如何申请个人住房贷款？

在房价高涨的当下，大多数人买房都选择按揭贷款，但你是否熟悉房贷的方方面面呢？下面小编就给你详细的介绍一下按揭贷款是如何申请的：按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。按揭贷款所需资料身份证、收入证明、商品房买卖契约、贷款行需要的文件购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。贷款五证房产契约、身份证复印件、按揭贷款合同、抵押申请及合同、授权委托书银行对购房者身份审查合格后，购房者需与其及开发商签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。以下证件需购房者提交：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。贷款6义务根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必须履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。贷款利率深户首贷低至85折，2套房贷款利率1.1倍深圳楼市是国家重点调控城市，不过，这正好给了深户首置者带来许多优惠，这其中就包括可贷款享受国家基准利率，并且在此基础上享受最低85折甚至8折优惠。目前，深圳楼市中许多楼盘都可以申请到首次房贷85折优惠，如振业峦山谷、百合盛世等，当然，如果客户条件好，也许还能做到8折优惠。相对首次置业者，二套房贷款用户就要苦逼很多，不但要首付5成，而且还要将基准利率提至1.1倍。当然，这也是国家调控的非常手段。ps：其实按揭最紧要的，每个月要按时还月供，否则你断供后就会很危险，随时有可能被银行房收回后拿去拍卖，建议首置族在贷款时和银行房协商月供拍卖事宜。影视产权交易完！转载请注明出处，谢谢！