中环光伏基地建设项目规划设计任务书

中环光伏中环光伏中环光伏中环光伏基地基地基地基地建设建设建设建设项目项目项目项目规划设计任务书规划设计任务书规划设计任务书规划设计任务书中环中环中环中环（（（（中国中国中国中国））））工程工程工程工程有限公司有限公司有限公司有限公司2009200920092009----6666----17171717一一一一、、、、项目概况项目概况项目概况项目概况中环光伏系统有限公司是协鑫集团旗下中环（中国）工程有限公司全资子公司，主要从事大型并网光伏电站、BIPV及BAPV系统集成和EPC总承包业务，并致力于电池组件、逆变器、跟踪器等系统关键设备的研发与生产。按照集团的光伏产业链发展战略，公司将以科技创新为动力，成为联接集团上下游产业的纽带，力争在短期内发展为中国的SUNPOWER，确立业界的龙头地位。本项目是公司在南京江宁区投资兴建的光伏系统集成产业基地，按照高起点、高标准、现代化的建设要求，综合筹划项目的生产运营，合理配置各项辅助功能，最终实现与集团多晶硅产能相匹配的生产规模。在此基础上以太阳能发电及综合利用为重点，结合节能减排和环保科技集中展示公司的技术实力和行业优势，更好地服务于公司的整体形象和产品推广。此外，全面营造良好的生产办公环境也是项目建设的一项重要内容，为公司的长远发展提供更为有利的基础条件。1111、、、、建设用地建设用地建设用地建设用地：：：：规划建设用地位于南京出口加工区，江宁区苏源大道以西、机场高速以东、吉印大道以南地块，毗邻东南大学江宁校区和长安福特马自达整车厂。地块总面积490亩。场内地势平整，具备通水、通电、通气条件，无市政管线、重要地标、古迹等规划限制。2222、、、、用地性质用地性质用地性质用地性质：：：：工业用地。3333、、、、用地指标用地指标用地指标用地指标：：：：建筑密度不大于35%-40%，绿地率不小于35%-40%。4、规划建筑单体规划建筑单体规划建筑单体规划建筑单体：：：：行政办公楼、研发中心、培训中心、逆变器主车间（仓库、动力辅房）、二期跟踪器主车间、三期电池组件主车间5555、、、、规划建筑面积规划建筑面积规划建筑面积规划建筑面积：：：：80808080，，，，000m2000m2000m2000m2二二二二、、、、功能定位功能定位功能定位功能定位项目项目项目项目定位定位定位定位：：：：集研发、办公、制造、展示为一体的现代化光伏系统集成产业基地，同时兼具集团培训中心、科技教育等功能，着力体现公司和集团的实力与宏图韬略，体现建筑与环境的和谐发展，体现现代科技对未来生活的深刻影响，同时也在细微之处体现高新技术企业的品质与形象，体现对节能与环保的执着信念，以及公司的企业文化和价值观念。项目功能项目功能项目功能项目功能1、、、、研发研发研发研发：：：：光伏系统逆变器、跟踪器等关键设备的研发中心。研发中心内设置工程中心、检测中心，院士工作站等部门组织；2、、、、办公办公办公办公：：：：公司行政办公大楼，同时也是太阳能发电等技术的综合展示平台；3、、、、制造制造制造制造：：：：1GW产能的逆变器生产，考虑中外合资模式建设现代化生产线；4、、、、培训培训培训培训：：：：集团培训接待中心，满足整个产业链及集团未来发展的培训需要；5、、、、展示展示展示展示：：：：以展示和陈列方式通过图片、模型、实物、3D模拟等内容配合光、声、电、遥感等现代化展示手段营造高科技氛围和实景感受，从产品、流程、工艺、设备到整体解决方案集中展示集团完整光伏产业链，同时结合本项目其他生产及应用展示区域形成科普教育和工业旅游功能，以满足集团高标准的宣传需要。6、、、、其他其他其他其他：：：：中央绿地、基地生活配套等（绿色园区概念）；三三三三、、、、设计依据设计依据设计依据设计依据1、南京市和江宁区城市规划及相关规定；2、规划用地红线图；3、建设用地各项指标（现阶段对规划设计要点无明确限制要求）；4、国家和地方有关建设项目的强制性规范和标准；5、业主提资；四四四四、、、、设计要求设计要求设计要求设计要求1、与城市规划体系及周边规划建筑合理衔接；2、考虑主入口方向和园区交通组织，提出合理交通动线；3、对基地实行开放式或封闭式管理提出建议；4、提出安防系统模式建议。