清镇物流园区概念性规划

清镇物流园区清镇物流园区概念性规划成果汇报2009.72009.7中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd主要内容主要内容概述1物流园区发展环境分析2物流园区目标市场分析3物流园区战略定位及阶段发展目标4物流园区功能布局6物流园区交通组织7物流信息平台规划8物流园区实施策略及建议9结论及建议10物流园区核心业务分析5中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd县界湖林支线S102贵黄高速规划沪昆高速规划研究范围研究范围及年度研究范围以清镇市“一片、一园、四中心”物流产业布局为基础，重点研究清镇物流园区。具体范围为：清镇市贵黄高速以南、清镇市界以西、S102以东、既有湖林支线两侧物流园区用地范围。研究年度初期：2015；近期：2020；远期：2030。一、概述一、概述中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析清镇区位优势区位优势中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd贵阳产业布局按照“集中布局、集约用地、集聚产业”的要求，贵阳将形成三个开发区、三个产业基地和若干工业园区的工业产业布局。三个开发区：贵阳国家高新技术开发区、贵阳国家经济技术开发区、省级白云经济技术开发区。三个产业基地：开阳国家级磷煤化工生态工业示范基地；清镇循环经济煤化工、铝及铝加工示范基地；息烽循环经济磷化工示范基地若干工业园区。二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析产业布局产业布局中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd贵阳交通特征贵阳市为地处内陆的中心城市，作为西南地区的交通枢纽，其铁路、公路、航空、水运等各种运输方式较为完备。未来贵阳市域将构建“一环一横九射线”的市域干线公路网络。二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析交通运输结构交通运输结构中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd清镇二、物流园区发展环境分析二、物流园区发展环境分析枢纽总图枢纽总图中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd清镇物流园区铁路运输辐射范围铁路运输辐射范围三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd序号市别距离附加值物流总量物流价值（km）（亿元）（104t）（元/tkm）1贵阳市23.7103.76346882.1616.310132安顺市65.914.754811505.0221023毕节地区235.330.6461025.54.5171964黔西南州312.520.89627530.7032335六盘水市246.744.49627410.140.880656昭通市443.525.401816921.0035957曲靖市339.882.814107000.889198公路运输辐射范围公路运输辐射范围三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd城市配送辐射范围城市配送辐射范围清镇物流园区二戈寨物流园区扎佐物流园区金阳寨物流园区三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd辐射范围产业分析目标市场支柱产业在国民经济中所占的份额大，起着支撑作用，在区域中具有明显的产业集聚特征。从总体上看，核心辐射范围内各市都具有支柱产业，对地区经济发展起到支柱作用，并形成了具有一定相互联系、具有产业集聚特征的工业体系。地区支柱产业贵阳能源、化工、高新技术、装备制造、现代中药及特色食品清镇能源、化工、冶金、建材、装备制造、现代中药、商贸安顺能源、装备制造、化工、医药、食品、冶金、旅游业毕节地区煤炭、电力、化工、冶金、建材、烟草、制药、农产品加工、旅游业贵阳国家高新技术产业开发区安顺黎阳高新技术区三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd目标市场细分根据辐射范围产业分析，我们从行业物流特点、吸引力、市场可行性等角度对物流园区可能服务的目标市场进行分析。‡化工‡冶金‡建材‡粮食及农副‡汽贸‡商贸‡医药三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd物流园区关键年度物流量预测清镇物流园区物流量预测单位：万吨重点产业年度农林牧副医药化工建材冶金商贸汽贸其它合计2015年579.110.0143.4352.1165.8230.910.562.71554.52020年756.813.0187.4460.2104.5301.813.782.01919.52030年1200.920.7297.4730.2165.8478.921.8130.13045.7三、物流园区目标市场分析三、物流园区目标市场分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd四、物流园区战略定位及阶段发展目标四、物流园区战略定位及阶段发展目标物流园区类型要求及特点货运服务型a)依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接；b)提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接；c)主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。