大连中心高端写字楼项目产品设计资料

大连中心项目设计大连中心项目设计大连中心项目设计大连中心项目设计项目区域位置图项目区域位置图项目区域位置图项目区域位置图项目区域位置图项目区域位置图项目区域位置图项目区域位置图项目原建筑群项目原建筑群项目原建筑群项目原建筑群美国美国美国美国NBBJ建筑事物所建筑事物所建筑事物所建筑事物所结构工程顾问结构工程顾问结构工程顾问结构工程顾问规划设计顾问规划设计顾问规划设计顾问规划设计顾问机电工程顾问机电工程顾问机电工程顾问机电工程顾问工料测量顾问工料测量顾问工料测量顾问工料测量顾问国内规划设计顾问国内规划设计顾问国内规划设计顾问国内规划设计顾问美国美国美国美国NBBJNBBJNBBJNBBJ建筑事务所成立于建筑事务所成立于建筑事务所成立于建筑事务所成立于1943194319431943年年年年，，，，总部设在美国总部设在美国总部设在美国总部设在美国，，，，目前在世界各地有九个事务所目前在世界各地有九个事务所目前在世界各地有九个事务所目前在世界各地有九个事务所，，，，其其其其业业业业务务务务范围遍布世界各地范围遍布世界各地范围遍布世界各地范围遍布世界各地，，，，是世界排名第四是世界排名第四是世界排名第四是世界排名第四、、、、美国排名第二大的建筑设计事务所美国排名第二大的建筑设计事务所美国排名第二大的建筑设计事务所美国排名第二大的建筑设计事务所。。。。服服服服务务务务过过过过的的的的项项项项目目目目包包包包括美国第二联和广场括美国第二联和广场括美国第二联和广场括美国第二联和广场、、、、莫斯科大都会莫斯科大都会莫斯科大都会莫斯科大都会、、、、微软公司大楼微软公司大楼微软公司大楼微软公司大楼、、、、香香香香港港港港政政政政府府府府大大大大楼楼楼楼等等等等一一一一系系系系列列列列城城城城市市市市地地地地标标标标性性性性建建建建筑筑筑筑。保罗布劳恩体育馆（辛辛那提）保罗布劳恩体育馆保罗布劳恩体育馆保罗布劳恩体育馆保罗布劳恩体育馆（（（（辛辛那提辛辛那提辛辛那提辛辛那提））））斯坦博尔斯体育中心斯坦博尔斯体育中心斯坦博尔斯体育中心斯坦博尔斯体育中心（（（（洛杉机洛杉机洛杉机洛杉机））））上海新源广场上海新源广场上海新源广场上海新源广场（（（（上海上海上海上海））））英国ARUP建筑公司是世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一，在全球同时运行10,000多个各种项目的国际公司，在中国大陆参与了300多个项目，其为2008年北京奥运会设计了一些最受人瞩目的项目，包括奥林匹克主体育场、北京首都国际机场3号航站，并牵头规划世界首个可持续城市-上海东滩生态城。纽约PB工程顾问公司,1885年创立于美国纽约,是世界上历史最悠久的工程公司之一，栢诚在全球六大洲150多间办事处，被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、运营和维护方面处于领先地位。曾承揽了纽约市第一个地下铁-IRT、新加坡新达广场、上海新鸿基基基基浦东发展项目、SOHO现代城等工程，服务客户涉及全球80个国家，仅在中国各地所参与项目至今已逾300个。大连中心大连中心大连中心大连中心”将自然与文明社会相互依存将自然与文明社会相互依存将自然与文明社会相互依存将自然与文明社会相互依存，，，，并将两者最大限度的融合于建筑体本身并将两者最大限度的融合于建筑体本身并将两者最大限度的融合于建筑体本身并将两者最大限度的融合于建筑体本身。。。。