XXXX年沈阳高力城市综合体项目全年推广执行提报_73p_营

高力项目全年推广执行提报沈阳麦点地产顾问高力项目组2012.2.13项目介绍项目位置全运北路和沈中大街交汇处总建筑面积100万平米总占地面积32万平米供应结构商业、住宅、酒店、公寓、会所容积率3.2建筑风格ARTDECO周边配套休闲设施——中央公园、市民广场、全民健身中心、剧场、美术馆、科技大厦、文化大厦、音乐厅、图书馆、科技馆、档案馆；莫子山体育公园、中央公园生态森林、雕塑公园、白塔公园；学校——浑南二小、浑南新区实验学校分校、浑南新区一中、浑南五三中学、东北育才学校、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院医疗——浑南新区医院、浑南国际医院银行——农业银行、兴业银行、建设银行行政办公——行政中心全运村——全运会后将改造设施完善大型生活社区交通高铁、地铁、轻轨、公交路等交通线产品信息高层：28F、30F、32F，40-97㎡，总供应1243套小高：11F，134㎡，总供应44套联排：4、5、6联，170-180㎡，总供应81套洋房：6F，130-180㎡，总供应72套根据项目的基础信息，我们深挖项目价值，提炼出项目十大核心价值点：都心之位尊踞全运核心，尽得潜力无限核心选址全运板块，坐拥未来行政中心价值空间；2013引爆强劲发展引擎，区域潜力无限。都心之行全新人居门户，便捷交通出行无缝连接地铁2号线，八横八纵汇通四方；地铁、轻轨、新南站、机场共建全新人居门户。都心之美稀缺自然相伴，贴近生态生活十字景观轴之中，四大生态公园环伺左右，30万株植树绿肺生活，尽享城市稀缺自然生活。都心之兴聚焦新城心发展，引领人居方向聚焦城市新都心空间发展，行政、产业、金融全方面政策利好汇集，引领城市人居价值提升。都心之蕴科教文化紧随，浓厚人文书香多所高等学府环绕其侧，聚合浓厚文化气息；12年一站式教育围簇，护航子女优质成长。都心之景景观都心之智精英学园入驻，孕育智慧童年高品质幼儿园入驻园区，唯业主子女优先入园；不出家门的精英教育，孕育孩子智慧童年。都心之享丰盈配套汇集，繁华触手可及4800平奢华会所、国际化顶级商业、风尚酒店集萃全部城市功能，联袂演绎超凡魅力生活。都心之悦物业都心之居Art-Deco经典钜筑，首席生活综合体Art-Deco建筑风格，优雅融入多种业态，满足多重需求；国际化城市综合体，揽阅精彩生活。板块定位千亿投资、规划现代化服务核心、沈阳科研文化核心、现代化的交通枢纽确立城心属性2013年全运会成为全国关注，新行政中心的南移，一河两岸，形成南北共荣的局面，新沈阳，新中心的城市属性已然确立新生城标属性，沈阳新名片产品定位项目名称项目形式产品信息高力100万平综合体高层、小高、洋房、别墅金道186万平综合体奥特莱斯，IMAX影院、多层洋房、情景高层、SOHO办公、星级酒店、精品公寓、高档商业浙江同方300万平综合体150米超高层、三大高标准会所、酒店式公寓、超白金五星级酒店、国际商业中心、国际超5A级写字楼、金领公寓、摩天景观华宅富邦85万平综合体大型商业、商务酒店、酒店式公寓，超市绿城180万平全运村高层、小高、洋房、别墅板块内尚无以宜居形象进行展示的项目，成为本案前期纯居住产品线开启项目差异化形象定位全运核心，首席墅居城市综合体2013年全运盛事的到来，行政中心的南移双核动力开启大沈阳的时代机遇形成一河两岸，南北共荣的新格局以时势，造就新城标Slogan-1时代创作城市未来全运时代赋予人们眼界的高度唯非凡眼界，方可洞悉未来，创作最辉煌的城市，让人们享受到时代的魅力芳华领衔区域高端人居，引领城市未来走向Slogan-2全运核心，城市首席行政生活特区华夏人居文明繁荣发展的全盛时代它是全运时代的美好开端，也是这一伟大时代的延续与升华更是建筑幸福人居的时代号角同时，更以摩登、现代之高端品位，引领未来生活走向“全运核心”，指明项目的地理优势“特区”，行政名词，与该项目所带来的行政生活享受相契合同时也与区域的