冷链商贸物流港项目可研报告

XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXXX工程咨询023-XXXXXXXX重庆XXXX商贸物流港项目可行性研究报告重庆工商大学重庆XXXX营销策划有限公司重庆XXXX工程咨询有限公司2015年11月XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXXX工程咨询023-XXXXXXXX目录一、总论..........................................................................................................................1二、项目建设目的与意义..............................................................................................7三、项目建设市场分析..................................................................................................9四、项目选址及建设条件分析....................................................................................43五、项目建设规模及建设内容....................................................................................50六、项目建设方案........................................................................................................51七、专业技术方案........................................................................................................56八、项目环保措施........................................................................................................65九、项目节能设计........................................................................................................68十、项目劳动安全、卫生与消防................................................................................70十一、项目建设组织与管理........................................................................................81十二、项目招商、营销与经营管理............................................................................86十三、项目投资估算....................................................................................................94十五、社会效益评价....................................................................................................99十六、结论与建议......................................................................................................101附件一：项目规划图..................................................................................................103附件二、项目财务指标..............................................................................................106XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXX工程咨询023-6XXXX1重庆XXXX商贸物流港项目项目可行性研究报告一、总论1.1.项目背景根据重庆XXXX实业有限公司发展战略，拟在重庆市荣昌县板桥工业园建设冷链物流设施。本报告论述该项目的可行性。1.2.项目概况1.项目名称：XXXX商贸物流港（暂名）2.项目地址：重庆市荣昌县板桥工业园3.项目规模：总征地面积200亩，净用地面积185亩，总建筑面积23.35万m24.项目性质：新建5.建设单位：重庆XXXX实业公司项目负责人：XXXXXX6.方案名称：XXXX商贸物流港项目可行性研究报告7.方案性质：可行性研究报告8.编制单位：重庆工商大学重庆XXXX市场营销策划公司重庆XXXX工程咨询公司项目负责人：xxx（副教授，中国物流专家顾问委员会资深顾问）联系电话：023-xxxxxx9.编制时间：2015年10-11月XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXX工程咨询023-6XXXX21.3.编制依据1.3.1.国家政策和规划1.国务院《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》（国发【2014】42号）；2.《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》【国办发（2011）59号】；3.《国务院关于印发当前推进农产品流通体制改革意见的通知》；4.《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》【国发（2012）39号】；5.