天津新泰安道国际级Street Mall项目政府汇报_31P

中国国内唯一国际级StreetMall经典模板——Theonlyworld-classclassictemplateofStreetMallinChina——华夏津沽韵味，百年风雨沧桑。重塑商业繁华，再现英伦风尚。在世界、在中国、在天津——有这样一块沃土这样一片商业中心区承载着历史、憧憬着未来将更加开放、更具国际化……天津，拥有600多年历史的名城。中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，是中国环渤海区域的重要经济中心。天津地处中国三大经济圈之一•国际级：继珠三角、长三角经济发展势头，环渤海经济圈必将引起世界的关注•潜力级：环渤海经济圈刚进入启动阶段，市场机会点较多•中心级：天津与北京是环渤海经济发展的中心，而天津是京津经济发展的中心•天津目前情况*中国四大直辖市之一*半小时通达首都北京*中国经济增长第三极自2000年来经济呈加速增长趋势;在全球金融危机环境下，连续两年GDP增长16.5%*“天津将是继北京、上海、深圳、广州后的下一个中国一线城市”*五大国家中心城市之一新泰安道项目项目地处天津市中心城区——小白楼CBD的商业中心位置,毗邻的百年“东方华尔街”解放北路。依据《天津市空间发展战略规划》，天津未来发展将以小白楼地区为一个主中心，西站地区和天钢柳林地区为两个副中心。小白楼区域功能定位为市级商务中心。具有深厚的历史文化底蕴和金融、商务办公、中高端商业等多种功能，是天津最具特色和国际化的商务中心。新泰安道项目串联小白楼CBD、金融城、海河、南京路的黄金中轴、坐镇城市中心，是不可多得的商业黄金地带，风云百年，这座城市近一百年的政治经济命脉皆在此掌控。未来新泰安道项目将与周边的小白楼、解放北路、南站等商务区错位发展，与新意街、津湾广场、五大道地区差异定位，相互呼应，形成未来休闲旅游商务中心区，形成天津市最高端的消费中心。地位得天独厚未来无尽繁华新泰安道项目承载英伦历史文化的积淀，采用StreetMall国际先进运营模式，依照伦敦Bondstreet规划商街品牌档次，结合周边已有的成熟商业氛围，形成其独特的商业气质。得天独厚的历史、地理、商业条件，让新泰安道项目称雄国内商业流通领域之路，从这一刻开始酝酿，历史的篇章将在此刻重新撰写未来！日精月华汇聚经典百年历史底蕴悠长新泰安道项目拥有百年以上历史，自古繁华。项目拥有众多历史保留建筑，是现今国内保存最完好的英属殖民地古迹群落的“活百科书”。近代天津一度是中国的政治中心，辛亥革命后，天津又成了首都的“政治后院”，众多历史名人曾驻足于泰安道，历史价值十分可观。利顺德，天津最早的酒店维多利亚花园胡佛孙中山袁世凯张学良商圈富庶定位高端新泰安道项目地处城市中心，交通极为发达，距离天津火车站2.2公里，车程10分钟；距离津滨轻轨5.7公里，车程20分钟；距离天津机场13公里，车程50分钟；20余辆公交车途径商街；距离地铁1号线小白楼站仅有一街之隔，未来地铁3、4号线也将在其五号院设站。商业价值极为可观。新泰安道项目所属商圈极为繁华，高楼林立、商贾云集。信达广场、金皇大厦、国际大厦等顶级写字楼均毗邻项目周边；更有利顺德大饭店、滨江万丽酒店、凯悦酒店等星级酒店群星环绕；同时商业氛围也极为浓重，天津专营高端一线品牌的海信广场与新泰安道项目遥相呼应，掎角之势初现，新泰安道项目定位格调不言而喻。国际新业态重塑泰安道新泰安道项目项目规划总面积16.3公顷，总建筑面积39万平方米，其中新建建筑面积29.7万平方米。项目整体是围绕着维多利亚花园而修建，形成各自独立的五大英式院落体系。新泰安道项目采用当今国际商业流通领域最新业态StreetMall的构成模式进行规划，系中国国内目前为止，体量最大、配套最完整、概念最完美的StreetMall经典之作。