国内住宅项目机电设备标准化及要求指引_142页

中国内地住宅项目机电设备中国内地住宅项目机电设备中国内地住宅项目机电设备中国内地住宅项目机电设备标准化及要求指引标准化及要求指引标准化及要求指引标准化及要求指引（（（（第一版第一版第一版第一版））））地产策划（二）部编制September24,2008September24,2008September24,2008September24,2008[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版1中国内地项目标准化设计及要求指引中国内地项目标准化设计及要求指引中国内地项目标准化设计及要求指引中国内地项目标准化设计及要求指引((((机电设备专篇机电设备专篇机电设备专篇机电设备专篇))))（（（（第一版第一版第一版第一版））））【目的】：1.方便公司确定审查设计方案及图纸之审查要点；为公司内部审评图则提供基础共识，便于加快项目工作进程。2.编制可行、实用的机电设计标准化技术专篇，为设计及开发单位提供设计参考依据，使设计及开发处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，在提升住宅质量之余也能改进机电安装水平和质量及降低建筑成本；3.为设计及开发人员提供技术支持和参考。【形式】第一章设计指标第二章主机电系统建议第三章住户单元机电设施配置选项第四章住户单元进线开关选值建议第五章小高层及高层升降机设计选项表第六章机电设计要求第七章交楼标准(无肧房)第八章主机电材质建议第九章机电设备用房和管井要求第十章总包与机电分包工作界面【适用范围】：本《指引》主要针对机电专业，由于机电设计和系统不断改进，因此本指[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版2引也司需适时更新配合。【注】：内述文中所提尺寸数字，如无特别注明，则该数字尺寸单位为“mm”.【参考及鸣谢】：本《指引》在生成过程中，得到公司内部多部门的支持及帮助。本《指引》章节中部分内容有参考及引用本公司内部文件，包括多个部门已有相关文件及成果，特别是集团拓展部、营业部、地产策划（二）部等，以及国内其它相关方面文件。特此仅向相关各方致以深切谢意。目目目目录录录录第一章设计指标
供电负荷
生活用水量
生活热水用水量
燃气用量
空调负荷
室内温度
消防用水量
照明度指标
游泳池设计指标
污水过滤处理设计指标第二章主机电系统建议
电气工程
给水工程
排水工程
空调通风系统[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版3
消防工程
游泳池工程
弱电工程第三章住户单元机电设施配置选项
别墅
小高层/高层第四章住户单元进线开关选值建议
别墅
小高层/高层第五章小高层及高层升降机设计选项表第六章机电设计要求
给排水设计
电气设计
建筑设计中对机电设备安装的要求
精装修设计中对机电设备安装的要求
景观设计中对机电设备安装的要求
马路管线综合平衡设计第七章交楼标准(无坯房)第八章主机电材质建议
给排水管材及阀门
空调冷冻及冷凝水管材及阀门和保温
消防水管材及阀门[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版4
游泳池水管材及阀门第九章机电设备用房和管井要求
给排水设备用房、管井要求
电气设备用房、管井要求
暖通设备用房、管井要求第十章总包与机电分包工作
机电分包的工作范围及与其它承包单位的分界
机电分包和总承包在施工管理上之责任分工表[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版5机电标准化专篇第一章设计指标设计指标设计指标设计指标主旨这章节提供别墅、小高层及高层发展项目一般常用之设计指标供参考，有关具体的设计数值需参考现行最新国家规定，当地政府及大市政配套公司设计参数和规划要求及当地环境气候并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以住设计经验，建议下表作为参考。[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版61.1.1.1.供电负荷供电负荷供电负荷供电负荷别墅电气负荷指针（（（（∕∕∕∕㎡）㎡）㎡）㎡）－包括空调单元建筑面积（sq.m.）高档中档低档281to3501007550351to4501007550451to5501007550550to6501007550小高层/高层电气负荷指针（（（（∕∕∕∕㎡）㎡）㎡）㎡）－包括空调单元建筑面积（sq.m.）高档中档低档71to1001007550101to1501007550151to2201007550221to3001007550注:-1)功率因子为0.85以上2)需参考当地供电局设计参数3)住宅的总用电负荷计算，需采用住宅需用系数值推算变压器的总用量[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版72.2.2.2.生活用水量生活用水量生活用水量生活用水量每日用水量升∕人∕日高档中档低档别墅350300250小高层/高层3002502003.3.3.3.生活热水用水量生活热水用水量生活热水用水量生活热水用水量每日生活热水用水量升∕人∕日别墅70-110小高层/高层自备热水供应和沐浴设备：40—80集中热水供应和沐浴设备：60—1004.4.4.4.燃气用量燃气用量燃气用量燃气用量每日燃气用量MJ∕户∕日住宅35[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版85.5.5.5.空调负荷空调负荷空调负荷空调负荷冷量指标（（（（∕∕∕∕㎡）㎡）㎡）㎡）住宅100上述负荷指标按空调面积考虑6.6.6.6.室内温度室内温度室内温度室内温度夏季冬季温度(0C)相对湿度(%)温度(0C)相对湿度(%)住宅24-266518-20－会所22-25－18-22－7.7.7.7.消防用水量消防用水量消防用水量消防用水量用水名称用水量（l/s）火灾延续时间(Hr)室外消防栓302室内消防栓402自动喷淋301[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版98.8.8.8.照明照明照明照明度指标度指标度指标度指标区域照明度(lx)主入口大堂配合装修设计;不少于400住宅分层走廊及电挮厅配合装修设计;不少于300会所配合装修设计;不少于300公众走道100楼梯75室外车道30-50室内停车场走道100-150室内停车场停车间75机电用房200人行路309.9.9.9.