南宁市仙凤物流园项目建议书

南宁市xx商贸物流中心项目建议书工程号：GX20071008(xxxxxxx）2007年12月目录第一章总论…………………………………………………………………521.1项目名称及承办单位………………………………………………………51.2编制依据及范围……………………………………………………………1.3编制工作概况………………………………………………………………1.4推荐方案和结论……………………………………………………………第二章项目背景和发展概况…………………………………………………2.1建设单位和投资开发商概况…………………………………………………2.2项目提出的背景………………………………………………………………2.3项目建设的必要性……………………………………………………………第三章市场需求分析与建设规模………………………………………3.1经济地理区位优势与物流发展前景…………………………………………3.2南宁市物流需求特点与变化趋势分析………………………………………3.3南宁市物流需求的构成与规模………………………………………………3.4目前南宁市物流项目的建设现状……………………………………………3.5仙凤商贸物流中心的市场前景……………………………………………………3.6建设规模和建设内容………………………………………………………………第四章建设条件和场址…………………………………………………………4.1南宁市地理位置及资源条件…………………………………………………4.2建设条件………………………………………………………………………第五章工程技术方案……………………………………………………………5.1项目的组成…………………………………………………………………….5.2技术方案………………………………………………………………………………第六章节能……………………………………………………………………………..6.1设计依据………………………………………………………………………………..6.2概述………………………………………………………………………………36.3节能措施…………………………………………………………………………第七章环境保护……………………………………………………………………..7.1设计依据…………………………………………………………………………..7.2建设地点环境现状……………………………………………………………….7.3施工期的污染源、污染物及治理方案…………………………………………..7.4经营期的污染源、污染物及治理方案…………………………………………第八章消防…………………………………………………………………………………8.1设计执行的国家规范……………………………………………………………………8.2工程环境…………………………………………………………………………………8.3消防设施和措施………………………………………………………………….第九章劳动保护和安全卫生……………………………………………………………….9.1设计依据……………………………………………………………………………9.2职业危害因素分析…………………………………………………………………….9.3设计中采用的主要防范措施……………………………………………………………9.4预期效果及防范评价……………………………………………………………………9.5劳动安全与工业卫生专用投资…………………………………………………………第十章企业组织与劳动定员………………………………………………………………10.1企业组织和工作制度………………………………………………………………10.2劳动定员及人员来源…………………………………………………………….10.3人员培训……………………………………………………………………………第十一章项目实施计划………………………………………………………..第十二章工程招投标………………………………………………………………….4第十三章投资估算及资金筹措………………………………………………………..13.1投资估算…………………………………………………………………………13.2资金筹措…………………………………………………………………………第十四章财务评价…………………………………………………………………………14.1成本估算…………………………………………………………………………14.2损益估算…………………………………………………………………………14.3财务盈利能力分析…………………………………………………………………14.4清偿能力分析…………………………………………………………………………14.5不确定性分析…………………………………………………………………………14.6财务评价结论…………………………………………………………………………第十五章项目风险分析…………………………………………………………………15.1项目主要风险因素识别……………………………………………………………15.2风险程度分析…………………………………………………………………………15.3主要风险及防范措施…………………………………………………………………附图：总平面布置图第一章总论51.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：南宁市仙凤商贸物流中心项目建议书1.1.2承办单位：南宁市xxxxx投资有限公司法定代表人：1.1.3投资商：南宁市xxxxx投资有限公司1.1.4建设地点：广西南宁市仙葫大道中段1.1.5编制单位：厦门陆原建筑设计院（机械工业第六设计院）工程咨询资格证书资格等级：甲级证书编号：工咨甲2031421002发证机关：国家发展和改革委员会1.2编制依据和范围1.2.1编制依据（1）路网图（2）项目建议书编制委托合同书（3）建设单位提供的基础资料（4）《南宁市现代物流总体发展规划（2004—2015年）》1.2.2编制工作范围编制范围包括：项目背景与发展概况，市场需求分析与建设规模，建设条件与项目选址，工程技术方案、节能、环保、消防、劳动保护与安全卫生、企业组织与劳动定员、投资估算与资金筹措、项目招投标方案、财务评价及风险分析。