案例--OCT华侨城创意文化园

天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计案例一：OCT-LOFT华侨城创意文化园——企业发展推动型案例天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计案例一案例分析■案例一OCT-LOFT华侨城创意文化园一、项目概况OCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，共分南北两区。2004年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产以LOFT为启动，促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。Loft首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米，目前改造基本完成；后期项目（北区）占地95571平方米，在2007年启动。深圳关内华侨城4km市中心城市文化传承+片区功能改造+企业发展战略二、项目背景•深圳城市扩展非常迅速，短时间内该区域成为城市中心区。•土地成本不断上升逼迫该区域制造业转移出城市中心区。•城市型产业（服务业、办公商业）使租赁需求的性质产生变化。城市角度•深圳是个年轻的、快速发展的城市，工厂即是城市的历史。•华侨城几乎与特区同步发展，厂房就是这段历史的烙印•厂房作为文化传承的载体，不能湮灭在高楼大厦中文化角度•深圳致力于打造“设计之都”并将“创意产业”定位于支柱产业•华侨城片区的环境和氛围，使其成为打造创意园区的不二之选，能够为深圳创意产业的发展搭建一个产业聚集的平台产业角度•企业发展战略要求寻找新的、朝阳型产业的支撑•开发房地产无法产生可持续发展的后劲，也无法控制土地。•项目定位有助于优化片区结构并为解决人口、消费等问题提供契机。企业角度旧厂房改建20042007.1.28创意文化园开园现在2006.5.19创意文化园正式挂牌天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地三、功能定位填补华南空白，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、餐饮酒吧的聚集地为活跃在珠三角和港澳台的文化人、设计师、先锋艺术家提供一个创意工作场所并吸引文化创造与设计企业进驻营造一个呈现出鲜明后工业时代特色的新型工作和生活空间对工业区内的部分老旧工业建筑进行重新定义、设计和改造来访者目的现在的OCT-LOFT已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发展带来无限商机和活力。OCT-LOFT内各行业比例构成案例一案例分析■天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计保留历史的同时加入新的平台元素实现了老工业区的新生——依托于新空间的新型文化产业保留这些厂房的历史烙印为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台华侨城发展的二十多年，几乎与深圳经济特区发展是同步的，这些烙印本身就是一种文化，作为文化传承载体的厂房，不能湮灭在高楼大厦中。产业聚集是世界经济发展的重要趋势，也是提高创意产业竞争力、创造更大增加值的重要形式。创意产业以发挥个人创造力为主要特征，更需要搭建这样一个平台以促其快速发展；而华侨城的环境和氛围，成为打造创意园区的不二之选。华侨城自身的发展需要引进一个有光明前景的产业，有利于城区的结构优化，使城区的人口、交通、住宿、消费等问题都得到积极的改善。案例一案例分析■四、规划理念国外文化产业或创意产业集聚区的借鉴无论是纽约曼哈顿还是英国伦敦西区、法国巴黎左岸特色文化区，都以老式厂房、老式建筑、不发展的状态为基本环境特色，以吸引不羁的艺术及创作型人才的汇聚。天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计展览与活动分布点通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。商店分布点餐饮分布点展览与活动商业餐饮五、产业分布案例一案例分析■天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计六、项目总结•央企的土地控制及操作能力、资源整合能力及影响力；•在城市中位置优越、城市型产业快速发展的现实需求；•毗邻香港、具有相关产业的人才优势。开发优势•企业不为短期利益所诱惑，而是考虑在4.8平方公里范围内使更多的土地处于掌控状态，采用不开发房地产但依旧集聚企业、甚至行程产业链和产业集聚效应的战略。战略优势•项目早期即有目的地吸引国际文化名人和设计名人，如高文安、梁景华等业内知名人士入驻，从而实现快速吸引人气、扩大影响的目的。名人效应•由第一期实现带动效应，第一期为吸引国际名人付出部分低租金代价，实现了第二期的快速发展租金的逐步提升。滚动策略•随着园区影响力的日益扩大，入驻机构和人员日益增多，成为行业内从业人员的集散地和交流平台聚集效应•不间断开展各种艺术集贸市场、艺术展示、学术交流、文化性商业活动，以吸引社会各界人士的集聚。活动策略案例一案例分析■1.OCT-LOFT成功因素:2.LOFT——改造城市的展望:Loft是一个全球化的趋势，并最终会成为一种主流的文化意识，符合当前各城市所倡导的创意产业发展。Loft与城市发展间的矛盾，注定难逃被拆的命运，只是一个过渡性的存在。一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。部分问题：配套商业、餐饮及为区域内企业服务的相关服务业空间不足够，也没有更好的政策和引导方法给予支持。天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计案例一3.OCT-LOFT改造城市的借鉴意义：（1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义；（2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法；（3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济；（4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果；（5）内部单体项目由租赁方自行设计和改造，使项目整体出现奇妙的意象和国际化效果；（6）保留了对该区域重新规划和建设的空间和想象力；文化艺术氛围集聚高端人群文化名人构筑产业高地空间结构艺术化且灵活多变工业遗产融合现代设计思维集聚创意产业的各类要素龙头带动，滚动开非，逐步成熟案例分析■