；2、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；3、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；4、其他需要提供材料（涉及国家安全、环保、文物、水利、气象、防震、防灾等法律、法规规定的一项或多项审核意见）。核定用地行政审批局30个工作日1、测绘单位招投标手续资料2、合同3、总平图、电子版光盘4、核定用地申请说明可行性研究报告编制服务单位20个工作日1.授权委托书2.申办行政许可项目承诺书3.可行性研究报告地质灾害危险行评估报告服务单位相关规定时间1、服务单位招投标手续资料2、合同3.地灾报告建设单位项目立项审批行政审批局5个工作日项目建议书审批项目审批及用地许可阶段服务单位勘测定界技术报告服务单位5个工作日1、咨询单位招投标手续资料2、合同建设单位可行性研究报告审批行政审批局7个工作日1、可行性研究报告建设单位建设项目报建备案、建设用地规划许可证（可同时办理）建委、行政审批局即办、6个工作日1、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；2、其他需要提供的材料。3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；核定用地图纸质文件和电子文件（包括DWG和SHP两种格式）；4、建设项目批准、核准或备案文件。其中涉及占用农用地的提供建设项目用地预审意见；5、核定用地图纸质文件和电子文件（包括DWG和SHP两种格式），标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；6、建设项目批准、核准或备案文件；服务单位环境影响报告编制、审批行政审批局报告书47个工作日，报告表27个工作日1、项目核准备案2、选址意向图3、环境影响登记表服务单位固定资产投资项目合理用能编制、审批行政审批局15个工作日1.固定资产投资工程项目合理用能审批申请书。2.企业法人营业执照副本复印件（加盖印章）；3.《天津市固定资产投资项目合理用能登记表》（含项目节能措施综述和项目单位上级主管部门意见）；4.固定资产投资项目节能评估文件（含节能评估文件专家论证会名单及论证意见）或节能登记表；5.国家和我市规定的其他料；6.工业项目在申请上说明工业总产值、增产值；7.立项、设备清单（一式两份）；项目审批及用地许可阶段建设单位地籍测量（办理出让国有土地使用权首次登记并取得不动产权证）国土局37个工作日1、用地单位相关资料：①营业执照及组织机构代码证复印件；②法人和代理人身份证复印件；③调查地块范围图（带四至加盖单位公章）2、规划部门相关资料：①《选址意见书》、《建设用地规划许可证》或《规划条件通知书》复印件；②核定用地图、条件图复印件；3、测绘部门相关资料：①土地勘测定界测绘资料：土地勘测定界报告、解析界址点坐标成果表、勘测定界图、划拨宗地平面界限图、项目位置图、报部数据。②地籍资料：界址表（邻、本宗地签字盖章）、解析界址点成果表、宗地草图、宗地图、shp数据。4、房地部门相关资料：房、地核准注销通知书复印件；集体土地批准土地征收转用批文。建设单位其他需办理事项相关部门相关规定时间项目工程规划许可阶段服务单位编制详规（总平图）行政审批局40个工作日1、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；2、涉及国有土地使用权出让的提交土地出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同；3、建设用地面积大于2万平方米，或者建设用地位置特别重要的建设项目，应当提交修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份；其他建设项目应当提交总平面设计方案2份，电子文件1份；4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件。服务单位编制建筑设计方案行政审批局40个工作日1、设计合同2、业主意见服务单位初步设计文件行政审批局30个工作日包括人防设计、消防设计建设单位大配套申请行政审批局30个工作日携带备齐的申请材料，到建设项目联合审批综合窗口统一进件，规划或区县审批局统一受理，联合踏勘、技术交底、提出书面指导性意见（参加单位：规划、人防、消防、建委（供热、燃气）、国土、交委（交通、市政）、安全、气象、市容、水务（给排水）、电网、通信、）建设单位地名申报行政审批局4个工作日1、建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；2、经审定的规划总平面图复印件，同时交验原件。大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图；3、地名命名方案示意图（A3或A4幅面）一式3份及地名定性词语与事实相符的证明文件；4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件。建设单位建设有地批准书财政局国土局5个工作日10个工作日1、建设用地批准书申请表(申请人委托办理的，需提交授权委托书)；2、《建设项目用地预审报告》（仅限于单独项目选址）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》；3、属政府资金项目，提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的投资计划文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告及核准文件；4、初步设计或者其他有关批准文件（仅限于单独项目选址）；5、有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图；外环线以内项目需附1：2000或1：10000（中心城区外）现势地形图2份及土地利用现状图；6、建设项目总平面布置图；7、土地使用权证、房屋所有权证（原件及复印件）、安置补偿协议；8、大配套费缴费合同、新增费和耕地占用税缴纳凭证。项目工程规划许可阶段建设单位结合民用建筑修建防空地下室审批建设工程规划许可证人防办行政审批局5个工作日6个工作日1、结合民用建筑修建防空地下室申请表2、市发改委:项目核准或备案通知书或市建委：商品房项目投资计划或经济适用房建设投资计划文件或其他单位:项目核准或备案通知书（原件和复印件）；3、市规划局:重要修建性详细规划及调整或建筑设计方案文件及电子文件（原件和复印件）；4、地上建筑平、立、剖初设以上正式图纸一份并装订成册及相同电子文件一份带PL线；5、人防工程扩大初步设计文件一式三份、电子文件一份或易地建设费交纳凭证。