来宾市商贸物流园申请报告（DOC48页）

来宾市商贸物流园项目申请报告二○一○年八月来宾市商贸物流园项目申请报告编制单位：公司负责人：项目经理：报告编写人：需求分析任远注册投资咨询师建筑结构陈玉峰教授级高工给排水严传庚高级工程师强弱电郭育荣高级工程师投资估算徐明辉教授级高工来宾市商贸物流园项目申请报告第1页目录第一章申报单位及项目概况.................................1一、项目申报单位.........................................1二、项目背景.............................................1三、项目概况.............................................1四、编制依据.............................................3五、结论................................................3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析...................5一、项目发展规划.........................................5二、解决职工再就业，实现和谐社会的需要，符合产业政策......6三、行业准入.............................................7第三章建设用地、征地拆迁安置和建设条件...................8一、项目地理位置.........................................8二、自然环境和地质条件...................................8三、建设用地和征地拆迁安置...............................8四、市政配套条件........................................10第四章建设内容和建设方案................................12一、建设内容............................................12二、设计指导思想........................................12三、设计原则............................................13四、建设方案............................................13来宾市商贸物流园项目申请报告第2页第五章节能方案分析......................................23一、节能措施综述........................................23二、能耗指标............................................24三、节能效果分析........................................25第六章环境和生态影响分析................................26一、环境保护依据........................................26二、环境质量现状........................................26三、环境保护措施........................................27第七章项目建设周期......................................31一、建设周期规划........................................31二、实施进度计划........................................31第八章项目招标方案......................................33一、招标范围............................................33二、招标组织形式........................................33三、招标方式............................................33第九章投资估算与资金筹措................................35一、投资估算编制依据....................................35二、投资估算编制范围....................................35三、总投资估算..........................................38四、资金筹措............................................40五、资金使用计划........................................40来宾市商贸物流园项目申请报告第3页第十章社会效益评价........................错误!未定义书签。一、项目对社会和城市的影响分析...........错误!未定义书签。二、项目与所在地区的互适性分析...........错误!未定义书签。三、社会效益评价结论.....................错误!未定义书签。附件：1、营业执照复印件2、规划意见书附件来宾市商贸物流园项目申请报告第页1第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位本项目申报单位为广西交通实业有限公司(以下简称“实业公司”)是广西交通投资集团有限公司(以下简称“交投集团”)的全资子公司，是在交投集团授权下，对高速公路资产和建设管理有关业务进行一体化开发经营的综合性企业。