XXXX年6月世联昆明市商品房住宅项目市场研究周报_36页

1市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】第26周：商品房市场变化不明显土地供应量创昆明历年来新高从本周成交情况看，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房797套，比上周减少了90套，环比上周减少10%；成交面积为69588.86平米，环比上周增加7%；成交金额达60509.47万元，环比上周增加1%；成交均价为8695.28元/平米，环比上周减少5.4%。本周昆明楼市，因中大户型成交量稍大，致使成交面积有所增加，但成交均价比上周成交价格低了近500元/平米。本周土地挂牌市场活跃，土地集中供应。本周土地市场底价成交203宗地块，成交面积8935134.52平方米，折合约13402.70亩，成交金额1407268.80万元。6月21日，昆明土地市场计划供应的270宗地块，经两次“因故中止”后，只剩181宗地块，但供应量仍为昆明市历年来单次供应最大，甚至超过2010年全年9905.907亩的供应总量。1．一周楼盘动态：6月25日滇池卫城锦尚开盘均价9800位于滇池国家旅游度假区红塔东路12号的滇池卫城锦尚于6月25日盛大开盘。据统计，当天共推出810套房源，均为6层带电梯纯花园洋房，户型面积为80-160平米，均价为9800元/平米，当天购房一次性付款可享3%优惠，按揭2%。6月25日西双版纳滨江果园避寒度假山庄“福江苑”开盘西双版纳滨江果园避寒度假山庄第五期房源“福江苑”于6月25日盛大开盘，13日开始认筹的5000元认筹金在开盘当日购房可充抵8000元购房款，本次推出房源均价4300元/平米，面积47—103平米，目前购房一次性付款97折，按揭98折优惠，正在热卖的腾江苑为16层板式景观大宅，面积从110—244平米。6月26日洱海国际生态城开放实景样板间7月9日开盘洱海国际生态城于6月26日推出实景样板间，有130平米的端头房，三房结构；有跃层户型，面积从51-54平米，总价从36万-48万元/套；有平层户型即观景公寓，面积35-39平米，总价从30万-50万元/套不等。洱海国际生态城4期将于7月9日开盘销售。2.一周项目规划条件审批公示空间俊园建设项目行政审批公示空间俊园位于昆明市五一路旁，北侧为西部为情大酒店，南侧为省工商分行。其中建设净用地面积6376.08平方米（9.56亩），总建筑面积47208.24平方米（11.56亩），是有由两栋层高为33层的高层建筑构成。容积昆明/市场周报2011年〃第24周【6月06日期－6月12日】期】2011年〃第26周【6月20日期－6月26日】期】2市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】率为6.13，绿化率为40.02%，建筑密度26.03%。因回迁赔偿的需要，要求的商铺面积和原设计不一致，要求进行如下的设计变更：B栋商铺设计变更内容：15-17轴至L-P轴之间商铺K面积减小，减少的面积加到15-17轴至G-L轴之间商铺J面积内。调整后整栋楼满足国家相关规范的要求。项目性质为居住，申报单位为云南俊发房地产有限责任公司。项目于2011年06月24日至2011年07月08日在昆明城市规划展览馆一楼大厅及项目现场进行建设工程规划许可证附图变更批前公示。康怡休闲园改扩建建设项目行政审批公示康怡休闲园改扩建建设项目位于昆明滇池国家旅游度假区内滇池路以西、红塔西路以北、金柳路以东，电信培训中心以南地块，项目占地30410.8平方米，容积率0.68，建筑密度29.0%，绿地率50.5%。计划投资2.7亿元。项目计划拆除园区原A、B栋，在原址附近建设三层高的办公楼（A栋）和两层地下室，其余建筑全部保留。新建A栋办公楼为三层框架结构，总建筑面积24165.35平方米，其中地上建筑面积11282.61平方米，地下室为两层，建筑面积为12882.74平方米。项目用地性质为旅馆业用地，申报人为中电投云南国际电力投资有限公司，项目于2011年06月22日至2011年07月06日在昆明城市规划展览馆、度假区管委会及项目现场进行规划方案审批。申报指标：总用地面积30410.80平米；总建筑面积33694.65平米，地上建筑面积20811.91平米，地下建筑面积12882.74平米；绿地率50.5%；容积率0.68；建筑密度29.0%。泽珲综合楼建设项目规划条件审批公示位于昆明市盘龙区穿金路759号的泽珲综合楼依据：《盘龙区金殿分区控制性详细规划》、《昆明主城区城市设计建筑高度规划》、《昆明市城市规划管理技术规定》，规划条件主要指标：A1地块：5762.53平方米；C2-商业金融业用地；容积率≤1.8；建筑密度≤30％；绿地率≥40％。申请人为云南泽珲房地产有限公司。彩云国际建设项目规划条件审批公示位于官渡区关上镇双桥办事处双桥村的彩云国际项目依据：《官渡区福德、国贸、关上分区控制性详细规划》、2011年第12期局办公会审议决定，规划条件主要指标：总用地15320平方米。（其中包含：G1-公共绿地3351.9平方米，U1-供应设施用地514.6平方米。）A1地块11008.6平方米；C2-商业金融业用地；容积率≤3.5；建筑密度≤30％；绿地率≥40％。申请人为云南农耕房地产开发投资有限公司。备注：1、须代征代建临河一侧公共绿地；2、建筑退让东侧规划道路红线不少于20米；3、建筑退枧槽河50米作为绿化。路馨小区（暂定名）项目建设项目规划条件审批公示位于彩云北路东侧的路馨小区（暂定名）项目依据：《古镇分区控制性详细规划》、2011年第13期局办公会审议决定。规划条件主要指标：总用地8463.15平方米。（其中包含：G1-公共绿地1070.74平方米。）A1地块：7392.41平方米；C2-商业金融业用地；容积率≤2.5；建筑密度≤35％；绿地率≥35％。申请人为云南云路房地产开发经营有限公司。