严厉新政下选房八攻略

【严厉新政下选房八攻略】面对国家对房地产市场的调控，普通置业者该以怎样的心态去面对?提高首付带来的购房难度又该怎样去化解?攻略1注重公司品牌买房，要考虑开发商的实力、口碑、品牌形象，甚至调查开发商的历史，拜访其既往开发项目的业主，以了解开发商的实力与信誉;还可考察所购楼盘本身，来评价开发商的实力——对于在建楼盘，如果主体都已封顶，而且定价不高，销售已过半，那么买这种楼盘，一般都没有多大的风险。其次，如果一个项目是分期开发，买最后一期的房屋风险也不大。但如果是一个新开发项目，尤其是首期，在当前的形势下，谨慎为妙。攻略2居家环境舒适居家环境好体现在四方面：一是小区本身的环境好;二是房屋不临马路，不仅居家安静，而且可以规避噪音尾气;三是楼层要合适，楼层太高上楼太累，楼层太低又可能潮湿;四是周围要有公园，方便散步健身。除了公园楼盘外，有的成功人士及退休人士，往往还喜欢选择到伊通河等区域居家生活，图的就是居家环境优美。攻略3户型设计很重要一般三口之家买房，以套二为宜，在经济条件允许的情况下，三室一厅的房屋更为实用，即使父母同住也足够。现在有不少成功人士，尤其是子女在外的老两口，想卖了大房子，买小房子住，图的是居家的温馨。从户型设计上看，目前长春有不少楼盘的户型设计非常棒，好的户型设计自然会吸引众多购房者的关注。攻略4注重保值增值对有些购房者来说，买房不仅是为了居家，也是为了保值增值，那么哪些房屋的保值增值功能强呢?住房是长久型的大件商品，很多人一辈子就买一套房，谁也不忍心看到自己的房子价值缩水，因此保值增值和抗跌性是我们选择房子所必须考虑的重要因素。房子的保值性与地段密不可分，因为房子的制造成本都大同小异，反映其价值的主要方面是地段，唯有地段才是支撑房屋价值的主要因素。因此，从某种意义上来说，房子的保值就是地段的保值，而地段的价值在于离核心配套区的绝对距离，以及其所处的交通状况和稀缺资源环境，其中前两项尤为重要。简单地讲，一是中心城区的多层房，不仅自己住起来方便，也容易出租，甚至有拆迁的可能;第二就是公园或景区附近的楼盘;第三则是靠近轻轨、地铁附近的楼盘。攻略5抓住置业良机近一段时间，国家连续出台了一系列房地产调控政策，打击房价过快上涨。因房产新政的出台，现阶段开发商和卖房者都降低了预期，拿出了保留的房源，采取平开或价格可议的策略，对购房者而言，选择余地变大，价格可以商量，因此可以说，房产新政真正让购房者迎来了最佳购房时机。攻略6低总价小户型无论哪次调控政策，刚性需求都是被鼓励的，此次房产新政也不例外，鼓励首次置业的“刚需”购买90平方米以下的小户型。由此可以预计，从销售角度考虑，新政实施后小户型将更受开发商青睐，随着土地供应的日益紧缺，房价走高，中小户型以总价低、首付低等诱人因素无疑将成为未来众多购房者的首选。新政还规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，那么对于那些不能贷款，只能一次性付款客户来说，首选的也是小户型。因此在以后的二手房市场上，90平方米以下的小户型将一直是市场中的热点。攻略7日益稀缺的改善型大户型购房是人生中的一件大事，谁都希望能一次买到最称心满意的房子，如果经济条件许可，当然应该选择大户型。从居住舒适性的角度来看，大户型的房子无论是朝向、通风、采光还是居家使用，都要明显好于小户型。小户型受面积限制，一些居住的要求无法得到充分满足，但大户型就完全可以规避这些缺陷，实现真正意义上的舒适居住。当前，90/70等一系列房地产调控政策影响不仅催生了小户型的主流地位，同时也表明大户型在市场上日益稀缺，投资前景看好。随着大户型的存量房逐渐被消化，改善型大户型特别是面积在144平方米以上的房子的升值空间将越来越大。在满足刚性需求的中低端产品销量稳步增长之后，改善型大户型产品的市场需求将会趁势逐步释放出来。当然，不论是投资还是自住，买房都应该把握一个原则，低端项目选择小区内最好的房子，高端项目选择最适合自己的房子。另外，买房自住或长期投资，短期内的价格变化可以忽略，当房价出现调整达到自己能接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。攻略8提前还贷是上选目前，各家银行推出了五花八门的房贷新品和相关的理财产品，都打出了节省利息的旗号。但最好的节省利息的办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能地少。不过，对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外，对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。如果不能一次性提前还完所有余款，可以选择提前还部分，并在保持月供不变的情形下，缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素有三个，除了贷款利率和贷款金额，还有贷款时间，贷款时间越短，支出的利息就越少。