中欧房车露营项目

中欧房车露营营地规划导则中欧置业上海道润国际设计公司2014.7目录1.项目背景2.发展前景3.项目概念3.1汽车露营营地的概念3.2国外汽车露营营地的发展状况3.3汽车露营营地的定位与分类3.4汽车露营营地核心产品4.项目发展战略和选址策略4.1发展战略4.2选址策略和区域布局5.露营营地的规划5.1规划依据5.2功能划分应遵循的原则5.3露营的定位5.4总体布局5.5分区规划5.6露营地必要设施规划6.露营营地建设标准6.1营地设立四星标准7.露营营地设计7.1标准营位设计示意图7.2房车露营营位设计意向7.3露营营地规划设计意向7.4分区设计意向7.5露营营地景观小品意向7.6露营营地景观营造设计意向7.7露营营地标识系统意向1.项目背景据有关统计资料显示，十多年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994年起，旅游人数年增长率都在6%以上，旅游业收入年均增长20％以上。旅游业作为国民经济新的增长点的地位，不断得到巩固和加强，如此高的发展速度在也是世界罕见的。因此，世界旅游组织的预测，今后十几年内中国将在世界旅游市场发挥重要的作用，到2020年将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向休闲度假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提高的必然趋势。众所周知，发展休闲度假最关键的要具备两个基本条件。第一，是有钱，有支付能力。第二是有闲，即有旅游的时间。随着小康社会建设的全面推进、经济社会的持续发展和文明程度的全面提高，我国公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成为大家满足了温饱之后的一种新需求。特别是经济发达地区的公民旅游形态开始向休闲度假旅游转化升级。据统计，目前中国主要客源产出地的三大经济区域，长三角、珠三角、京津环渤海湾人均GDP均已超过或接近$4000。三区域的33个城市中70%的经济水平已经达到休闲旅游以上的需求水准，休闲度假旅游已成为这些地区居民更高层次的旅游消费。二是我国已经形成了较为完善的休闲度假制度。新的休假制度的实行，标志着制约休闲度假旅游的“有闲”问题也将逐步得到解决。它不仅使我国节假日的分布更加合理，同时使广大居民得到更多的休息和出游时间，形成了两天双休日、三天小长假、七天黄金周的科学合理、分布均衡的假日体系。从节假日的总天数看，全年法定休假日达到了115天，已接近西方发达国家的水准。尤其是法定的职工带薪休假条例出台，机关部门、企事业单位强制实行休假制度，会激发更多的工薪阶层加入到休闲旅游队伍中来。据有关专家分析，作为休闲度假旅游主要方式之一的自驾车旅游较少受供给条件的限制，并且行程灵活，由旅行社或单位、个人自驾车方式进行度假旅游正在成为黄金周“小长假”“双休日”的重要出游方式。2.发展前景随着我国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长和人们出游观念的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，将转而追求更新的旅游方式。人们外出旅游，在有了一定的旅游经历之后，更渴望身心彻底的放松与休闲的生活——或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修生养性一番，远离城市的喧闹在大自然中与家人同享天伦之乐。但目前我国旅游产品中非常缺少参与型的专项旅游项目，更缺少度假型旅游产品。我国旅游业要登上新的台阶，就必须进行产品结构转变的革命，不断推出新一代的旅游产品。以前国内的“双休游”或“黄金周”旅游很大程度上还是单纯的观光旅游，今年的“小长假”制度使真正意义上的休闲度假旅游已经开始萌动。假日旅游经济的快速发展已经令到政府、企业和旅游者都感到了它的无穷魅力。现在，我国每年节假日天数已达115天，带薪休假制度相继出台，这为度假旅游的发展提供了前提条件。休闲度假旅游不但是未来中国旅游的重要补充，而且还是中国旅游发展的后劲所在。