XXXX年辽宁北方农资城农资产业基地项目竞标

厦门有巢氏沈阳分公司2012.02.09中国北方农资城项目竞标报告打造中国北方现代农资产业基地城市宏观背景沈阳古称：盛京，是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城;沈阳全市市域总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里，建成区面积约900平方公里;沈阳市户籍人口810万人，城区实际居住人口超过1000万（包括外来和流动人口）;沈阳市辖和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、浑南、沈北、苏家屯10个市区.以及新民（市）、辽中、法库、康平4个县。沈阳全景沈阳故宫沈阳：古老与现代并存，工业重镇，东北中心城市宏观背景——城市介绍沈阳是东北最大的交通枢纽，中心城市，辐射东三省沈阳是东北最大的交通枢纽，已建成由民航、铁路、高速公路交织的现代交通网络。沈阳是中国东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市。沈阳有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。城市宏观背景——城市定位金廊、银带的十字架构城市格局。东扩、西进、南括、北统四大发展空间，加快城市升级■北部：政府力争打造生态、宜居、文化、科技复合型沈北新城金廊银带■南部：民用航空整机制造及维修产业基地、现代化的文体中心、会展中心、高新技术产业研制出口基地■西部：装备制造核心区、化学工业区、钢铁深加工及有色金属加工业区■城市中心区：建设现代服务业聚集区和大都市形象展示区金廊沿线两边主要以综合体建筑为主■东部依托棋盘山国际风景旅游区，建设国内外知名的旅游度假区城市宏观背景——城市规划城市宏观背景——城市经济沈阳宏观经济数据分析01000200030004000500060002003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%GDP总产值固定资产投资房地产投资GDP增长率固定资产投资增长率房地产投资增长率2011年沈阳GDP总值预计超过5950亿元，比上一年增长12.6%房地产投资保持高位运行，成为沈阳经济发展的主要支柱产业,未来经济的发展仍需要房地产行业的支撑。城市宏观背景——城市经济沈阳三大产业逐年增长，其中第一产业保持稳定的增长；沈阳第二产业占比较大，主要以工业为主，第三产业近年发展较快扩城计划启动——沈阳晋升为国家级战略以后，城市格局发生了翻天覆地的变化，过去的城郊变市区，三四五环规划现已启动。城市板图变革——沈阳的城际线将延伸至周边城市鞍山、抚顺、辽阳、本溪等。使城市具有更大的包容性与延展性。城市健康发展——沈阳的各项经济均按照正常轨迹循序发展，不存在市场崩盘现象。GDP增长快速——沈阳市GDP同比增长12.6%，增长速度迅猛，能支撑各个行业的发展。财政增长稳定——财政收入除2007年出现负增长外，均为正增长趋势。沈阳经济稳步上升，未来发展潜力无限城市宏观背景——小结沈北区域发展概况■1990年3月，党中央、国务院宣布开发开放上海蒲东，从此蒲东发展掀开新的篇章。■功能定位：成为改革开放先行实验区、自主创新示范引领区、现代服务业核心集聚区；全面建成外向型、多功能、现代化新城区。■2006年6月，批准天津滨海新区为全国综合配套改革实验区；2009年9月，正式成立滨海新区行政机构。■功能定位：滨海新区将建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。■新区位置：2006年3月，沈阳市政府批准新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区；同年10月，新区经国务院批准正式挂牌成立。