XXXX年苏州青剑湖项目经济测算

编制部门:编制人员:审核:编制日期:定稿日期:经济测算(苏州青剑湖项目)项目名称:苏州青剑湖项目开始日期定稿日期1、经济技术指标√2、经济测算汇总表√2.1、一期经济测算汇总表√2.2、二期经济测算汇总表√2.3、三期经济测算汇总表√2.4、四期经济测算汇总表√3、成本明细汇总表√3.1、一期成本明细表√3.2、二期成本明细表√3.3、三期成本明细表√3.4、四期成本明细表√4、成本汇总表（分产品）√编制期间经济测算表目录清单编制人表名序号审核人编制部门4.1、一期成本汇总表（分产品）√4.2、二期成本汇总表（分产品）√4.3、三期成本汇总表（分产品）√4.4、四期成本汇总表（分产品）√5、销售收入测算表√6.1、销售利润汇总测算表（分产品）√6.1.1、一期销售利润汇总表（分产品）√6.1.2、二期销售利润汇总表（分产品）√6.1.3、三期销售利润汇总表（分产品）√6.1.4、四期销售利润汇总表（分产品）√6.2、销售利润汇总测算表（分年）√7、工程进度计划表√8、经营性现金流量测算表√8.1、一期经营性现金流量表√8.2、二期经营性现金流量表√8.3、三期经营性现金流量表√8.4、四期经营性现金流量表√9、全项目投资现金流测算表√10、敏感性分析表√11、附表1.跨期成本分摊表√12、附表2.会所成本明细表√1、经济技术指标-苏州青剑湖项目13期2期1期4期㎡亩----㎡253,44080,93650,31860,09562,091亩380.2121.475.590.193.11.31.00.70.80.71.71.4%1.5%1.6㎡354,11384,02660,61062,552146,9251.7户1,5662562202008901.8人-1.9个2,280570570570570个-----个2,2805705705705702建筑面积㎡317,08879,77660,61062,552114,150楼栋数栋-----单元数个-----户数户1,566256220200890电梯数台-----建筑面积㎡38,76021,120-17,640-楼栋数栋-单元数个-户数户884840电梯数台0层高m-层数层-建筑面积㎡--楼栋数栋-单元数个-户数户-电梯数台-层高m-层数层-建筑面积㎡164,17858,65660,61044,912-楼栋数栋-单元数个-户数户588208220160电梯数台-层高m-层数层-建筑面积㎡43,750---43,750楼栋数栋-单元数个-联排别墅叠加别墅其中1.2类别2.1序号1.1地上车位容积率居住人数停车泊位总体指标总用地面积净用地面积计量单位总建筑面积建筑密度花园洋房独栋别墅绿地率地下集中车位按功能性质划分备注总计住宅其中居住户数户数户250250电梯数台-层高m-层数层-建筑面积㎡70,400---70,400楼栋数栋-单元数个-户数户640640电梯数台-层高m-层数层-2.2建筑面积㎡-----底商建筑面积㎡-----2.3建筑面积㎡5,8754,250--1,625架空层建筑面积㎡1,625---1,625地上配套设施建筑面积㎡3,0003,000---地下配套设施建筑面积㎡1,2501,250---2.4建筑面积㎡31,150---31,150其中住宅地下集中停车建筑面积㎡31,15031,150地上车位不记入总建面33.1建筑面积㎡247,76056,92040,70042,240107,900独栋别墅建筑面积㎡26,40014,40012,000联排别墅建筑面积㎡-叠加别墅建筑面积㎡110,46039,52040,70030,240花园洋房建筑面积㎡37,50037,50018F高层建筑面积㎡70,40070,400建筑面积㎡000底商建筑面积㎡-建筑面积㎡3,0003,0003.2建筑面积㎡104,72827,10619,91020,31237,400独栋别墅建筑面积㎡9,2405,0404,200联排别墅建筑面积㎡-叠加别墅建筑面积㎡33,13811,85612,2109,072花园洋房建筑面积㎡6,2506,25018F高层建筑面积㎡建筑面积㎡-建筑面积㎡54,8508,9607,7007,04031,150建筑面积㎡1,2501,2503.3建筑面积㎡1,625---1,625建筑面积㎡1,6251,625架空层不计容积率但计入总建建筑面积㎡-3.4建筑面积㎡-住宅地下集中停车底商地上配套设施住宅地下配套设施商业不计容建筑面积配套设施住宅车位18F高层按是否计容划分说明架空层面积小高层住宅架空层花园洋房架空层人防面积地上计容建筑面积商业花园洋房说明：开发次序依次为325320326324，亦即左下1，左上2，右下3，右上42、经济测算汇总表-苏州青剑湖项目序号物业类型建筑面积(㎡)出售面积(㎡)经营性资产(㎡)一可租售部分1独栋别墅38,76026,400-2联排别墅---3叠加别墅164,178110,460-4花园洋房43,75037,500-518F高层70,40070,400-停车位31,15015,57515,575住宅停车31,15015,57515,575348,238260,33515,575二配套设施部分5,875-5,8751地上配套设施3,000-3,0002地下配套设施1,250-1,2503架空层1,625-1,625三合计354,113260,33521,450序号物业类型计价面积地价单价地价总价可租售部分1独栋别墅26,4006,59217,4022联排别墅---3叠加别墅110,4606,21768,6694花园洋房37,5002,5889,707518F高层70,4002,58818,2236停车位15,575--合计260,3354,379114,0001独栋别墅26,40023,03060,7992联排别墅---3叠加别墅110,46012,533138,4394花园洋房37,50010,38238,932518F高层70,4008,78561,844车位数（个）单价（万元/个）金额（万元）4458.003,560合计303,573序号物业类型计算基数(㎡)建面均价(元/㎡)金额（万元）1商业车位数（个）单价（万元/个）年租赁收入4458.003,5603合计3,560序号类别12345计算基数(㎡)建面均价(元/㎡)一、技术经济指标及开发计划6合计二、分项造价6地下车位三、总销售收入估算金额（万元）序号物业类型四、经营性资产静态估值2五、主要财务指标主要指标经营性资产静态指标静态指标部分总投资总销售收入总销售净利润销售净利润率税前利润税前销售利润率动态指标内部收益率（IRR）序号数量（万元）1-68,663234567注：1、本指标仅为前期测算预估指标，仅供参考，今后的指标应以设计方案为准，本指标仅供前期投资估算用。