文化、创意、科技、人文气质相融合更能彰显出生活于此的高端圈层地位与身份的尊贵，精神的高尚整合推广策略借助全运机会进行板块炒作，树立新城市中心价值，城标价值，引发全市关注树立项目形象，大盘、墅居城市综合体形象凸显，奠定高端品质气质，完成客户积累诉求产品价值点，与销售节点紧密配合，完成销售任务推广阶段划分3月6月9月11月推广要点阶段主题同享繁华新都心树立城市新地标炒板块，树城标价值产品价值，实景呈现生活价值全运核心新城标价值12月收官，促销推广策略通过线上线下媒体宣传，炒热区域板块，树立新城标价值，完成区域价值预热，提升认知，传递产品信息，为开盘销售蓄客。奢享都市综合体品鉴首席生活区舒享阔朗新生活创享全能新格局惠享价格优渥季尽待把握好时机墅居城市综合体大盘气质产品价值年底促销优惠6、7月诉求大盘形象，城市综合体的生活感受，完成第一次开盘，8月借助样板间、实景示范区的开放，以实景打动客群根据销售节点，将产品价值细致传播，9月主要诉求134平小高产品价值，10月和11月以小三房的高使用价值对外诉求，用产品说话，完成每月开盘的任务年底用促销手段，帮助完成全年销售任务7月4栋高层617套、洋房36套、别墅35套8月1栋高层126套、洋房24套、别墅11套9月1栋高层264、1栋小高44套洋房12套、别墅12套10月1栋高层110套、别墅11套11月1栋高层126套、别墅12套库存清货以区域炒作完成最初关注，以品质大盘形象完成客户积累以别墅产品带动整体项目品质调性，以高层产品走量完成销售任务工程节点8月样板间（2个高层78平和98平、别墅示范区、售楼处开放）全年8亿销售额推售1297套产品拓客约13000组营销费用800万在营销费用有限的前提下我们如何去做各阶段推广细分第一阶段3-5月，炒区域，树立新城标价值，拓客量4350组，费用348万推广策略炒热区域板块，树立新城标价值，完成区域价值预热，提升认知，传递产品信息，为开盘销售蓄客推广调性城市新中心，城市级别配套价值推广手段线上：以9版报纸诉求区域价值，炒作区域，树立新城新价值；各重要卡位路牌、LED的占领，用广播扩大知名度，高端商场内展位巡展，提高临售进店率，增加蓄客。杂志、软文持续跟随，新媒体手段应用线下：论坛、产品说明会大型活动全城造势，小型拓客活动紧跟，造势全城，确保到访率，为开盘积累客户。推广活动活动建议原则——造势、引客、办实事线上广告分类时间媒体内容版数单价月/个总价合计备注报纸3月15/22/291版华商、1版辽沈、1沈日一、区域板块价值1、新中心形成2、新中心崛起3、人居格局的改变二、区域生活1、我在城心2、城心生活3、生活想象3版辽7万/华8万沈日10万25万75万第一阶段3大报媒全线推广，网罗人群，扩大受众面4月12/19/26华商、辽沈、沈日3版辽7万/华8万沈日10万25万5月10/17/24华商、辽沈、沈日3版辽7万/华8万沈日10万25万软文同报纸辽沈、华商9版赠送——微博3-年底新浪微博——————提高人气杂志3月19,4月16,5月21沈城楼市3版7万21万28万销量和关注人群较多5月刊买房情报1版7万7万LED3月高登、东宇120次15秒/天20万40万120万根据客流、主要交通干线4月万鑫、中街新世界120次15秒/天20万40万5月万豪、东宇120次15秒/天20万40万网络3、4月搜房网首屏通栏3万6万9万行业专业网站5月新浪乐居网首屏通栏3万3万广播4月98.615秒8次/天6万6万18万根据收听习惯选择交通、音乐台、娱乐5月99.8、98.615秒8次/天6万12万短信4、5月各银行VIP、4S店车主、商场会员、区域定向2个月1万20万条2万2万多渠道拓客分类时间内容单价数量总价文本道具全运板块价值白皮书24P4月前全运板块概况、未来15元/本5000（13000组的量分三阶段）7.5万DM8P3月项目介绍10元/张5000（13000组的量分三阶段）5万单页8户型3月主力户型单页1元/张40000（13000组的量分三阶段，每阶段