北海·恒大御景项目简介

北海·恒大御景半岛目录一、北海介绍二、北海政策分析三、项目简介四、竞争楼盘分析五、北海海景楼盘价值分析北海介绍广西北部湾经济区地处我国沿海西南端，主要由南宁、北海、钦州、防城港四市和玉林、崇左两个市物流中心“4+2”所辖行政区域组成。2008年国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾成为中国第四增长极。北部湾——中国第四增长极北海——北部湾核心城市，迎来新发展机遇东盟自由贸易区建成，北部湾经济区成为区域经济合作的中心；泛北部湾合作，提升与东盟国家和国内周边区域的合作；两角两湾，形成完整的中国沿海经济增长带，北部湾经济区作为西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，将发展成为中国经济增长第四极。在北部湾经济区规划中，以电子信息产业、旅游休闲度假和港口物流产业为主导的北海组团，明确发展生态宜居房地产业。北海市位于广西壮族自治区南端，是中国古代“海上丝绸之路”始发港，中国西部地区唯一的沿海开放城市，中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，享誉海内外的旅游休闲度假胜地。广西进入高铁时代，北海进入25分钟南宁生活圈北海城市定位北海城市地位北海在北部湾经济区中占据核心战略地位，是北部湾中心城市。区域性国际滨海旅游城市，是一座以高新产业、临港工业为主的港口城市，努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海。城市发展（区域发展）依托滨海形成北部湾滨海发展带、铁山港湾、廉州湾的”一带两湾”城市发展新格局。其中的滨海经济发展带（御景半岛所处区域），以海景大道为依托，在沿线地带建设几个特色产业区。一带两湾北部湾滨海发展带、铁山港湾、廉州湾广西进入高铁时代，北海进入25分钟南宁生活圈高铁，将北海纳入广西首府南宁半小时生活圈内按照规划，2012年，广西沿海铁路(南宁至钦州北、钦州北至北海、钦州北至防城)、合浦至湛江铁路将建成通车。钦北高铁北海境内第二长特大桥苏屋岭大桥开架。北部湾三地市（北海、钦州、防城港）将联成一体北海到南宁半个小时就可以到达。高铁的开工标志着北海在海陆空的交通枢纽上较其他城市更具优势；更能促进旅游、进出口等产业的发展；机场，让北海更国际化中国最适宜居住城市北海是一个浪漫的城市，风光旖旎，气候宜人。北海地处热带，阳光充沛，雨量充足，植被丰茂。全年花繁叶绿，四季瓜果飘香。自然环境得到很好的保护，大陆和海岛沿岸有众多天然优良海滩，海水温净碧如毯，自净力强，水质为国家一级标准。北海资源丰富，空气清新怡人，负氧离子含量高，堪称中国最大的城市氧吧，享有“中国最适宜居住城市”美称，是中国可适宜居住城市的“三海一门”（即珠海、北海、威海、厦门）中的一海。北海市是一个美丽富饶、四季如春、风景如画的海滨城市。北海三面环海，每立方米空气中的负离子含量比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大的城市“氧吧”。北海市气候温和，年平均气温为22.6℃，春夏秋三季都可进行海水浴，银滩是最为理想的天然浴场。银滩绵延24公里，由石英砂堆积而成，洁白如雪，松软宜人，海水清澈洁净，没有鲨鱼，有“南方北戴河”、“东方夏威夷”之称。北海，让世界向往的滨海之城市内著名旅游景点—北海银滩位于风景秀丽的北海银滩国家旅游度假区内，分为海滩公园和银滩公园被誉为“天下第一滩”。东西绵延约24公里，海滩宽度在30--3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和。天下第一滩—绵延的海岸线、舒适的沙滩、碧水蓝天市内著名旅游景点—涠洲岛距北海市区36海里，是中国最年轻的火山岛，也是广西最大的海岛。它与距离它东南方向约9海里处的斜阳岛合称为大小蓬莱。