生产服务型a)依托经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划；b)提供制造型企业一体化物流服务；c)主要服务于生产制造业物料供应与产品销售。商贸服务型a)依托各类大型商品贸易现货市场、专业市场而规划，为商贸市场服务；b)提供商品的集散、运输、配送、仓储、信息处理、流通加工等物流服务；c)主要服务于商贸流通业商品集散。综合服务型a)依托城市配送、生产制造业、商贸流通业等多元对象而规划；b)位于城市交通运输主要节点，提供综合物流功能服务；c)主要服务于城市配送与区域运输。园区定位中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd立足贵阳及黔西地区，辐射大西南；以构建贵立足贵阳及黔西地区，辐射大西南；以构建贵阳市物流通道西大门、黔西地区重要货物运输集阳市物流通道西大门、黔西地区重要货物运输集散地为目标，以公铁联运、公公中转为基础，煤散地为目标，以公铁联运、公公中转为基础，煤化工、冶金、建材、粮食及农副、汽贸、商贸等化工、冶金、建材、粮食及农副、汽贸、商贸等行业高端供应链物流服务为重点，以物流增值服行业高端供应链物流服务为重点，以物流增值服务、展示交易为特色；打造西南地区领先的第四务、展示交易为特色；打造西南地区领先的第四方物流服务平台，建设国内一流的综合型现代生方物流服务平台，建设国内一流的综合型现代生态物流园区。态物流园区。战略定位四、物流园区战略定位及阶段发展目标四、物流园区战略定位及阶段发展目标战略定位中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd公铁联运公铁联运公公中转公公中转以清镇铁路大型综合性货场为中心，以区域路网干道为黄金线，发挥各种运输方式的优势，实现公铁联运、公公中转的无缝对接。行业物流行业物流SCMSCM服务服务服务于贵阳市及黔西地区，为煤化工、冶金、建材、粮食及农副、汽贸、商贸等行业提供运输、仓储、流通加工、配送、展示交易、信息处理等一体的现代化物流服务。四、物流园区战略定位及阶段发展目标四、物流园区战略定位及阶段发展目标功能定位中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd增值服务增值服务展示交易展示交易物流园区立足于基础物流服务，大力培育和发展订单处理、货物验收、仓库再包装/加工、送货代收款、货物回收/替换、段式联运、货运代理、项目物流、金融服务、保险服务、物流信息系统、物流中心规划、物流咨询战略咨询、管理咨询、流程咨询等增值和高端物流服务。第四方物第四方物流服务平台流服务平台对多个行业的制造企业、物流企业、分销企业以及客户组成的供应链，通过流程优化、信息系统集成和协调，提升区域供应链管理效率和效益。四、物流园区战略定位及阶段发展目标四、物流园区战略定位及阶段发展目标功能定位中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd五、物流园区核心业务分析五、物流园区核心业务分析核心核心业务业务辅助型辅助型潜力型潜力型主导型主导型贵阳清镇物流园区核心业务主导型核心业务潜力型核心业务辅助型基本业务----------------中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd用地需求根据物流园区区辐射范围目标市场分析及核心业务分析，物流园区辐射范围目标市场界定清晰，核心业务明确，物流园区各项业务的功能组合形成多种功能区域。六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算用地需求中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd功能区域用地需求估算（亩）百分比铁路作业区3674.26%中转联运区8159.46%城市配送区8049.33%专业仓储区4054.70%仓储分拨区209524.32%流通加工区2633.05%总部经济区4254.93%展示交易区160718.65%道路、停车场及绿化183421.29%合计8615100.00%2030年物流园区用地规模估算为8615亩，不含清镇铁路大型综合性货场的用地规模为8248亩。六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算用地需求中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd用地条件分析园区地形地貌属于云贵高原山间盆地的丘陵平坝地带，地形起伏较大，昀高海拔1339.60m，昀低高程为1239.92m，相对高差约100m。平均高程约海拔1265m左右。序号.用地类别规划区面积（ha）占规划区（%）总用地面积（ha）占总用地（%）1建成区41.996.972.086.12一类用地464.2976.3883.8474.83二类用地76.6712.6158.3313.44三类用地23.133.861.445.25水域2.70.45.910.5合计面积608.051001181.60100用地评价汇总表六、物流园区功能用地需求估算六、物流园区功能用地需求估算用地条件分析中国中铁二院工程集团有限公司ChinaRailwayEryuanEngineeringGroupCo.Ltd方案Ⅰ以清镇大型综合性货场两侧布置为基础（仓库、站台货物线布置在东侧、散堆装货物线布置在西侧），物流园区以货场为依托两侧布置。中转联运区紧贴货场布置在铁路东侧；仓储分拨区分两块布置，其中建材、冶金类仓储区分拨区紧贴铁路布置在西侧，其他部分布置在中转联运区东侧；专业仓储区贴近建材、冶金类仓储区分拨区布置在铁路西侧；城市配送区布置在蒿芝塘专用线以北，靠近规划沪昆高速和城市主干道布置；展示交易区布置在蒿芝塘专用线以北、省道（S102）以东；核心商务区及社会停车场在恰当位置两侧布置，形成双核。六、物流园区功能用地需求估