丰利基金投资西安龙记国会山项目(盛世神州基金)

龙记·国会山项目盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司全国第一家在国家发改委成功备案北京市第一家规范注册的私募人民币房地产基金国家权威行业组织全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司全国一流房地产品牌开发商阳光100置业集团、复地集团、富汇投资、银信投资共同发起国内著名房地产专家，金融投资专家顶级顾问团队专业管理房地产基金投资项目第一部分盛世神州基金介绍国家认可行业领先资料来源-※专业的房地产投资基金管理团队、完善可靠的风险控制措施、基金管理人的优良信誉是盛世神州房地产投资基金成为第一支通过国家发改委备案的专业房地产股权投资管理机构的前提条件!※截止2011年底,募集规模5亿元以上,获得国家发改委批准备案的包括中金佳合、中银投资、黑石在内的股权投资基金17家，盛世神州是国内首支通过国家发改委审核备案的私募房地产投资基金。张民耕北京银信投资董事长基金管理公司董事长北京银信投资北京银信投资有限公司成立于1996年，注册资本1.6亿，是以投资和房地产开发为主营业务稳健发展的企业集团，目前拥有十几家控股、参股公司。经过十多年的稳步发展，已建、在建的项目超过300万平方米。代表作品：锦绣园、杰座、康城TOWNHOUSE、阳光100（前期）、山东南华康城、西安锦绣天下社区阳光100置业集团阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，开发面积超过1000万平方米。易小迪阳光100置业集团董事长、总裁股东及初始合伙人复地集团中国大型的房地产开发集团，原香港联交所主板H股上市公司（02337.HK)，目前正在积极转战国内资本市场。公司总部设于中国上海。2010年上海世博会（中国）民企联合馆总承建商、运营商、参展企业。1994年，复地开始房地产开发和管理业务，秉承“以人为蓝图”的经营理念，持续为中国城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作和休闲空间。目前开发项目已遍及上海、北京等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。范伟复星高科技创始人之一复地集团原董事长上海市房地产行业协会副会长富汇投资2008年4月成立，是一家股权投资基金专业管理公司，拥有一个专业、高效由20多位企业高级主管及投资经理组成的投资及管理团队。主要合伙人曾投资海湾控股并退出获利7亿余港币、投资山东益生种畜禽股份公司、投资浙江天元生物药业并于2年内获利5倍退出等诸多成功案例曾军富汇投资管理公司董事长、总经理海湾地产总经理，新中关摩尔资产管理公司执行董事曾勇喜神资产管理有限公司执行总裁全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司全国工商联房地产商会是在中华全国工商业联合会直接领导下，由中国住宅产业集团联盟发起成立的大型国际化行业商会，属非营利社会组织喜神资产代表作品：成都中铁二局金马体育城股权投资（10亿元）、北京三元桥海南航空大厦（万象酒店）结构化融资（4亿元）等涉及区域：北京，上海，四川，贵州等股东及初始合伙人基金管理及发起人—投资顾问委员潘石屹SOHO（中国）联合创始人董事长著名房地产专家任志强华远集团总裁著名房地产专家何小锋教授、博导北京大学经济学院金融系主任聂梅生全国工商联房地产商会会长房地产业政策与宏观方面专家基金管理及发起人—投资顾问委员公司介绍—管理团队张民耕董事长中共中央党校法学博士盛世神州地产基金初始合伙人银信投资董事长1993年，北京万通公司副总经理。1996年创办银信地产，1997年成立银信投资，任董事长。李万明首席执行官清华大学工学博士1996年~2003年，任职银信投资，历任联星地产、银信地产、银信光华地产副总经理，负责日常的开发经营管理。2004年~2009年，任菏泽南华置业总经理、银信投资副董事长。在房地产项目成本控制、财务管理方面经验丰富。代表作品：万通新世界广场、永馨公寓、锦绣园、阳光100国际公寓、康城Townhouse、杰座大厦、山东南华康城等。张健首席策略官毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家。多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。曾任职联胜集团(LendLease)和麦格理银行(MacquarieBank)，长期担任海内外房地产和金融企业高级管理职位（包括董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家）。著有《房地产企业融资》和《房地产基金实务》等六部房地产专著。公司介绍—管理团队蔡汝雄首席法务官副董事长清华大学硕士银信投资副总经理兼证券与股权投资管理中心经理擅长宏观经济形势与房地产行业发展趋势研究，投资管理、行政管理、法律事务管理方面经验丰富。王战信首席技术官西安公司总裁西安交大管理学院MBA。全国造价工程师、全国一级建造师、工程总承包项目经理资格。12年房地产项目管理及成本控制工作经验，项目风险控制方面实战经验丰富。岳林首席财务官中国注册会计师、注册资产评估师、注册税务师、证券期货从业资格。多年四大会计师事务所审计和上市公司财务管理工作经验，财务管理、审计、税收及资本运营领域经验丰富。