设设设设计计计计理理理理念念念念DESIGNCONCEPT::充分利用地球山川的壮丽与巍峨充分利用地球山川的壮丽与巍峨充分利用地球山川的壮丽与巍峨充分利用地球山川的壮丽与巍峨，，，，平原的静美与绿意平原的静美与绿意平原的静美与绿意平原的静美与绿意，，，，溪谷的蜿蜒溪谷的蜿蜒溪谷的蜿蜒溪谷的蜿蜒，，，，岩石缝隙间岩石缝隙间岩石缝隙间岩石缝隙间，，，，生长的草木生长的草木生长的草木生长的草木，，，，自然的轮回自然的轮回自然的轮回自然的轮回，，，，生命与希望并存生命与希望并存生命与希望并存生命与希望并存，，，，倾其所有融与项目倾其所有融与项目倾其所有融与项目倾其所有融与项目。。。。—NBBJ自然环抱城市自然环抱城市自然环抱城市自然环抱城市,,,,城市融入自然城市融入自然城市融入自然城市融入自然,,,,使之成为公园中的花园使之成为公园中的花园使之成为公园中的花园使之成为公园中的花园。。。。大连中心将自然的大连中心将自然的大连中心将自然的大连中心将自然的花园与传统城市文明两者成功交融而筑以自豪花园与传统城市文明两者成功交融而筑以自豪花园与传统城市文明两者成功交融而筑以自豪花园与传统城市文明两者成功交融而筑以自豪！！！！创建一个独特的空间创建一个独特的空间创建一个独特的空间创建一个独特的空间++++捕捉想象捕捉想象捕捉想象捕捉想象::::吸引人气吸引人气吸引人气吸引人气CreateaSpecialPlaceCapturetheimagination;AttractPeo创造一座城市地标创造一座城市地标创造一座城市地标创造一座城市地标+大连独特大连独特大连独特大连独特：：：：永恒形象的象征永恒形象的象征永恒形象的象征永恒形象的象征CreateaLandmarkAuniqueandenduringimagethatbaSymbolforDalian投资最优化投资最优化投资最优化投资最优化+容积率容积率容积率容积率：：：：品质博得更高价值品质博得更高价值品质博得更高价值品质博得更高价值OptimizeReturnonInvestmentFAR;Qualitythatcommandshigher优良高效的功能布局优良高效的功能布局优良高效的功能布局优良高效的功能布局GoodFunctionalPlanning弹性弹性弹性弹性+顺应市场而打造顺应市场而打造顺应市场而打造顺应市场而打造：：：：分分分分期期期期开开开开发发发发策策策策略略略略FlexibilityMoldprogramtoMarket;PhasingStr吸引国际知名品牌商业吸引国际知名品牌商业吸引国际知名品牌商业吸引国际知名品牌商业+购物购物购物购物、、、、休闲休闲休闲休闲、、、、娱乐娱乐娱乐娱乐AttractInternationalBrandBig-shopping前言前言前言前言forewordNBBJSTUNBBJSTUDIOELEVATIONELEVATIONELEVATIONELEVATIONELEVATIONELEVATIONELEVATION大连中心大连中心大连中心大连中心”的目标是创造城市商业区的中心的目标是创造城市商业区的中心的目标是创造城市商业区的中心的目标是创造城市商业区的中心。。。。占地占地占地占地6.23公顷公顷公顷公顷，，，，北北北北可可可可眺眺眺眺望望望望壮壮壮壮丽丽丽丽的的的的大大大大连连连连港港港港和优美的大连湾和优美的大连湾和优美的大连湾和优美的大连湾，，，，南可远瞻绵延的山峦南可远瞻绵延的山峦南可远瞻绵延的山峦南可远瞻绵延的山峦，，，，两两两两条条条条主主主主要要要要城城城城市市市市主主主主干干干干线线线线中中中中山山山山路路路路和和和和长长长长江江江江路路路路汇汇汇汇合合合合于于于于此此此此，，，，是城市是城市是城市是城市、、、、购物购物购物购物、、、、商务商务商务商务、、、、休闲休闲休闲休闲、、、、娱乐的中心娱乐的中心娱乐的中心娱乐的中心。。。。