北京昆仑公寓项目推介手册_33PPT

昆仑公寓地处中国北京首席涉外商圈——燕莎商圈核心区。以王者之尊屹于昆仑饭店之畔，俯视第二、三使馆区，和世界各国大使为邻——京城内3/5以上的外籍人士聚居于此。定位中国世界级豪宅版图，同步纵览全球经济脉动。临近23座五星级涉外酒店、24个高档综合购物中心，122个国家大使馆，320公顷亚洲最大朝阳公园，文化、经济、政治生活与世界同步。Location——中国，北京，燕莎居于昆仑，纵览全球Transportation——卓越交通，彰显气度昆仑公寓位于朝阳区新源南路甲2号，即东三环燕莎桥的西侧，燕莎区域的核心地带。项目南临亮马河，东距东三环路220米，西距东二环路约两公里，北距首都机场高速路一公里左右，开车至首都机场仅需20分钟，交通非常便利。Status——全球仅供23席隐纳世间豪门，尽揽鼎级奢华源于昆仑山的形态，生活于山之寓所。加拿大设计大师埃里克森将东、西两塔设计成昆仑山峰造型。意大利著名设计师安泽·朱塞彼与台湾著名设计师李玮珉联手打造，昆仑公寓限量23套大宅，一层一户磅礴呈现，城市上空书写豪门华章，世界级设计大师一对一服务，定制王者卓越生活。Status——全球仅供23席隐纳世间豪门，尽揽鼎级奢华Sight——私享极致景观，坐享八方服臣360°景观视野，坐赏朝阳公园、亮马河、西山瑰丽风景，以王者的高度将奢侈景观尽收眼底，指点江山，运筹帷幄。ExceptionalService——仅为23席量身打造华贵生活万人瞩目私享专署健身房、会议室、商务厅等，连接空中花园，为居者提供各类中小型会议、聚会空间，舒适与从容间静享尊贵。繁华之上，空中花园式会所成熟国际生活圈，满足尊者的高尚生活坐享燕沙商圈成熟生活配套，商圈内聚集了北京70%的涉外国际酒店、拥有众多顶级品牌的购物商场、充满异国情调的酒吧街和食街等。轻松共享全球奢侈品牌、金融、教育、国际社交资源。ExceptionalService——仅为23席量身打造华贵生活万人瞩目ExceptionalService——仅为23席量身打造华贵生活万人瞩目五星级酒店管家，世界级专属服务锦江集团为业主提供专署服务，全面负责生活、社交、商务等事宜。充分共享昆仑饭店的商务、娱乐、餐饮资源，即时举办大型宴会、商务洽谈。ProductAdvantage——尊贵标准，打造世界级豪门居住观国际生态宅邸标准，世界居住观。昆仑公寓依照美国LEED绿色建筑生态评估体系及中国国家环保总局环境发展中心与全国工商联住宅产业商会亦联合制订的《生态住宅》标准，建筑已达到同步世界的生活标准。昆仑公寓依照欧洲现有规范及标准，创造了中国首个室内全空气生态系统，紧密围绕着节约资源与能源、减少环境负荷和创造健康舒适的居住环境，协调建筑与生态。人性化内部交通昆仑公寓配备一户双电梯，由南侧观光电梯和服务客梯组成，保证了主客动线分离，同时将电梯前室变成了私人空间。南向观景电梯为专用的日本三菱观光电梯，梯速2.0米/秒，超强的平稳特性。指纹选层达到专署层，尽显尊贵、私密性。观光电梯,南侧景观尽览无余，完全吸纳亮马河、使馆区安逸景致。速宾停车管理采用世界顶级停车场管理系统——速宾，提高车辆管理效率及停车安全性，已在全球赢得广泛信誉。全空气生态系统昆仑公寓拥有一个庞大的生态系统，空调选用了全空气中央空调系统，采用德robatherm空气处理机组，荷兰Barcol-Air变风量诱导VAVBox，加上建筑皮肤——内循环双层呼吸幕墙和智能百叶、地面辐射采暖系统等，共同组成了昆仑公寓的生态自然居住环境。整体系统引自欧洲设计，昆仑公寓按其建筑生态标准组建生态空气调节主系统，造就室内舒适洁净的最佳环境。采用水源热泵供给冷热水，通过中效过滤形成洁净全空气系统，运用热力学与流体动力学原理构成循环系统，同时解决节能、采暖、制冷及生活热水的复杂关系。体恤北方干燥气候，创造室内浑然绿色环境的体感。全空气生态系统迅速使昆仑室内生活回归自然自在。ProductAdvantage——尊贵标准，打造世界级豪门居住观芬兰普泽中央吸尘系统每户具有至少4个吸尘口，每个吸尘口的服务半径可达14m左右。保证了昆仑寓所内的宁静生活，并能防止室内清理灰尘时的二次污染。双层呼吸玻璃幕墙内循环双层呼吸玻璃幕墙采用了中空LOW-E玻璃、断桥隔热型材、电动遮阳百叶、保温棉等一系列节能材料、设备，同时双层幕墙空腔内的排风与全空气系统的回风相结合，使得双层幕墙的节能效率非常突出。EIB智能百叶系统悬挂于两层幕墙之间，由遥控器控制升降及角度，可反射、吸收高达97％的阳光辐射产生的热能，这种无与伦比的隔热性能，可以减少建筑物内空调的使用，起到节能作用。