世联_深圳福田嘉信茂购物中心项目案例分析报告_16页

深圳嘉信茂购物中心嘉信茂购物中心是一个总建面21万㎡，以“绿色”为主导，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的大型综合购物中心项目背景：嘉信茂购物中心是亚洲最大房地产公司之一的新加坡嘉德置地与深国投的合资项目开业时间：2007年9月15日区位：深圳福田区农林路与侨香路交汇处，地处香蜜湖高尚社区规模：总建筑面积21万平方米，拥有近2000个车位的停车场定位：集山姆会员商店、品牌时装、珠宝饰品、儿童用品、餐饮娱乐、运动休闲等诸多功能为一体的一站式家庭购物广场交通：远离地铁站，有2个公交车站、2路免费购物巴士线路公交：泽田路口站共9路车、经济犯罪侦查局站共12路车地铁站：竹子林站、车公庙站免费购物巴士：招商银行大厦站、求是大厦站、财富广场站竹子林站车公庙站深南路侨香路农林路农园路香蜜湖路红荔西路香林路经济犯罪侦察局站泽田路口站求是大厦站招商银行站财富广场站公交车站嘉信茂免费购物巴士站地铁站嘉信茂倡导“LiveinGreen”绿色购物理念，为消费者创造生态、自然的购物环境嘉信茂倡导的“LiveinGreen”绿色购物理念，向传统购物发起了挑战。不仅仅对商场生态环境有更高要求，它更要求购物中心将健康、人性、自然、和谐的理念融入购物，为消费者创造轻松舒适的心情与生活商场内有各类绿色植物环生地下停车场采用“下沉式花园”设计，有瀑布和艺术雕塑环绕，通风采光效果极佳下沉式花园停车场充满绿意的地面停车场室内空间用绿色植物或绿色元素点缀装饰，提升购物环境嘉信茂购物中心通过提供人性化的服务设施，结合各种营销活动提升影响力硬件方面：乐乐俱乐部：为13岁以上孩子推出专门的婴孩房、哺乳室、残疾人洗手间、提供婴儿车、轮椅等诸多人性化设施免费购物巴士营销方面：举办各种活动扩大影响力与商家合作开展促销活动嘉信茂购物中心以沃尔玛山姆会员店为主力店，并引入各类餐饮名店，通过便利的停车设施吸引驱车消费和目的性消费群体沃尔玛山姆会员店——►专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，它仅向会员让利销售质优价廉的商品►多采用大箱包装或组合包装，为会员省更多的钱►会员还可享受“会员权益计划”提供的各种生活上的便利及优惠►商品种类齐全，具有独特性山姆会员店与停车场接驳便利嘉信茂购物中心主力店——山姆会员店中影今典国际影城各类餐饮名店聚集，吸引人气、聚集人流主力店——山姆会员店山姆会员店只有会员才有权在内消费内部货品齐全，还有很多进口产品，且价格较为低廉，是吸引客流的主要原因之一客单价较高，均为100元以上目的性消费明确，对周边商业消费带动不大主力店山姆会员店与购物中心之间交通以及内部人流动线设置存在一定不足嘉信茂二层人流动线存在问题，设置了一条远离主动线的交通，导致交通周边部分店面已经歇业，而三层因被中影金典影城占据，不存在问题山姆会员店对购物客流起到很大的带动作用，但由于沃尔玛与嘉信茂中间除广场及停车场相连外，没有内部交通，并不能有效共享人流，因此，相对沃尔玛，嘉信茂购物中心人流锐减沃尔玛嘉信茂购物中心写字楼人流动线B1：以生活品味类和餐饮类商家为主负一层通过负二层地下停车场的电梯口负一层内部负一层的餐饮负一层平面图负一层进驻商家楼层分布B1L1L2L3L1：服装、饰品、鞋包和餐饮类商家一层进驻商家一层平面图楼层分布B1L1L2L3L2：服装、运动服饰、鞋包、娱乐休闲、餐饮类商家二层进驻商家二层平面图楼层分布B1L1L2L3L3:儿童类主体店、影城、电玩城、运动服饰、餐饮类商家三层进驻商家三层平面图楼层分布B1L1L2L3品牌档次——以中档品牌为主餐饮十分发达，以餐饮为吸引人流的主要手段，每层都有分布，负一层、二层较多主要动线位置并没有国际一线品牌入驻，品牌总体档次较低主力店有山姆会员店、中影今典影城及部分餐饮品牌，没有大型百货入驻1f2f3f负1品牌外立面墙体与玻璃幕墙相接合，凸显建筑的现代感嘉信茂的部分玻璃幕墙极具展示效果，但因建筑成本过高，每平米较普通成本高700-900元，因此没有大面积使用购物中心外立墙体大面积空闲，可以适当放置品牌商家广告，在适当增加收益的同时增加外立面的点缀，使整个购物中心更加充满购物氛围外立面四个中庭显得较为凌乱，无法给顾客导视感和地标感中庭众多，并不能给顾客明显的地标感，相反有点过于凌乱，第一次逛购物中心的容易产生眩晕感中庭内布置的部分假树，与项目宣扬的绿色理念十分融洽中庭停车场与景观小品相结合，是本项目的一大亮点停车场运用了很先进的设计理念，在中庭处种植了绿色植物以及各种小品，立体交通错落有致，虽然没有达到宣扬的绿色包围停车场，但也不乏亮点，保证了地下停车场通风、采光的同时，增加了看与被看的情趣，不失为本项目的一大亮点地面广场停车场很好的以凉棚形式与绿色植物相互融合购物中心拥有地面停车、地下停车场以及立体停车场，共有车位2000个购物人群已驱车消费为主，非节假日时段停车场内已停满车辆停车场屋顶虽有天井，但开口过小，且上方有塔楼遮光，没有起到应有效果天井的自然采光本应成为项目的亮点，但由于天井开口过小，且上方还有塔楼遮光，因此并不能起到很好的采光效果天井