北京周边低密住宅项目概况

北京周边低密度生态宜居项目概况怀来县昌平区易县蓟县兴隆县涞水县童话山庄1.公园世家·观山樾2.翠湖一号3.郦湖湾钓鱼台山庄1.绿地盘龙谷文化城2.恒大金碧天下华银·天鹅湖项目水岸三坡假日别墅1.波尔多庄园2.海棠花溪3.鸿威·翡翠城4.观澜墅5.泊爱蓝岛滦平县金山岭和庄昌平区域一1.童话山庄4童话山庄1昌平区域项目区位•昌平区南口镇大石坡旅游度假区内。交通条件•距健翔桥30余公里（八达岭高速第14出口或第17出口出均可达到）。基本信息•总规划山场面积1000余亩；•规划中以自然环境与原生态为先导，充分利用坡地的地形地势，形成了层层退台，逐渐增高的布局，建筑风格时尚大气，优美舒适；•一个纯原生态原木木制休闲养生度假别墅，一个超大的私家花园。产品及售价•木制独栋别墅：面积在80—650平方米，30余种方案，全部带精装修，别墅院落面积均是房屋建筑面积的2倍以上；•独栋别墅：均价8700元/平米。5童话山庄1昌平区域图片展示怀来区域二1.波尔多庄园2.海棠花溪3.鸿威·翡翠城4.观澜墅5.泊爱蓝岛7怀来区域8波尔多庄园1怀来区域项目区位•官厅水库南岸小南辛堡镇。交通条件•距北三环马甸约86公里，70分钟车程，八达岭高速西康路出口直通项目。基本信息•占地面积4.7万平方米，建筑面积1.7万平方米；•容积率：0.36；•项目先期规划76栋法式风情独栋；•山水、人文、葡萄园、法式风情、浪漫庭院、赠送情趣整层空间，尽享自然和自由的畅快天地。产品及售价•独栋别墅：200—320平米纯正独栋，地上两层，地下一层，客厅挑高6.6米，共6种户型格局，随心选择；•独栋别墅：均价10000元/平米。9波尔多庄园1怀来区域图片展示10海棠花溪2怀来区域项目区位•怀来县小南辛堡镇康祁公路北侧。交通条件•距北京市区70公里。项目紧邻京藏高速、康祁公路，原919支（现880）路公交车自德胜门直达项目用地交通十分便利。基本信息•占地面积11265平方米，建筑面积16000。•容积率：1.5。产品及售价•一期板楼/叠拼别墅；•2013年10月1日推出公寓部分，为6层式酒店公寓；•公寓均价：6680元/平米。11鸿威·翡翠城3怀来区域项目区位•怀来县。交通条件•八达岭高速东花园出口南约3公里，距北三环马甸约87公里，2小时车程。基本信息•建筑面积80957平方米，占地面积123610平方米；•容积率：0.64；•一期位于用地中部，为跨越峡谷南北两个地块，主要产品为低密度联排、双拼住宅及葡萄酒庄，2层或3层。产品及售价•双拼、联排：双拼400平米、联排270-320平米;•均价：8500元/平米；•开盘时间：2013年7月第一期。12拉斐水岸4怀来区域项目区位•怀来县。交通条件•八达岭高速东花园出口西南15公里。基本信息•占地面积86万平方米，建筑面积106万平方米；•容积率：0.6；•一期产品为法式新古典风格，以重点突出浪漫法国红酒文化风情。拉斐水岸全力搭建“国际红酒经济总部，世界级产业平台”。产品及售价•独栋别墅、双拼、联排；•别墅284-600平米，双拼300平米；•均价：13000元/平米；•开盘时间：2013年9月。13泊爱蓝岛5怀来区域项目区位•沙铁路官厅客站北侧200米，怀来官厅水库西侧。交通条件•距离八达岭高速北京康庄出口28公里，20分车程。距离北京北五环90公里，50分钟车程。基本信息•占地面积23万平方米，建筑面积10万平方米；•容积率：0.34；•项目定位高档休闲度假别墅区，宜居生态地产；•以小型独栋别墅为主，西北侧设置双拼别墅区，东侧沿湖设置大别墅区，以满足不同消费群体的需要。产品及售价•242户独栋别墅和36户双拼别墅；•别墅284-600平米，双拼300平米；•均价：11000元/平米；•开盘时间：2013年5月二期。涞水区域三1.华银·天鹅湖项目15华银·天鹅湖项目1涞水区域项目区位•房山区张坊镇西南2公里处，据涞水20多公里。交通条件•京石高速车程90分钟，京石第二高速开通后40分钟即可到达。