天津复地_天津中心项目_合同及变更台帐表格

2006年11月20日至2006年12月20日批准预算版本号：V1.01最终批准时间：2006/12/20上海复地集团（股份）有限公司合同及变更台帐天津复地浦和发展有限公司12批准预算表在项目规划阶段，根据规划设计文件，确定成本二级子目的成本汇总文件在扩初设计阶段，根据扩出设计文件，确定成本三级子目的成本汇总文件合同及变更台账表使用说明成本预警表通用部分1、表格文件对不可编辑的单元格进行了保护。2、可改动部分为没有填充颜色的单元格。表封面可编辑的单元格为表格时间及项目公司名称项目面积指标1、项目面积指标数据全部由《单体面积指标》表中数据汇总而来，在项目规划阶段或扩初阶段，建筑面积及可售面积不是太明确的情况下，先在《单体面积指标》表中给定估算面积指标，等施工图正式出图后，再将准确数据输入《单体面积指标》的单2、位于A、B两列的数据为批准预算需要使用的数据，A列为名称，B列为从项目表中读取的数据，供批准预算计算基数使用单体面积指标1、单体面积指标数据根据阶段不同填写不同详细深度的数据在项目规划阶段，根据规划设计直接填写汇总数据，无需单项汇总在扩初设计阶段，根据扩初设计文件分项填写项目面积指标数据，按照表格的分在施工图完成阶段，根据施工图设计文件分项填写项目面积指标数据，按照表格[初次填写由项目公司合约审算部在其他相关部门配合下进行填写，以后每次更改必须由项目公司合约审算部提出申请、通过集团成本管理中心对数据进行审核确认后，方可更改数据。即面积指标的更改必须经过集团成本中心审批准预算表1、项目面积指标数据全部由《单体面积指标》表中数据汇总而来，在项目规划阶段或扩初阶段，建筑面积及可售面积不是太明确的情况下，先在《单体面积指标》表中给定估算面积指标，等施工图正式出图后，再将准确数据输入《单体面积指标》的单2、批准预算表为成本控制标杆文件，其存在于项目开发全过程，在项目规划阶段就必须使用其格式进行成本计划，只是要求输出格式的子目级别有所差别在项目规划阶段，根据规划设计文件，确定成本二级子目的成本汇总文件在扩初设计阶段，根据扩出设计文件，确定成本三级子目的成本汇总文件在施工图完成阶段，根据施工图设计文件，确定成本四级子目及全部项目开发所[初次批准预算的项目规划阶段填写由项目公司合约审算部在其他相关部门配合下进行填写，以后每阶段成本批准预算的更改必须由项目公司合约审算部提出申请、通过集团成本管理中心对数据进行审核确认后，上报集团领导批准后，方可更改数据。即批准预算的更改权由集团成本管理中心统一管理，区3、批准预算表科目设定由集团成本管理中心负责，所有科目的增加由项目（城市）公司在编制批准预算时提出增加申请，由成本管理中心负责更改添加科目，使所有科目编码在全集团的批准预算中统一，更利于成本的分类汇总，考核。4、在前期批准预算表格填写的过程中，对于不是很明确的科目成本可直接填写在其他科目里，根据费用的确定而逐步完善，填写于相关的科目。合同及变更台账表1、合同及变更台帐合约审算部日常工作表格，负责对日常成本支出进行台帐登记，台帐编码共分为两个部分：合同编号及预算编号两个部分合同编号：其编号规则同“合同流转管理指引”，根据日常工作的合同内容及分类进行填写，无论其分类是否相同，其后面的合同顺序号必须顺序填写，不得断使用说明预算编号：其编号规则同“合同流转管理指引”，所有编号必须从批准预算中提取，如发生批准预算中无编号的情形，须申请集团成本管理中心在相关的成本子2、成本输入：本合同台帐动态成本由三种表现形式，1-预估合同金额；2-合同金额；3-结算金额。汇总顺序为：结算金额〉合同金额〉预估合同金额。即：有结算金额优先汇总结算金额，合同金额次之，最后用预估合同金额来进入动态成本汇总，对于没有预估合同金额的项目就直接采用《批准预算》相应科目金额作为动态成本的成本预警表1、成本预警表为全自动分析表格，无需进行数据输入，其将自动对动态成本进行分析，直接反映成本发生过程中，成本的结余、成本使用超标、已使用计划成本百分比等分析数据，共区域（项目）公司及集团领导对成本进行动态掌控，也是对区域（项XXXX项目面积指标基数名称基数面积东塔公寓楼西塔写字楼西塔酒店商场群楼地下室锅炉房地块面积10834.00幢号地上面积128206.23幢数（区数）0.00地下机械车位231.00户数户0.00地下面积23418.22容积率11.83基底面积8190.00绿化率建筑面积151903.00建筑密度75.60%商业可售100841.12道路及硬质景观密度销售面积128206.23地下机械车位辆231.00东塔公寓面积37125.102地块面积地块面积m210834.00西塔写字楼面积31654.49地上建筑面积m2128206.2337125.131654.4927365.1132061.53西塔酒店面积27365.11地下（半地下）建筑面积m223418.3023418.3西塔面积59019.60配套建筑面积m2278.55278.55商场群楼面积32061.53总建筑面积m2151903.0837125.1031654.4927365.1132061.5323418.30278.55地下室面积23418.30底层建筑面积m28190.008190.00裙房顶绿化面积4462.40底层总建筑面积m20.00底层景观面积4416.904销售面积销售面积m2128206.2337125.131654.4927365.1132061.53景观设计面积18000.00公寓可售面积m237125.10东塔公寓装修面积33335.10写字楼可售面积m231654.49西塔写字楼装修面积26946.20商场可售面积m232061.53西塔酒店装修面积25386.80酒店面积m227365.11商场群楼装修面积32061.536建筑基底面积建筑基底面积（同底层建筑面积）m28190.00场地围墙长度200.00底层景观绿化面积m24416.90锅炉房面积278.55裙房顶绿化面积m24462.40锅炉房围墙100.00供热面积124537.89公寓住户数量369.00酒店住户数量165.00采光顶面积1200.00暂按幕墙投标时所计算工程量计。