1.3编制工作概况6我公司受委托后成立了该项目的工作小组，并组织有关专业人员到现场调研、收集资料，并与业主交流，在此基础上开展编制工作。1.4推荐方案与结论1.4.1物流中心发展前景与服务范围该项目地处南宁市主要出入口，广西区高速公路网络的中心，交通便利，毗邻中国-东盟商务区，具有发展国际物流和区域物流的良好经济基础、区位优势和环境条件。项目投资约5亿元人民币，建成后的商贸物流园将是一个以大型机械、汽车配件中心、五金百货批发、特色名优产品市场为主，集物流配送、仓储运输、货运代理、商品批发、电子商务于一体的现代化物流商贸中心。每年创造税收3500万元以上，安排就业5000人以上。物流中心的服务范围：立足南宁，服务全区，辐射东盟。1.4.2建设规模和建设内容建设规模：规划用地面积155491m2,新建建筑面积251501m2，其中交易大厅41501m2，写字楼（电子商务大楼）38400m2，酒店35520m2，沿街骑楼特色综合商铺38828m2，仓库37900m2，地下室15000m2，配套生活小区44352m2。主要建设内容为：交易中心大楼、大型机械和汽车配件批发市场、五金交电批发市场、名优土特产交易市场、仓储区、停车场、配套生活设施等。1.4.3项目地址拟建项目地址位于南宁市仙葫大道中段，东临南北高速公路，西距琅东汽车站500米，南临仙葫大道，北临桂海高速公路。71.4.4水、电供应（1）供水本项目完全投入使用后的日用水量为1350m3/d,最大小时用水量为145m3/h。目前建设地点仙葫大道上市政供水管网已完善，有DN500mm自来水管道经过，拟从园区东西两头自市政主管网引两条DN200mm给水管，供本项目生产、生活及消防用水。25米楼高以下采用市政管网压力直接供水，25米楼高以上采用二次加压供水，消防用水设置消防专用水泵和高位水箱。（2）供电本项目实施后，用电总负荷为8520kW，其中动力用电2200kW，拟从仙葫大道上的10kV线路作地埋电缆输入，场内安装2500kvA专用干式变压器2台，并设置500kw柴油发电机组一套作为紧急备用电源，用电是有保障的。1.4.5环境保护本项目投入运营后，与环境有关的主要是生活污水及经营、生活垃圾等，其他的生产经营活动不会对环境产生有害的影响。根据国家环境保护的有关规定和要求进行治理，能达到国家的排放标准。1.4.6劳动定员本项目总定员228人。1.4.7总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资为万元（含建设期利息万元），铺底流动资金万元。81.4..8项目实施进度计划根据本项目的建设规模和资金筹措方案，本项目计划建设期为2年。1.4.9结论1、南宁市是广西壮族自治区的首府，是广西政治、经济、金融、文化和科技信息中心，是中国西南地区出海通道的枢纽，是中国进入东盟的桥头堡，是具有民族特色、亚热带风光的园林化城市，是广西承接广东和香港、澳门辐射的重要驿站，是南北农产品及日用品流通要道的“大站台”,是周边县市商品流通的集散地，具有良好的商品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势非常明显。南宁市具有区域优势性的支柱产业具有较高的发展水平与规模，产业配套系统已经或正在形成之中，使得相关领域的企业分工基础上的供应链的建设具有较好的基础，若应用现代物流管理技术推进这种供应链的构建，不仅可以提高企业的合作效率，降低企业的物流成本，而且，将可以推进南宁市在支柱产业领域构建更为完善和强大的产业链系统，增强南宁市的整体经济发展实力和区域经济分工中的竞争能力，特别是在新一轮经济发展中，这种良好的企业配套环境和效率基础，将可以使南宁市赢得区域性产业布局与相关产业转移的竞争力，这对于建设“中国—东盟自由贸易区”的大背景的经济发展，无疑具有重要的战略意义和重要现实作用。2、在南宁市既有产业发展条件和产业发展前景下，积极发展现代物流和推进物流技术在支柱产业领域相关企业的应用，其前景较为乐观。本项目的实施完全适应琅东、仙葫一带乃至整个南宁市的经济发展需要，符合国家的产业政策和南宁市总体规划，所以项目的建设是必要的。93、项目选址恰当，基础设施完善，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电使用有充分的保证，建设条件足够充分。4、本项目是一个中等规模的物流园，档次高、功能齐全、配套设施完善，可适应现代物流发展的需要，真正成为琅东、仙葫一带的物流中心。5、根据投资估算和财务评价知道，本项目的固定资产投资为万元，达纲年的营业收入为万元，还清长期借款后的年利润总额为万元，全部投资财务内部收益率（税前）为%，静态回收期（含建设期，税前）为年，可见项目的经济效益好，抗风险能力较强。综上所述，本项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的经济和社会效益。1.4.10建议本项目实施后，建设单位要及时掌握先进的物流管理技术，组织一个技术先进、本领过硬的物流管理团队，做好宣传推广工作，努力创造良好的经营环境，打造自己的品牌，组织和引导绩优公司、名优产品进驻，尽快形成经营规模，以更好地发挥项目的社会作用和经济效益。1.4.11主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标如下表：序号指标单位数量备注1建设规模1.1总建筑面积m22515012总资金万元序号指标单位数量备注102.1固定资产投资万元其中建设期利息万元2.2流动资金万元3总投资万元3.1固定资产投资万元3.2铺底流动资金万元4劳动定员人2285全年经营天数天3656年动力用量6.1水万吨6.2电万度7规划用地面积m21554918总成本费用万元还清长期借款年9营业收入万元达纲年10营业税金及附加万元达纲年11利润总额万元还清长期借款年12税后利润万元还清长期借款年13投资利润率%14投资利税率%15全部投资回收期（税后