XXXX年眉山天朗蔚蓝半岛国际马术度假区项目概念规划案

导言：进入二十一世纪以来，随着人们生活水平的提高，度假旅游业正在逐步成为我国的重要创收行业。并且在经历了初期单纯以观光为主要创收模式的发展阶段后，度假休闲旅游正逐步取代过去的走马观花式的旅游方式，成为旅游消费的主流。成都近几年国民经济快速增长。作为全国重要的旅游休闲城市之一，成都环境优越，气候宜人，市区及周边有着丰富的旅游资源，并且本地就有着大量的度假休闲消费群，为发展旅游房地产提供了良好的自然及人文投资环境。“十二五”期间，眉山将围绕构建眉山市旅游目的地体系，和打造国家级旅游目的地为目标，成为成都“田园城市”中的“后花园”休闲度假区，进入旅游经济强市系列，最终成为四川省旅游目的地体系中的重要组成部分。黑龙滩是距离成都最近的大型湖泊类资源优势的旅游度假目的地，地处天府之国、休闲之都，正处于城乡统筹与度假旅游产业的高速发展时期，迎来了升级换代的难得机遇。天朗·蔚蓝半岛国际马术度假区项目通过对项目资源优势的梳理，通过对项目区内农业产业经济的再调整，和对旅游产品的再规划，力求将黑龙滩风景区建设成为全国的山水湖泊旅游度假和马术运动休闲的样板区。1、项目发展背景2、项目发展定位及策划3、项目规划策略4、项目开发策略目录CONTENTS1.项目发展背景1.1项目建设背景1.1.1基地区位及交通条件——交通便利，紧邻经济发达的中心城市黑龙滩景区距仁寿县城5公里，距成都68公里，位于四川旅游南环线中的最佳位置。经国道213线，成乐高速公路、省道106线以及环湖西路，分别可从南、北、西三个方向进入黑龙滩风景区。随着环湖西路的建成，从成都乘车仅1小时车程便可到达，交通十分方便。1.1.2地形地貌——起伏不大的浅丘地形，造就丰富的景观视觉效果龙泉山脉由东北向西南斜贯仁寿县境西北部，在黑龙滩水库由北向东呈现环抱之势，绕湖往南横亘。低山、深丘、浅丘高低错落，层次丰富，使黑龙滩水库成为一个由群山环抱、山岭屏障所构成的地理单元空间。1.1.3气候条件——适宜于发展旅游度假和马术运动休闲产业风景区地处中亚热带湿润季风气候区，又有丰茂的林木植被和广阔的水面调剂空气与气温，因而使景区内具有无严寒酷暑的优越气候条件，加之景区周边范围无工业污染，所以水体、大气、环境质量较好、空气清新、雨量适中。主要气候要素如下：气温：全年平均17.2℃，七月平均26.7℃，一月平均6.9℃。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249mm，一月平均9.3mm。相对湿度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。1.1.4水文条件——得天独厚的湖泊景观资源水库水体属岷江支流鲫江河上游，水域面积23.6平方公里，湖岸周长逾310公里，水体南北纵长25公里。整个满面春风呈多枝节形，湾岔迂回多变，岸线蜿蜒曲折，有7坝、7峡、85岛之谓。1.1.5黑龙滩景区旅游现状---为本项目提供了很好的发展基础黑龙滩景区位于龙泉山脉二峨山麓，东南面系深丘峡谷，海拔400-800米；西北系浅丘台地，海拔500-600米。水库蓄水3.6亿立方米，在23.6平方公里的水面上有85座岛屿星罗棋布，似水上盆景，碧波万顷，水天一色。其丰富的旅游资源为旅游开发提供了保障。与省内主要旅游景区相比，黑龙滩的旅游开发还处在突破发展阶段，急待注入特色资源，明确启动方向。黑龙滩景区旅游现状：●距成都一小时车程●大部分客户来自周边临近城市，如成都、眉山、自贡、乐山等●客户季节性消费明显，且主要是在周末●停留1天时间的占绝大多数1.2土地利用条件1.2.1地块与景区的关系地块位于黑龙滩景区西北角，坐落于双燕子景区内，占据湖面上游位置含泡桐湾、金沙湾。地块位于黑龙滩水域上游，大部分区域位于黑龙滩景区以外，少部分区域位于三级景区。1.2.2地块用地条件项目区域总占地约1677亩，用于旅游产业和度假房地产开发的建设用地701亩，其中用于旅游产业和商业配套的建设用地约380亩，用于度假房地产开发的建设用地约320亩。