游游游游泳池设计泳池设计泳池设计泳池设计指标指标指标指标要求室内池水温度280C+或-10C室内池水循环时间4小时室外池水循环时间6小时[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版1010.10.10.10.污水过滤处理设计指标污水过滤处理设计指标污水过滤处理设计指标污水过滤处理设计指标要求BOD520mg/lCODcr60mg/lss20mg/lPH6-9色度50注:-一级国家排放标准参考文件参考文件参考文件参考文件高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2006年版)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)火灾自动报謷系统设计规范(GB50116-98)消防联动控制设备通用技术条件(GB16806-97)建筑物防雷设计规范(GB50057-94)(2000年版)电气装置安装工程－接地装置施工及验收规范(GB50169-92)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)供配电系统设计规范（GB50052-95）[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版11低压配电设计规范（GB50054-95）电热设备电力装置设计规范（GB50056-93）公共建筑节能设计标准(DBJ01-621-2005)10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）城市区域噪声标准(GB309693)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)室外排水设计规范(GB50014-2006)(1997年版)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)室外给水设计规范(GB50013-2006)(1997年版)采暖通风与空气调节设计规范城镇燃气设计规苑(GB50028-2006)(2002年版)电热设备电力装置设计规范(GB50056-93)建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范(GB50242-2002)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T29-98)[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版12第二章主机电系统建议主机电系统建议主机电系统建议主机电系统建议主旨这章节提供别墅、小高层及高层发展项目之主机电系统标准化建议，有关具体的设计和配置需按个别项目之楼盘档次,市场定位和当地政府及大市政配套公司设计和规划要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验，建议下表作为参考。另现今国内小区配置五花八门弱电系统，为了能满足公司营业部，物管部和工程部需要，因此制作弱电调研表供上述部们在项目前期扩初设计阶段前按楼盘档次和当地市场要求提供所需配置系统细部供日后设计之用。[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版131.1.1.1.电气工程电气工程电气工程电气工程系统建议1小区高压10KV供电系统由高压开闭所至各变配电站，可采用放射式或环网设计，最终设计视乎当地供电部门的规定。2塔楼单元380V低压供电系统各配电主干线路采用预组装分支电力电缆，由变配电房沿电缆桥架铺设至各层配电小间或强电管井内。3应急电源系统设置柴油发电机组以满足一，二级负荷的用电要求及高层住宅之消防及重要之公共设施。4防雷及接地系统采用屋顶明装避雷带网进行保护，利用钢筋混凝土柱内主钢筋作防雷引下装置。采用联合接地方式，利用结构基础钢筋焊接连通成建筑防雷接地、电气设备接地、保安接地、弱电设备工作接地等共享基础接地网，要求综合接地网接地电阻不大于1欧姆，单是防雷接地电阻不大于10欧姆。5照明系统为了配合绿色楼宇设计和节省能源及日后管理费开支，所有照明系统（除了装饰照明外）必须采用节能型照明，光源高效灯具和采用高功率因数的电子镇流器或设置就地补偿。[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版14各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》规定的目标值。（a）室外及园林照明等采用光感及时间开关，减低非必要照明。（b）公用通道照明则采用声光控延时开关，减低人为损耗。（c）照明回路设计需容许在非繁忙和午夜使用时段能关掉一半以上供省电。2.2.2.2.给水工程给水工程给水工程给水工程系统建议1给水系统（a）两路供水以保障供水稳定性（b）供水主干管和水表位置须设在公众地方（c）生活水池须分缸（d）塔楼住宅单元采用低位水池和变频水泵组合。（e）群楼商业部分，如在水压(2.5公斤)容许下，以市政水源直接供水。[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版153.3.3.3.排水工程排水工程排水工程排水工程系统建议1雨污废排放系统（a）排水系统采用室内污废合流，厨卫分流（b）徐地库排水外，采用重力自流排水体制。（c）塔楼之最低3层污废水排放需设置独立排水立管。（d）污水系统最少每三层设置结合通气管2空调机冷凝水排放系统为了避免加重污水处理机房之负荷及面积，空调机冷凝水需排放至雨水系统或中水系统作回收之用。4.4.4.4.空调通风系统空调通风系统空调通风系统空调通风系统系统建议1地下车库通风排烟系统为了能减少车库净高要求和节省建筑造价，地下车库排烟宜采用排烟和通风合用系统。[只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅]第一版162住宅空调系统采用一拖一分体式空调机＋新风换气机。而工人房宜采用分体式空调机。3会所空调系统（a）会所空调形式，采用空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调，分层、分区控制。（b）若空调室外机位置距离室内机(冷煤管路径)不超过十米范围内应采用一拖一分体式空调机＋空调新风系统。（c）若超过上述管长，可采用多联空调系统(VRV)＋空调新