嘉定新城a15-1，b05-1地块项目环境影响报告书

嘉定新城A15-1，B05-1地块项目环境影响报告书(简本)建设单位：上海恒逸房地产有限公司环评单位：华东理工大学2010年7月1说明华东理工大学受上海恒逸房地产有限公司委托开展对“嘉定新城A15-1，B05-1地块项目”的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海恒世房地产有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。2一、项目概况随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。充分利用基地的位置优势，建造适合市场需求的住宅，这是上海经济发展的要求，也是广大购房者的购房要求。由上海恒逸房地产有限公司投资开发“嘉定新城A15-1，B05-1地块项目”，是由3层的围合式花园洋房和联排住宅、18~27层的高层住宅和27层的SOHO（SmallOffice,HomeOffice）办公楼组成的的综合小区。项目地处上海市嘉定区嘉定新城中心区内，地块东至合作路，南至规划塔秀路，西至规划云谷路，北至高台路。本建设项目规划总用地面积约62819m2，基地被市政道路白银路（东西向）分隔成南北两部分。北地块面积为89850.8m2，南地块面积为111429.8m2。总建筑面积为201280.6m2。项目总投资为29亿元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：项目单位南地块北地块合计总用地面积m239719.123099.962819.0总建筑面积m2111429.889850.8201280.6地上计容建筑面积m277460.662952145497.6多层花园洋房m228126.013578.041704.0m242180.016716.058896.0高层住宅SOHO商务办公m2032643.032643.0其中商铺及配套公建m27154.65100.012254.6地上不计容面积（保温、屋顶等）m22969.21813.84783.0地下总建筑面积m231000.020000.051000.0住宅地下室m27500.03000.010500.0其中其中地下汽车库m223500.017000.040500.0容积率1.9502.9452.316绿化率%353535集中绿地率%151515占地面积m214772.38701.423473.7建筑密度%37.1937.6737.37机动车停车数辆8605611421地上停车数辆12090210其中地下停车数辆7404711211非机动车停车数辆6098921501住宅总户数户564262826居住人数个16927862478SOHO办公楼客房床位数个08408403二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响（1）水污染项目污废水主要来自居民住宅、商铺和办公人员的一般生活污水，餐饮店的餐饮废水和地下车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油和石油类。（2）大气污染居民生活和商业餐饮用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境的影响也相对较小，排放的主要污染物为NOx。地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2和CO。项目在办公楼底层商业中设有餐饮业，餐饮店厨房烹饪时将产生油烟废气。（3）噪声项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区周边道路的地面交通噪声和西面200m外的轨道交通11号线行驶中产生的噪声。（4）固体废物主要来源于住户、商业办公和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。（5）电磁辐射4型变电站一座（2×1000kVA），地面设置箱变6台（6×500kVA）；北地块地下室设置P型站一座，地面设置箱变6台（6×500kVA）。配电站和变电箱在工作时均会产生一定的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由现状监测结果表明，项目区域大气环境整体较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域常规因子环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、声环境质量由现状监测结果表明，地块东面合作路路和地块中间的白银路为城市次干道，执行4类噪声，监测点目前由于车流还较小，昼间和夜间均可达到4类区标准；北面高台路为成市支路，执行2类噪声，监测点昼间和夜间均超出2类区标准，主要原因是由于监测期间高台路北面正在施工；地块南边界（待建塔秀路）、西边界（待建云谷路）和南北地块的中央4个社会环境噪声监测点的昼间噪声值在54.7~61.3dB（A），夜间噪声值在46.9~49.7dB（A），基本达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准。整体分析，项目四周目前的声环境质量与功能区标准相差不远。3、水环境质量由现状监测结果表明，项目地块南面小河水质较好，除石油类超出Ⅳ类水标准外，其余指标均达到Ⅳ类标准。四、项目的规划相容性分析建设项目位于嘉定新城中心区内，项目的建设得到了上海市嘉定区规划管理局的批准。嘉定新城中心区的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势，优先发展附加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心，重点培育以大型制造业、企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经济，着力促进体育运动业、5旅游业、房地产业、商贸物流业、中介服务业、广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜明特色的第三产业高地。