维多利亚花园StreetMall，意为“中央休憩式商业街区”，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、ShoppingMall之后在国际商业流通领域兴起的最新业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，通过设置大型百货、名品旗舰店、超市及各类专卖店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休闲餐饮来服务不同类型的顾客，它在建筑上兼有花园、广场、庭院等特色亮点。现代商业群落融合英伦风尚新泰安道项目沿袭商区原有欧洲英伦人文，带动新商区商业的发展；同时也在现代城市商业中心区发展与规划中，融入传统欧式商业街区的形式与风格。新泰安道项目未来品牌规划，将效仿英国伦敦的BondStreet。BondStreet是伦敦的时尚中心，街区云集了许多世界顶级的时装、珠宝品牌店，是高层次消费群体生活、消费、享受的区域。未来，新泰安道项目将被打造成为天津市、乃至全国，最能够让人们享受生活、享受奢华、享受服务的最佳商业中心。一号院四号院二号院五号院三号院英式规划理念复制雾都繁华五大院落按照各自特色，拷贝英国名街风格，延续雾都繁华，整体实力更加强劲。一号院二号院三号院四号院五号院ƒ院落特征：天津的港口历史起源于此，距今已有数百年历史积淀。ƒ商业核心：拷贝伦敦最繁荣的牛津街风格，是时尚与奢华的聚集地。ƒ物业组成：主要由酒店、会所、住宅及配套零售等组成。ƒ院落特征：毗邻维多利亚花园，打造本区域商务旅游功能重要一环。ƒ商业核心：拷贝伦敦里士满大街风格。ƒ物业组成：主要为总部办公及零售物业与高端酒店ƒ院落特征：具有良好的私密性，环境相对静谧。ƒ商业核心：拷贝英国上流社会时尚元素汇集而成。ƒ物业组成：主要由高端住宅，高端奢侈酒店及配套零售组成ƒ院落特征：毗邻维多利亚花园。ƒ商业核心：拷贝伦敦摄政街风格，专为上层、绅士淑女服务。ƒ物业组成：主要由酒店及公寓组成。ƒ院落特征：毗邻现有的高端零售项目，具有良好的地标性和可及性。ƒ商业核心：拷贝伦敦上流阶层生活区域的概念。ƒ物业组成：主要由零售、办公和服务式公寓组成。各院落商业核心主题释义五号院规划目标五号院的规划目标是成为天津市唯一的Mayfair。Mayfair原意是指英国伦敦上流社会阶层的生活区域，五号院的业态正是沿袭伦敦的Mayfair而进行规划的。五号院未来将成为天津奢华商业的代名词，名牌、名品在这里展示，品味、文化在这里凝聚，愉悦、快乐在这里得到极致。这里将是精神文明与物质文明的交汇、升华的地方。Mayfair五号院内院效果图大沽路曲阜道原英领事官邸1810㎡甲级写字楼64000㎡酒店式公寓26000㎡共45层开滦矿务局旧址9180㎡纳森旧宅711㎡五号院详解•业态评述：五号院业态主要由商业零售、办公写字楼、酒店式公寓构成。•商业评述：五号院商业核心定位为Mayfair，意为上流阶层生活区域。五号院地处大沽北路与曲阜道交口，地点极为繁华，毗邻海信广场、小白楼欧式风情街，具有极强地标性，商业价值非常可观。•工程进展：五号院在今年10月1日开工，商业部分主体，计划2011年5月31日竣工，8月开业。•建筑评述：五号院整体面积139000㎡，其中写字楼面积64000㎡、酒店式公寓26000㎡、商业面积35000㎡+地下5000㎡、院落面积4700㎡。•保护建筑：开滦矿务局旧址、原英国领事官邸、纳森旧宅。•配套设施：地下停车位600个。高端时尚商业F6+B135000㎡+5000㎡五号院——商场五号院商场建筑面积40000㎡，地上部分6层，地下部分1层，首层层高5.7m。地下2、3层为停车场。广纳天津众多商场之所长，定位高端路线，几经磨砺，蓄势待发！五号院——原英国领事官邸五号院中的原英国领事官邸属于历史保护建筑。建筑面积1810㎡，共两层，层高4.8m。完好的建筑风貌、特殊的历史特色、绝佳的地点位置，都体现着它无可估量的商业价值。首层平面图实景图五号院——原纳森旧宅五号院中的原纳森旧宅也属于历史保护建筑。建筑面积711㎡，层高6.5m。传统院落保存完好的典范。都市里难得一见的青瓦古韵，激荡着内心绵绵怀旧之感。这里是都市漫游者们休憩的最佳港湾。