上海高档豪宅户型项目报告

持续系统的房地产整合解决之道12009·11·25持续系统的房地产整合解决之道2仅供客户内部使用。未经書面許可，丌得擅自传阅、引用或复制。上海户型项目调研报告（2013.09.12）持续系统的房地产整合解决之道3目录：■鸿丰香缇花园■上海滩花园洋房■中鹰黑森林■世贸湖滨花园■华府天地■翠湖天地■王子晶品持续系统的房地产整合解决之道41鸿丰香缇花园持续系统的房地产整合解决之道5城市风景·8号府邸——城市风景中国西安——1香缇花园——项目概况开发商鸿丰房地产上海有限公司项目地址上海市长宁区湖南路555号占地面积7000㎡总建筑面积1.4万㎡容积率2.0绿化率50%建筑类别多层物业形态住宅物业管理戴德粱行物业管理顾问公司面积区间192-442㎡开盘时间2003.8入住时间2004.4周边配套公建配套:超市;标志建筑:兴国宾馆、丁香别墅公园绿化:华山绿地就医条件:八五医院就学条件:番禺中学复旦中学南洋模范中学商业环境:徐家汇商圈持续系统的房地产整合解决之道61香缇花园——户型鉴赏户型：房型:复式;面积段:386－442平方米持续系统的房地产整合解决之道71香缇花园——户型鉴赏•户型：房型:三房;面积段:192.82－192.82平方米持续系统的房地产整合解决之道81香缇花园——户型鉴赏•户型：房型:三房;面积段:192.82－192.82平方米持续系统的房地产整合解决之道91香缇花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道101香缇花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道111香缇花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道121香缇花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道131香缇花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道141香缇花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道151香缇花园——项目分析产品组合：由四栋25～26层昂藏板式高层，18套叠拼别墅组成面积区间：172-260㎡设计规划：建筑、景观规划不设计由法国著名建筑设计事务所AUBE担纲区位：产品：附加价值：位亍西安高新区一期不二期交汇处，丈八北路以东，木塔寺遗址以西，北倚科技六路，南临科技七路，深居高新区中央生活区核心，毗邻陕西国宾馆品牌：高科集团科技系统：引进了欧洲最为成熟的室内温控科技系统，，通过天棚柔和辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、外窗外围护结构系统的协力配合，达成室内常年温度20－26℃之间，相对湿度30％－70％，声环境35－45分贝弱优核心价值：新科技豪宅高科品牌特持续系统的房地产整合解决之道161香缇花园——项目分析持续系统的房地产整合解决之道17持续系统的房地产整合解决之道18持续系统的房地产整合解决之道192上海滩花园洋房持续系统的房地产整合解决之道202上海滩花园洋房——项目概况开发商上海长甲置业有限公司项目地址浦东乳山路505弄、乳山路506弄占地面积133000㎡总建筑面积13000㎡容积率0.98绿化率55%建筑类别独栋、塔楼多层物业形态住宅、别墅、花园洋房物业管理上海长宜人物业面积区间160-500㎡开盘时间2004.1入住时间2005.5周边配套幼儿园：金囡幼儿园、浦南幼儿园中小学：进才中学、泾南中学大学：海事大学海运学院商场：易初莲花、家乐福、正大广场医院：东方医院、公利医院邮局：巨野路邮局持续系统的房地产整合解决之道21持续系统的房地产整合解决之道22持续系统的房地产整合解决之道232上海滩花园洋房——实景持续系统的房地产整合解决之道242上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道252上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道262上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道272上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道282上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道292上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道302上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道312上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道322上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道332上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道342上海滩花园洋房——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道352上海滩花园洋房——项目分析1、小区为仿欧风格，大厅小房设计，比较独特。2、二层以上每户有2-5个露台（阳台），房型采用大面宽、短进深设计。3、一梯二户，一梯一户，得房率较高。4、电梯可直达地下室，并不地下车库相通，保证了住户的私密性。5、每套房型都丌一样，更适合现代人要求独具一格的心理。持续系统的房地产整合解决之道362上海滩花园洋房——营销动态持续系统的房地产整合解决之道372上海滩花园洋房——媒体渠道持续系统的房地产整合解决之道38•区的规划颇具匠心，全力营造老式洋房的感觉。分隔小区的乳山路被两旁的法国梧桐装饰成独具风格的街道，入口以森林树阵为概念，种植百棵银杏树阵。小区内部大面积集中绿地，清新雅怡的休闲式水景会所，四季景观各异的水系和绿化，乔木灌丛错落有致、涌泉瀑流相间，石板卵石铺地……•上海滩花园洋房的全部4—6层的80栋多层电梯房，全部为仿欧式花园洋房式立面，采用了叠加式设计。