青珍公司六甲宝华寺旅游商业项目建设项目规划条件审批公示位于官渡区六甲乡盘龙村委会的青珍公司六甲宝华寺旅游商业项目依据：《巫家坝、金源、五甲塘分区控制性详细规划》、2011年第11期局办公会审议决定。规划条件主要指标：总用地：16666.84平方米。（其中包含：3市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】G1-公共绿地5287.72平方米，S1-道路用地1221.67平方米）A1地块：10157.45平方米；R2-二类居住用地；容积率≤1.6；建筑密度≤28％；绿地率≥45％。申请人为云南青珍工贸有限公司。3.土地市场3.1土地供应2011年第26周（2011年6月20日—2011年6月26日），全市有274宗土地发布出让公告。本周土地供应序号宗地号土地位臵面积土地用途规划设计条件出让年限交易起价（万元）竞买保证金（万元）（亩）容积率建筑密度（%）绿地率（%）（年）1西北片区TT-W-3-1五华区西北分区41.33c6-科研教育用地≤2≤40≥35501611.874842西北片区TT-W-3-2五华区西北分区45.99c6-科研教育用地≤2≤40≥35501793.615383西北片区TT-W-3-3五华区西北分区38.96c6-科研教育用地≤2≤40≥35501519.444564西北片区TT-W-3-4五华区西北分区51.71c6-科研教育用地≤2≤40≥35502016.696055西北片区TT-W-4-1五华区西北分区41.78C2-商业金融用地≤6≤30≥40401629.424896西北片区TT-W-4-2五华区西北分区40.54C2-商业金融用地≤6≤35≥35401581.064747西北片区TT-W-5五华区西北分区56.8C2-商业金融用地≤6≤30≥35402215.26658西北片区TT-W-6-1五华区西北分区43.85C2-商业金融用地≤4≤35≥30401710.155139西北片区五华区西北分区49.09C2-商业金融用地≤6≤30≥30401914.515744市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】TT-W-6-210西北片区TT-W-7五华区西北分区37.1C3-文化娱乐用≤2≤40≥30501446.943411西北片区TT-W-8五华区西北分区49.29C3-文化娱乐用≤2≤40≥30501922.3157712西北片区TT-W-9五华区西北分区38.24C2-商业金融用地≤3.5≤35≥35401491.3644713西北片区TT-W-10五华区西北分区44.97C2-商业金融用地≤3.5≤35≥35401753.8352614西北片区TT-W-12五华区西北分区26.82C2-商业金融用地≤3≤35≥45401045.9831415西北片区TT-W-13-1五华区西北分区43.42C2-商业金融用地≤3.5≤30≥40401693.3850816西北片区TT-W-13-2五华区西北分区98.53R2-居住用地≤2.5≤20≥45703842.67115317西北片区TT-W-14五华区西北分区110.42R2-居住用地≤2.5≤20≥45704306.38129218西北片区TT-W-15-1五华区西北分区23.82C2-商业金融用地≤3.5≤30≥4040928.9827919西北片区TT-W-15-2五华区西北分区69.12R2-居住用地≤2.5≤20≥45702695.6880920西北片区TT-W-20五华区西北分区66.38R2-居住用地≤2.5≤20≥45702588.8277721西北片区TT-W-17-1五华区西北分区19.57C2-商业金融用地≤3≤35≥3040763.2322922西北片区TT-W-17-2五华区西北分区29.11C2-商业金融用地≤3≤35≥30401135.293415市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】23西北片区TT-W-16-1五华区西北分区36.75C2-商业金融用地≤3.5≤30≥40401433.2543024西北片区TT-W-16-2五华区西北分区52.67R2-居住用地≤2.5≤20≥45702054.1361625西北片区TT-W-18五华区西北分区88.73R2-居住用地≤2.5≤20≥45703460.47103826西北片区TT-W-19五华区西北分区106.28R2-居住用地≤2.5≤20≥45704144.92124327TT-X-1西山区海埂路片区29.89商业金融≤6.0≤35≥25405380.2161428TT-X-2西山区海埂路片区21.68商业金融≤6.0≤35≥25403902.4117129TT-X-3西山区海埂路片区17.58商业≤2.5≤35≥25403164.494930TT-X-4西山区海埂路片区20.39医疗卫生≤3.0≤30≥35503670.2110131TT-X-5西山区海埂路片区36.73居住≤2.0≤20≥45703526.08105832TT-X-6西山区海埂路片区12.22商业金融≤6.0≤35≥25402199.666033TT-X-7西山区海埂路片区21.98商业金融≤6.0≤35≥25403956.4118734TT-X-8西山区海埂路片区34.97行政办公≤2.0≤35≥25406294.6188835TT-X-9西山区海埂路片区125.45居住≤2.0≤20≥457012043.2361336TT-X-10西山区海埂路片区11.78商业金融≤6.0≤35≥25402120.463637TT-X-11西山区海埂路片区25.47商业金融≤6.0≤35≥25404584.6137538TT-X-12西山区海埂路片区23.75行政办公≤2.0≤35≥25404275128339TT-X-13西山区海埂路片区21.76商业金融≤6.0≤35≥25403916.8117540TT-X-14西山区海埂路片区23.27商业金