XXXX商丘项目开发计划

河南商丘港汇花园项目投资一览子计划红星美凯龙2010年3月一览子规划主要内容Part1红星美凯龙简介Part2红星美凯龙选择本项目的阐述Part3红星美凯龙对本项目的初步开发方案Part4项目的拆迁、置换与建设实施方案Part5综合效益分析Part6红星美凯龙对项目的期许Part1红星美凯龙及其商丘城市战略简介——红星美凯龙的自我简介国内最大的国际家居连锁集团中国家居流通行业的第一品牌；总资产200亿元，2009年销售额310多亿元；2008年获世界顶级私募——华平基金入股，完成民营企业向中美合资公司的华丽转身目前正在筹备上市，预计2012年前后上市；公司简介红星美凯龙全球家居生活mall综合投资开发百货MALL类综合体金融投资经营范围家居商场金融投资百货综合投资开发红星美凯龙企业荣誉中国最具竞争力民营企业50强国内影响力品牌领袖大奖中国十大自主创新品牌中国企业管理特殊贡献奖中国绿色生态家居示范商场中国网民喜爱的十大名牌2006年被中央电视台评为最佳年度雇主……与知名企业签订了战略联盟与诸多世界五百强企业、国内相关行业知名企业签订了战略合作协议，组建战略联盟，打造组团式发展模式，形成品牌协同，为消费者打造全新“家”的理念。全球名牌家居厂商的战略联盟红星美凯龙与国内外近2000家品牌家居厂商结成战略联盟，在每个品类中选择一定数量具有连锁实力的中高档品牌家居，跟随红星美凯龙全国连锁的扩张步伐，实行全球名牌捆绑式经营。目前，红星在全国布局38个城市、60家大型商场、618万平方米卖场。到2020年，在全球建成200家连锁家居品牌商场，打造中华民族的世界商业品牌，争取进入世界500强。红星美凯龙城市布局战略红星美凯龙全国布局2008年3月，红星美凯龙洛阳店开业；2008年9月，红星美凯龙平顶山店签约筹建；2009年10月，红星美凯龙郑州二店开业；2009年11月，红星美凯龙南阳店开业；商丘为红星美凯龙中原战略部署完善的重要一站2010年，红星美凯龙希望正式布点商丘。洛阳南阳平顶山郑州Part2红星美凯龙选择本项目的原因阐述——红星美凯龙为什么选择本项目？红星美凯龙如何看待商丘的城市机遇红星美凯龙如何看待本项目的发展潜力商丘具有深厚的历史文化底蕴，定位为国家历史文化名城商丘5000年的文明史，是中华民族的发祥地之一，是火文化的发源地,中国三朝古都。是商人、商业、商文化的发源地，并开创了华夏贸易的先河；2008年商丘被中国城市竞争力研究会授予“华商之都”城市品牌。历史名人：世界文化名人孔子的祖籍文哲大师庄子的故里巾帼英雄花木兰的故乡……位于华北、华中、华东交汇处，豫鲁徽苏四省交汇处重要一极华北地区华中地区华东地区商丘位于华北、华中、华东交汇处，以及豫、鲁、苏、皖四省黄淮海区域的重要一极；商丘扮演河南省东部区域的商贸、物流中心，与东部省市经济联系最紧密的区域性中心城市。南北、东西大动脉交汇点，交通路网立体化商丘位居陇海、京九两大交通动脉交汇之处；连霍、东港，商周、商菏、商亳高速在商丘形成“米”字型；规划中的陇海高铁大大提速商丘对外连接的速度。商丘商丘经济总量处于河南省中游水平,但GDP增速远超全国平均水平0100020003000GDP（亿元)300419201068106210361032984949931867813689657654550342288郑州洛阳平顶山许昌安阳焦作周口新乡商丘信阳驻马店开封濮阳三门峡漯河鹤壁济源与省内城市比较，商丘整体经济总量不大，但近年来呈现加速增长趋势，远高于全国平均增长水平10%，其中08年增长率为19%。与鲁、徽、苏相邻城市比较，商丘经济总量属于中上，区域性的中心城市已成必然。0100020000%10%20%30%40%GDP(亿元)199593182041225508年GDP增长率14.0%19.0%21.2%12.6%8.0%徐州商丘菏泽亳州淮北河南省2008年经济数据对比资料来源：河南省城市统计公报资料来源：各城市统计年鉴商丘与周边城市08年GDP比较人均GDP、人均储蓄水平较低，社会购买力比较有限由于商丘人口数量众多，导致商丘的人均GDP处于河南省整体的下游水平，08年人均只有11244元。