充分重视区内环境设计，结合新能源利用等展示元素营造环境优美的高科技生态园区。5、提出办公单元各层建筑面积方案，建筑体型综合考虑自然采光、雨水收集、幕墙光伏发电等技术的有效应用；6、各功能单元面积要求：研发中心（独立研发楼）：总面积5000m2左右，其中研发办公约100人；样机研制区，约200平米，考虑大型设备的运输问题；样机测试区，约200平米，配置大功率模拟测试设备；以及实验室、资料室、会议室和其他配套区域，包括卫生间、接待室等；办公楼：总面积约2万m2，600人办公，考虑办公环境的舒适宽敞；地下一层为停车场、动力机房等，停车数量按照办公面积或人数确定；接待大厅，约300平米；光伏产业垂直一体化展示大厅，约500平米；光伏系统集成模拟展示厅，约500平米；陈列大厅，约500平米；中、大型的会议厅；营销接待等；食堂考虑200人同时进餐规模，以及其他部门的午餐配送能力；培训中心：按照高标准宾馆要求进行设计总面积6000m2左右；其中客房80间左右；大、小餐厅；多功能会议厅，200人左右容量；其他辅助设施；逆变器制造工厂：主车间：170米*72米（约12000平米）的钢结构单层厂房，4跨联排，单跨18米，设5T轻型行车，分别生产50KW、100KW、250KW、500KW不同规格的逆变器，檐口高度约9米；配电间，35KV双路进线，主变20000KVA，备用5000KVA,约600平米；动力辅房，内含空压系统、小型污水处理/中水回用及净化系统，约2500平米；仓库，二至三层，每层约2000平米；以及二期建设跟踪器制造工厂面积8000m2左右，须设置露天堆场，有行车要求；三期建设电池组件厂100MW产能空间，二至三层厂房，总面积18000m2，另设仓库面积5000m2；7、提出办公单元（和生产单元）中央空调系统节能模式建议，可考虑地源热泵及自然通风系统；8、根据区内正常运行要求设计详细的公建配套，提出配电房、水泵房等的具体位置及规模大小；9、对比较成熟的新材料、新技术、新工艺在项目中使用的考虑包括：办公及生产单元：
屋顶BIPV、BAPV系统或盘式热发电；
垂直BIPV系统（幕墙、遮阳）；
新型墙体保温材料；
呼吸幕墙；
自然通风；
自然采光（光导照明）；
地源冷、热能量利用；
太阳能热水、太阳能热发电展示；
雨水回收利用；
建筑智能化、信息技术应用；
其他；中央绿地：
微风发电及储能展示；
聚光塔式、槽式发电展示；
跟踪器及支架系统展示；
荷兰风车、
水力发电等模型展示；
其他太阳能小产品等；
公司标志性雕塑作品；10、项目开发采用分期模式，总体规划中应进行合理分期并考虑各期功能衔接；11、符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国家强制性规范要求；五五五五、、、、设计控制指标设计控制指标设计控制指标设计控制指标容积率控制在0.4-0.8，建筑密度不大于50%，绿化率不小于30%。六六六六、、、、提供的技术资料提供的技术资料提供的技术资料提供的技术资料1、1：2000地形图一份2、批准的用地红线图3、土地转让合同七七七七、、、、设计内容设计内容设计内容设计内容1、规划总平面设计；2、根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标，规定交通出入口方位、建筑间距等要求；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、景观设计；6、所有单体建筑方案；7、节能、环保、新能源利用总体规划；8、展示和陈列单项设计；9、估算工程量和总造价；八八八八、、、、设计成果设计成果设计成果设计成果1、方案设计说明书2、规划总平面图1：5003、道路系统图1：5004、绿地系统图1：5005、市政管网规划图1：5006、用地竖向规划设计1：5007、各建筑的平、立、剖面图1：2008、本项目鸟瞰渲染效果图9、各建筑单体渲染效果图10、方案模型（按委托方要求制作）11、投资概算书九九九九、、、、方案设计完成时间方案设计完成时间方案设计完成时间方案设计完成时间2009年7月24日前提交规划方案设计。中环（中国）工程有限公司2009年6月22日