着力促进城市化和产业化的融合联动，使嘉定新城中心区成为具有较强凝聚力、辐射力和综合实力，从而形成资金流、物流、信息流、科技流、人才流的集聚，充分凸显产城结合、和谐发展、时尚高雅的组合型的现代化新城中心区。中心区是嘉定新城的公共服务中心，将建设成为以汽车文化为特色，以现代服务业和创新产业为主，集商业服务、商贸办公、居住、文体休闲和教育研发等功能为一体的现代化、生态型、文明和谐的新城综合功能区。虽然目前项目西面有上海贝津洋珩医用品有限公司，但根据嘉定新城中心区的规划，云谷路两侧的规划用地多为居住、商住混合以及居住配套服务设施等，企业所在地块均规划为居住和商业用地。本项目土地规划性质为商业、办公、住宅混合用地，因此，本项目的选址与区域规划相容，与嘉定区的总体规划相容。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住的要求越来越高。本项目有高层住宅、低层花园洋房和联排住宅、SOHO（SmallOffice,HomeOffice）办公楼，并配置商业，可以满足个层次人群的居住、家庭办公和小型家庭公司的需求，是一个中高档的综合小区。小区近邻轨道交通11号线白银路站，交通便捷、环境优美、空气清新、生活配套设施齐全。小区的设计，坚持可持续发展的原则，小区的绿化覆盖率达到35%，该项目的建设，能与嘉定新城的建设相配套，为当地的人民群众提供高品质的住宅，促进地区经济的发展，改善区域的生态环境，对加快该地区城市化的步伐具有很好的促进作用。该项目的建设，将加快嘉定新城区的建设步伐，促进该地区的进一步繁荣，提高居民的生活水平，与该区域发展规划相容。五、环境影响评价1、大气环境质量影响评价项目大气污染物为居民生活用天然气、厨房产生的油烟废气和餐饮业油烟、地下车库排放的汽车尾气。小区使用清洁能源天然气，天然气燃烧不会对环境产生不良影响。居民厨房油烟气经脱排油烟机后经竖井在楼顶高空排出，餐饮油烟经油烟净化达到《饮食业油烟排放标准》后，经专用烟道从独立商业用房屋顶排放，不会对居民生6活产生影响。项目在SOHO办公楼地层设有餐饮店，引入餐饮业前，须向环保部门重新申报，另行办理环保手续。执行《上海市餐饮业污染防止管理办法》中的有关规定，餐饮店油烟排放口的位置与最近居民楼的距离应在20m以上，以满足上述“管理办法”的要求。根据项目地块的停车需求，拟在南北两地块各设一个地下机动车库，车库停放代表性车辆为桑塔纳轿车。从工程分析可知，地下机动车库排放的汽车尾气从2.5m以上排气筒排放，车库的NOx排放浓度在0.286mg/m3以下，CO的排放浓度为31.950mg/m3以下，排放浓度均可达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源二级标准。经计算，当排气筒高度为2.5m时，南地块车库排气筒数量需要14个，北地块车库排气筒数量需要9个；排气筒高度为5m时，南、北车库排气筒数量分别为4个和2个，当排气筒高度在10m以上时，南、北车库均只需要1个排气筒，NOx的排放速率均能达标。由于目前还处于方案阶段，具体排气筒高度和数量尚未确定。建议排气筒的布置应考虑结合小区的绿化景观，合理布置。按环保要求，车库废气排风口离住宅的距离应在10m以上，车库废气达标后，污染物排放量较少，对项目内部及周边环境空气质量的影响很小，不会对邻近的大气环境产生明显的不良影响。项目在南地块靠合作路出入口和北地块靠云谷路出入口附近的空地各设1个垃圾收集房，小区产生的生活垃圾将集中送到垃圾收集房，经分类处理后由环卫部门每日清运处理。垃圾收集房工作时会产生臭气，应每天清扫或采用定期喷洒EM微生物菌液的方式减轻臭气的排放强度和污染范围，使垃圾收集房散发的臭气浓度低于《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中规定的臭气浓度≤20（无量纲）的厂界标准值。按照《上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办法》（沪容发规（2002）105号）规定：垃圾收集站外墙与相邻建筑物的间距应当大于5m，四周设置绿化隔离带。本项目居民住宅离垃圾收集房的最近距离在10m以上。2、声环境影响评价①.项目内部噪声源的影响项目内部噪声源采取减振、隔声、消声和距离衰减的控制措施后，可以减少噪声7对住宅楼的影响，可使项目建筑内部的声环境达到《住宅设计标准》（GB5009-1999）的要求。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最根本措施。②.道路交通噪声的影响项目东面合作路、西面待建的云谷路和地块中间的的白银路均属城市次干道，执行4类环境噪声标准。北面高台路和南面待建塔秀路为城市支路，执行2类环境噪声标准。根据项目的平面布置情况，预测和类比调查分析，项目建成后，对住宅室内声环境产生影响的地面道路为云谷路、合作路、白银路、高台路和塔秀路。建设方主要通过合理布置卧室位置和沿街安装双层隔声窗等措施来提高室内的声环境质量。③在云谷路西面约150m以外，是已建成通车的轻轨11号线，11号线的白银路站在地块西面约200m处。对轨道交通噪声预测分析可知，随着距离的衰减，列车运行噪声将逐步减弱，到小区边界的噪声值将在60dB(A)以下，且轨道交通仅在昼间运行，因此轻轨列车的行驶噪声和振动不会对小区住宅的声环境产生明显的不良影响。3、其他环境影响分析①.水环境影响分析本项目的使用功能主要为住宅，建设后项目所在地块没有工业。因此，本项目产生的水污染源主要是生活污水。本项目地下车库冲洗水经过设置的隔油沉砂池预处理，餐饮污水经隔油处理后与生活污水汇流，经格栅达到上海市《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）表1所规定的最高允许排放限值后排入白银路和高台路上的市政污水管网，最终进入上海大众嘉定污水处理有限公司处理。上海大众嘉定污水处理有限公司位于嘉罗公路，澄浏公路以东，一期污水处理能力为5万t/d，二期