上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目环境影响报告

1上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目环境影响报告书(简本)建设单位：上海天居投资有限公司环评单位：华东理工大学2010年4月2说明华东理工大学受上海天居投资有限公司委托开展对“上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目”的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海天居投资有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。一、项目概况随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。充分利用基地的位置优势，建造适合市场需求的住宅，这是上海经济发展的要求，也是广大购房者的购房要求。由上海天居投资有限公司投资开发“上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目”，是一个以3层联排住宅与11~16层高层建筑组成的住宅小区。项目地处上海嘉定工业园区（北区）内，地块东至胜辛北路，南至汇旺东路，西至自然河道青岗横泾，北至自然河道茄子泾。本建设项目规划总用地面积129225.2m2，总建筑面积为240900.38m2。项目地块规整，东西长度长，南北长度小，用地整体为东南向，由42幢3层联排住宅，6幢11层和10幢16层的高层住宅，1幢3层会所和12个地下车库组成。项目总投资为80883.42万元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：指标单位数据规划总用地面积m2129225.2住宅用地m285787.4公建用地m28184.0道路用地m215870.0其中公用绿地m219383.8总建筑面积m2240900.38外保温、机房层建筑面积（不计容积率）m26710.16地上建筑面积（计入容积率）m2180915.85住宅m2174235.8高层住宅m2128451.23限价房m28905.49其中联排住宅m236879.08商业配套m26680.05商铺m22162.88商业会所m22175.4街坊级公共服务设施m21608.77KP型配电站（2座）m2598门卫及控制室m265其中其中垃圾压缩站m270其中地下建筑面积m253274.37高层住宅、公共服务设施地下室m23819.63商业会所地下室m2928其中地下机动车库m242577.85容积率1.4建筑密度%22绿地率%35集中绿地率%15总户数户1691高层户1379限价房户124其中联排住宅户188居住总人数人5918（3.5人/户）机动车停车位辆2129地面停车位辆204地下停车位辆1925高层区地下车库（1个大型地下车库）辆1593其中其中联排住宅区（11个小型地下车库）辆332非机动车停车位辆1606二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响1)环境空气污染①生活用天然气产生的废气，产生的污染物量很小。②地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NOx、CO。)水污染根据建设方提供的资料，项目会所内主要设咖啡厅等休闲场所、在高层住宅底层的商铺以服装、日用百货为主，均不设餐饮和娱乐业。因此项目废水主要为居民住宅、会所商铺的一般生活污水和地下车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS和石油类3)噪声项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区东面胜辛北路和南面汇旺东路的交通噪声。4)固体废物主要来源于住户、商业和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。5)电磁辐射项目拟在地块内设置二座KT型配电站（位于基地南侧和东北角空地），在地下车库内设四座PT型配电站，在联排住宅区内设置8台环网箱变。配电站和箱变会产生一定的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由现状监测结果表明，项目区域大气环境整体较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域常规因子环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、声环境质量由现状监测结果表明，在地块西边界、北边界和地块中央三个社会环境噪声监测点的昼间噪声值在51.2~55.2dB（A），均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准；夜间噪声值在47.0~52.7dB（A），主要由于监测期间靠地块东南面有车辆经过，使夜间噪声略超出2类区标准。地块东面胜辛北路、南面汇旺东路监测点为交通主干道，执行4类噪声，目前由于车流还较小，昼间和夜间均可达到4类区标准，说明项目四周目前、水环境质量由现状监测结果表明，项目地块西侧青岗横沥和北面的茄子泾水质不能完全达到Ⅳ类水标准。其中青岗横沥的BOD5在Ⅳ~Ⅴ类之间，氨氮则劣于Ⅴ类标准；茄子泾CODcr和BOD5均在Ⅳ~Ⅴ类之间，氨氮也劣于Ⅴ类标准。四、项目的规划相容性分析本项目位于上海嘉定工业园北区内的居住和商业地块内，随着嘉定工业区的初具规模，与工业区配套的后期投资规模将逐步扩大，周边道路交通逐步完善和房地产业的开发，提升了该地块的城市化地位，使本地块具备了住宅、商业复合型地产的良好外部条件，项目基地的南面、北面和西北面都已为建成居民住宅小区。根据上海嘉定工业区（北区）的产业定位，北区主要发展汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、出口加工等产业，没有重污染企业。