0500010000150000%10%20%30%人均可支配收入（元）72508345103801175112715增长率14.5%15.1%13.0%13.2%8.2%20052006200720082009商丘市2005-2009年人均可支配收入资料来源：商丘市历年统计年鉴资料来源：2008年河南省统计年鉴河南省2008年各主要城市人均GDP县市郑州焦作洛阳三门峡漯河安阳新乡商丘信阳周口GDP(亿)3004103219206545501036949931867984人口（万）6633496542272575425618288031086人均GDP4530929741293582932721401191141691611244107979060.8商丘人均可支配收入逐年增长，但增速减缓，可支配收入增长率都在8%-15%之间，居民的购买力日益增强。商丘商业市场发展速度有限，亟需大品牌商家进驻目前商丘商业市场主要以城市中心的百货、超市、低端的批发市场为主，业态凌乱，竞争层次低。商丘商业市场处于地产的初级发展阶段，主要以城市中心的商业为主，商业急需更新换代，对于大品牌的需求日益紧迫。城市商业市场发展的四个阶段商丘当前阶段城市中心的集市（百货超市、批发市场）复合商业（写字楼、酒店）新城中心商业（购物、休闲）高端行业商业（会展、家居等）1、地理位置该地块位于陇海铁路以南，新建路以东，凯旋路以西，货场路以北约100米，占地面积17万㎡，约270亩。2、该区域现状该区域涉及河南商丘市国家粮食储备库、粮食中转站、油脂储备库（原一仓库、三仓库）等企业。粮食储备库始建于50年代，年久失修，设备老化陈旧，不能达到现代粮食储备功能。随着市场体制的转轨已没有政策性业务，企业经营亏损严重，濒临倒闭，1000多名工人游离于企业，处在下岗边缘，生活无着，亟待政府安置。3、该区域居民基本情况：该区域拆迁共涉及居民900余户，房屋拆迁面积7万㎡。其居民大部分靠近陇海铁路南侧，房屋多为50、60年代所建，建筑杂乱无序，公共设施缺乏，人口密度大，居住环境差，道路坑洼不平，排水不畅，污水横流，垃圾遍地，居民至今使用旱厕，无消防通道，为典型的棚户区。项目规划位置现状用地价值1：用地规模大，为城市中心区稀缺性大型综合地块项目技术指标项目地块特质：项目地块位于商丘梁园区商业中心体量较大、具备相当的开发规模规划用地面积：约270亩，其中公益性用地125亩用地类型面积用地类型面积公园面积约75亩道路广场约50亩综合用地约75亩商住用地65亩用地价值2：绿化面积大，拥有越来越稀缺的城市资源——市政公园本项目的港汇花园（占地75亩），建成后必将成为市中心区内大型稀缺活动与休憩公园场所。火车站港汇花园Part3红星美凯龙对本项目的初步开发方案——红星美凯龙准备如何打造项目？项目的整体定位项目的具体方案项目的开发与投资计划回顾：商丘的城市发展空间省域维度——商丘需要扮演怎样的城市角色？紧随中原地区开发步伐的加快，商丘作为一个农业强市、物流枢纽，亟待注入新兴的城市发展动力，跻身于河南二线城市发展梯队的前列。0100020003000GDP（亿元)300419201068106210361032984949931867813689657654550342288郑州洛阳平顶山许昌安阳焦作周口新乡商丘信阳驻马店开封濮阳三门峡漯河鹤壁济源城市需要一个产业结构调整的引擎和抓手回顾：商丘的城市发展空间市域维度——商丘需要亮出一张怎样的城市名片？在商丘新一轮城市发展扩张过程中，作为近期重点开发的城市商业综合体，以伸展城市骨架、带动该区域商业业态，同时成为新商丘城市形象的优秀代表。