保利_南昌赣江滨保利爱堤堡豪宅项目推广提案_196PPT_XXXX年

保利登场！赣江滨每个城市，总有一方水土，凝聚着城市的情结，扩展着城市的精神，并不间断地让城市的建设者，重复做着表征城市气质的经典加法，塞纳,莱茵河畔如此，上海的浦江两岸，广州的珠江两岸也如此。今天，南昌赣江滨，皇冠国际、滨江一号、紫金城……正珍珠串链般编写着赣江滨的星河璀璨。不是英雄不聚首，现在，保利也来了，虽姗姗来迟，却于未登场之际，已是风范彰显，赣江滨，2010，正期冀，城市新图腾。她在哪里？习惯上，我们通常以京东板块来定位项目的地理属性。让我们先用几组数据来了解一下京东当前的房地产市场状况：•19、1493.58、14.8%；•78.61；•33、48.34；•4185；•165、6.9%。先看看第一组和第二组数据：•19、1493.58、14.8%；•78.61；08—09年南昌市各版块非工业土地投放情况一览板块市中心青山湖青云谱红谷滩昌北京东湾里朝阳洲总计宗数（宗）3852112198985成交面积（亩）109.83198.05551.93435.271134.131493.582591.7555.9410070.4面积比重1.1%2%5.5%34.1%11.3%14.8%25.7%5.5%100%08—09年南昌市各版块非工业土地成交平均面积（项目占地面积）板块市中心青山湖青云谱红谷滩昌北京东湾里朝阳洲宗数（宗）38521121989成交面积（亩）109.83198.05551.93435.271134.131493.582591.7555.94平均面积（亩）36.6124.76110.38163.5894.5178.61323.9661.77分析：•08—09年，市中心、青山湖、朝阳洲三大热点板块基本处于无地可拍的状态，尤其是市中心板块09年土地新增供应量为0，故供应量对比可参照性有限；同样这三大热点板块投放地块多收到拆迁等硬性条件制约，难于形成规模，故投放平均土地面积可参照性同样有限；•08—09年京东土地投放量仅占全市投放量的14.8%，除去三大热点板块外，仅高于青云谱和昌北片区，且昌北片区投放量已接近京东片区，与湾里和红谷滩片区相比有较大差距，区域开发热度不高；•08—09年京东土地成交平均面积为78.61亩，除去三大热点板块外，平均项目面积为其余板块最低，项目规模过小，开发零星，区域项目联动性过低。第三组数据：•33、48.34；09年片区市场供需占全市比例情况3348.34259.8425460.3810100200300400500京东全市京东3348.34全市259.8425460.381供给(万㎡）成交(万㎡）分析：•09年京东板块新增供应量33万平方米，占全市新增供应量的12.7%，区域供应相对不足；•成交总量48.34万平米，仅占南昌成交总量的10.5%，区域关注热度不高；•在有限成交量中，世纪风情、万科城果及新盘水榭尚都对区域成交贡献较大；•09年全年京东市场供求比0.68：1，看似市场供不应求；但纵比全市供求比0.56：1看来，依然处于成交弱势板块。第四组数据：•4185；09年南昌市区主要板块销售成交均价表分析：•09年京东板块成交均价为4185元每平米，为传统意义上的市区板块最低价格；•该成交均价中，万科城果组团推出的6200元每平米的价格还有拉伸贡献值；•与最高成交均价的朝阳洲板块相比，京东板块的走势具备上扬空间。第五组数据：•165、6.9%；09年南昌各版块房地产报纸广告版量比例分析：•2009年，南昌市楼盘报广全市共进行2352版次，其中京东区域进行165版次报广，仅占全市平面媒体投放量的7%不到；•仅有投放量中，投放项目也主要来自于世纪风情、水榭尚都、万科城果的报广。数据说明问题：1、供应量相对不足；2、区域号召力相对不足；3、区域开发热度始终低迷；4、价格上升速度有限；5、供应产品单纯同质化。6、宗地规模相对较小，难以形成区域项目联动。毋容讳言，对比红谷滩、红角洲、象湖新城以及即将兴起的朝阳新城，京东无疑是一个弱势的板块，开发商零星，销售势头不温不火，销售总是低位徘徊、难有突破。