别墅项目成本利润测算模型

序号费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率S土地面积266800总建筑面积186760容积率一征地、拆迁补偿费1征地费亩400二勘查、设计和前期费用1建筑设计费按总建筑面积平方米186760552地质勘察费按土地面积计算平方米3文物勘察费按土地面积计算平方米4样板房及售楼部设计费售楼部按1500平米计算，样板房3套共1200平米平方米27003505环境设计费按绿化面积平方米93380356市政配套费按总建筑面积平方米186760927规划管理费按政府规定取值项1867601.718环境评估报告书估算项9招投标费用委托代理费1%；招标管理费0.6‰元10可行性研究报告书按实际支付费用取值项11工程质量监督费按行业标准计算项12工程监理费按行业标准计算项13施工图审查费按总建筑面积计算平方米1867601.514散装水泥基金按总面积计算平方米186760115防雷施工审查费估算项16白蚁防治费估算项186760217人防费按住宅面积核算平方米18676030三工程费用1施工用水用电估算项18676052三通一平平基土石方工程量估算立方米18676073土建结构施工按总建筑面积计算平方米1867608004建筑装饰参考同类产品取值平方米1867602605水电安装参考同类项目取值平方米186760456消防工程估算项18676010别墅项目成本利润测算模型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。）7弱电系统估算户100030008机电设备估算项186760109电梯设备台（因规划设计未定，故只能估算）1030000010给水管网估算项186760511雨污水管估算项1867605.512污水处理估算项186760513电管网开闭所2个，配电房2个项1867601214气管网户320300015道路网项1867601516园林景观按绿化面积平方米9338018017中央会所设备和装修按3000元/平米计算平方米1500300018配电、管理用房按150元/平米装修计算平方米480150销售收入¥2,681,000,000.00四管理费1广告宣传费按销售总金额计算元2管理费根据贵公司考虑平方米186760153销售成本按销售总金额计算元4样板房参考以前项目平方米12003000五税费1营业裞及附加按销售总金额计算元2产权交易税按销售总金额计算元3合同登记费按每户80元计算户1000804建筑面积测量费按总建筑面积计算平方米1867601.75教育附加费按总建筑面积计算平方米1867606六利息1财务成本按2年计算元107017890.97%直接费七不可预见费总销售额利润动态投资回报率间接费总造价静态投资回报率造价或费用计算公式或说明0.70800,000,000.00800,000,000.0044,861,935.9110,271,800.00总建筑面积*55元/平米80,000.0050,000.00945,000.002700*3506,536,600.00绿化面积（绿地率30%计算）*35元/平米17,181,920.00总建筑面积*92元/平米319,359.601.8‰*框架结构政府标准取值（950元/平米）*总建筑面积40,000.00397,798.111.6‰*工程费用50,000.00497,247.64工程造价*2‰1,988,990.56工程造价*8‰280,140.001.5元/平米*总建筑面积186,760.0060,000.00373,520.005,602,800.00住宅建筑面积*30元/平米248,623,820.00933,800.001,307,320.00149,408,000.0048,557,600.008,404,200.001,867,600.00此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用别墅项目成本利润测算模型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。）3,000,000.001,867,600.00此项主要为车库、会所排放烟系统及发电机组费用3,000,000.00933,800.001,027,180.00933,800.002,241,120.00960,000.002,801,400.0016,808,400.004,500,000.0072,000.001,093,485,755.91前一、二、三项100,236,400.0053,620,000.00总销售金额*2%2,801,400.0040,215,000.00总销售金额*1.5%3,600,000.00194,550,052.00152,817,000.00总销售额*5.7%40,215,000.00总销售额*1.5%80,000.00317,492.001,120,560.00总建筑面积*6元/平米7,491,252.367,491,252.36假定开发商需要贷款，其贷款利息为（建安*25%+设计+报建）*7%21,869,715.12324,147,419.48四、五、六、七项之和1,417,633,175.39间接费+直接费2,681,000,000.00销售价格*销售面积1,263,366,824.610.891利润/总造价1.393利润/（土地价+建安*25%+设计+报建）