哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告(XXXX3

星光耀广场市场培训目录一基本信息在售项目待售项目规划中2013年群力新区在售项目当前21个，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。主要在售项目•物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路围合区域内；•占地面积：11.4㎡；建筑面积：28.56㎡；•容积率：2；绿化率：30%；•总规划：项目共分两期规划，一期3栋30层高层，两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30层高层、2栋独立商业；•开发商：金迈投资有限责任公司；•入住时间：2013-12-31；•面积区间：108-191㎡；•总价区间：82至145万；•工程进度：当前已封顶；•供应量：总户数2000套，一期900套；•价格：高层起价7780，均价8300元/㎡；•折扣：全款97折，贷款98折。•最新情况：当前一期去化率达近40%；金安向日葵/基本信息①紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；②临近远大及CBD商圈商业配套齐全；③户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群；④2.0容积率，居住舒适性高；⑤高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好；⑥13年底交房、交房周期短；⑦高层层高3.1米；①在公园里面不确定是封闭式管理；②户型细长条，开间小，进深长，采光差；③系数高，高层系数1.57-1.6；④本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；⑤户型设计紧凑，很难保证舒适度；⑥纯居住社区，未来升值空间较小；⑦无大堂设计，居住舒适性差；⑧地块内有高压线通过，影响业主健康；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越；二、商业配套完善：紧邻远大及CBD市商圈商业配套齐全；优劣金安向日葵/卖点及优劣势•主力面积区间：90-185㎡；•总价区间：75-150万；•价格：均价8500元/㎡；•折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；•物业地址：道里群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）；•占地面积：一期17万㎡；建筑面积：一期42万㎡；•容积率：1.85；绿化率：43.2%；•总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、13栋高层，二期规划中；•开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司；•物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；•景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；•开盘时间：2011年3月12日；•入住时间：2012年年底入户；•供应量：2212套；•去化情况：67%；•未来供应：二期，预计2013年下半年启动；玫瑰湾/基本信息①依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；②1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；③附赠“新风系统中央空调诺托五金”产品附赠价值高；④紧邻医大分院，医疗配套齐全；⑤采用优质的五金、门窗，建材品质较高；⑥20年国企品牌，积累大量业主客群；⑦多层区域园林景观实景交付；⑧准现房销售；①进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺；②社区园林及物业，进户后没有兑现前期承诺；③前期宣传的地上地下精装大堂全部取消。④整体户型层高较低只有2.85米；⑤3房和4房使用面积较小，居住舒适性差；⑥高层与多层立面色调不统一，且ARTDECO风格严重跑偏不美观。⑦中央空调及新风系统，1、单独房间温度无法单独控制，能耗大。2、后期保养、维护费用高。3、易引空气的二次污染；项目卖点：一、景观资源优越：依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；二、低密度景观住宅：1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；三、高附加值：优质的门窗、五金建材，附赠“新风系统中央空调”；四、品牌：20年国企品牌，积累大量业主客群；优劣玫瑰湾/卖点及优劣势•物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）；•占地面积：16.18万㎡•建筑面积：61.66万㎡；•容积率：3.19•绿化率：35.03%；•总规划：由26栋高层组成、；•开发商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；•投资商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；•物业公司：黑龙江宏大物业管理有限公司；•景观设计单位:美国米高梅建筑设计公司；•开盘时间：2010年9月26日；•入住时间：2011年12月31日；•供应量：3476套•去化情况：65%；•未来供应：1/9#两栋，合计约170套房源；•主力面积区间：148-201㎡；•总价区间：140-210万；•当前价格：对外报价均价9500元/㎡；•优惠：现购房无折扣优惠；观江国际/基本信息①紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越；②紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；③户型设计规整，大尺度注重舒适性；④地处市场稀缺的沿江板块；⑤位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；⑥项目品牌得到客群认可度高⑦项目工程质量及建筑用材均处于中上等；⑧现房，即买及住①项目南北被高层遮挡，无法观江，且视野差；②单价价格过高，性价比低；③容积率高，居住舒适性差；④系数高，高层系数1.6-1.7；⑤建筑密度大，楼间距小；⑥单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；⑦本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；项目卖点：一、沿江/中心地段：地处区域稀缺的沿江板块、同时位于当前群力最成熟的中心区域；二、景观资源优越：项目紧邻金河、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；三、品牌：项目品牌得到客群认可，同时项目工程质量及建筑用材均处于中上等；优劣观江国际/卖点及优劣势•物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；•占地面积：29.8万㎡；•建筑面积：70万㎡；•容积率：2.0；•绿化率：40%；•总规划：一期27栋（13栋洋房，14栋高层）、二期21栋（11栋洋房、10栋高层）；•开发商：哈尔滨盛和置业有限公司；•物业公司：第一太平戴维斯物业公司；•开盘时间：（2010年7月内部认购），一期开盘2010年10月，二期开盘2011年10月；•入住时间：2012年年底；•供应量：3350套（高层2870套）•去化情况：68%（一期基本售罄）；•未来供应：12/13/18团购，20/21#未推,合计740套房源未推出。