再来看看购房者眼中的京东印象：万科四季花城：•fengqing0404：Posted:2010-1-1010:17:02•质量相对来说还好，比较安心，小孩子可以放牛一样，跑不出去，还有娱乐设施；夏天可以去游泳，卫生一天打扫一次，就是社区内小商店的菜贵，比其它菜场要贵20%。•fengqing0404发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城•香里相亲：Posted:2010-3-38:10:02•社区里面是不错，可是晚上天一黑周边就黑灯瞎火，车比人多；去趟艾溪湖边，前不着村后不着店，周边的凉风一吹，算了，我彻底的败了，逼的我只有在家继续宅起。•香里相亲发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城•四季老头：Posted:2010-3-1211:22:42•跟一朋友聊天，庆幸自己曾在06年买了套万科四季花园的房子，朋友一听严肃的问道：“你没住那吧？最好还是不要住那里吧，不太安全。•四季一休发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城•黑布隆冬：Posted:2010-3-2315:05:22•“小孩急性肠炎，想出去买些药找不到开门的药店，社区医疗站治不了，半天都没有看到出租车，幸好那天孩子他爸赶回来，要不真的要急死我了。”•黑布隆冬发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城世纪风情：•风情万种：Posted:2010-2-1214:57:38•电梯噪音很严重,我现在在家就基本可以听声音确定电梯停在第几层了。准确率高达99.99%。•风情万种发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情•南昌子：Posted:2010-2-1214:57:38•小区娱乐设施都要成周边村上小孩的专用娱乐场了，玩也就算了，但是这些小孩又是爬树，又是折花，这样下去我们小区的绿化还咋整啊，都不知物业保安都吃了干嘛，进进出出都不问下，卖房时还再三强调会有多安全•南昌子发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情•光阳发光阳发：Posted:2010-3-1718:17:08•上周六13号去串门，发现连庐山花园都必须刷门禁卡才能进入小区了，联想到咱世纪风情一期，却还是大门四开，谁都能抬脚就跨进来这所谓的“私家园林”啊……•光阳发光阳发发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情•丫丫的依依：Posted:2010-3-2719:13:16•之前买房都没有细看，问了下置业顾问小区配套的商业做的怎么样，置业顾问说以全部售出并基本上在装修准备开业，一年过去了，崩溃了，哪有开业，除了两家卖钢筋水泥的，早上想吃个好点的拌粉还得要走上20分钟，彻底崩溃•丫丫的依依发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情中凯蓝域：•醉爱兰博基尼：Posted:2010-3-2911:22:35•房子养金鱼，居然没人管，开发商太过龌龊——我是中凯蓝域一期的业主，半个月前偶然发现自己的房子里面竟然比公厕还要恶心，而且里面还全是积水，外墙渗水特别严重，不知道论坛里别的业主是不是也有这种情况，已经给开发商反映半个月了，一点反映也没有，什么破烂开发商。大家来评评理啊•醉爱兰博基尼发表于搜房网-南昌业主论坛–中凯蓝域•九元素：Posted:2010-3-419:13:39•四面楚歌、硝烟弥漫跟囚笼一样了。小区北边紧接的是东元电机,南边紧接的是科勒，都是存在污染源的厂，更为严重的是其西边紧接的是江铜的铜板带厂，东边紧接的是即将开工的某管件厂，东西方都是重污染工业。不知道这些污染工厂，对人的伤害有多严重•九元素发表于搜房网-南昌业主论坛–中凯蓝域•彩虹将军：Posted:2010-3-1116:55:19•已有很多业主反映房子质量有问题，或漏水，或空鼓，或开裂。。。。。。，大家向开发商物业反映又得不到解决，被踢皮球，让人气愤！