地下室门150.00写字楼大堂695.60写字楼核心筒1668.00写字楼避难层3040.30天津中心项目面积指标项目名称合计全地块71单位信息栏序号5商业面积3建筑面积23110834基本信息37125.1031654.4932061.5327365.11裙房绿化面积（景观公司提供）8190.004416.904462.406/54XXXX项目面积指标写字楼26250.60公寓接待大堂174.70公寓核心筒1506.60服务式公寓33160.40公寓避难层2283.40酒店客房16177.10酒店大堂1层1694.00酒店会所7515.70电梯（新增）810.00酒店避难层1168.30电梯数量27.00售楼处面积370.00地上样板间1083.00样板房面积400.00主体面积151624.457/54总建筑面积其中地上建筑面积其中(半)地下室面积其中底层建筑面积其中住宅底商建面总销售面积其中住宅底商销售面积1地下室1323418.30-19084.80-29660.10设备间-34673.402东塔公寓楼公寓楼剪力墙136937125.1037125.101-6核心筒1～61506.601506.60公寓8~3933160.4033160.40避难层232283.402283.40大堂1174.70174.703西塔酒店酒店剪力墙116527365.1027365.10酒店32～4916177.1016177.10避难层381168.301168.30大堂11348.001348.00二层挑空2346.00346.00电梯占用2～6810.00810.00会所67515.707515.704西塔写字楼写字楼剪力墙131654.5031654.501-6核心筒1~61668.001668.00写字楼8~3126250.6026250.60避难层223040.303040.30大堂1527.60527.60二层挑空2168.00168.005商场群楼商场剪力墙32061.5032061.50商场14061.604061.604061.60商场26236.106236.10商场36585.706585.70商场47662.407662.40商场57515.707515.706配套锅炉房锅炉房框架结构278.55锅炉房2278.55278.55地块名称结构形式使用功能地下室剪力墙天津中心单体面积指标建筑面积(m2)销售面积(m2)层号户数幢号层数序号总建筑面积其中地上建筑面积其中(半)地下室面积其中底层建筑面积其中住宅底商建面总销售面积其中住宅底商销售面积地块名称结构形式使用功能天津中心单体面积指标建筑面积(m2)销售面积(m2)层号户数幢号层数序号代码（统一）科目名称（统一）1.1期成本核算内容代码（统一）-开发成本基数名称测算基数建造指标总预算销售指标批准造价成本核算内容4101★总预算造价1,478,343,619.8911530.984101.01★土地征用及拆迁补偿费567,374,242.804425.484101.01.01★土地出让金567,374,242.804425.484101.01.01.01○土地拍卖金额建筑面积1519033363.99511,000,000.003985.774101.01.01.02○拍卖佣金建筑面积15190367.2810,220,000.0079.72拍卖金额的2％。4101.01.01.97○其他土地出让金地上面积128206.2360.0046,154,242.80360.00按450元/m2，88号文规定停缓建项目收取80％。4101.01.02★土地补偿费等4101.01.02.01○土地征用费4101.01.02.02○耕地占用费4101.01.02.03○安置费4101.01.02.04○拆迁补偿费4101.01.02.05○旧城改造费4101.01.02.97○其他土地补偿费等4101.01.03★土地出让税、费4101.01.03.01○拆迁补偿费4101.01.03.02○旧城改造费4101.01.03.97○其他土地出让税、费、金4101.01.97○其他土地征用及拆迁补偿费4101.02★前期工程费63,696,003.89496.824101.02.01★可行性研究费1,771,522.4013.824101.02.01.01○可行性研究编制费4101.02.01.02○市场调查费建筑面积1519030.99150,000.001.174101.02.01.03○项目建设咨询费(机电方案咨询费)建筑面积1519039.871,500,000.0011.70机电顾问公司咨询费4101.02.01.04○环境评估费建筑面积1519030.80121,522.400.954101.02.01.97○其他可行性研究费4101.02.02★规划设计费4101.02.02.01○规划设计费（概念设计）4101.02.02.02○规划设计费（方案设计）4101.02.02.03○规划设计费（扩初设计）4101.02.02.04○规划设计费（施工图设计）4101.02.02.97○其他规划设计费、方案费4101.02.03★工程项目设计费13,566,900.00105.82批准预算计算基数面积XXXXX项目批准预算科目天津复地浦和发展有限公司2006-4-6代码（统一）科目名称（统一）1.1期成本核算内容代码（统一）-开发成本基数名称测算基数建造指标总预算销售指标批准造价成本核算内容批准预算计算基数面积XXXXX项目批准预算科目4101.02.03.01★工程设计费（概念设计）635,000.004.954101.02.03.01.01○工程设计费（概念设计）HLW公司建筑