市内著名旅游景点—星岛湖星岛湖位于北海市合浦县西北部24公里处的洪潮江水库，距离北海市区50公里，因成于丘陵地区，地形起伏交错，形状各异，林木苍翠，大大小小1026个岛屿宛如一颗颗璀璨的星星撒落在方圆600平方公里的绿水碧波上，星岛湖因此得名。海洋之窗—国家4A级旅游景区“北海海洋之窗”座落于我国富饶美丽的北部湾之滨，占地2.1公顷，建筑面积18,100平方米。景区由神秘绚丽的活体珊瑚、丰蕴深厚的航海历史文化、高科技造景技术的新一代无水水族馆、创多项国内之最的巨型圆缸景观，及逼真刺激的国际最先进的4D动感电影等构成。登山远望，海天一色，帆影点点，令人顿觉心旷神怡冠头岭国家森林公园位于北海市西尽端，全长3公里，有如一青龙横卧海面，坡岭宛延起伏，状如窿冠因而得名。由主峰望楼岭（前清曾设“望楼”于顶巅，海拔120米）与风门岭、Y髻岭、天马岭等山峦群体组成，东北延伸至石步岭南麓而止，同向潜脉与石步岭地角岭相连。冠头岭国家森林公园距离恒大御景半岛仅3公里路程。南珠魂—城市的标志性建筑北部湾广场是最具北海特征的城市广场。其中最引人注目的是广场中北海城雕——“南珠魂”，可以说是北海的标志性建筑。也是外地旅客不可错过的旅游景点。北海—天下第一滩度假、休闲、旅游、养生、投资第一选择北海政策分析北海市人民政府还没有制定关于外地人购买北海市商品房的限制文件。外地客户在北海购房根据国家规定，如能提供在北海一年以上的社保及纳税证明，可申请按揭。否则，只能选择一次性付款或由开发商提供的短期免息分期付款方式，因此，对物业的总价控制尤其重要。项目简介北海恒大御景半岛项目位于北海市银滩西区金海岸大道与新世纪大道交叉口以南，项目总体规划560亩，总建筑面积约112万平方米。项目首期建设用地约303.04亩，总建筑面积约44.78万平方米，15栋住宅及一栋剧场，住宅总2858套。首期推售单位为1、2、3、6栋高层，总计约810套。123458910117615121314首批单位面积区间主要集中于约80-90㎡的两房、约100-130㎡的三房及140-175㎡的四房。高层单位，除了可增加视野外，更能拥览小区皇家园林、中心湖景，科学布局、合理空间设计、超宽观景阳台，让您私享滨海城市的静谧生活。一期户型配比栋数物业类别户型（房*厅*卫）套数小计（套）套型套数比1、2、3、6号楼高层4*2*219023%3*2*224831%3*2*1628%2*2*131038%合计810100%第一部分：区域篇第二部分：产品篇第三部分：配套篇第一部分：区域篇恒大御景半岛—一线海岸生活银滩西区—北海发展的重点区域银滩西区：由于冠头岭森林公园和海门高尔夫的资源优势，借以打造集旅游、商务的高端住宅区域。银滩西区核心区域，依托成熟的高尔夫体系和近山近海资源，具备良好的高端度假物业基础高尔夫冠岭山内部水系植被区域内自然资源丰富：高尔夫：占地将近1000亩，完全拥有产权的18洞成熟高尔夫球场冠岭山：北海唯一一座山，海拔140多米，山上国家森林公园天然氧吧水系：内部水系丰富，水域面积260亩，既有提供游乐的大面积水系，又有狭长清澈的“小河”植被：保留大面积原生植被，让人体会优雅、自然第二部分：产品篇◎团队介绍◎皇家园林◎新古典主义◎舒适户型大师手笔，联袂巨作——只为珍重银滩西区这稀有资源建筑设计：广州智海建筑工程—园林设计：深圳柏涛环境艺术—物管顾问：金碧物管————国家建设部工程设计甲级资质单位。由近百名经验丰富并熟悉建筑和城市规划及水、电、空调、建筑经济、智能化设计的专业技术精英组成。成立于1999年，是澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司全球机构的成员。金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。第二部分：产品篇◎团队介绍◎皇家园林◎新古典主义◎舒适户型私家皇家园林—品味惬意人生梯田式递进，营造出极富层次感及立体感珍稀名贵大树种中心湖景叠水瀑布近1.4万平方米的亲水休闲活动空间第二部分：产品篇◎团队介绍◎皇家园林◎新古典主义◎舒适户型新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。