“元一·柏庄”二期项目分析

12056个其中地下车库停车位2290个机动车停车位42.17%绿地率99380㎡绿地面积3.72住宅建筑面积净密度17.79%住宅建筑净密度132380㎡住宅用地总面积15.19%建筑密度2.35容积率1113㎡社区服务用房5404㎡小学（24）班3095㎡幼稚园及托儿所（9班）50703㎡商业及综合楼建筑面积493490㎡其中住宅建筑面积553805㎡地上总建筑面积630659㎡总建筑面积（含地下车库）235662㎡规划用地面积主要技术指标2056个其中地下车库停车位2290个机动车停车位42.17%绿地率99380㎡绿地面积3.72住宅建筑面积净密度17.79%住宅建筑净密度132380㎡住宅用地总面积15.19%建筑密度2.35容积率1113㎡社区服务用房5404㎡小学（24）班3095㎡幼稚园及托儿所（9班）50703㎡商业及综合楼建筑面积493490㎡其中住宅建筑面积553805㎡地上总建筑面积630659㎡总建筑面积（含地下车库）235662㎡规划用地面积主要技术指标‘元一·柏庄’二期项目分析一、项目概况投资商：柏庄控股集团&香港元一集团发展商：安徽新益置业有限责任公司行销企划：君安国际置业建筑设计：刘荣广伍振民建筑师事务所上海三益建筑事务所环艺设计：雅博奥顿国际设计有限公司物业管理：合肥元一物业管理有限公司物业类别：商业住宅建筑类别：小高层、高层项目地址：巢湖南路88号/铜陵南路99号营销中心：元一柏庄公园/元一时代广场步行街付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭交付标准：毛坯房公交路线：109路、146路、122路、133路、137路、161路2期1期3期总平规划图2175215.44合计24044.9720#24289.2319#31380.9218#31380.9217#15892.7816#16311.415#10888.114#10513.5613#10513.5612#总建面（㎡）幢数175215.44合计24044.9720#24289.2319#31380.9218#31380.9217#15892.7816#16311.415#10888.114#10513.5613#10513.5612#总建面（㎡）幢数二、项目二期规划建筑面积分析项目二期规划总建筑面积175215.44㎡。其中，2幢小高层总建面21027.12㎡，所占比率为12％，7幢高层总建面为154188.32㎡，占比88％。（具体每幢楼建面如上图表所示）三、项目二期推出单元户数户型面积分析建筑形态幢数单元每单元户数每幢户数计数总户数小高层12#711771541360（户）13#71177高层14#41872120615#61810816#71812617#141825218#141825219#111819820#1118198从上表中显示：项目二期共推出2幢小高层，7幢高层，总户数1360户，共81个单元；小高层2幢，每幢7个单元，共14个单元，总计154户，所占比率为11.32％；高层7幢，每幢单元数不等，共67个单元，总计1206户，占比88.68％。0500010000150002000025000300003500012#13#14#15#16#17#18#19#20#每幢楼建筑面积分布3单幢单元数总户数简析(做标题时用单比较好)从上图可以看出：高层17#、18#推出单元户数最多，均为14单元252户；其次为19#和20#，11个单元和198户；14#高层推出单元户数最少，仅为4单元72户。户型面积户数简析建筑形态比率高层88.68%小高层11.32%每幢楼单元数总户数分布0501001502002503000246810121416户数777772108126252252198198单元数774671414111112#13#14#15#16#17#18#19#20#各类户型比率分布A户型12.03%B户型15.01%C户型20.21%D户型10.85%E户型28.90%F户型13.00%4项目二期共推出A、B、C、D、E、F六种户型，主力户型为三房两厅两卫双阳台，所占比率达54.76％，面积范围为105.67㎡-136㎡；其次为三房两厅两卫三阳台（129.59㎡-130.96㎡），占比20.21％；三房两厅一卫双阳台（97.6㎡-97.75㎡）和五房两厅两卫双阳台（151㎡-152.41㎡），分别占比12.03％、13％。A户型:三房两厅一卫双阳台(面积单位放在上面比较好,数字看着清晰,而且少输入好多字符)户型面积㎡所在幢数所在单元所在层数户数总户数比率A97.6817#/18#3、131-1872162户12.03%97.6019#3、101-183697.7520#3、9、101-1854B户型:三房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率B116.9212#/13#51-1020202户15.01%105.6712#/13#61-1020117.7916#21-1818106.4516#31-1818113.5717#/18#2、121-1872113.4819#2、91-1836113.6620#21-1818C户型:三房两厅两卫三阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率C129.5912#/13#31-1020272户20.21%130.5416#5、71-1836130.8517#/18#5、7、8、101-18144130.7419#5、71-1836130.9620#5、71-18365D户型:三房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率D128.9012#/13#212146户10.85%129.2212