实业公司于2008年11月注册成立，注册资本5000万元人民币。公司以高速公路建设和运营管理有关业务和资产经营为依托，主要从事高速公路服务区一体化经营、大宗商品物流、资源和房地产开发业务。2009年，实业公司实现销售收入11．54亿元，利润总额9805万元。项目申报单位地址：广西南宁市德瑞大厦20楼法人代表：注册资金：5000万元二、项目背景来宾市作为后期发展城市，近年来城市建设发展迅速，已经形成以中心城区为核心，沿高速公路和沿红水河的“十字经济带”，从来宾市的城市建设形势来看，来宾服务区建设成为来宾市“十字经济带”重要的城市服务中心。根据广西壮族自治区把柳南高速公路打造成为“广西第一精品”的来宾市商贸物流园项目申请报告第页2要求，来宾服务区承担着服务高速公路的流通和服务来宾城市的双重功能。来宾服务区的改扩建，既是满足高速日益增长的车流带来服务区需求，同时也靠充分发挥服务区物流、人流聚集所带来的经济功能，为来宾市城市和经济建设服务。因此，来宾服务区在改扩建，增加了来宾城市和经济服务扩展功能，进行开放式经营，依托服务区的交通优势建立现代商贸物流园，开发相关的商业配套，在高速路上打造来宾市的城市名片。本项日研究的目的：从来宾市的城市建设概况、经济资源条件和房地产开发潜力，论证来宾服务区物流园区扩展功能项目、商业住宅配套开发扩展项目的可行性与投资价值，以供广西交通投资集团有限公司决策参考。三、项目概况1、项目名称：来宾市商贸物流园项目2、建设地点：本项目拟建场地依托来宾服务区进行建设，从来宾服务区沿高速公路至磨东大桥两边。项目地处河西区，北与城北区滨江园别墅小区隔江相望，距离来宾市政府约4公里，距离来华(华侨)投资区约3公里，东距离来宾老城区约3公里，南与长梅路相连。项目地块东西两侧为低坡度丘陵旱地。3、项目建设内容：项目总占地面积926.8亩(不含服务区)，其中物流园区518.2、物流配套区111.1、商贸住宅区185.1亩、住宅小区78.2亩。来宾市商贸物流园项目申请报告第页34、项目总投资：本项目总投资为209109.99万元，项目所需建设资金来源为交通实业公司公司自筹资本金、银行贷款以及其它合作建设资金。四、编制依据1、《广西物流业调整和振兴规划》(桂政发(2009)83号)；2、《来宾市城市总体规划(2008--2025年)》3、《来宾市2008--2012年工业发展规划》4、双方签订的咨询服务合同；5、项目业主提供的功能要求、地质勘探报告、规划要求等有关技术基础资料和相关设计文件资料；6、《广西交通投资集团中长期发展规划》7、国家有关的政策法规、技术规范和标准；8、类似工程项目的造价资料及市场询价资料。五、结论1、本项目的建设符合来宾市的规划，有利于来宾市河西区周围环境的改善，同时，本项目的建设可以解决大量来宾市部分人口的就业问题，为创造一个和谐社会，促进来宾市的建设发展做出贡献。因此，本项目的建设是非常必要的。2、项目总占地面积926.8亩(不含服务区)，其中物流园区518.2、物流配套区111.1、商贸住宅区185.1亩、住宅小区78.2亩。来宾市商贸物流园项目申请报告第页43、经初步估算，本项目投资总额为209109.99万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。4、本项目所需建设资金全部由交通实业公司通过自筹、银行贷款以及其它合作建设资金解决。5、根据现行工程建设工期定额和项目的具体情况，本项目建设周期预计为六年。来宾市商贸物流园项目申请报告第页5第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、项目发展规划（一）符合来宾市建设区域性商贸物流基地的需要来宾市作为“桂中之都”，区位经济优势明显，近年来来宾工农业发展良好，第三产业发展相对滞后，特别是商贸物流的的发展。目前来宾市充分利用当前我区掀起交通建设新高潮的契机，加速推进来宾交通建设，力争用五年时间，建设成四通八达的现代化立体交通网络，使来宾交通优势变成经济优势。有效利用外部发展机遇，充分发挥内部优势，加强基础配套设施建设，大力推进第三产业发展，逐步实现第i产业的社会化、产业化，把来宾建设成区域性商贸物流基地。根据《来宾市2008～2012年经济社会发展的指导意见》五年内计划新建汽车客运服务站7个，建成高速公路中心服务区l个、物流园区3个。《来宾市第三产业重点行业规划与布局规划》指出，坚持以消费品批发零售业为基础，以工业、能源、农业、旅游商贸物流业为主导，分层次建立来宾市现代商贸流通业。项目以来宾服务区为依托，充分发展高速公路“物流、人流、商流、信息流”的大流通和聚集优势，将项目建设成为桂中地区最大的商贸物流集散中心，对加快推进来宾市区域性商贸物流基地建设具有重要意义。（二）符合来宾市的产业体系和促进工农业的发展需要来宾市商贸物流园项目申请报告第页6来宾市物流发展属于起步阶段，来宾市商贸物流市场建设规模有限，缺乏大型综合物流项目，专业化程度与集中程度不足，商贸物流体系不完善，这与来宾市“大工业”、“大农业”的产业体系发展不符，一定程度上制约着来宾市工农业发展。根据《广西物流业调整与振兴规划》，来宾市应发挥毗邻南宁、柳州工业中心的优势，重点发展与冶炼、电力、制糖等支柱产业相配套的物流服务体系，形成为生产服务的物流中心。本项目建设将有助于加快工业产品和农产品的流通，促进来宾市“大工业”、“大农业”的发展。（三）符合促进来宾市河西区开发建设的需要目前来宾市老城区与发展快速的城北区，都集中在红水河北岸。项目所在片区为河西区，片区东侧大桥路一带属于老城区部分，发展成熟，长梅路沿线发展比较快，其周边大片区域为基本农田和村落，片区大部分没有城市化，房地产开发项目少，发展层次相对滞后，商业服务档次较低。本项目是一个现代化的大型商贸物流项目，聚集人气带动片区商贸业发展，激活片区房地产开发，对加快片区的城市化建设具有重要的促进作用。广西交通实业公司在该片开发具有重要影响力的项目，将起到龙头企业进入带动龙头项目的作用，使得更多房地产开发商关注河西片区的开发，促进该片区房地