第二部分项目介绍中国地产100强·西部10强龙记地产集团·聚安实业国会山西安古老而又充满活力的城市全国“国际化大都市”定位城市2009年，随着国家颁布《关中-天水经济区发展规划》，西安被列为继北京、上海、深圳之后，我国第四个“国际化大都市”•西部重要的经济发展轴•关中经济圈的核心位置•西部三角经济圈的中心城市•房地产市场健康发展的城市城市区域投资环境优异整体市场：在2011年宏观政策调控下，西安市年度商品房成交791亿元、1091万平方米，近三年市场容量稳定在千万平米以上，呈典型首置首改为主刚性需求特征，被中国社科院称为“全国房地产泡沫最小的省会城市之一”4km900m西安火车北站高铁站陕西科技大学2.5km灞河西安火车北站大明宫建材市场陕西科技大学文景路跨线桥新市委本案距离新市府4公里，属于新市府近距离辐射范围；本案距离北三环及绕城高速900米，可实现城市快速干道的快速接驳；本案紧邻未央路商圈，客群可在最大程度上满足生活所需；本案北边可抵未央湖，惬意生活就在身边；项目位置项目位置北客站、地铁、绕城高速、西铜高速，交通通达性好，交通大格局日益完善本案距包茂高速下线口2公里，距绕城高速900米，距咸阳国际机场20公里，城市生活性主干道由项目西侧及南侧通过，交通便捷、通达性良好。项目距地铁2号线北客站2.5公里，北苑站3公里，运动公园站3.6公里，交通便捷。项目周边500米内已有10余条公交线路，与城区联系紧密，现状公交站点设于项目东侧12米宽道路上。项目位置北未央大学城与大明宫建材市场近在咫尺，人气聚集，商业升值潜力大本案紧邻未央大学城和大明宫建材市场，人口密集，商业氛围浓厚，文化资源丰富，商业升值潜力大。项目开工奠基图片项目售楼部媒体项目推广序号项目计量单位建筑面积㎡可销售面积㎡一建设用地面积Ha27.28二总建筑面积㎡928,374三地上建筑面积㎡709,487安置（住宅及商业）㎡187,000高层商品住宅㎡261,407261407低密度住宅㎡95,01895018商业㎡64,24064240幼儿园、小学(含配套)㎡15,378酒店公寓㎡8644486444四地下建筑面积㎡218,887218,887五容积率2.6六建筑密度%29.48七绿化率%36八停车位地上个202地下个5404九总户数户5508项目规划指标龙记·国会山项目位于西安市北郊本项目位于城北西铜高速以东，北大明宫建材市场以西，距张家堡城市运动公园、地铁2号线和新市府3公里。项目总占地面积为27.28公顷（折合409.2亩），总建筑面积为928374平米，规划指标如下：2.5项目进度计划项目2012一季度2012二季度2012三季度2012四季度2013一季度2013二季度2013三季度2013四季度2014之后项目设计方案设计报建设计施工图设计综合管网初步设计项目报建取得建设用地规划许可证取得建设工程规划许可证取得工程施工许可证、预售许可证取得预售许可证施工准备“三通一平”临建、文明施工准备一期工程安置工程（地上18.9万㎡、地下4.8万㎡）土方开挖桩基础主体±0.00主体封顶室外市政、绿化工程完成交房商品房（地上22.4万㎡、地下8.3万㎡）土方开挖桩基础主体±0.00主体封顶室外市政、绿化工程完成8月15日前交房二期工程低密度住宅（分两期）一期土方开挖一期主体±0.00一期主体封顶室外市政、绿化工程完成一期2013年底交房，二期2014年9月开工，2016年6月交房商品房2015年2月开工，2017年7月开工项目进度计划2.6项目公司自投资金序号项目已投资金（万元）备注1拆迁补偿费用29,557.72前期工程支出1049.463前期工程费用682.84前期管理费用417.765拆迁保证金3,000.06货币资金4192.28合计38900项目公司自投资金2.7项目销售市场目前周边高层竞争项目的销售均价在每平方米6500元左右，考虑安全因素，基金保守测算按照均价5000元/平米考虑，以保证投资的安全。项目名称占地面积建筑面积销售均价（元/平方米）旭景崇盛园160亩52万㎡5800首府尚苑30亩11.3万㎡6700首创国际城540亩168万㎡7200项目销售市场低密度叠拼、联排、合院别墅面积为95018平方米，本产品在此区域属于稀缺产品，并且户型赠送率接近100%，项目方预估均价16000元/平米，基金出于安全考虑按照13000元/平米进行测算。项目名称占地面积建筑面积销售均价（元/平方米）西西安小镇（咸阳）525亩42.5万㎡13000林隐天下（高新）378亩55万㎡15000绿地国际生态城（东三环外）257亩43.6万㎡25000龙记·国会山项目紧临北三环，是新市府的后花园，从长远看，项目地理位置较为优越；根据目前北郊的几个知名楼盘商铺的对外售价进行比较，可以预估出本案的后期商铺销售均价在18000元/平米左右，而且远期的升值空间十分巨大。出于投资安全考虑基金测算按照12000元/平米考虑。项目销售市场项目名称地理位置商铺均价（元/平米）海璟台北湾商铺二环以内26000颐和盛世商铺三环以外属于高陵县16000杜家堡项目商铺价格紧临三环预估18000元/平米结论：本项目在住宅销售价格在5000元/平米，商业12000元/平米的情况下测算的，净利润约10亿元，安全系数大，风险可控。项目财务分析西安龙记国会山项目成本分类表投资成本项目成本（万元）项目实际建造的总建筑面积单方预算(元/m2)可售面积(元/m2)项目启动投资一、土地费用6976494196140,000二、前期费用及政府规费157002122163,331三、建筑安装费用1360001834187320000地库000四、基础设施费7500101103五、公共配套设施费53007173六、开发间接费20002728七、管理费用34004647八、销售费用40005455九、资本化财务费用40005455十、不可预见费21002829项目总投资合计2497643369344063331-收入物业总建筑面积(m2)可售面积(m2)车位（个）销售单价(元/m2)总价（万(元)安置（住宅及商业）187,000-0高层商品住宅261,407261,4075,000130704低密度住宅95,01895,01813,000123523商业64,24064,24012,00077088幼儿园、小学(含配套)15,378-酒店公寓86,44486,4445,000.043222主导物