X年淮北市濉溪县宏宇之心广场项目形象定位报告_43P

宏宇.之心广场形象定位报告宏宇·之心广场形象定位报告从此，一个大型城市综合体即将在老城中心耀世崛起人们的生活及消费习惯将被改变…项目属性界定城市中心区黄金地段5万平米稀缺土地28万方建筑集群商务、办公、住宅、集中商业这预示着：28万方大型城市综合体即将横空出世前沿规划，尽显一线都市生活风华是需求，更是趋势！如此项目！该以什么样的形象推向市场？从市场说起市场决定出路2010年全县生产总值（GDP）完成元，比上年增长17.7%。115.1亿元，按可比价格计算，比上年增长18.8%。其中人均GDP按常住人口计算，人均生产总值突破万元大关，达10489从2007年以来濉溪县GDP以每年超过10%的速度在增长，根据房地产发展阶段与GDP增长速度关系国际通用衡量标准，当GDP增长速度超过8-12%，房地产业处于高速发展的阶段。濉溪GDP走势单位：亿元62.376.890115.118.80%15.40%16.40%15.40%02040608010012014020072008200920100.00%5.00%10.00%15.00%20.00%GDP增长率2007-2010年，GDP增长速度均在10%以上，房地产市场发展处于快速发展阶段市场决定出路GDP的高速增长带动了区域房地产市场的快速发展，但这种发展多体现在住宅市场领域，以老城区为主的商业市场还处于初级阶段，这就为项目的商业立项指明的方向和希望；市场决定出路濉溪县辖11个乡镇和一个经济开发区：2010年末全县公安户籍总人口109.8万人，比上年末增加10455人，增长1.0%。全县年末总户数31.1万户。总人口按性别分男性56.2万人，女性53.6万人，全县非农业人口15.6万人。其中常住人口超100万，人口数接近淮北全市总人口的47.34%。人口超百万，在全省来说也位居前列。注：比重为各县（区）的人口占全市合计的比重地区常住人口数（人）比重[6]（%）2010年2000年全市合计2114276100.00100.00杜集区32439815.3415.65相山区46735822.1115.95烈山区32156515.217.86濉溪县100095547.3460.54濉溪常住人口超100万，接近淮北全市总人口47.34%市场决定出路濉溪常驻人口远超一百万，大量的人口带动了大量的消费，而由于濉溪只有低端、业态欠缺的传统商业，因此大量的消费客群只有往淮北等相对高端的消费场所，而给本土中高端商业留下空白；市场决定出路居民储蓄存款余额单位:亿元53.6463.9471.2187.50204060801002007200820092010濉溪财政收入情况单位:亿元6.018.5611.071543%42.60%29.30%36%024681012141620072008200920100%10%20%30%40%50%财政收入(亿元)涨幅2008年城镇人均可支配收入达11251元，2009年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1%2009年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6%2010年全年实现财政总收入15.0亿元，增长35.7%，居民储蓄存款余额87.5亿元，比年初增加16.2亿元。濉溪县城消费力水平逐年提高。市场决定出路濉溪在售项目30个，却无大型城市综合体项目规划市场决定出路随着客户消费力的逐渐提高，市场已经具备了中高端商业的市场基础，而由于相对封闭的开发环和政府规划，濉溪目前市场上尚无中高端的综合体项目立项，市场空白急需填补；联想词需求空白稀缺里程碑使命责任…市场，等同于空白城市核心城市的发展，一般经历从低级阶段逐渐向高级阶段进化的过程，而这种发展过程体现的则是城心愈加稀缺，城市不断外延。而城心的稀缺则导致了城市功能的升级，这种升级进一步强化了城市中心区的核心地位，这种升级改变了人们的生活方式，提升了稀有地块价值，本项目作为濉溪老城区发展的排头兵，必将肩负城市发展的使命，填补空白，改变城市面貌。勇担责任肩负使命从项目说起项目演绎高度老城中心，区位优势无以复加项目演绎高度北南西东项目宗地项目南面是溪河路商业步街，目前环境较脏、乱，未来规划将进行改造。项目南面是南方家私，规划未来拆迁与紧临本案南侧。项目西面是即将运作的5号地块，规划建筑面积6万5千平米左右项目西面是县供电局，与本案一路之隔。