《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》【国办发（2014）51号】；6.《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》【国发（2014）39号】。1.3.2.重庆市相关政策和规划1.《重庆市人民政府加强农产品流通工作的意见》【渝府发（2013）26号】；2.《重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见》【渝府发（2011）95号】；3.《重庆市人民政府办公厅关于金融服务“三农”发展的实施意见》【渝府办发（2014）105号】；4.《重庆市人民政府关于加快长江上游地区商贸物流中心的意见》【渝府发（2013）13号】；5.《重庆市人民政府关于加快推进商贸流通产业发展的意见》【渝府发（2015）29号】；6.《中共重庆市委重庆市人民政府关于科学划分功能区域、加快建设五大功XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXX工程咨询023-6XXXX3能区的意见》【渝委发（2013）14号】；7.《重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见》【渝府发（2015）30号】。1.3.3.项目经济技术规范1.《荣昌县城乡总体规划（2009-2030）》；2.《荣昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划》；3.《荣昌县统计年鉴》；4.国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；5.重庆XXXX市场营销策划公司《重庆XXXX商贸物流港市场调研报告》。1.4.项目可研报告编制范围本报告主要对荣昌县市场进行详细调研，分析项目建设市场可行性，然后对项目产品、技术、生产规模、建设条件、设计方案、环保、职业安全、节能、劳动人员及组织等技术方面论证项目可行性，最后从实施进度、投资及财务、社会效益等方面论证项目可行性，最终得出项目可行结论。1.5.项目建设单位介绍重庆XXXX实业有限公司于2015年3月26日注册成立，公司地址位于重庆市荣昌县工业园区，主要经营：房地产开发、市场管理、建材销售、冷链物流、电子商务服务、农产品初加工、货物及技术进出口业务。1.6.项目可研编制单位1.重庆工商大学重庆工商大学是一所经济学、管理学、文学、工学、法学、理学等学科协调发展的，具有鲜明财经特色的多科性大学。XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXX工程咨询023-6XXXX4学校开设有22个学院(中心)教学单位，有2个独立学院，71个本科专业，其中有4个国家级特色专业，14个市级特色专业。有1个服务国家特殊需求博士人才培养项目——三峡库区百万移民安稳致富国家战略人才培养项目(应用经济学)，有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等8个一级学科硕士学位授权点(覆盖50余个二级学科点)和2个博士后科研工作站、1个博士后流动站分站。拥有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等8个市级重点学科(一级学科)。2.重庆XXXX工程咨询公司重庆XXXX工程咨询公司是重庆XXXX控股集团（筹）全资子公司。专注工程项目及产业园区规划、策划及可行性研究等报告编制工作。拥有高级职称8人，中级职称21人。在重庆、重庆、云南、贵州、山西、山东、湖南、陕西等地已完成和已在实施的工程咨询项目超过100个。在商贸、物流产业领域，重庆XXXX工程咨询公司拥有的经验、明确的盈利模式，对项目成功开发具有重要的指导作用。在新经济进入新常态下，重庆XXXX工程咨询公司正实施转观念、转方式两大战略，为客户提供更接地气，更满足市场需求的策划、规划、可研服务。1.7.可研报告编制时间2015年5月-11月，共分成三个阶段：其中：市场调研阶段：2015年5月策划阶段：2015年5月可研报告编制阶段：2015年10-11月1.8.可研报告主要结论XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXX工程咨询023-6XXXX5项目建设符合国家、重庆市相关政策。项目建设为荣昌提供仓储和生产资料市场服务，是贯彻执行国家内贸流通健康发展的需要，是荣昌县稳增长、调结构、促改革、防风险的需要，是荣昌县改善企业生产经营环境、降低要素成本的需要，是增强荣昌县辐射力，推动区域生产力中心建设的需要，也是重庆XXXX实业有限公司自身发展的需要。荣昌县缺乏冷链物流设施及家电交易专业市场。项目建设冷链物流设施及农产品、家电交易专业市场的条件基本成熟。项目建设具有一定的市场前景。项目征地面积200亩，净用地面积185亩，总建筑面积233521㎡，容积率1.72，建筑密度58.90%，绿地率12.46%。规划定位为冷链物流设施。共分为两个区，仓储区建筑面积153051.90㎡，其中会展7127.30㎡，冷链物流仓储71032.20㎡，粗加工仓库18473.20㎡，冻库56419.30㎡；商业区建筑面积80469.10㎡，其中酒店及办公26027.40㎡，农产品、家电市场45960.25㎡（地上33097.8㎡，地下12862.45㎡），地下车库及附属用房8481.43㎡。项目建设冷链物流设施及农产品、家电交易市场。项目2017年全面建成后，年营业XXXX商贸物流港项目可研报告重庆XXXX工程咨询023-6XXXX6额5亿元，吸纳就业人口0.2万人。项目建设满足专业技术、节能、环保、劳动安全、消防等要求。项目于2016年1月开工建设，2017年12月开业，建设期为24个月。项目总投资7.49亿元，由重庆XXXX实业公司通过自筹资金和银行贷款等方式解决，其中重庆XXXX实业公司自筹3.69亿元（占49.26%），商请银行贷款3.80亿元（占50.74%）。项目通过租售结合方式取得投资收益，十年总收入为23.05亿元，经营成本为7.40亿元，项目净利润为10.83亿元。项目静态投资回收期为3.22年，动态回收期3.84年，内部收益率36.24%。项目建设具有可一定的经济效益和社会效益，技术方案可行，项目建设基本可行。XXXX商贸物流港项目可研报告重