总用地规模较大，用地性质多样化，地块间关联性有待发掘，开发极具挑战性。其中：1号地块：110亩2号地块：289亩3号地块：139亩4号地块：162亩1.2.3现状问题分析：•地块内植被单一、缺乏微环境；•驳岸多为荒滩、缺乏湿地植物覆盖；•半岛区域多为果园，不利于水土保护；•本地居民基础设施不完善，对景区自然环境有一定破坏。通过对项目区内的景观打造和基础设施完善，将极大地提升项目区的景观多样性和对湖区自然环境的保护。2.项目发展定位及策划2.1项目坐标：从不同维度审视项目，寻找项目发展的动力2.1.1外部发展动能：A、从大成都的角度来看：成都，中国人的休闲之都成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。2005年，成都市被国家环保总局认定为“国家环境保护模范城市”。成都作为天府之国的首府，历史上便有享受生活，偏好休闲的传统。有可追溯3000年的古蜀文明以及融汇古今的休闲文化，成都城市“休闲”气息非常浓厚，从“天下茶馆数成都”到成都被命名为“农家乐发源地”，休闲理念以及普遍参与成为人们的共识。对世界来讲，成都是最具有中国特色的休闲之都，而对中国来讲，成都是最适合中国人休闲的地方。成都浓厚的休闲氛围是发展马术休闲度假的原动力。B、从眉山市的角度来看：----现代田园城市的后花园，旅游经济强市“十二五”期间，眉山将围绕构建眉山市旅游目的地体系和打造国家级旅游目的地为目标。对接川南与成乐旅游线，融入成都—体发展，成为成都“田园城市”中的“后花园”休闲度假区，进入旅游经济强市系列，最终成为四川省旅游目的地体系中的重要组成部分。具体目标：1、建设—个中心城市；2、形成旅游纵横两带；3、辐射三条精品线路；4、构建四大国家级旅游目的地；5、打造十大旅游产业园区。眉山打造旅游经济强市的城市发展战略为本项目提供了强有力的支持。C、从仁寿的角度来看：----对外合作，打造跨区域的高端旅游项目仁寿县位于四川成都市南部，现属眉山市，居中国第六大县，是四川第一大县，面积2606平方公里，人口162万。工业基础初具规模，食品、纺织、建材、采矿和轻化工产业发展迅速。“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，枇杷、丰水梨等优质水果和羔羊畅销北京、香港，出口新加坡、美国。仁寿旅游资源得天独厚，城市人气在全省县级城市首屈一指。成黑快速通道贯通后，有着23.6平方公里水域、核心区63%森林覆盖率的黑龙滩风景区日渐成为成都后花园。在成赤高速公路、二峨山隧道等一批项目上马后，仁寿将在真正意义上融入成都半小时经济圈。优越的区位优势，加之固有的人气、独特的资源，给仁寿旅游业带来了前所未有的发展机遇和动力。仁寿得天独厚的自然景观和旅游资源，为本项目发展旅游度假产业提供了基础条件。2.1.2内部发展动能：A、从周边来说：黑龙滩景区规划眉山市和仁寿县确定了将黑龙滩景区打造成成都后花园的战略目标，黑龙滩将逐步形成“一心四片，一镇三区，一环两通道”的镇域城镇空间结构。一心：由黑龙滩风景名胜区的水域和陆域构成的地区。四片：现代高新农业园东片区、现代高新农业园西片区、现代高新农业园南片区、体育运动休闲区。一镇：黑龙滩新镇区。三区：光相新型社区、大坝新型社区、分水新型社区。一环：由环湖东路西路组成的环黑龙滩水库的交通和旅游主环线。两通道：成黑快速通道和眉资高速公路。B、从规划区附近来说：光相场镇规划根据《黑龙滩镇总体规划（2008-2020）》的要求，光相社区定位为：黑龙滩镇功能配套完善的新型社区，是依托黑龙滩风景区和长岛旅游度假区的风景旅游小镇，具有行政管理、生活居住、旅游服务、休闲度假等职能。根据规划区功能定位和职能配置，进行综合解析和功能组织。依托场镇建设社区生活安居区和沿环湖西路打造环湖旅游商贸度假休闲区。本规划区形成：“二园、三轴、四区、四心”的结构骨架。