“江东新城”义蓬组团金色东郡项目建议书

“江东新城”义蓬组团金色东郡项目建议书xx招标有限责任公司2010年10月报告编制单位:xxxx招标有限责任公司项目负责人：xxx高级工程师（教授级）注册咨询工程师（投资）xxx（义蓬镇负责人）项目参加人：xxx高级工程师注册结构工程师xxx高级工程师注册咨询工程师（投资）xxx（义蓬镇负责人）联系人：略一．总论（一）项目概况（二）项目法人单位介绍（三）项目主要经济技术指标（四）项目数编制依据（五）附图二．项目建设必要性（一）城市化需要（二）工业化需要三．需求分析（一）中央绿化景观带（二）中心一环点式高层豪华景观大宅（三）二环板点结合（四）外环四．项目选址与建设条件（一）项目选址（二）场地现状（三）道路交通（四）市政配套条件五．建设方案（一）“江东新城”义蓬组团金色东郡项目的建设规模（二）“江东新城”义蓬组团金色东郡项目的建设方案六．环境保护、节能与消防（一）环境保护（二）节能（三）消防七．项目组织实施方式和建设速度（一）成立筹建组（二）工程招、投标（三）建设进度八．投资预算与资金筹措（一）投资估算（二）资金筹措九．结论与建议（一）结论附件（略）1.建设用地证明（xxxxxx字第xxxxx号、市政府批文（xx）xx字第xx号）2.xxx规划委员会规划意见书（xxxx规意字条xxxx号）附图（略）1.项目平面布置图2.项目各层平面图第一章总论一．项目概况（一）项目名称“江东新城”义蓬组团金色东郡项目（二）项目法人单位义蓬镇党委政府（三）建设地点本项目建设地点位于杭州市萧山区义蓬镇义隆路（四）建设内容和规模占地面积121572㎡，总建筑面积256565㎡。其中：高层面积239790㎡，商业面积12285㎡，社区经营及管理用房1870㎡，社区活动用房620㎡，会所/销售中心2000㎡。（五）项目总投资（六）建设期二．项目法人单位介绍义蓬镇地处萧山东北部，北临钱塘江、西连杭州市区，镇域面积56平方公里，下辖22个行政村、3个社区，6.2万常住人口。改革开放以来，义蓬人民紧紧把握历史赋予的发展机遇，逐渐发展成为全国重点镇、浙江省中心镇、杭州大都市义蓬组团中心镇、萧山三大副城区之一。现在的义蓬由以前的义盛镇和头蓬镇合并而成。古时候，义盛和头蓬都是海宁县（宋前称盐官县）辖地。经过几代人的努力，义蓬逐渐发展成为萧山东片地区的中心集镇。义蓬镇党委政府设计了一幅新蓝图：依托江东、临江、杭州经济技术开发区新湾区块三个工业园区，把义蓬建设成为一座集商贸物流、科研教育、休闲居住等综合功能于一体的具有现代气息的江东新城。为此，该镇提出要打造“江东新城·魅力义蓬”的文化品牌。该镇党委书记周利明说，“作为义蓬组团的中心镇，义蓬具有优越的区位优势、强大的发展潜力，加上义蓬人有‘争抢潮头鱼’的精神，义蓬的发展空间不可估量。创业在园区，居住在义蓬，江东新城的远景令人欣喜。”三．项目主要技术经济指标项目主要技术及经济指标表序号内容单位指标备注1占地面积㎡1215721.1其中：建筑占地面积㎡230101.2绿化占地面积㎡729432总建筑面积㎡2565652.1其中：高层面积㎡22397902.2商业面积㎡122852.3社区经营及管理用房㎡18702.4社区活动用房㎡6202.5会所/销售中心㎡20003建筑密度%19.24总户数户20165停车位个21615.1其中：地上停车位个19755.2地下停车位个186四．建议书编制依据1.建设用地证明（xxxxxx字第xxxxx号、市政府批文（xx）xx字第xx号）2.Xxx规划委员会规划意见书（xxxx规意字条xxxx号）五．附图1.项目平面布置图2.项目各层平面图第二章项目建设必要性一．城市化的需要打造魅力义蓬，推动城市化进程，离不开经济基础，更离不开城市基础设施的建设。一要进一步推动农村改革发展。要以城市化带动新农村建设，推动农民生活方式和农村生产方式转变，着力打破城乡二元结构，促进城乡协调发展。