项目演绎高度经济技术指标项目核心价值体系价值体系交通条件区位价值政策扶持投资价值资源配套产品价值地标作用老城核心区，具有成熟的商业氛围和居住氛围坐拥城市第一主干道淮海路，交通便捷通达性强餐饮、商务、行政等配套资源丰富，生活氛围浓厚多功能规划的现代大型城市综合体，产品线丰富政府重点打造淮海路商圈，政策利好投资产品线丰富，商铺、住宅、公寓升值潜力佳项目总体量30万方，规划新颖突出，未来城市地标项目核心价值体系项目演绎高度地处老城核心区域，客群关注度高，可有效降低推广难度；县城老商圈覆盖，享有较高的人流车流量，缩短未来商业运营培育时间；大型商业综合体的定位，产品规划齐全，档次较高，业态丰富，利于打造核心商圈的目标；产品规划新颖，体量巨大，可打造为新城市地标性建筑；突出项目所处老城核心区域的优势，提高目标客户群体的持续关注；强化综合体的产品规划概念，描绘未来美好蓝图，提高客户认同；Strength优势应对策略项目演绎高度商业部分产品规划过多，影响住宅居住品质，不利于后期实现溢价销售的目标；由于不是高端住宅规划，不利于吸引高端客群置业选择；公寓线产品规划过剩，由于特定市场原因，可能存在去化速度较慢，市场培育时间过长的缺陷；巨大的商业规划，存在后期招商运营的风险隐患；Weakness劣势应对策略发挥优势规避劣势趋利避害，推广过程中重点塑造齐全的商业配套，便利的生活体验，吸引高端客群；较多的公寓线产品规划后期可包装成酒店式公寓，凸显它的服务功能；项目演绎高度区域经济稳步增长，居民消费水平和消费档次逐步提高，有力拉动固定资产的投资和置业；居民收入水平和消费支出的快速上升，为中高端商业的发展提供了有力支撑；濉溪目前市场缺少消费档次较高，业态丰富的高端综合体定位项目；政府重点打造淮海路商业轴线，政策利好明显；城市化进程较快，为地产项目的发展提供了足够的纵深腹地；Opportunity机会应对策略抓住机遇消除威胁整合优势资源，赢得消费者的感性认同与理性行动充分挖掘地块独有的资源，塑造项目独特性项目演绎高度未来区域同类规划产品较多，市场供应量加大，竞争加剧；先期市场未有同性质产品成功运营的先例，市场预期存在一定的风险因素；后期产品开发预期不明，不利于以整体良好的形象刺激市场；国家房地产政策调控存在不确定性，未来或存在一定的政策不确定性带来的开发风险；Threat威胁应对策略规避劣势消除威胁合适的开发时间进入市场，占领市场制高点；清晰客户的需求，扩大客户面利用多点营销战略，塑造市场地位项目演绎高度项目演绎高度NO.2厚积城市精华，占据未来繁华中心NO.3商务、办公、购物、居住，多维功能一站式复合NO.130万方全能综合体，从此开启万般繁华NO.5缤纷盛世，24小时繁华不夜城NO.6多维产品线，万全投资选择NO.4多功能复合体优势互补，居住生活再度升级NO.7知名物管，360°生活全呵护联想词中心绝版高端新体验一站式多功能…项目演绎高度淮海路没有大型商业圈，本案寻求突破，从以下两方面来打造自身的核心竞争力：一是走差异化的道路，升级淮海路传统商业档次业态丰富程度，打造淮海路未来核心商圈；二是提升消费者娱乐购物体验，打造娱乐购物体验点，增强项目的旅游价值和娱乐性。项目，站在城市运营的高度，去演绎以新都市主义，去演绎比肩一线都市的繁华生活；都市高端居住区都市工作生活区都市餐饮聚集区都市休闲娱乐区都市时尚购物区城市中心在城市建设和发展中的作用与日俱增，城市生活呈现多元趋势，建筑物的功能开始整合，人们开始讲究城市空间与效率的利用。从客户说起客户关乎未来核心客户群重要客户群游离客户群濉溪县城区个体经营户企事业单位员工城区二次置业客户、青年客户乡镇进城客户淮北投资客客户关乎未来成熟经营者他们是这个小城经济的支柱，他们经营着普通大众的日常生活所需，经过多年的辛苦打拼，他们具备了一定的经济支配能力，也对高品质的生活有所追求，更重要的是他们把这个当做一种投资渠道；年轻人，思想者他们年轻，热爱城市生活，具有稳定的经济收入，他们可能是政府部门员工，也可能在事业单位就职，他们对城市生活有自己的独到见解，对居住周边环境配套有较高的要求，他们要求从对居住、生活、购物、休闲的一站式的满足；永不停息的向上野心他们能量充沛、永远向上，他们的目标往往只是阶段性的，每每达成一个高度，他们便会继续奋斗，向下一个高度迈进。永不停息的向上野心，注定了他们要成为濉溪未来的城市中坚力量；社群综合体时尚、艺术、商业、政界……他们并不局限于每个领域的精萃，并在区域上占有一席之地，他们在此交流，衍生出新的价值观，不断努力推进城市变迁。客户描述客户关乎未来城市的中坚力量联想词新鲜时尚高端高要求不满足…机遇，整合资源，运营城市未来机遇，项目的机遇在于利用城市中心区的区位优势，结合项目高品质规划产品和先进开发理念，引领濉溪主流生活圈，通过城市资源的整合重组，进而升级并运营城市中心区之未来；目标，立足濉溪，运营城市，打造濉溪城市生活核心区，比肩一线都市繁华；形象定位原则耐人寻味的内涵高度提炼的包容力独特的营销主张破解同质化竞争繁华中心，28万方全能体验式综合体纵观市场环境、项目立项、目标客群项目形象定位呼之欲出地段配套项目体量功能产品全能综合体享受都市的精彩生活功能产品价值典范slogan生成一活力无限城市向前20年精神内涵社会价值slogan生成二首席资源大智者定格局配套、规划凸显未来城市蓝图、影响力slogan生成三案名宏宇·之心广场主推Slogan全能综合体大都市生活风范定位语28万方全能体验式综合体阶段推广主题缤纷盛世，濉溪自己的国贸中心9万方一站式休闲娱乐购物中心演绎完美生活阶段推广主题繁华中心，永不落幕的购物圣殿全新购物、休闲、餐饮、娱乐体验中心，一站式服务