层层退台、老虎天窗、斜坡屋顶、铁艺栏杆等元素的运用将浓郁的老上海洋房风情带进了社区的每个角落。小结持续系统的房地产整合解决之道393中鹰黑森林持续系统的房地产整合解决之道403中鹰黑森林——项目概况开发商上海中鹰置业项目地址普陀区真华路399号占地面积94940㎡总建筑面积275123㎡容积率1.14绿化率36.9%建筑类别高层物业形态住宅物业管理中鹰物业面积区间203-233㎡开盘时间2012.11.11加推入住时间2015周边配套综合商场：家乐福、乐购等大型超市；巴黎春天、大华虎城购物广场其他：肯德基、必胜客、麦当劳、永和大王、味千拉面、韩林炭烤等中小学：晋元小学、晋元中学、进华中学幼稚园：美式卓越幼儿园、童的梦幼儿园等银行：中行，建行，工行等持续系统的房地产整合解决之道413中鹰黑森林——效果图持续系统的房地产整合解决之道42持续系统的房地产整合解决之道433中鹰黑森林——样板间持续系统的房地产整合解决之道443中鹰黑森林——户型鉴赏全景简约户型，采光通透性极佳，建筑层高3.4米，方正大气。202平方米。持续系统的房地产整合解决之道453中鹰黑森林——户型鉴赏全明阳光户型，朝南超大起居室，自由分割户型，2至4房随心组合，南北通透大视野观景，建筑层高3.4米，采光及通风性极佳。202平方米。持续系统的房地产整合解决之道463中鹰黑森林——户型鉴赏全明阳光户型，解放空间，南北通透大视野观景，层高3.4米，采光及通风性极佳。大师级“叠曲”设计，270度森林全景体验。232平方米。持续系统的房地产整合解决之道473中鹰黑森林——户型鉴赏舒适空间简约明朗，270森林全景体验，南北通透大视野观景，层高3.4米，采光及通风性极佳。持续系统的房地产整合解决之道483中鹰黑森林——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道49持续系统的房地产整合解决之道50持续系统的房地产整合解决之道513中鹰黑森林——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道523中鹰黑森林——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道534世贸湖滨花园持续系统的房地产整合解决之道543世贸湖滨花园——项目概况开发商上海世贸建设项目地址上海市浦东新区白桦路428号占地面积176600㎡总建筑面积260000㎡容积率1.50绿化率60%建筑类别高层、板楼物业形态住宅、别墅物业管理戴德梁行面积区间140-290㎡开盘时间2003.1.1入住时间2004.10.30周边配套公建配套:超市;家政中心;洗衣房;公园绿化:金桥公园自然景观:汤臣高尔夫球场及世纪公园就医条件:华东医院分部、妇产科医院、中日瑞东医院就学条件:平和双语学校、美国协和国际学校、持续系统的房地产整合解决之道55持续系统的房地产整合解决之道563世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道573世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道583世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道593世贸湖滨花园——户型鉴赏户型图4室2厅4卫1厨380.00㎡持续系统的房地产整合解决之道603世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道613世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道623世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道633世贸湖滨花园——户型鉴赏持续系统的房地产整合解决之道645华府天地持续系统的房地产整合解决之道653华府天地——项目概况开发商上海置业/安信复兴置地项目地址上海市卢湾马当路222号占地面积15625㎡总建筑面积50000㎡容积率3.2绿化率35%建筑类别高层、板楼物业形态住宅、公寓物业管理戴德梁行面积区间260-700㎡开盘时间2003.1.1入住时间2004.10.30周边配套幼儿园：上海市卢湾区大同幼儿园、卢湾区复兴中路第二幼儿园中小学：卢湾区第三中心小学复兴中路第二小学比乐中学、向明中学大学：上海交通大学(重庆南路校区)、上海市卢湾老年大学商场：太平洋百货淮海店、上海妇女用品商店、香黛广场地下购物广场、锦江国际购物中心持续系统的房地产整合解决之道66持续系统的房地产整合解决之道67持续系统的房地产整合解决之道68持续系统的房地产整合解决之道69持续系统的房地产整合解决之道70持续系统的房地产整合解决之道71户型图4室2厅4卫1厨276.00㎡持续系统的房地产整合解决之道72户型图4室2厅3卫1厨301.00㎡持续系统的房地产整合解决之道73户型图4室3厅2卫1厨331.30㎡持续系统的房地产整合解决之道74户型图5室4厅3卫1厨446.00㎡持续系统的房地产整合解决之道75户型图5室3厅5卫2厨447.00㎡持续系统的房地产整合解决之道76户型图5室3厅5卫1厨462.46㎡持续系统的房地产整合解决之道77户型图8室3厅6卫2厨485.00㎡持续系统的房地产整合解决之道78户型图5室3厅5卫1厨500.00㎡持续系统的房地产整合解决之道796翠湖天地持续系统的房地产整合解决之道803翠湖天地——项目概况开发商上海置业/安信复兴置地项目地址上海市卢湾马当路222号占地面积15880㎡总建筑面积63520㎡容积率4.0绿化率40%建筑类别高层、小高层、板楼物业形态住宅物业管理瑞安新昌物业面积区间105-500㎡开盘时间2002.1.1入住时间2003周边配套幼儿园：卢湾区巨三托儿所、浏河路幼儿园中小学：卢湾区淮海中路小学、上海吉安路小学、比乐中学、黄浦学校、敬业中学大学：上海市电视大学黄浦分校、黄浦区老年大学、黄浦区业余大学分校商场：太平洋百货、国美电器、乐购超市持续系统的房地产整合解决之道81持续系统的房地产整合解决之道82持续系统的房地产整合解决之道83小结持续系统的房地产整合解决之道84