加快推进城市基础设施向农村延伸，城市公共服务向农村覆盖，城市现代文明向农村传播，城市生活要素向农村辐射，加速城乡交融，使所有农民能够共享城市现代文明。二要进一步提升人民生活品质。城市发展的最终目的是全面提升人民群众生活品质。要把改善民生作为加快城市化进程的有效途径和最终目的，做到城市发展与群众生活品质同步推进、同步提高。当前，着重要做好城市产业发展空间的拓展工作，不断扩大居民就业渠道，增加群众财产性收入；加大教育文化、医疗卫生、道路交通、园林绿化、保障性住房等基础设施项目建设，进一步提升城市服务人民群众生产生活的功能。因此建设义蓬组团金色东郡非常必要。二．工业化的需要城市化建设必须结合当地实际，以城市化带动和促进经济社会的转型。城市是产业发展的平台，集聚了产业发展所需的大量科技、信息和人力资源。只有不断优化城市布局、完善城市设施、增强城市功能、提升城市品位，才能提高对资金、知识、人才等各种生产要素的吸引力和承载力，加快产业结构调整和经济转型升级，构建起以创新性、知识性、开放性、融合性、集聚性、可持续为主要特征的现代产业体系。目前，在实施城市化进程中，要进一步以城市化带动提升四化水平，即：以城市化为主引擎，促进现代产业集聚，提升产业发展层次，促进先进制造业与现代服务业“两轮驱动”，走新型工业化道路；以城市化为主平台，推进信息产业化、产业信息化、城市信息化；以城市化为主方向，完善市场经济体制，提升要素资源配置的市场化水平，促进城市经营的市场化；要以城市化为主载体，扩大对外开放，更好地融入区域一体化和经济全球化。第三章需求分析城市公园住宅（CITYPARKHOUSE）,“城市”+“公园”的两重吸引力，其稀缺性和不可再生性显而易见。“城市”意味着该区域生活便利、交通发达，上学、就医、娱乐、购物方便，显然，这是自然形成的城市人居环境，不可远离市中心；“公园”则不仅仅意味着几棵树和几点花草，而是属于整个社会的、开放式的，具有公园情趣的地点，老人、小孩、年轻人都能在那儿找到属于自己的乐趣。城市公园住宅（CITYPARKHOUSE）——享受城市化便利的同时，拥有一套房子的同时，还拥有一座公园，并尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……“家即是公园，公园即是家”，从住宅与公园的关系上来说是最具亲密关系的公园住宅模式。户型配比户型类型面积范围（㎡）户型比例面积比例A户型90以内41.3%30.4%B户型11025.4%25.9%D户型12511.1%13%E户型13811.5%13.7%G户型16510.7%16%一．中央绿化景观带采用“玉龙”图腾，将小区三个入口相连接，犹如巨龙盘踞于此祥瑞而大气。功能定位：休憩、游玩、健身主题定位：游泳、亭、台、活动场地环境：大公园景观规划内容：景观的处理尽显自然生动，立体层次感强，绿化时，草地从建筑边缘自然放坡，消除建筑因下沉式中央庭院使环境生硬感；下层庭院与地下车库自然融合，彻底解决车库采光通风等问题，展现出立体趣味的大公园景观品质；景观营造将健康理念充分融合，系列设置满足不同人群活动的康体设施。在具体景观的营造上侧重开阔感，树木、草地规划采用中外相结合，在小径的设计上讲求对景，曲径通幽的含蓄美；设置开阔的阳光大草坪，阳光洒落，为小孩、老人的玩耍提供足够的空间。二．中心一环点式高层豪华景观大宅景观“玉龙”的四周设置9栋点式景观大宅，本次规划对该区域作如下定位：功能定位：居住（160-170㎡）主题定位：景观大宅环境：游泳、雕塑、活动场地目标市场定位：主要面向具有一定消费能力和较高居住需求的群体规划内容：点式高层建筑，有助于减弱小区中心景观的封闭感的同时，也为后面外围建筑利用其之间超宽楼间距也达到景观的效果，整个小区因之而活泼、生动。因其本身区位优势，强调居住的私密性、安全及豪华性。强调居住的品位及特色，独一无二的环境景观优势将紧张的工作心态得到极致的舒张，毋需正襟危坐，明睿的灼见定会闪现在这清静自在的环境中，无论何时，都会让造访的客人由衷的赞叹。