商业中心项目概况：上海大连路沿线，由创意商业街、住宅区和创意LOFT组成。该盘建面２0万m2，其中７幢住宅建筑面积９万m2、３幢办公楼建面７万m2以及３万m2的商铺。项目特点：特殊的新文化地产概念、特色的商业街区、特色的公寓户型。城市片区开发经验借鉴——城市综合体：上海海上海总体功能结构与布局设想两大中心商业中心生态中心•承接城市商业脉络•强调延续性与对内渗透•与周边功能的穿插与融合•强调城市展面的昭示性两大节点商业业态酒店节点•拉动商业人流•与生态中心的互动•公共性与私密氛围的平衡•与生态中心的共享项目用地布局及指标匡算用地类别用地面积建筑面积总用地面积270亩——其中公园用地75亩——道路用地50亩------复合商业用地75亩23.2万㎡居住用地65亩13万㎡其它公共配套（幼儿园等）5亩1.028㎡用地功能布局如右图所示，各功能的用地面积分配如下：Part4项目的拆迁、置换与建设实施方案——红星美凯龙对本项目的开发方案项目的开发周期与时序：一年成形，二年成熟，总投资近二十亿2010-2011首期住宅：8万㎡首期商业：8万㎡2011-2012二期住宅：12万㎡二期商业：6万㎡2012年后后期商品配套首期公园：52万㎡首期道路：8.3万㎡公共空间完善2500万1500万6亿1.6亿2.35亿1500万4.5亿8亿7.5亿4.5亿二十亿地块内拆迁安置70000㎡5亿该项目区域涉及河南商丘市国家粮食储备、粮食中转站、油脂储备库（原一仓库、三仓库）等企业。涉及居民900余户，拆迁面积7万平方米。一、该项目拆迁所涉及的企业采取土地置换与货币补偿方式，按企业现有的土地面积及建筑面积，在适当位置按照国家标准建设一座同规模的现代化粮食储备库，恢复正常的储粮功能，安置企业职工，保障企业正常运营。二、被拆迁居民的安置，依据商丘市有关拆迁安置规定，按拆迁一补一或货币补偿的方式，在项目区就地安置。三、修建公园及道路、搬迁单位和安置居民共需资金3亿元，有我公司全额投资。项目区域内的拆迁与安置一、建设主题公园。在陇海铁路南侧，修建一个长700m、西宽100m、东宽60m，占地面积50086平方米，约75亩地的休闲公园。二、修建陇海南路。在该项目区域，修建一条由凯旋路通向新建的陇海南路，路同宽45m、长630m。三、修建昌盛路。在该项目区域，建设一条由货场东路至陇海南路的支干道昌盛路，路面宽25m、长300m，恢复货场东路，改善凯旋商城的市场环境。四、建设16万㎡有红星美凯龙自营商业综合楼，并有家乐福等大品牌入住的特色商业街。五、建设13万㎡回迁安置社区。六、建设7万㎡的办公、公寓、酒店综合楼。该区域开发项目Part5综合效益分析——红星美凯龙对项目的综合效益分析我们项目的社会、经济效益项目规划设计和建设档次高，大大提升城市形象，打造成城市的新名片，最后达成政府、红星美凯龙双赢的局面；带动产业链的延伸，上千家国际、国内品牌入驻，仓库、半成品加工场、餐饮、居住、物流配送等等相关产业；给商丘提供10000人次的就业机会；红星美凯龙shoppingmall、各种其他商业每年销售额达到十亿，产业链创造税收总额上亿元。一、经济效益1、税收：红星美凯龙全球家居广场项目预计给区域内政府每年创造税收超过5000万，豪布斯卡（HOPSCA）街区建筑群项目预计给区域内政府每年新增税收超过亿元以上。2、其他：红星美凯龙豪布斯卡（HOPSCA）街区建筑群的落成，将大大提升相关区域的商业氛围和商业品味，完善港汇花园地区的城市基础设施，同时，豪布斯卡（HOPSCA）各地区建筑群将为商丘地区带来全新的城市建设理念，提升商丘市商业档次及口味。经济效益分析二、社会效益1、商场及配套设施可扩大市场就业：（1）10万㎡的商场可直接解决区域社会就业2000人以上。（2）豪布斯卡（HOPSCA）项目将带动区域内10000人以上的就业。2、街区建筑群则为相关区域带来国际最新的商业集群发展模式，引领商业发展的新潮流。大体量、科学管理、流行时尚的现代化