2、本成本的假设前提为国家宏观政策及物价保持相对稳定；税率保持目前水平；银行贷款利率及政府规费变化幅度较小。3、建筑造价的假设前提为目前参照的相应同类物业类型造价标准，具体造价应根据今后的设计标准及当期物价水平再进行相应测算。4、租赁部分的租赁情况预估也是参照的相应同类物业类型租赁标准，具体租赁情况预估也应根据今后的项目定位等情况进行相应调整。2、本成本的假设前提为国家宏观政策及物价保持相对稳定；税率保持目前水平；银行贷款利率及政府规费变化幅度较小。3、建筑造价的假设前提为目前参照的相应同类物业类型造价标准，具体造价应根据今后的设计标准及当期物价水平再进行相应测算。4、租赁部分的租赁情况预估也是参照的相应同类物业类型租赁标准，具体租赁情况预估也应根据今后的项目定位等情况进行相应调整。银行借款资金余额六、资金安排预估开发期最大资金缺口时资金状况项目税后住宅部分经营性最大资金缺口资本及借款投入股东投入现金股东借款土地原有成本动态指标净现值（NPV）静态投资回收期赠送面积(㎡)开工日期预售日期竣工日期12,360-53,7186,250---72,328----72,328工程成本期间费用综合成本总价4,2551,11411,96031,576----4,2861,07311,576127,8672,9368816,40624,0212,6278816,09642,918成本单方6,066.695,253-5,2538,1826,623.953,6989339,010234,562售价单方8,572.782008年2009年2010年2011年2012年2013年---------------100%------1000075001100018000单位数值万元234,562所分得利润22,602万元303,573自有资金13,00056,405自有资金回报率173.9%万元42,30418.6%13.9%万元4,091%24.3%一、技术经济指标及开发计划开发计划二、分项造价销售进度三、总销售收入估算四、经营性资产静态估值备注备注五、主要财务指标后期转为固定资产万元19,196年4.451、本指标仅为前期测算预估指标，仅供参考，今后的指标应以设计方案为准，本指标仅供前期投资估算用。2、本成本的假设前提为国家宏观政策及物价保持相对稳定；税率保持目前水平；银行贷款利率及政府规费变化幅度较小。3、建筑造价的假设前提为目前参照的相应同类物业类型造价标准，具体造价应根据今后的设计标准及当期物价水平再进行相应测算。4、租赁部分的租赁情况预估也是参照的相应同类物业类型租赁标准，具体租赁情况预估也应根据今后的项目定位等情况进行相应调整。2、本成本的假设前提为国家宏观政策及物价保持相对稳定；税率保持目前水平；银行贷款利率及政府规费变化幅度较小。3、建筑造价的假设前提为目前参照的相应同类物业类型造价标准，具体造价应根据今后的设计标准及当期物价水平再进行相应测算。4、租赁部分的租赁情况预估也是参照的相应同类物业类型租赁标准，具体租赁情况预估也应根据今后的项目定位等情况进行相应调整。六、资金安排预估29.23%销售利润率41.31%成本利润率2625563264,6620.21300246552370,1850.23119579528075,4650.24858866190600.062785601敏感性独栋别墅18000税前利润75,465联排别墅税前销售利润率25%叠加别墅11,000花园洋房10,00018F高层7,500整体价格上涨7%所分得利润32,132自有资金13,000自有资金回报率247.2%年自有资金回报率61.8%2.3、三期经济测算汇总表-苏州青剑湖项目2.1、一期经济测算汇总表-苏州青剑湖项目序号物业类型建筑面积(㎡)出售面积(㎡)经营性资产(㎡)一可租售部分1独栋别墅17,64012,0002联排别墅--3叠加别墅44,91230,2404花园洋房--518F高层-停车位---住宅停车---62,55242,240-二配套设施部分---1地上配套设施--2地下配套设施--3架空层--三合计62,55242,240-序号物业类型计价面积地价单价地价总价可租售部分1独栋别墅12,0006,3997,6792联排别墅---3叠加别墅30,2406,39919,3524花园洋房---518F高层---6停车位---合计42,2406,39927,0311独栋别墅12,00021,42325,7072联排别墅---3叠加别墅30,24012,10036,5904花园洋房---518F高层---车位数（个）单价（万元/个）金额（万元）08.000合计62,297序号物业类型计算基数(㎡)建面均价(元/㎡)金额（万元）1商业车位数（个）单价（万元/个）年租赁收入03合计0序号类别12345序号数量（万元）1总投资总销售收入总销售净利润26地下车位四、经营性资产静态估值主要指标静态指标部分销售净利润率经营性资产静态指标六、资金安排预估开发期最大资金缺口时资金状况项目税后住宅部分经营性最大资金缺口五、主要