避闹市而近自然，依园傍水，品质生活之感油然而生，充分营造“家在公园中”的意境。因此结合双塔高楼下设有直对小区主入口休闲会所，外配置阳光泳池、网球中心、迷你果岭及儿童游乐中心，会所优雅融合于大绿化之中，犹如玉龙明珠。三．二环板点结合为形成环形梯度的景观层次，将中心景观资源最大程度向四周延伸，在二环选择布置了点板结合的空间关系，突显对景观资源的珍爱。功能定位：居住（110-140㎡）主题定位：成长型客户需要环境：特色组团花园及二线中心景观目标市场定位：主要面向社会精英等高端人士规划内容：点板结合的建筑格局，活跃了社区的空间关系同时也欣赏社区不同美景，喷泉、花鸟草虫无限风光尽收眼底。四．外环顺应总体规划布局，用地紧凑，组团清晰为经济成长型组团。功能定位：住宅（90-120平方米）主题定位：经济成长型客户需要环境风格：打造内庭花园、营造组团庭院空间目标市场：主要面向刚性需求与中收入人群。概念规划：1.本功能区块为小区主力户型，根据设计任务要求，90平方米以下户型占有量比较大，可以确定小区客户主要为经济型客户。结合总体规划，该区位有好有差，可适应最大客户面，市场需求可得到充分保障。2.主力户型为85至115平方米，户型结构一楼四户为主，经济型户型结构紧凑，同时户型方正好用，不浪费空间并且面积高赠送。第四章项目选址与建设条件一．项目选址本项目位于萧山东北部，总规划用地121572㎡。二．场地现状本项目建设用地为义蓬镇居民区。三．道路交通本项目建设地点三面有道路，北面为商业用房，交通便利。项目南面将设主入口，东侧、西侧将设置次入口，并且都设有地下车库入口。四．市政配套条件本项目市政配套设施齐全，供水、供电、供暖、供气、排污等均与社区管网连接，均能满足本项目的使用要求。第五章建设方案一．“江东新城”义蓬组团金色东郡项目的建设规模本项目总占地面积为121572m2,其中建筑物占地面积为23010m2,绿化占地面积72943m2。本项目总建筑面积256565m2，高层面积239790㎡，商业面积12285㎡，社区经营及管理用房1870㎡，社区活动用房620㎡，会所/销售中心2000㎡。房屋用途：高层住宅，商铺会所，社区经营及管理用房，社区活动用房。主要技术指标如下表所示：“江东新城”义蓬组团金色东郡项目技术指标表序号内容单位指标备注1总占地面积m2121572其中建筑物占地面积m223010绿地占地面积m2729432总建筑面积m2256565其中高层面积m2239790商业面积m212285社区经营及管理用房m21870社区活动用房m2620会所/销售中心m220003容积率2.114建筑密度%19.25绿地率%606总户数户2016二．“江东新城”义蓬组团金色东郡项的建设方案（一）理念设计本项目理念：“古人曾云：以园为家，固说愿也。”可居、可游、可赏的轻松与惬意是融园型城市公园住宅与生俱来的全新体验。（二）规划特色特色一：繁华之后，静谧中央项目位于萧山义蓬镇，义蓬组团，属于迅速兴起的“江东新城”，将成为杭州“一主三副六组团”城市格局的重要组成部分。特色二：大公园式社区规划理念彻底的人车分流，超低建筑密度与50%以上的高绿化率，以及住宅4.8米得架空空间，营造出“公园气质”的社区环境，真正实现“把房子种在花园里”的宜居梦想。特色三：360度的健康景观设计立体、全面的景观设计——社区中心花园、架空层、组团主题花园、空中花园、下沉式庭院构成360度景观体系。特色四：舒适高性价比户型“种豆得瓜”的户型设计理念增加销售附加值，空中洋房创新户型空间体现时尚现代高端生活需求。特色五：豪华尺度，底层架空，阳光车库底层架空抬高，形成泛会所概念；局部下沉式的地下庭院处理，形成呼吸式阳光停车空间。特色六：新艺建筑，艺术化空间采用阳光温暖的地中海建筑风格或优雅浪漫的新古典风格，使得住宅具有强烈品质感。特色七：规划、建筑、景观“三位一体”的设计理念（三）规划构思以社区大公园的理念为先导，将下沉式中央庭院和“玉龙”状交通脉络相结合来营造项目居住理念，实现人与自然、人与环境、人与建筑相