ProductAdvantage——尊贵标准，打造世界级豪门居住观VP-II手背筋脉识别系统中国首个应用手背筋脉系统作为安防系统的建筑。该系统仅在奥运会的安防识别系统中得到应用。通过左右手识别达到胁迫报警功能，直接保证业主人身、财产及家人的安全。爱克信III安防系统世界上第一个建立在真正的32位硬件和系统结构的爱克信III门禁与安全集成管理系统。具有强大的门禁控制和报警监控功能，同时集成了电梯控制、闭路临控、消防报警、灯光控制、证卡制作、楼宇对讲等模块或接口，并提供电子巡更、消费、停车等一卡通管理系统。单向门禁系统中国首个应用的专用门锁及无线遥控器，拥有世界产品技术、设计、原理及概念12项专利权，独有的无线制码解码传输技术，保证业主指纹数据的隐密性。ProductAdvantage——尊贵标准，打造世界级豪门居住观Brands——国际品牌，全球标准OverallPlanning项目整体规划情况产品形式：钢筋混凝土框架--剪力墙结构体系。抗震设防烈度为八度。地上建筑层数东塔17层，西塔16层，地下4层。地上3层裙房设计为商业部分，四层为会所，五层以上是公寓部分。公寓:平层层高3.8米，净高2.75米，平层销售面积约为441平方米。跃层层层高7米,销售面积约为424平方米，顶豪销售面积约为700平方米。占地面积：5562.85平方米。建筑面积：29646平米；其中地上18354.5平米、地下11291.5平米；容积率：3.3绿化率：30%车位：地下四层建筑面积为2056.15平方米，车位34个；地下三层建筑面积为2887.23平方米，车49个；地下二层建筑面积为2704.59平方米，车位55个为业主专署。建筑设计——加拿大国宝级建筑大师：亚瑟·埃里克森大师建筑昆仑公寓东西双塔，一改传统的斜格外观，简化繁复的建筑线条。使建筑体以一种凌厉的双塔形态矗立在城市中心。主要建筑作品：英属哥伦比亚大学人类学博物馆温哥华市中心罗博森广场及省立法院加拿大卑诗省西蒙菲沙大学、加拿大温哥华瀑布大厦华盛顿玻璃博物馆等所获奖项包括：加拿大皇家建筑师协会金奖美国建筑师协会(AIA)金奖法国建筑学院奖等conceptofconstruction&Spatialdesign——世界级大师联袂担纲室内设计师——ENZOEUSEBI安泽·朱塞彼（意大利）出生于意大利SanBenedetto市，毕业于Ancona大学民用建筑工程系，1999年在罗马完成公共管理硕士学位。同时在安科纳工程学院建筑研究所完成对重要工程技术监督的研究。，著名的跨界结构大师。李玮珉（台湾）淡江大学建筑学士.1980美国哈佛大学建筑暨都市设计硕士.1984美国哥伦比亚大学建筑硕士.1986获奖作品：宜兰岳飞新村国宅设计案-竞图1993树火纪念纸博物馆-室内杂志空间设计奖1997高佛企业增建案-建筑师杂志奖1998总统府广场设计案-竞图2001北市政府广场设计案-竞图2002conceptofconstruction&Spatialdesign——世界级大师联袂担纲Architecturaldesign——设计单位建筑设计：加拿大埃里克森建筑事务所外观设计：NOTHINGSTUDIO设计事务所景观设计：李玮珉建筑事务所室内设计：NOTHINGSTUDIO设计事务所李玮珉建筑事务所空调系统设计：北京博格斯机电技术服务有限公司幕墙系统设计：香港思亿达、珠海兴业幕墙工程有限公司智能系统设计：斯恩威（北京）自控系统工程有限公司施工单位：江苏省第一建筑安装有限公司江苏省第一建筑安装有限公司是经江苏省人民政府批准设立，由江苏省建筑工程局管理，在江苏省工商行政管理局登记，为建设部核准的省国家特级资质施工企业。公司创国家、省、市优质工程98项。被媒体、业主誉为“名牌建筑商”、“特别能战斗的队伍”、“信得过的合作伙伴”。建筑结构工程单位：江苏一建。幕墙工程：香港思亿达、珠海兴业幕墙工程有限公司监理单位——北京建工京精大房工程建设监理公司具有房屋建筑工程甲级监理资质。市政公用工程甲级监理资质。机电安装工程。公路工程临时甲级监理资质。Constructionunit——施工单位StrongAlliance投资商：北京市华远地产股份有限公司发展商：北京华远嘉利房地产开发有限公司物业公司：锦江（北方）管理有限公司全案代理：北京中原房地产经纪有限公司广告策划：阳光安地（北京）国际广告有限公司东塔8层平层建筑面积：439.92m2台湾首席设计师李玮珉先生设计东塔11层平层建筑面积：437.25m2意大利设计大师ENZO.EUSEBI西塔5层平层建筑面积：428.9m2意大利设计大师ENZO.EUSEBI西塔7层平层建筑面积：428.9m2台湾首席设计师李玮珉先生设计感谢聆听