项目规模•项目一期3249亩（包括湖2000亩），项目后期在涞水县宋各庄水库东面的山坳平地上建设。小区规模宏大，按城镇规模建设。总体定位•天鹅湖是华银地产联袂全球顶级团队一手锻造，秉承国际领先的建筑理念，结合得天独厚的周边生态环境，通过对轩阔空间场感的表现，为居者营销了至高的别墅生活体验。结合周边丰富的旅游资源和项目本身的规模，进行“旅游地产+城镇模式”的建设开发。京石高速山平地（后期规划用地）一期一期16华银·天鹅湖项目1涞水区域产品及售价——35-1000平米18种多元化户型、多重置业选择产品形态户型面积(㎡)定制奢华独栋别墅380-1000㎡的定制式商务会所豪华独栋420独栋318双拼450联排246叠拼204-269洋房70、105、130、170公寓32、48、62独栋：1000万/套,20000元/㎡目标客户：私企老板、公司单位叠拼：13000元/㎡;联排：15000元/㎡;目标客户：北京西、南地区富有人群洋房、公寓：8500－10000元/㎡目标客户：资金富足的投资客户17华银·天鹅湖项目1涞水区域一期产品2009年4月18日接受内部认购；销售套数1000套；销售额达到10亿元；户型位置细分：第一排为亲水别墅66套，为定制别墅，每家送一个码头，价格未定。第二排以后为豪独栋、独栋、联排、花园洋房根据自身的地势特点合理安排位置。花园洋房共计66套380平米的亲水别墅，每家赠送一个码头，价格668万/套，均价14800元/平米，09年4月豪独栋、独栋，价格299-319万/套，均价9300-11000元/平米09年11月花园洋房板楼：70-80平米一居、105平米二居、130平米三居、170平米跃层，均价8500-10000元/平米09年4月联排及双拼推出即售罄。云顶公馆2010年推出2栋共500套房源。B区18华银·天鹅湖项目1涞水区域规划配套——项目围绕“旅游地产”以休闲度假类的配套规划为主二期三期四期商务别墅区滨水商业步道滨水商业步道商务别墅区宾馆会议区宾馆会议区高档山水别墅分时度假村特色商业街运动休闲会所高尔夫主题公园奶牛牧场一期一期围绕12项主要配套沿湖进行旅游地产打造；启动期在建的主要配套为商业街、酒店后期规划度假村、高尔夫球场形成造休闲产业带，打造旅游城镇一期主要配套国际商务中心5万平米国际会议中心，华北唯一山顶停机坪星级酒店群天鹅湖假日酒店、金斯顿商务酒店等6座超五星级酒店特色商业街区3万平米瑞士风情商业街，白天鹅商业广场特色美食区环湖餐厅、美食谷，利用天鹅湖所特有的自然资源，提供有机绿色食品、山珍野味及特色小吃等医疗中心304医院、中医康复理疗、西医治疗、社区特色诊所、老年保健、为60岁以上业主建立健康档案保健中心水疗宫、桑拿中心、天然黑泥浴娱乐中心天鹅湖剧场、量贩式卡拉OK、演艺厅、影视厅、露天电影水上乐园漂浮会所、水上舞台、百米喷泉、湖岸码头、水上音乐厅、百艘特色游艇环湖观光带啤酒广场、艺术家走廊、民俗才艺、清凉岛、垂钓岛、观湖平台运动中心湖岸沙滩排球，市内外游泳馆，大型室内综合运动馆19华银·天鹅湖项目1涞水区域开发时序时间价格产品类型配套推售历程2009年4月联排7000，精装电梯洋房4000配套：简易游船码头2010年4月联排10000，精装电梯洋房9000，公寓7500配套：商业街招商2011年7月联排10000，精装电梯洋房9000，公寓75002012年5月联排12000，毛坯电梯洋房9000，毛坯公寓75002014年4月现房：叠拼13000，联排15000，独栋20000，毛坯电梯洋房9000期房：叠拼6500－9000，联排10000，毛坯电梯洋房6500－7000取地历程2006年，河北涞水县扶贫办对宋各庄水库的生态旅游开发项目进行招商2007年开发商与当地机构签订了开发合作的项目协议：旅游风景区及渡假村的开发，共投资16个亿。2008年10月项目开工20水岸三坡假日别墅2涞水区域项目区位•北京房山世界地质公园野三坡拒马河畔。