既然开发商不仁，大家就给他点颜色看.强烈建议大家团结起来，到他们下期开盘现场去展示质量问题的照片！！•彩虹将军发表于搜房网-南昌业主论坛–中凯蓝域•和谐打击：Posted:2010-3-2021:21:42•南昌“楼裂裂”——中凯蓝域，是南昌史上最差的房子！哎，臭名远扬咯。•和谐打击发表于搜房网-南昌业主论坛–中凯蓝域丰源天域：•老布冯：Posted:2010-3-2713:46:13•买房的时候说道周边配套居然说会有沃尔玛，两年过去了，连个沃尔玛的影子都看不到，明显又被开发商给忽悠了，以后买房一定要先看好周边配套，别听开发商忽悠，他们能说这这小区吹成北靠希尔顿，南接迪斯尼，东挨避暑度假村、西邻商业一条街，整一大忽悠，以后信谁都别相信开发商这张破嘴•老布冯发表于搜房网-南昌业主论坛–丰源天域•天天向上：Posted:2010-3-2517:39:31•内部环境不错，但周边环境和配套急需改善。艾溪湖的建设，如果东岸不解决农舍、猪圈、菜地、厕所的问题，再美化也是多余的。•天天向上发表于搜房网-南昌业主论坛–丰源天域凯美怡和：•终结者2010：Posted:2010-3-1614:26:57•等吧，等到艾溪湖大桥一通，也许我们的坏日子也就到头了，至于周边配套，哭都来不及了，都不能说配套不起，简直就是一个真正的三无地带，没车的朋友现在可以准备了，等到明年交房，桥通了，周边配套起来了，现在这个价格还是值得的•天天向上发表于搜房网-南昌业主论坛–凯美怡和•冰山一角：Posted:2010-3-1120:15:28•去了凯美一趟，车道上停的车很多。还好的是，现在入住的居民不多，还不至于造成拥堵。想说两句话，不吐不快。•1、车子入口的地方弯道太大，表现在拐弯的三处地方，真不知道当时设计人员是不是在用大脑思考。听说凯美开发的中山城，也在车道方面落下了极大的败笔，现在还被那里的住户谴责。人车分流本来是好事，但是半环的设计以后会带来隐患。•2、高层与别墅的隔离用厚厚的围墙也是个败笔。如若用艺术铁栅栏隔开，双方可以互相取景，开阔视野。•3、北门还没开。希望开了之后，北门做入口，南门做出口。切忌再做用屁股思考的蠢事了。•4、别墅区的变化没有看清楚。唯一欣喜的是发现小区的路灯都由以前的地灯换成了灯柱式样。这样小区的夜晚更亮，大家的安全感更强。•冰山一角发表于搜房网-南昌业主论坛–凯美怡和也许这些并不能代表所有已经在京东板块置业的消费者的心声，也许这些语言中不可避免的带上了一些偏激的成分，但这些评价不禁让我们思考:京东，这一城市版图上紧靠老城区的高新区域，真的像他们描述的那样，毫无居住归属感吗？这样的弱势，原因究竟在哪里？•城郊结合的安全隐患•厂、居混杂的机能缺陷•生活配套的欠缺•供应品种的单调及整体开发的零落可以说，在如今的城市大版图中，京东并非偏远，只是始终没有整体改善的城市配套，加之区域房地产项目的开发节奏总是形只影单，让更多的消费者感受偏的不是距离，而是心理。所以，保利出场，不能只是京东×项目的印象，哪怕该项目有若干高档的标签，保利应该做的且必须做的，是告诉广大购房者一个最基本的事实：那就是城市在变、京东也在变，保利到来，为城市改变而来，一如当年的铭雅欧洲城，紧跟保利，是厚实功底上的清晰方向，是实力背书中的明日辉煌。不得不说，京东的确在巨变。交通：片区作为南昌城市中心区分流区域，其公共交通便捷性十分强劲，区内有5路，11路，202路，231路、602路、243路，13路，801路，802路，803路，12路216路等大量公共交通线路通过，大大提高了本区域的公共交通出行能力。地铁：①线路走向：昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道②线路走向：望城、高速客运西站、站前北大道、红谷南大道、丰和大道、凤凰一路、阳明路、八一大道、洛阳路、南昌火车站、顺外路、上海路、广州路，至罗家镇③瑶湖北、民丰路、丹霞路、青山路、八一大道、叠山路、象山路、象山南路、绳金塔街、十字街、京山北路、迎宾大道、至莲塘④高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道⑤线路走向：下罗地区、长堎大道、学府大道，红谷南大道、学