#/13#22-1018129.8516#611130.1716#62-1817130.1617#/18#6、914130.4817#/18#6、92-1868130.0519#611130.3819#62-1817130.2620#611130.5920#62-1817E户型:三房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率E136.0012#/13#11-1020389户28.90%132.7512#/13#41-1020139.5412#/13#71-1020134.0514#2、312134.0815#211134.0815#4、512133.7316#1、41-1836134.0517#/18#1、111-1872134.2317#/18#4、141-1872133.7619#1、81-1836133.9419#4、111-1836133.9820#11-1818134.1520#4、8、111-1854F户型:五房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率F152.3714#1、41-1836175户13%151.0214#2、32-1834152.4115#1、61-1836151.0515#22-1817151.0015#311151.0515#32-1817151.0515#4、52-18346四、销售价格分析建筑形态幢号总销价（元）每幢均价（元/㎡）最低价（元/㎡）最高价（元/㎡）楼层差价（元/㎡）小高层12#4071153138723568418730、40、5013#39394451374734014041高层14#3960040636373337387220、30、40、5015#5599890034333082373916#5490534834553080374017#10330902932922979355420-8218#10209983332542887355320、40、55、6719#754104213105283033351-12720#7712864732082900353420-110(幢数容易误解成楼的数量,有歧义)从上表中可以得出：项目二期9幢住宅的总销为588558566元，其中，小高层总销为80105982元，占比13.61％；高层总销为508452584元，占比86.39％；二期总体销售均价为3359元/㎡（包括供暖），起价2830元/㎡（折后：2677元/㎡），最高价4187元/㎡（折后：4107元/㎡）；楼层差价主要集中在20-50元/㎡之间，最高差价为127元/㎡。单幢楼总销价简析位列项目二期总售价首位的是17#，总额高达103309029元；仅次于17#的为18#，总02000000040000000600000008000000010000000012000000012#13#14#15#16#17#18#19#20#单幢楼总销价分布7额102099833元；此次推出单幢楼总售价最低的为小高层13#，总额仅39394451元。项目二期户型销售总价分析从单体户型总价上来分析，总价主要集中在40.1-50万元之间，共计746套，所占比率高达54.85％；总价40万元以下的共有393套，占比28.9％(单套总价40万以下的总价具体范围最好能明确)；50.1-60万元之间的共有207套，占比15.22％；而总价在70万元以上的仅14套，约占1.03％(70万以上的最高额最好能明确,如70-75万)。单幢楼销售单价分析从销售单价的曲线走势来看，每幢楼的销售均价、最低价、最高价基本保持一致；二期总体销售均价约为3359元/㎡（包括供暖），若除去供暖，均价约为3179元/㎡；从每幢楼的销售均价来看，销售均价最高的为12#，均价3872元/㎡；销售均价最低的每幢楼销售单价分析（单位：元/㎡）25002900330037004100450012#13#14#15#16#17#18#19#20#均价最低价最高价户型销售总价比率分布30.1-40万元26.47%40.1-50万元54.85%50.1-60万元15.22%70万元以上1.03%30万元以下2.43%8为19#，均价3105元/㎡；从每幢楼的最低价/均价/最高价来看，最低均分布在19#，最低价为2830元/㎡，折后约为2677元/㎡；从每幢楼的最高价/均价/最低价来看，最高均分布在12#，最高价为4187元/㎡，折后约为4107元/㎡。楼层差价简析12#、13#楼2-4层楼层差价为40元/㎡；5-7层楼层差价为50元/㎡；7层以上(不含第7层)差价为30元/㎡；10层与11层同价。14#、15#、16#楼2-4层楼层差价为40元/㎡；5-12层楼层差价为30元/㎡；12层与13层同价；13-14层楼层差价为50元/㎡；14-17层楼层差价为20元/㎡；18层比17层低40元/㎡,与15层同价。17#、18#、19#、20#楼2层比1层低20-127元/㎡不等；2-7层楼层差价为1-70元/㎡，多集中在20元/㎡；7-12层楼层差价为40元/㎡；12-14层三层同价；15-17层差价为20元/㎡；18层比17层低40元/㎡,与15层同价。综上，此次推出9幢住宅的楼层差价主要集中在20-50元/㎡之间，最高差价为127元/㎡。小高层差价以5层、8层为分界点，主要集中在30-50元/㎡；高层差价以8层、13层为分界点，楼层越高差价越小，总体差价多集中于20-40元/㎡。另外，高层中，所有的顶层均比次顶层低40元/㎡,与倒数第四层同价。五、近期销售动态元一·柏庄二期“香槟大道”将于11月18日开盘，推出1360套住宅。开盘当日下定客户128㎡以下优惠10000元/户，128㎡以上优惠20000元/户，每户获赠柏庄控股集团提供市政供暖（约1.8-3.6万元）。撰写：北京伟泽基业市场部日期：2006年11月11日