交通条件•距离北京110公里，交通条件非常便利，国道、省道、铁路纵横交错。基本信息•占地面积1.44万平方米，建筑面积0.93万平方米；•容积率：0.6；•依据适时、适势做健康、环保、生态产品”的开发方针，充分利用自身的资源优势，将“水岸三坡”置身于真山真水的自然环境中，为人们奉献出一处真正稀有的原生态别墅。产品及售价•独栋别墅、联排别墅；•均价：2800元/平米；•开盘时间：2006年10月。易县区域四1.公园世家·观山樾2.翠湖一号3.郦湖湾22易县区域翠湖一号约140km公园世家·观山樾郦湖湾23公园世家·观山樾1易县区域项目区位•易县高速出口西北约2公里，据北京市中心约140公里。交通条件•易县高速出口西北约2公里，自驾车程1小时40分钟左右。项目规模•占地共7000亩，其中3000亩建筑，4000亩原始绿化及改造绿化。一期180亩，16万平米建面产品及售价•一期联排共50套，面积250－263平米；8－11层电梯洋房2150套。•均价(元/㎡）：联排7500－8000，洋房4000。•开盘时间：2013年11月。•销售状况：已售12套。•客户类型：联排4套来自北京一位客户，8套当地客源。•项目特色：徽派建筑，联排赠送电梯、60%购房面积的农地。24公园世家·观山樾1易县区域实景图片25翠湖一号2易县区域项目区位•易县高速出口，国家AAAA级景区清西陵景区旺隆湖北岸。交通条件•京石高速，80分钟到达，京石第二高速开通，50分钟达到。项目规模•占地120亩，建面17万平方米。产品及售价•联排80－90平米；独栋230－300平米；精装带家电公寓40－50平米。•均价(元/㎡）：联排7500－8000，独栋10000，精装公寓8500。•开盘时间：2010年10月。•销售状况：已售30%。•客户类型：30%北京客户，70%为本地客户。•项目特色：稀缺临湖资源，小联排低总价。26翠湖一号2易县区域实景图片27郦湖湾3易县区域项目区位•位于国家清西陵4A景区内旺隆湖北岸。交通条件•京石高速，80分钟到达，京石第二高速开通，50分钟达到。项目规模•占地150亩，建面2万平米。产品及售价•联排79-162平米。•均价(元/㎡）：9000。•开盘时间：2012年8月。•销售状况：已售40%。•客户类型：30%北京客户，70%为本地客户。•项目特色：稀缺临湖资源，小联排低总价。28郦湖湾3易县区域图片展示兴隆县区域五1.钓鱼台山庄30钓鱼台山庄1兴隆县区域项目区位•河北省承德市兴隆县六道河镇。交通条件•北京到达约2小时。项目规模•一期占地238亩，建面10万平米。产品及售价•一期已完工双拼、独栋共25栋，面积在1000平米/套。•均价(元/㎡）：12000。•开盘时间：2014年（重新包装上市）。•销售状况：已售11栋。•客户类型：1栋为北京孙红雷购买，其余为本地资源。•项目特色：徽派建筑，兴隆区域唯一别墅区，面积过大，后期正在调整成小户型联排及高层。31钓鱼台山庄1兴隆区域图片展示蓟县盘山区域六1.绿地盘龙谷文化城2.恒大金碧天下33蓟县盘山区域恒大金碧天下绿地盘龙谷文化城约90km34绿地盘龙谷文化城1蓟县盘山区域项目区位•蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟内，据北京市中心约90公里，据天津市区110公里。交通条件•京平高速（或津蓟高速）直达，自驾车程1小时左右。项目规模•项目占地面积达28平方公里，规划建筑面积650万平方米，其中150万平方米产业区，500万平方米配套居住区，计划开发周期5至8年。总体定位•以影视文化产业为核心、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化产业园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地四大产业基地。产品及售价•2013年09月盘龙谷文化城别墅最低价5500元/平米，最高价180