院落平面图实景图实景图五号院——开滦矿务局旧址五号院中的最大的历史保护建筑为开滦矿务局旧址。建筑面积9180㎡，共3层，层高5.5m。肃穆的欧式建筑外观，给人以浮想联翩的空间。内部空间独立，拥有共享空间，是精品百货、一线品牌旗舰店的不二选址。首层平面图外景图大堂实景图四号院规划目标内院日景四号院未来将依照伦敦RegentStreet模式进行规划。RegentStreet是伦敦著名购物街，集合了众多专门为上流社会绅士、淑女量身定制高级时装的一线品牌的旗舰店。四号院拥有五星级酒店和高档住宅式公寓，完善的配套设施使之能够承接大型商务会议、宴请及大型公关活动。未来这里将成为国际会议、商业谈判、名流聚会等活动的聚集之所。RegentStreet效果图效果图四号院详解•业态评述：四号院业态主要由商业零售、酒店式公寓、五星级酒店构成。•商业评述：四号院商业核心定位为RegentSt，译为摄政街，是专门为绅士、淑女量身定制的精品服饰场所。四号院地处解放路与太原道，毗邻维多利亚花园。•工程进度：预计2011年8月完成外檐，2012年交付使用。•建筑评述：四号院总建筑面积69000㎡，其中酒店式公寓25000㎡、商业面积12000㎡、五星级酒店43000㎡。•保护建筑：戈登堂旧址、英国工部旧址。•配套设施：机动车停车位200个。路道解放太原餐饮高端宴请酒店式公寓25000㎡商业12000㎡丽思卡尔顿酒店43000㎡三号院规划目标三号院的规划，拷贝了伦敦SloabeSquare概念，未来将在这里营造一个充满上流社会时尚元素的集聚地。三号院的酒店式公寓和居住型公寓中，汇集了大量的精英人群。在这里的开店商家，尽可占足天时、地利、人和的优势，凭借各自特色，努力营造自己的客人圈子。同样，为了满足这部分固定群体的种种需要，这个区域所经营的品类也会是丰富多彩的，商品质地更是要求精益求精。大沽泰安道路高端居住型公寓47000㎡会所10000㎡精品商业6000㎡酒店式公寓10000㎡三号院详解•业态评述：三号院业态主要由商业零售、酒店式公寓、居住型公寓、大型会所构成。•商业评述：三号院商业核心定位为SloareSquare，意为由上流社会的时尚元素汇集而成的生活区域。三号院地处泰安道与大沽路交口，位置相对私密，是提供高端社区服务和商业服务的最佳场所。•工程进度：该工程预计在2011年5月31日竣工。•建筑评述：三号院整体面积73000㎡，其中酒店式公寓10000㎡、商业面积6000㎡、会所10000㎡、居住型公寓47000㎡。商业层高3.7m。•保护建筑：美国兵营旧址、花园大楼旧址。•配套设施：机动车停车位200个。三号院商业布局沿泰安道效果图沿大沽路效果图三号院平面图二号院规划目标商业平面图效果图效果图二号院的规划拷贝伦敦RichmondStreet风格，将旅游观光与商业进行有效的结合，是享受生活乐趣的人们的聚会区域。二号院设有总部大楼、高级酒店，而且毗邻维多利亚花园，这里是未来天津旅游发展的重点区域。因此商业业态特色极为鲜明，是高级酒店相应配套品牌、高端餐饮的最佳选址。二号院详解解放泰路安道总部办公28000㎡商业高档餐饮特色餐饮6000㎡•业态评述：二号院业态主要由商业、总部办公购成。•商业评述：二号院商业核心定位为RichmondSt。二号院地处泰安道与解放路交口，毗邻维多利亚花园。•工程进度：该工程预计在2011年3月底竣工。•建筑评述：二号院建筑面积34000㎡，商业面积6000㎡、总部办公28000㎡。商业层高5.4m，建筑限高20m。•保护建筑：屈臣氏大药房旧址、第一饭店旧址、十八军团办事处旧址。•配套设施：机动车停车位50个。一号院规划目标一号院定位效仿伦敦著名的OxfordStreet，将一线品牌最大限度的聚集于此，让这里成为最时尚元素的汇集之所。一号院毗邻海河，风光旖旎，魅力无限。自身的酒店式公寓、居住型公寓将是这一区域未来稳定客源的保障，这个院落的底商将是服务性商业、休闲娱乐商业的纳财之地。OxfordStreet庄路保定道海河商业零售5000㎡居住型公寓37000㎡酒店式公寓