武汉公积金贷款买房疑问解答

近来武汉住房公积金管理中心好消息频传：公积金贷款买房最高贷款额度达八成、父母可以用子女的公积金购买经济适用房、公积金可每三年提取一次、还有公积金放款提速，15个工作日即可办妥等等。于此同时围绕着这些好消息，不少市民表示他们也有不少疑问，有些事办理过程中遇到的问题，有的是对于某些政策的不解。到底公积金贷款买房首付两成门槛有多高?为何武汉公积金租房一年不到10笔?对于这种尴尬处境，为何不放宽提取公积金租房的门槛?问题一：公积金对首套购房者贷款额度上升至8成，对于申请人到底有哪些方面的要求？解答：首先，如果满足首次购房，且首次使用公积金，购买的户型在90平米以下，并且达到正常缴存半年以上等条件，便基本符合了两成首付的条件。其次，还得了解你婚否，如果单身则需要单位开具单身证明，另外，申请人的年龄对于贷款的最高年限有一定的影响。例如，如果申请人的年龄是30岁，那么最高贷款年限则为25年，如果申请人年龄为25岁，那么贷款最高年限为30年。第三点因为月按揭还款额不能超过职工月收入45%，所以对于申请人的收入也是有一定限制的。问题二：公积金对首套购房者贷款额度上升至8成，这一优惠政策对于会不会受到职工收入的限制呢？解答：据了解，以往规定，月按揭还款额不能超过职工月收入的35%。“这条限制也相应作了调整，月按揭还款额上升到职工月收入的45%。”胡斌处长介绍道。以夫妻双方月收入1万元为例，月供就从3500元提升到4500元，贷款额度得到提升。问题三：如果子女已使用了商业贷款买房，父母想使用子女的公积金购买经适房，是否仍享受首套房优惠？解答：针对一些取得经适房购买资格的家庭，户主年龄较大难以办理商业贷款的现象，公积金中心负责人表示，父母购房可以用子女的公积金来贷款。经适房的开发商应到公积金中心办理楼盘备案手续，购房人子女正常缴存公积金，个人信用良好，并有稳定收入，就可为父母购经适房办理公积金贷款。如子女使用商业贷款买房，未使用过公积金购房，且公积金账户记录上没有显示购房记录，则父母使用子女公积金贷款买房仍可享受首套房优惠政策。问题四：为何武汉公积金租房一年不到10笔？解答：武汉市公积金管理中心介绍，根据提取规定，提取公积金支付房租，除了正规的租赁协议、个人名下无产权房证明外，最重要的证件就是房产部门统一核发的房屋租赁备案证、房屋租赁手续费发票。正是这两个“硬件”，卡住了想提取公积金付房租的年轻人。问题五：针对现阶段的尴尬处境，能否放宽提取公积金租房的门槛？解答：武汉市公积金管理中心相关人士称，租赁协议、租赁备案证是鉴别提取人是否真的在租房住的重要依据;如果不对提取公积金进行门槛设置，很容易出现伪造租赁协议、骗取公积金的事情。随着武汉房屋租赁备案工作的逐步铺开，这一尴尬或许可解。问题六：为何市民普遍认为公积金贷款“难办”？解答：根据武汉公积金中心最新规定，为进一步优化贷款业务流程，减少审批环节，只要贷款申请资料齐全，贷款全程办理时限，由原来的20个工作日压缩到15个工作日。其中贷款审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过5个工作日。由于与银行在开发贷款上有合作关系，不少楼盘售楼部在售房时，都向市民“极力推荐”银行商贷，并声称公积金贷款审批流程太长，一般需要“几个月”，所以造成市民普遍以为公积金贷款难办。问题七：公积金在外地缴纳，缴款人在武汉工作，且有武汉市户口，想用公积金贷款买房是否可行？解答：目前而言不可行，主要原因，是要看缴纳公积金的所在城市对于使用公积金在外地买房的政策，如果政策允许，则有可行性，否则不可行。问题八：婚前用商业贷款购买了一套房，婚后，想使用公积金买房，是否能享受首套房优惠？解答：如果公积金账户相关信息显示：夫妻双方都没有使用过公积金贷款买房，那么可以使用公积金贷款买房，享受首套房相关优惠。yyyrefesdw垫资赎契再贷款