2.1.3综合诉求总结：成都市强大的社会经济实力和对外辐射力为本项目提供了强有力的原动力，同时历史悠久的浓厚的休闲特质为本项目提供了良好的氛围。眉山市及仁寿县将发展区域旅游经济列为城市发展的重点战略，也为本项目发展休闲度假产业提供了坚实的基础。黑龙滩景区得天独厚的自然景观资源为发展马术运动休闲及度假提供了优质的外部环境。2.2案例借鉴：海南国际旅游岛如何完善和构建旅游产品体系瑞士日内瓦湖与城的完美结合杭州西湖整体旅游业的完整和提升2.3核心理念和核心项目选择2.3.1项目遴选关键词：高端、生态、休闲、环保、可持续能构筑旅游目的地、有旅游吸引力有差异竞争性、有独特性2.3.2开发公司背景介绍天朗地产集团（TITANREALESTATE）创建于2001年，是一家以住宅地产、商业地产、旅游地产投资、开发及运营为主要业务的跨地区、专业化的大型地产企业集团。目前集团旗下拥有天朗置业、惠风置业、华宝实业等多家项目开发公司和天朗蔚蓝机电广场、天朗物业管理、天朗时代大酒店等全资控股企业15家。十年深耕，天朗凭借“以人为本、诚信务实、追求卓越、协同共赢”的经营理念，给社会各界朋友和客户留下了有信誉、有内涵、注重产品细节、注重服务、有区域优势的品牌印象。十年创新，天朗一直在积极探索适合自身的发展之道，2009年，“四大城系”的全面布局，更是在西安首创了“城系运营”模式，实现了文化与城系品牌的完美结合。十年沉淀，天朗培养和引进了一支高素质、能打硬仗的专业团队，近年来，这支团队通过不懈努力，天朗的土地储备逐年攀升。目前，在西安市区，天朗已建成面积240万平方米。正在开发的土地面积为2000余亩，建筑面积达400万平方。在其他重点布局的一、二线城市，天朗的土地拓展也取得了骄人的成绩，为天朗的战略扩张奠定了良好的发展基础。天朗荣誉2004陕西十大旗舰开发商陕西最具活力企业50强年度“先进民营企业”称号西安房地产优秀开发企业西安地产十大品牌企业2005西安房地产综合实力十强企业2006年度中国最具价值诚信地产品牌500强2007西安城市功勋企业西安消费者最满意企业2008中国房地产开发企业500强西安楼市最具爱心品牌企业奖西安市地方税务局2008年诚信纳税企业2009年度陕西地产功勋企业年度最具品牌推动企业10强西安楼市领袖品牌企业荣获“成交面积十强企业”2.4核心项目解析2.4.1马术运动简介A、马术运动马术运动是在马上进行各种运动的总称。早在4000多年前的铜器时代就有骑马比赛。现代马术运动起源于英国，16世纪传入欧洲。1900年第2届奥运会列入比赛项目。马术比赛分盛装舞步、超越障碍和三日赛，每—项又分团体和个人两项。马术比赛是奥运会中唯——项完全体现男女平等的项目。在马术比赛的每—个项目中，男女骑手、公马母马，各自和同类竞技，并组成不同的团体。我们现在所看到的马术比赛第一次进入奥运会是在1912年，它包括三个小项，盛装舞步、障碍赛和三日赛。运动员欧洲和美国选手在三日赛是传统强国，近年来澳大利亚和新西兰有赶超之势。盛装舞步该项目被形容为马的芭蕾表演。盛装舞步赛由参赛的马进行一系列的动作表演，如行进、急走和慢跑，五名裁判对马的每一个动作打分，每—个动作的满分为10分。该项目比赛设有个人奖牌和团体奖牌。障碍赛障碍赛由骑手和坐骑一同越过一系列专门为比赛设置的障碍。这些障碍包括水池、模拟石墙和横竿。障碍赛也包括三级跳。如果发生马拒绝跳跃、撞倒横竿、跳跃顺序出错或跳跃超时，骑手将被罚分。三日赛三日赛分三个部分：盛装舞步、耐力赛和障碍赛。盛装舞步由一整套规定动作构成，用来测试马的顺从程度、动作的灵活性以及和骑手动作的和谐程度。裁判为马的每一个动作打分。B、中国马术运动发展中国马术运动源远流长，中国唐朝盛行的马球、与技运动足以说明中国的马术历史已有1300多年了。近代中国马术运动是建立在传统民族体育项目和军事体育训练的基础之上。上世纪七十年代末，马术运动重新得到发展和振兴，1979年中国马术协会成立，1982年国际马联正式接纳中国马术协会为会员，为中国马术运动揭开了崭新的一页。1984年以来，中国马协每年举办一次全国马术锦标赛，以场地障碍赛