项目概述项目概述项目概述项目概述中中中中山山山山路路路路中中中中山山山山路路路路大大大大公公公公街街街街中中中中山山山山路路路路大大大大公公公公街街街街友友友友好好好好路路路路中中中中山山山山路路路路大大大大公公公公街街街街友友友友好好好好路路路路长长长长江江江江路路路路中中中中山山山山路路路路大大大大公公公公街街街街友友友友好好好好路路路路长长长长江江江江路路路路更更更更新新新新街街街街地块编号地块编号地块编号地块编号:(94)-16号号号号项目占地项目占地项目占地项目占地:6.23公顷公顷公顷公顷建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积:619609㎡㎡㎡㎡物业类型物业类型物业类型物业类型:住宅住宅住宅住宅商业商业商业商业容积率容积率容积率容积率:9.95楼高楼高楼高楼高:公寓部分公寓部分公寓部分公寓部分—150M商业部分商业部分商业部分商业部分---388M(暂定暂定暂定暂定)建筑物建筑物建筑物建筑物：：：：五栋高层五栋高层五栋高层五栋高层、、、、裙楼裙楼裙楼裙楼三栋公寓每栋三个单元分别为三栋公寓每栋三个单元分别为三栋公寓每栋三个单元分别为三栋公寓每栋三个单元分别为41,42,43层层层层,地下地下地下地下4层层层层(公寓部分公寓部分公寓部分公寓部分)两栋超高层两栋超高层两栋超高层两栋超高层：：：：为为为为60层酒店服务式公寓层酒店服务式公寓层酒店服务式公寓层酒店服务式公寓、、、、81层高档写字间和五星级酒店层高档写字间和五星级酒店层高档写字间和五星级酒店层高档写字间和五星级酒店五层商业裙楼五层商业裙楼五层商业裙楼五层商业裙楼停车位停车位停车位停车位:地下地下地下地下3000个左右个左右个左右个左右建筑结构建筑结构建筑结构建筑结构:一期为砼框剪结构一期为砼框剪结构一期为砼框剪结构一期为砼框剪结构二期为主体钢结构二期为主体钢结构二期为主体钢结构二期为主体钢结构砼核心筒砼核心筒砼核心筒砼核心筒竣工时间竣工时间竣工时间竣工时间:2011年年年年项目概述项目概述项目概述项目概述土方现场土方现场土方现场土方现场边坡支护边坡支护边坡支护边坡支护土方支护土方支护土方支护土方支护土方现场土方现场土方现场土方现场SustainableDesign国际国际国际国际HOPSCA集合国际团队。／锻造国际产品。树立国际建筑。／创始国际生活。大连中心，不是一次向国际级别的靠近和企盼。一座纯粹的国际建筑，生就是国际血统。以国际视野对城市中心土地规划利用的地产开发形式，得源于法国拉德芳斯，指将完整的城市综合功能凝缩于一个项目，强调项目的综合性。H（HOTEL）O（OFFICE）P（PARK）S（SHOPPING）C（CLUB）A（APARTMENT）的产生条件是苛刻的：高可达性高可达性高可达性高可达性（城市中心的区位）＋高集约性高集约性高集约性高集约性(工作日商务人流进出密集,夜晚及周末居住、消费人流集中，功能全面、集中)＋整体统一性整体统一性整体统一性整体统一性(建筑群体与外部空间的协调)＋功能复合性功能复合性功能复合性功能复合性（自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系）＋空空空空间间间间连连连连续续续续性性性性（包括立面以及各功能的建筑景象的连续）．多重条件的同时满足，预示了每一座HOPSCA巨大的城市经济引擎功能和土地价值拉升潜力，也注定了一座城市至多只能拥有一座HOPSCA.