8个户型）4万元楼书24P5月前整体全面项目介绍15元/本5000（13000组的量分三阶段）7.5万自身精神堡垒临售开放前————1个1万围挡6组循环6月前项目信息————8万元吊旗3月项目信息50元40面2000元导视系列临售开放前各种功能导视100元2万公共关系外展场拓客活动3月中街步行街内宣传项目优势和产品优势5万/月（2.5万展位费、2.5万DM费）1个月5万4、5月太原街步行街内宣传项目优势和产品优势5万/月（2.5万展位费、2.5万DM费）2个月10万派发传单拓客4、5月中街步行街口、太原街中兴附近、五爱服装城、南塔鞋城、三好街2.5万/次2万DM费、车费、服装费4次10万大型活动3、4、5项目区域、产品价值35万列项合计约：347.2万其他费用8000万总计348万元活动1活动主题“全运时代引领城市走向“高峰论坛活动时间3月活动地点万豪酒店邀请人员沈阳市政府领导、浑南区政府领导、沈阳市城市规划设计院领导、沈阳建筑大学教授、沈阳市房地产研究所领导、高力集团董事长等媒体新浪乐居、搜房网、地产观察、沈阳日报、辽沈晚报、华商晨报、沈阳晚报、沈城楼市、买房情报等活动目的通过媒体传播全运板块价值，增值潜力，及未来发展前景，引爆区域热度，吸引关注。活动内容以论坛形式发起区域内未来发展研讨，以及区域内房地产市场走向，全运所带来的商机，借此引发全市关注，吸引目标客群，为后期项目开售做准备。活动预算会议室7万+媒体费用3500元+不可预见费，共计10万活动主题畅享城市，精彩随行——携手全运·2012沈阳全民健康行活动时间4月活动路线科学宫——奥体中心——全运北路——航天路——沈营路——项目针对人群青年组15-44岁，中年组45-59岁，老年组60-75岁，每组预计50左右人，供200人左右媒体新浪乐居、搜房网、沈阳日报、辽沈晚报、华商晨报、沈阳晚报、沈阳电视台《第一房产》栏目组活动目的全运会嫁接，宣传项目宜居品质、结合全运价值，宣传项目信息，吸引关注活动内容通过线上微博传播到网络、电视、报纸报道，扩大传播力度；将不同年龄段人群召集起来，通过媒体传播活动，传递区域宜居环境，以及未来发展，引发全民关注。活动分别集齐四个奖章（奥体、全运北路、沈营路、项目），按照奖章数量，购房时给予相应优惠政策活动预算媒体费用5500元+物料1万（帽子、服装、水、卡片、背板、旗帜、旅行大客、医护人员等）、不可预见费，共计10万活动2活动3活动主题高力墅居综合体产品说明会活动时间5月活动地点万豪酒店针对人群意向客户参会人员高力置业董事长、项目建筑设计院、园林规划单位、浑南区政府领导、沈阳市政府领导媒体新浪乐居、搜房网、沈阳日报、辽沈晚报、华商晨报、沈阳晚报、沈城楼市、买房情报活动目的配合项目形象，告知产品即将面世、宣传产品优势活动内容通过线上微博传播到网络、报纸报道，扩大传播力度；利用产品说明会的形式，将高力置业所推售的产品详细的讲解，使客群进一步了解产品，为下一阶段开盘做蓄客准备。活动预算会务费10万+媒体费用3500元+物料费5000元+不可预见费，共计15万2019/9/72019/9/7第二阶段6-8月，树立项目形象，诉求大盘、墅居综合体形象，拓客量4350组，费用324万推广策略诉求大盘形象，城市综合体的生活感受，完成第一次开盘，8月结合工程节点的借助样板间、实景示范区的开放，以实景打动客群推广调性高端、大盘形象、墅居综合体形象推广手段线上：项目形象深化，以大盘墅居综合体形象诉求生活感受，告知产品信息、开盘；6、7月以5版报纸，诉求墅居城市综合体形象，大盘形象，丰富的生活，奠定高端品质形象，完成第一次开盘。8月以2版内容诉求售楼处和实景示范区开放，让客群眼见为实体验项目生活感受同时配合各阶段内容输出，保持媒体热度，提高曝光率；网络、SNS、路牌、LED、广播、微博、短信等持续，提升客户热度。杂志、软文跟随。线下：以节日作为节点，吸引客群关注，每周系列小型拓客活动跟随，配合实景示范区体验活动形成购买。推广活动活动建议原则——借助节日和项目