h杭州中典实业--滨江滨康路项目可行性方案

东部数码城+惠美佳超市1商业地产运营商业项目投资2商品市场开发3规划定位招商4策划运营管理5浙江国立控股有限公司创办于2003年，注册资本2798万元。杭州中典实业有限公司创办于2006年，注册资本500万元,总资产2300万元公司控股参股项目公司致力于专业卖场、专业商贸城、专业写字楼、创意园区等的开发运营与招商管理。公司已成功控股参股1家购物广场、1家数码卖场和1家超市及6家公司。11111丽水中典商业地产管理有限公司杭州星强广告装璜有限公司杭州星强照明工程有限公司丽水金龙购物广场有限公司杭州滨江彩虹大厦（暂定）杭州东部数码城浙江惠美佳超市有限公司杭州安居乐业房地产经营有限公司1、截止2011年滨江区规划常驻人口23万。整个区域的常驻及流动人口呈足年增长趋势。未来杭州汽车南站与地铁的开通将为滨江区域带来较高人气与客流。2、项目位置位于滨江区滨康路段长江小区区域，项目为建筑面积约8000平方米的上下两层，本区域目前人流较少。3、项目区域周边业态及商业氛围较低，基本以满足日常生活的中小型店为主，唯一的“浙江供销超市”面积也不足2000平方米，广场前滨康路车流及人流目前较少。该区域目前无商业氛围，无主力业态大店，没有商圈的概念。4、项目前绿化带及树木严重遮挡住了1—2层的门面，在马路对面看不到项目门面，门前的广场没有正向车辆进出口,预计该区域初步的商业氛围形成需5—8年。东部数码城滨康路店惠美佳超市滨康路店1、滨江区唯一的数码城+超市的业态组合，将增强滨江区滨康路段区域的生活配套、填补该区域的商业业态的空白。具有强劲的聚客能力。2、满足项目商圈5公里范围的居民及企事业单位的日常生活必需品；数码、监控安防、办公产品、商用软件的购买及配送、维修的需求办公耗材、软件、电脑医院、安防设备；数码城ADIY装机、电脑显视器、电脑相关配件；数码城A生活日常用品、化妆品、烟酒等食品；生活超市B数码产品、品牌电脑、品牌家电等；数码城A手机、小数码、导航仪、数码相机；数码城A蔬菜、肉蛋鱼类、生鲜；生活超市BSWOT分析：优势:政府支持、业态组合、运营公司实力劣势：区域商圈内人流少和商业氛围较差机会：区域人口不断增加、交通完善、商业氛围的成长威胁：区域人口增加和商业氛围增长的时间周期长，存在不确定性1、项目计划整体运营费用1000万，进行内部硬件设施的装修改造、外立面装饰、门前广场休闲设施建造以及本项目的招商、对外的持续宣传与推广。2、项目业态组合为：数码城+综合超市，按目前的商业氛围及今后该区域的发展规划，形成稳定的客源需5年以上。4、项目租赁期期望签定15年；前5年租金在0.5元/平方/天左右，第5-10年租金按0.8元/平方/天计算，第10-15年租金按1元/平方/天计算5、由于该区域交通不方便，距离市区较远，需高薪招聘稳定的运营团队.才能保障项目的顺利运营。1、本项目需滨江长河街道在:免租期限、租金、和税收方面给予大力的支持。3、因为项目区域距离市区较远，出行不方便,运营团队的吃住、行成本较高，需要保障运营团队的人员稳定。2、本项目投入回报期较长，需要滨江长河街道在项目启动期间在：对外宣传、社区推广、广告大牌、路牌方面给予大力支持。拓展部2011/9/1杭州中典实业有限公司于洋：13666648144