度假旅游市场业已形成一定的规模，都市周边的周末短期度假和节假日度假已初具雏形，整体上正在由观光旅游向度假旅游转型。根据国际通常的发展规律和我国社会经济的发展状况，有关专家指出：度假需求从产生、发展到具备一定规模所需的时间并不长，我国在3~5年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场，这一市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。根据北京市调查机构调查，在今后的旅游产品开发上，对休闲度假产品的开发展第一位，生态环境产品占第二位。顺应这种发展趋势，利用连锁品牌开发针对特定休闲度假市场的生态保护**露营营地，将会是一个极具市场潜力的发展机会。3．项目概念3．1汽车露营营地的概念“汽车露营营地”是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的健身休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲、运动需求的体育运动和休闲度假的基地。由于房车露营营地提供的大多是参与性较强的活动，满足了人们在紧张的工作之余，远离喧嚣，返朴归真，放松身心的需求，因此，深得自驾车旅游爱好者的喜爱。在我国，它实际上是度假旅游和群众体育运动结合的产物。在欧美国家，汽车露营营地非常普及，很多国家是把它作为非盈利性的社会福利项目来运作的。在我国，汽车露营营地尚处于启动期，汽车露营营地运营性质尚未确定。在现阶段体育事业市场化的背景下，把综合了体育建身与休闲度假的概念的**露营营地作为商业计划来开展，将有利于汽车露营营地项目建设的推进，以满足迅猛增长的自驾车旅游的需求。3．2国外汽车露营营地的发展状况国外汽车露营营地的飞速发展经历了三个显著的阶段——福特“T”型车的推广使房车变得普及、高速公路网络的形成使得出行越来越方便、生活观念与生活方式的自由发挥与释放让更多的人热衷于出行度假。作为现代房车露营营地雏形的露营地则在1860年起源于美国，当时是为组织青少年开展自然环境中的理想教育而发起的。由于这项活动既能强健体魄，磨炼意志，又能使参与者体验到人与自然亲近的种种乐趣，所以很快广泛流行，经过长期演化和发展，露营已经成为西方人士主要的休闲方式之一。如今在美国，汽车露营营地的总数超过20000个，可谓鳞次栉比。日本的露营活动也很发达，日本的主要四岛上约有1500个营地。我国的台湾具备了世界上任何地方所拥有优美与奇特的自然环境以及多样化的人文景观，并且拥有规范的露营协会。在协会的号召下，自驾车爱好者们纷纷在他们中意的**露营营地内度过一个美妙的周末。3．3汽车露营营地的定位与分类考虑到中西方文化和经济水平的差异，在产品设计方面应使汽车露营营地变得更加符合中国国情。首先，国外的露营车一般都是专门的RV(RecreationalVehicle)，RV的好处是容量大、设备齐全，接上水电就是一个流动的家。但是由于国内交通工具管制等因素还没有形成房车市场，目前应将营地定位于中、高档自驾车。其次，国外强调纯粹自然，不着半点人工痕迹，所以，在他们的汽车露营营地是没有任何活动设施，都需要自己去发掘，寻找乐趣。但这点对于国内游客似乎并非最佳选择，人们往往在亲近自然的同时，也离不开现代生活所带来的便利和乐趣，所以，最好的方式是让客人在理想与现实之间达到最美好的均衡。3．4汽车露营营地核心产品露营营地的核心产品主要是指各类汽车露营营地所必需提供的各类产品和服务，主要包括以下几个方面：房车服务类经营方式：自营a)房车俱乐部、展示展览、营销销售等b)国定房车旅店，租赁租售等c)房车租赁，房车自驾，房车露营等餐饮类经营产品：“靠山吃山”，食品要具有地方风味、特色。菜式必须要“天然”和“实惠”（免除不必要的装饰和造型）。固定菜单，按照不同季节调节。经营方式：联合经营经营规模：常规餐位在40－80之间（平日）；最多餐位：200－250（周末）住宿类经营产品：自然环保的度假木屋，内部清洁舒适。