找大状合同书咨询案例

找大状合同书咨询案例咨询问题：2004年，A公司从村委处取得了一土地，表面上签署了《土地使用权出让合同书》，约定村委协助A公司办理国有土地使用证，但最终并没有办理。2018年A公司想将该土地转让给B公司，签署同样的《土地使用权出让合同书》，B公司因此向律师咨询。律师回复如下：1、该山地属于集体土地，若要变更为国有土地，必须通过政府，政府先将土地收回，变更土地性质，再通过各种形式将该土地交由第三方发展，将土地使用权人登记为该第三人。2、A公司于2004年与村委签署《土地使用权出让合同书》，也约定办理国有土地使用证，但至今已有14年多，该证书并没有办理，是他们双方没有去办理，还是证书办理有很大的困难，甚至无法办理，这是需要思考的问题。3、若B公司打算直接与A公司签署《土地使用权出让合同书》，请注意，因该土地没有办理国有土地使用证，该土地仍属于集体土地性质，集体土地并不能对外流转，即使A公司与村委签署了出让合同，A公司依然无权出让该土地，若B公司直接与A公司签署合同，一旦，国有土地使用证最终没有办理成功，登记在B公司名下，B公司将面临很大风险。4、综上，建议B公司与A公司协商，变更A公司与村委的合同主体，由B公司代替A公司成为合同主体；或由B公司与村委另行签署该《土地使用权出让合同书》，B公司另行与A公司协商相关费用问题。客户评价:律师收到咨询需求后，律师查阅材料后立即给予回答，响应速度快，而且回答得非常专业，找大状律师在法律上给了我很好的指引。