■功能定位：吸纳百万人口、特色旅游之乡，生态宜居城市，高校集中地区，城际连接走廊。■2001年9月，河南省省委政府规划郑东新区远景总体概念，2004年，国家正式批准成立郑东新区。■功能定位：建设成为国家区域性中心城市，概念规划范围150平方公里，共分中央商务区、商业物流区、龙湖生态居住区、龙子湖高校园区、科技物流区、郑州经济技术开发区六个功能分区。沈北区域发展——新区成立第四个国务院批准建立的“新区将给当地在经济发展、城市化建设、人才引进等方面带来翻天覆地的变化。2006年10月，沈北新区经国务院正式批准成立，成为全国又一行政新区；2006年12月，经国家发改委同意，新区被省政府确定为辽宁省唯一的综合配套改革试验区。新区享有市级经济管理权和部分城市规划建设权；沈北新区划分为蒲河新城和新城子两大板块，其中蒲河新城含道义开发区、虎石台开发区和辉山开发区三大经济区；道义经济开发区依托沈北大学城，以沈阳光电信息产业园为平台，着力发展通讯电子、信息光电子、能源光电子、软件及信息服务业等高新技术产业；虎石台经济开发区依托10平方公里的蒲河岛生态商务区，引进金融商贸、科技文化、总部经济及现代服务业项目，逐步建成区域性商务商业中心和市民服务中心；辉山经济开发区依托辉山国家农产品深加工示范区，壮大以粮油、乳品、畜禽、果蔬饮料为主导的农产品加工业；引进生物医药、生物农业、生物制造、生物能源等项目，提升农产品精深加工产业水平。沈北区域发展——区域概况道义开发区虎石台开经济发区辉山农业经济开发区道义板块四至：东至文储街，西至沈北新区西界，南至环城高速路，北至蒲河路。板块形成原因：该板块是以建设北部大学城、总部基地、电子信息产业为主的板块。辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳工程学院等高校在该板块均有校区。交通方便，地铁二号线直达市中心，紧临三环绕城高速公路。广州碧桂园等来自全国的地产大鳄抢占沈北，催生地块房地产价值急剧攀升，投资置业的升值空间迅速膨胀。随着土地拆迁的速度不断加快，范围不断扩大，导致区域内的大部分拆迁户继续购买住房满足生活需要，部分来自周边的客户购房提高生活质量，还有大部分沈阳市区的客户看好沈北未来发展潜力以及丰厚的投资回报率，在此投资置业。虎石台板块四至：东至辉山大街，南至沈北路，西至文储街，北至蒲河路。板块形成原因：虎石台经济技术开发区以农产品加工、电子电器、精细化工和生物制药、汽车及汽车零部件四大支柱产业为重点发展产业。开发区内已引进蒙牛乳业集团、北京凯必盛自动门技术发展有限公司、大连华良集团、沈阳斯沃电器有限公司等众多实力企业投资。目前，开发区年工业总产值实现50亿元人民币；固定资产投资累计实现30亿元人民币。此外，辽宁金融职业学校、辽宁经济职业技术学院、辽宁省交通高等专科学校等高校也落户开发区。虎石台开发区具有良好的区位优势和便利的交通条件，京哈铁路和哈大铁路在此设有二级货运站；沈阳环城高速公路在开发区设有出入口，经高速公路网可与辽宁省内14个城市相连接。知名企业及高等学府云集，良好的经济及人文环境，造成了较大的置业需求，虎石台板块以成为众多开发商竞相角逐的又一焦点区域。辉山经济开发区板块四至：即辉山风景区辐射区域板块形成原因：辉山农业高新技术开发区成立于2002年1月28日，是省级开发区，国家级农产品加工示范园区。随着政府加大招商引资的力度，区域内近年引进高新技术企业近300家，其中不乏世界500强企业，形成了乳品产业、粮食深加工产业、畜禽加工产业、饮品加工产业、生物纸品产业及饲料加工产业六大产业框架。辉山开发区自然景观秀丽，山水相映，林木相间，空气洁净度，水土环保指数为沈城最佳，是名副其实的生态之城、宜居之城。