经营方式：自营经营规模：80-100张床位（双人标准间：20间；3人房：10间；4人房10间）租赁/配套类经营方式：承包或自营建议自营餐具、炊具、炉具、保温桶、锅、勺、碗、碟、桌、椅、伞、电话帐篷、睡袋、吊床、床垫、防潮垫、防蚊灯、照明工具越野单车、电瓶车e)各类垂钓用品、椅子、阳伞、小船、橡皮艇、登山器械、飞碟、球类、对讲机、铁锨、斧头、砍刀、康体设备护理、加油、美容等提供电力、纯净水、煤气等租售服务商业类经营方式：承包/自营a)旅游纪念品、土特产旅游休闲产品、所有RV用品（包括部分租赁类）b)方便食品或半成品、调味品、燃气、木炭等c)驾车外游用品，如汽车的载物架、单车架等。游乐类经营方式：承包/自营专门的交流活动场所汽车俱乐部Cs游憩各类室内休闲娱乐设备（飞镖机、乒乓球、小型沙狐球）e)晚会、烧烤、篝火晚会。g)体验自然（播种、采摘、收割、钓鱼、园艺）h)营地周边的探险活动森林浴、散步小径i)露天电影j)野外求生知识讲授k)“亲亲大自然”兴趣班（讲授认识草木知识）l)儿童戏水池4．项目发展战略和选址策略4．1发展战略①房车露营营地在选址时就要求处于有一定门槛市场的区域，而且其区位也距离中心城市较近(2-3小时车程)。②房车露营营地开发的环境要求该地域要具有较好的自然环境，由于房车露营营地的可持续发展策略和特有的运营方式将使这些环境得到完好的保持。③由于房车露营营地建设需要基础设施，要求水、电、路可以直接通达。4．2选址策略和区域布局房车露营营地项目地址的选择与合作投资洽谈，将主要从以下四个角度来运作。不同的选址资源定位策略，其核心目的只有一个，就是保证房车露营营地的建设以最低的代价尽快实施。①常规资源主要表现在符合汽车露营营地项目选址的三大前提条件即区位、环境、面积三要素条件合适，其合作对象比广泛。②交通资源主要是指在高速公路经济圈内建设房车露营营地，从而与同一区域的汽车露营营地有机相连，选址核心是每隔200--300公里左右设置一个，投资经营模式主要为独资、合资和合作三种，合作对象应该根据不同的类型选择不同的对象。③战略资源主要是指地方政府划出的大片区综合开发土地资源，其主要表现方式为观光农业用地、景区用地和闲置土地等。④嫁接资源主要是指充分利用现有专有、专营、私营资源的合作发展。根据目前我国的经济的区域经济发展水平的不同，主要对象为水库管理、国有林场、自然村庄、大型农场等。5．露营营地的规划5．1．规划依据根据中国三星级汽车旅游营地评定标准建设。星级用星的数量表示汽车旅游营地的等级。代号星级用五角星表示，用一颗五角星表示一星级，两颗五角星表示二星级，三颗五角星表示三星级，四颗五角星表示四星级，五颗五角星表示五星级。汽车旅游营地划分为五个星级，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。星级越高，表示营地质量等级越高。由若干营区组成的营地其管理使用权应该一致，营地内包括出租营业区域在内的所有区域应该是一个整体，评定星级时不能因为某一区域财产权或经营权的分离而区别对待。营地开业后可申请星级评定，经星级评定机构评定批复后，可以享有五年有效的星级及其标志使用权。汽车旅游是指游客以汽车为主要交通工具，自驾车到达异地的旅游活动。汽车旅游营地汽车旅游营地是指在交通便利、风景优美之地开设的，有一定场地和设施条件，可以为自驾车旅游者和其他露营者提供自助或半自助服务的露营经营主体，主要提供游览、住宿、餐饮、休闲、娱乐、购物、租赁、信息咨询、金融保险业务、汽车保养与维护等服务。营位以帐篷、自驾车、自行式房车、拖挂式房车及轻体房屋及其他形式出现的，供游客停车、住宿和露营的独立单元。营区由多个营位组成，供游客停车、住宿和露营的区域。包括帐篷营区、自驾车营区、自行式房车营区、拖挂式房车营区及轻体房屋营区等。5．2．功能划分应遵循的原则1.综合原则适应目标客户是中产阶级的消费特点，把握他们的需求，建造出符合度假需求的露营营地。2.弹性原则在构建体系的同时，预留弹性空间，注重露营营地未来的可持续发展能力。3.特色原则创意中要突出核心产品的技术含量，突出特色，并注重游乐项目可参与性和受众的广泛性。根据国外营地建设的经验，考虑到基本国情，使汽车露营营地必须突出安全、方便、自然、清洁、可参与性强等特性。同时根据各地区位的不同有独特的发挥。体量上——中等体量；容量上——中小容量；价