北京中轴路项目商业部分经济效益测算

南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch1-3、1-4号地块写字楼底商销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%5%45%35%15%-100%面积（㎡）-1,1009,9007,7003,300-22,000均价（万元/㎡）1.81.81.81.81.8-1.8销售收入（万元）-1,98017,82013,8605,940-39,600销售收入=3.96亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch1-1号地块室内步行街销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%10%60%20%10%-100%面积（㎡）-3,80022,8007,6003,800-38,000均价（万元/㎡）1.21.21.21.21.2-1.2销售收入（万元）-4,56027,3609,1204,560-45,600销售收入=4.56亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch1-2号地块超市销售收入总建筑面积：20000平方米售价：12000元/平方米期间第一年第二年第三年第四年第五年销售收入（万元）4,8004,8003,6003,6007,200总销售收入=2.4亿元1-2号地块超市租赁收入总建筑面积：20000平方米租金：2.0元/平方米期间第一年第二年第三年第四年第五年销售收入（万元）-1,4601,4601,4601,460南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch1号地块销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业面积（㎡）20,0004,90032,70015,3003,300-76,200销售收入（万元）-11,34045,18027,78010,5003,60098,400三年销售收入=9.84亿元成本：6.16亿元三年利润总额：3.68亿元利润率：59.74%南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch1号地块销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业面积（㎡）20,0004,90032,70015,3003,300-76,200销售收入（万元）-8,00045,18024,44010,5001,46089,580三年销售收入=8.96亿元成本：6.16亿元三年利润总额：2.80亿元利润率：45.45%南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch住宅底商销售收入期间第一年第二年合计上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%20%60%20%100%面积（㎡）-4001,2004002,000均价（万元/㎡）1.41.41.41.41.4销售收入（万元）-5601,6805602,800销售收入=0.42亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch室内步行街销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%10%60%20%10%-100%面积（㎡）-1,90011,4003,8001,900-19,000均价（万元/㎡）1.21.21.21.21.2-1.2销售收入（万元）-2,28013,6804,5602,280-22,800销售收入=4.56亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch2号地块销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业面积（㎡）-2,30012,6004,2001,900-19,100销售收入（万元）-2,84015,3605,1202,280-25,600三年销售收入=2.56亿元成本：1.58亿元三年利润总额：0.98亿元利润率：62.03%南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch3号地块住宅底商销售收入期间第一年第二年合计上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%20%60%20%100%面积（㎡）-3,0009,0003,00015,000均价（万元/㎡）1.51.51.51.51.5销售收入（万元）-4,50013,5004,50022,500销售收入=2.25亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch3号地块地下部分租赁收入总建筑面积：5000平方米租金：2.0元/平方米期间第一年第二年第三年第四年第五年销售收入（万元）--365365365南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch3号地块销售、租赁收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业面积（㎡）-3,0009,0003,000销售收入（万元）-4,50013,5004,50036522,865三年销售收入=2.29亿元成本：1.09亿元三年利润总额：1.20亿元利润率：110.09%南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch住宅底商销售收入期间第一年第二年合计上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%20%60%20%100%面积（㎡）-6001,8006003,000均价（万元/㎡）1.41.41.41.41.4销售收入（万元）-8402,5208404,200销售收入=0.42亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch文化用品市场销售收入期间第一年第二年合计上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%10%70%20%100%面积（㎡）-3,50024,5007,00035,000均价（万元/㎡）2.52.52.52.52.5销售收入（万元）-8,75061,25017,50087,500销售收入=8.75亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch4号地块销售收入期间第一年第二年合计上半年下半年上半年下半年商业面积（㎡）-4,10026,3007,60038,000销售收入（万元）-9,59063,77018,34091,700三年销售收入=9.17亿元成本：2.87亿元三年利润总额：6.30亿元利润率：219.51%南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch地下娱乐城可销售部分销售收入期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业百分比（%）0%0%10%60%15%15%100%面积（㎡）--2,00012,0003,0003,00020,000均价（万元/㎡）0.90.90.90.90.90.90.9销售收入（万元）--1,80010,8002,7002,70018,000销售收入=1.80亿元南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch地下部分租赁收入总建筑面积：50000平方米租金：3.0元/平方米期间第一年第二年第三年第四年第五年销售收入（万元）-2,7005,5005,5005,500南中轴路商业项目CENTALINE.COMMERCIALMARKETINGDEPT.MarketResearch地下部分销售、租赁收入（租赁面积以5万平方米计算）期间第一年第二年第三年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业面积（㎡）--2,00012,0003,0003,00020,000收入（万元）--1,80013,5008,2008,20031,700三年销售、租赁收入=3.17亿元成本：4.68亿元三年后每年均有至少0.55亿元的租金收入