沈北区域发展——区域板块划分板块发展条件人口导入产业支撑配套跟进辉山科学城，规划吸纳30万人口虎石台文化城，规划吸纳50万人口“道义大学城”，规划吸纳50万人口新城子现代副城，规划吸纳30万人口农产品深加工-沈阳乳业、南京雨润、华美畜禽、金石豆业、禾丰牧业、东亚种业、通威饲料电子信息产业：美国通用电气、德国西门子、韩国三星、荷兰TNT、法国达能、中粮集团职业教育产业物流仓储盛京医院沈北院区三横七纵交通网，轻轨、地铁、城际铁路二中、育才、大学城规划中的兴隆、沃尔玛、家乐福沈北区域发展——区域板块发展政府规划和空间结构规定，沈北新区将独立发展成为一个新的城市。辽宁省政府规划目标(至2020年)■6个各具特色的功能型经济区■绿化率达到50%■辉山、虎石台、道义、新城子4个现代化城市组团■城市规模达到300平方公里■经济总量达到2000亿■人口达到100万■创新型、生态型、现代化的新城市以新城市为定位的沈北新区将使得区域房地产市场进入提速阶段—■巨大的发展空间将吸引大量房地产开发企业进入，品牌开发商的中高端物业引入将提升区域整体房地产档次；■经济发展和人口红利将使房地产市场价格将保持强劲的上升态势；■市场保持供求平衡，区域房地产增值保值特征明显。沈北区域发展——区域规划沈北区域发展—产业带1、2010年7月5日沈于沈北新区的东北总部基地正式启动，总计分为三大区，西区独栋总部楼区、中区总部生活区和东区蒲河岛。首期开工的为西区，占地面积约7000亩，在三个区中面积最小。由2000栋面积800－6000平方米的独栋总部楼组成，投资额约200亿元，预计建设周期3至5年，计划引进东北地区的成熟企业2000家。2、2015—2020年为该项目二期工程，二期计划建设1000栋到2000栋总部楼，一、二期项目全部建成后，将引进大中型企业总部500余家，地区总部及中小企业总部1000余家，全部达标达产后，园区可实现产值1000亿元以上，利税100亿元以上。东北“总部基地”项目启动后，将极大提升北部区域的产业积聚能力华强“文化科技产业园”项目启动之后，将改变整个北部区域属性，带动区域休闲产业链除游乐场之外，更成为集创意、设计、研发、生产、展示、经营及人才培养于一体的文化科技产业基地，实现年接待能力500万人次以上。目前地基已完成，今年基本完成主体工程，2011年营业。沈北区域发展—产业带沈北新区发现温泉，唐都温泉度假村、九龙云天温泉酒店等项目将共同构建北部区域休闲产业链唐都温泉度假村东至陵园北街、南至蒲河大道、北至规划路占地面积约26万多平方米。投入使用后将极大提升北部区域整体价值。此外总投资40亿的九龙云天温泉酒店项目、总投资30亿的荣盛温泉旅游项目也将以休闲度假等形式成为拉动区域发展的加速器。沈北发现温泉沈北区域发展—产业带2010年，蒲河道义段8.8公里治理工作将全面启动，建成人杰湖、地坤湖、天乾湖等人工景观沈北区域发展—景观资源三大湖区定位为休闲区，包括绿化、水上运动、草地运动、湿地、人工岛等休闲商业设施。沈北区域发展—景观资源规划绿化及水域面积占总用地47%，绿化覆盖率超过60%，将其打造为沈阳的“城市后花园”。沈北区域按沈阳“后花园”功能规划“五横五纵、两河五湖一园”的生态格局。沈北区域发展—景观资源沈北区域发展—交通环境区域规划“五横五纵”的干道网，结合京哈高铁、沈铁城际铁路以及地铁二、四号线形成立体化的交通体系•五横：蒲昌路、沈北大道、蒲南路和蒲地路、蒲河大道•五纵：怒江北街、道义大街、梅江北街、陵园北街和鸭绿江北街•新沈阳北站将建成为集高铁、地铁、公交、长客等多种方式换乘的综合客运枢纽。新沈阳北站是京沈高铁与哈大高铁的转换站•地铁一、二号线2013年全线贯通运营之后，从道义可以方便到达沈阳任何重要节点沈北区域发展—交通环境地铁四号线地铁四号线沿线主要经过新沈阳南站、沈阳北站等重要交通枢纽，重点连接沈阳北站、沈阳站、新沈阳南站和桃仙空港，建成后将进一步拉近沈阳北站与桃仙空港的距离，合理衔接城际铁路和市域快线，推动沈抚、沈本、沈鞍、沈铁一体化进程。沈北区域发展—交通环境沈铁城际铁路2013年全线贯通之后，道义对铁岭、虎石台和新城子区域辐射力大大加强。沈北区域发展—交通环境沈北区域发展—小结政府导向地域的政策规划走向，区域内居住环境的全面提升，城市路网的不断完善，以及楼市价格所蕴涵的巨大升值