因此，本项目的选址与区域规划相容，与嘉定区和嘉定工业区的总体规划相容，与周围环境协调。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住的要求越来越高。本项目是一个高层住宅和联排住宅，并配置少量商业的中高档住宅小区，交通便捷、环境优美、空气清新、生活配套设施齐全。小区的设计，坚持可持续发展的原则，小区的绿化覆盖率达到35%，该项目的建设，能与嘉定工业区的建设相配套，为在园区工作的员工提供高品质的住宅，同时提高当地人民群众的居住水平，促进地区经济的发展，改善区域的生态环境，对加快该地区城市化的步伐具有很好的促进作用。该项目的建设，将加快嘉定新城区的建设步伐，促进该地区的进一步繁荣，提高居民的生活水平，与该区域发展规划相容。五、环境影响评价1、大气环境质量影响评价项目大气污染物为居民生活用天然气、地下车库排放的汽车尾气和垃圾压缩站臭气。小区使用清洁能源天然气，居民厨房产生的油烟废气，经脱排油烟机处理后从建筑专用管道排放，不会对环境产生不良影响。根据项目地块的停车需求，拟在联排住宅区设11个小型地下车库，高层住宅区设1个大型地下机动车库。小型车库由于停放车辆较少，产生的尾气浓度很低，不会对大气环境产生明显的不良影响。高层住宅区地下机动车库停车位1593辆，从工程分析可知，车库排放的汽车尾气中NOx排放浓度在0.485mg/m3以下，CO的排放浓度在54.289mg/m3以下，均可达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源二级标准。经计算，当排气筒高度为2.5m时，排气筒数量需要58个，排气筒高度为6m时，排气筒数量需要10个，NOx的排放速率均能达标。由于该车库在战时将作为人防设施，因此排气筒的实际高度需由人防设计院负责设计。建议排气筒的布置应考虑结合小区的绿化景观，合理布置。按环保要求，车库废气排风口离住宅的距离应在10m以上。小区的东北角空地设1个垃圾压缩站，小区产生的生活垃圾将集中送到垃圾压缩站，经压缩处理后由环卫部门每日清运处理。垃圾压缩站工作时会产生臭气，可采用喷洒EM微生物菌液的方式减轻臭气的排放强度和污染范围，使垃圾压缩站散发的臭气浓度低于《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中规定的臭气浓度≤20（无量纲）的厂界标准值。2、声环境影响评价①.道路交通噪声的影响项目东面胜辛北路属城市主干道，南面的汇旺东路属城市次干道，均执行4类环境噪声标准。胜辛北路为南北向，与小区的住宅楼相垂直，道路红线宽度为40m，与小区东边界有30m宽的绿化带，红线离东面第一排住宅在35m左右。南面汇旺东路为东西向，道路红线宽度为32m，红线离南面第一排住宅距离仅10m左右。经预测和类比调查分析，受交通噪声影响的主要为靠东面和南面第一排住宅搂。主要通过合理布置卧室位置和沿街安装双层隔声窗等措施来提高室内的声环境质量。②.项目内部噪声源的影响项目内部噪声源采取减振、隔声、消声和距离衰减的控制措施后，可以减少噪声对住宅楼的影响，可使项目建筑内部的声环境达到《住宅设计标准》（GB5009-1999）的要求。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最根本措施。3、其他环境影响分析①.水环境影响分析本项目的使用功能主要为住宅，建设后项目所在地块没有工业。因此，本项目产生的水污染源主要是生活污水。生活污水经隔栅过滤后直接纳入市政污水管网，不会对本地区地表水产生影响。②.固体废物环境影响本项目的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾属无毒害一般固体废物，全部实行袋装化，在地块内设常规垃圾收集（容器）点，并设1个垃圾压缩房，生活垃圾经分类处理压缩后由环卫部门每日清运。垃圾压缩站设在小区的东北角空地上，离居民住宅的距离在20m以上，符合《上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办法》（沪容发规(2002)105号）中“垃圾房外墙与相邻建筑物的间距应当大于5m”的规定。为了避免垃圾房散发的恶臭对周围环境产生不良影响，垃圾应及时组织清运，尤其在高温季节应注意做好垃圾收集房周围的卫生灭菌和降温通风工作，防止垃圾腐败污染周围环境。③项目建设施工的影响在项目建设施工阶段不可避免地对周围环境产生影响。采用钻孔灌注桩、施工车辆规定行车路线、加强施工机械的管理和施工时间控制，可减少噪声对周围的影响；建筑材料堆场采取围栏和覆盖措施可以减少扬尘污染；施工废水沉淀或离心机处理后排放，可以防止对区域地下管道的影响；施工渣土按照上海市的行业规定执行，可以避免污染。本项目在建设阶段施工过程可能会影响到汇旺东路南面已建的居民住宅，应通过加强管理，改进施工方法可以将影响降到比较小的程度。④小区内变电站电磁辐射影响项目拟在高层区建二座KT型配电站、四座PT型配电站，在联排住宅区设6个箱变，会产生一定的电磁辐射。2个KT型配电站设在基地东北角和南侧绿化空地上的专用设备房内，与居民楼距离均在14m以上；四座PT型配电站均设在地下车库内，并采取一定的屏蔽措施，箱变设在联排别墅区靠近道路的绿化空地，与住宅距离均在8m以上，因此，项目配电所产生的电磁辐射不会对居民产生不良影响。⑤嘉定工业区（北区）对本项目的影响项目位于上海嘉定工业区（北区）内，上海嘉定工业区（北区）的产业定位主要为发展汽车零部件、光电子信息、精密机械制造、出口加工等产业。从工业区的整体布局看，本项目所在的东南区主要为居住、商业和科教文化地块，周边均为已建的房地产和农田，没有工业污染产生，因此，不会对本项目产生明显的不良影响。。六、评价结论本项目的建设符合嘉定区的整体规划，符合国家和上海市的环境法律法规，在建设过程中和建成后，采取相应的污染治理对策，可做到达标排放，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，可使周边区域环境和自身敏感目标基本不受影响，从环保角度评价，项目的建设是可行。