新古典主义传承典雅端庄的高贵气质第二部分：产品篇◎团队介绍◎皇家园林◎新古典主义◎舒适户型回归人居本质，以人为本——是恒大御景半岛户型设计的宗旨户户朝南，海景尽收眼底南北朝向，阵阵清风穿堂入室，倾听海的美妙乐章；大尺度开间，体验舒适生活的同时，尽阅窗外好景；主卧南向，彰显主人奢华与尊贵；两梯两户，彰显大家风范尊贵四居，两梯两户，空间布局优雅精致，契合度假生活的闲适从容；大厨房带生活阳台，美景中品味美食，满足味蕾的极致享受；气派客厅、宽敞的用餐及起居空间，家庭聚会招待朋友尽显雍容大气；独特玄关设计，锁住无限精彩，体现居者尊贵非凡；主卧超大观景飘窗，宽阔的视野将美景镶嵌在眼前，尽显气派生活。第三部分：配套篇◎周边配套◎自身配套中心商业配套高尔夫、森林公园配套十分钟生活圈名流云集，荟萃之地——海滩大酒店，和美度假酒店……北海市繁华的购物中心——shopping乐翻天北海新力百货、和安商港……您需要的是心情的购物第三部分：配套篇◎周边配套◎自身配套航母级小区配套恒大御景半岛拥有国际级航母配套，包括风情商业街、大型社区超市、恒大剧场，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的皇家风情五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髓。五星级标准豪华酒店国际双语幼儿园，孩子成功的起跑线社区商业街，24h的生活加油站项目卖点提炼卖点梳理1.区位、景观价值——中国北海银滩海景2.景观价值：银滩一线海景，无限风光在御景半岛3.交通价值：20分钟到达城市中心区、40分钟达到北海机场4.项目规模：超500亩海景大盘，百万平米国际社区5.建筑价值：新古典主义传承典雅端庄的高贵气质。6.园林景观：名树大树种移植、双人工湖等构筑世界级皇家园林7.产品价值：区域内稀缺的、科学合理的户型面积结构及功能设计8.精装品质：9A豪装，尽享奢华居住品质9.配套价值：填补市场空白的配套：恒大剧场10.物业管理：真正长久服务于业主的物业11.恒大品牌：恒大地产，中国标准化运营的精品地产领导者12.高性价比：开盘必特价，特价必升值竞争楼盘分析•考虑目前北海市具有一线海景资源、影响力、规模、客户群等，筛选对本项目形成直接的竞争对手。•恒大御景半岛目前最大竞争对手——三千海、北部湾1号项目地址产品类型销售均价（元/平米）三千海银海银滩西区美景路88号别墅、高层14000北部湾1号茶亭路49号高层、（精装）别墅17000森海豪庭银海金海岸大道59号高层（精装）8500三千海恒大御景半岛北部湾1号森海豪庭三千海体量：170万平米均价：14000元/平方米北部湾1号体量：49万平方米均价：17000元/平方米精装：3000元/平方米森海豪庭体量：45万平方米均价：8500元/平方米精装：1500元/平方米直接竞争楼盘：天隆·三千海规模项目建设用地约3100亩（填海所得），170万㎡的高档住宅区，内含别墅、花园洋房及高层海景公寓；容积率约1.70、建筑密度约18%、绿地率约35%，计划建设滨海主题的欧式生活社区。周边资源周边资源：一线海景，临国家森林公园和银滩旅游区，南面：拥有大敦海一线海景，西面：往西2公里为冠头岭国家森林公园，东面：往东10公里处是国家著名风景旅游胜地银滩，北面：距离城市主城区约4公里。项目配套一座体育休闲公园（尼克劳斯二世设计的18洞高尔夫球场），五星级酒店，奢华游艇会。教育配套有贵族幼儿园，重点中学，商业配套有超五星级酒店，写字楼，水岸商业街，电影院，大型超市。产品与价格欧陆城堡式别墅和ART-DEC风格高层，目前推售高层产品均价14000元/㎡（毛坯）评价项目拥有豪华的社区配套，也是北海市目前最具影响力的项目之一。但由于前期推售中，将具有较高海景优势的单位推出，后期海景资源较差的单位在定价中出现尴尬局面。直接竞争楼盘：北部湾1号规模项目建设用地约165亩，总建筑面积49万㎡的高档住宅区，内含别墅及高层海景公寓；总