建设单位工程规划许可证水务局5个工作日1、与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）；2、具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告（含电子文件）；3、使用土地的有关证明文件；4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；5、其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见）。建设单位建筑工程消防设计审核公安消防局5个工作日1、与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）；2、具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告（含电子文件）；3、使用土地的有关证明文件；4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；5、其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见）。消防设计分为备案制与审核制项目开工许可阶段服务单位施工图审查具有施工图审查机构15个工作日1.、施工图审查报送表2、各专业图纸3、勘察、设计、机构单位资质证书及营业执照复印件4、岩土工程勘察成果报告（详勘）5、勘察原始资料（外业资料、土工试验资料6、施工图设计文件审查意见7、施工图设计文件审查修改意见8、整改情况回复表建设单位建设项目招标委托具有相应资质的第三方检测10个工作日1、建设单位委托工程建设项目招投标代理机构编制勘察、设计、监理、施工招标发布公告、投标评审、发布公示。注：勘察、设计、监理可在第二阶段项目报建备案后立即同步开展建设单位质量监督登记安全施工措施备案建委1个工作日1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、《天津市建设工程质量监督登记表》一式两份；4、《建设工程五方主体项目负责人工程质量终身责任承诺书》各一份、五方责任主体的法定代表人签署的授权书各一份5、施工图审查合格书6、工程的勘察、设计、监理、施工中标通知书；建设单位安全施工备建委1个工作日1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、《天津市建设工程安全施工措施备案表》一式两份；4、《建设工程项目负责人工程安全责任承诺书》各一份、五方责任主体的法定代表人签署的授权书各一份；5、建筑物周边现状调查报告；6、施工单位安全生产许可证；7、危险性较大的分部分项工程清单；8、工程的勘察、设计、监理、施工中标通知书（复印件）；9、天津市轨道交通安全保护区内作业行政服务事项办理结果通知书；（涉及时需提供）10、银行安全文明施工措施费用专项存款凭证；11、建筑施工企业农民工工伤保险存款凭证；12、建设工程渣土装运备案意见书。项目开工许可阶段建设单位施工许可证相关单位相关规定时间1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）；4、具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告（含电子文件）；5、使用土地的有关证明文件；6、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；7、其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见）。项目竣工验收阶段建设单位人防工程竣工验收人防办、行政审批科20个工作日1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、《人防工程竣工验收申请表》一式三份电子版一份；4、人防工程设计意见书、扩初图审核意见复印件、人防工程建筑、结构、电气、暖通、给排水、平战转换（含设备）等专业竣工图一份（含电子版）并加盖竣工图章；5、勘察、设计、施工、监理、建设单位出具的竣工验收、检测合格、评估、总结报告，人防工程防护设备质量检测部门出具的《人防工程主体检测报告》，人防工程质量监督部门出具的《人防工程质量监督报告》；6、施工单位出具的工程质量保证书复印件；7、已安装的防护工程设备合格证及质保单复印件；8、人防主管部门出具的竣工验收意见书。建设工程规划竣工验收相关部门20个工作日1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、建设工程规划验收合格证申报表（建筑工程）；4、《建设工程规划竣工测量技术报告》（建筑工程）纸质文件2份和电子文件（包括DWG和SHP两种格式竣工总平面图）；5、建设工程档案预验收证明原件；6、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件7、其他需要提供的材料（现场实景照片、交验《标准地名证书》）防雷竣工验收防雷办20个工作日1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、《防雷装置竣工验收申请书》4、《防雷装置设计核准意见书》5、施工单位的资质证和施工人员的资格证书的复印（证书提交复印件并盖施工单位公章，验原件）；6、取得防雷装置检测资质的单位出具的《防雷装置检测报告》；7、防雷装置竣工图纸等技术资料（原件1份，施工单位、防雷检测机构应签章）；8、防雷产品出厂合格证、安装记录和符合国务院气象主管机构规定的使用要求的证明文件（相关材料应加盖施工单位、建设单位公章；防雷装置施工记录应包括引下线、等电位、接闪器（避雷带）、基础接地、天面避雷网格、均压环等防雷装置的隐蔽施工记录）；消防竣工验收公安消防局20个工作日1、申办行政许可项目承诺书2、委托书3、建设工程竣工验收备案申报表和网上备案受理凭证4、工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸5、消防产品质量合格证明文件6、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件