•主力面积区间：高层120-240㎡；•总价区间：高层132-264万；•价格：高层均价11000元/㎡，折后均价10500元/㎡•折扣：全款均95折；盛和世纪/基本信息①坐拥一线观江资源，地处区域中心地段②项目紧邻音乐、丁香公园、山水书城，景观资源优越；③紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；④户型设计规整，大尺度注重舒适性；⑤位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；⑥项目品牌得到客群认可度高；⑦2.0低容积率，属低密度高品质的观江大盘；⑧现房，即买及住；①单价过高，性价比低；②系数高，高层系数1.6-1.7；③高层建筑密度大，楼间距小；④单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；⑤本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；⑥物业费收取过高2.8元/㎡⑦更换一级物业为二级物业项目卖点：一、沿江/中心地段：坐拥一线观江资源，地处区域中心地段；二、景观资源优越：项目紧邻音乐、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；四、品质：2.0低容积率，低密洋房+观江高层的组合，属低密度高品质的观江大盘；优劣盛和世纪/卖点及优劣势•物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；•占地面积：37.27万㎡；建筑面积：52.78万㎡；•容积率：1.2；绿化率：32.26%；•总规划：规划15栋高层，2栋超高层，148栋别墅；•开发商：哈尔滨盛和置业有限公司；•景观设计：美国YPA（北半秋）景观设计有限公司；•整合推广：人和新媒体;•物业公司：第一太平戴维斯物业公司；•开盘时间：2010年11月（2010年7月内部认购）；•入住时间：2012年2月；•供应量：2286套（高层1884套，别墅402套）•去化情况：高层整体去化55%，别墅去化80%；•未来供应：一栋超高层公寓380套。•主力面积区间：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；•总价区间：住宅150-270万，公寓60至120万；•价格：高层均价12500元/㎡，公寓对外报价1.2至1.3万元/㎡（含2千元精装修），；•折扣：先高层基本售罄，公寓产品全款95折优惠；盛和天下/基本信息①坐拥一线观江资源；②紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；③被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；④地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套；⑤高层沿江排布，视野开阔，基本无遮挡；⑥项目品牌得到客群认可度高；⑦现房，即买及住；①大面积，总价高，性价比低；②系数高，高层系数1.6-1.7；③别墅楼间距小，私密性差；④单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；⑤北向观江，客厅朝北：⑥当前高层产品楼层差：项目卖点：一、沿江地段：坐拥一线观江资源；二、景观资源优越：项目被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；三、品质：项目属于临近二环内城市别墅产品，观江豪宅+城市别墅产品的组合，属低密度高品质的观江大盘；四、新老城区结合：地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套：优劣盛和天下/卖点及优劣势•物业地址：道里群力新区群力第四大道与上江街交汇处•占地面积：7.8万㎡•建筑面积：22.7万㎡；•容积率：2.30•绿化率：35%；•物业费：待定•总规划：四栋32层高层，两栋26层高层，两栋24层高层，一栋17层高层，一栋16层高层，一栋23层酒店式公寓；•开发商：恒盛阳光（哈尔滨）置业有限公司；•投资商：恒盛地产控股有限公司；•开盘时间：2011年9月19日；•入住时间：2013年2月；•当期供应：1870套；•去化情况：80%；•最新动态：项目已于春节前入户•主力面积区间：92-128㎡；•总价区间：77-107万；•当前价格：起价7800元/㎡均价：8800元/㎡•2月折扣：全款99折，贷款98折；恒盛皇家花园/基本信息①地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；②紧邻金中环、关东古巷商业，同时临近远大商业配套齐全；③项目紧邻音乐广场、丁香、金河公园、省图书馆等景观资源优越；④项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园属校区房；⑤临近群力公交总站，交通便利；⑥户型设计紧凑合理，适合刚需客群；⑦现房，即买及住；①价格抬升后，总价过高，性价比低；②系数高，高层系数1.6-1.7；③户型紧凑，居住舒适性差；④单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；⑤工程质量差1-3#为江苏苏中城建，其余楼栋为劳动服务公司建筑工程公司，为二级资质：⑥当前高层剩余产品产品楼层差：⑦交付时出现漏水、改变楼体结构、地热管爆裂等问题项目卖点：一、中心地段：地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；二、商业配套：紧邻金中环、关东古巷商业，同时临近远大购物中心商业配套齐全；三、景观资源：项目紧邻群力音乐广场、丁香公园、金河公园、省图书馆等，景观资源优越；；四、校区房：项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园属校区房：优劣皇家花园/卖点及优劣势•物业地址：群力第四大道与灵江路交汇处（体育主题公园东侧）；•总占地：20万㎡•总建面：56万㎡；•容积率：2.73；•绿化率：35%；•一期占地：6.3万㎡；一期建面：15万㎡；•总规划：共分三期规划，目前主要在售三期4栋住宅，1栋公寓，三栋商业。•开发商：恒盛阳光滨海(哈尔滨)置业有限公司；•景观设计：韩国TCG景观设计•整合推广：上海莲花•物业公司：哈尔滨景阳物业管理公司；•物业费：1.98元/月/平方米；•开盘时间：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；•入住时间：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；•供应量：总套数3273，三期820套；•2月折扣情况：全款9折，贷款93折，公寓85折；•价格：均价8800元/㎡，住宅折后价7900，公寓折后价7300；恒盛豪庭/基本信息①地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；②紧邻远大购物中心，同时临近CDB商圈商业配套齐