成都龙湖天街·三千集案例研究

成都龙湖天街·三千集案例研究目录项目简介项目区位招商与运营建筑规划企划宣传考察小结项目简介项目名称：成都龙湖三千集项目地址：成都市建设北路三段2号开发商：成都龙湖同晋置业有限公司物业管理：成都龙湖物业服务有限公司建筑设计：深圳华汇设计建筑面积：34000平米楼层层高：4.5米配套：商场设有3部直升电梯，其中中庭设置2部观光电梯；同时各层主动线上设有2部手扶电梯。停车场共2层，共提供500个停车位.开业时间：2010年9月主题定位：受体量限制，龙湖三千集项目主题定位于精致、紧凑、时尚的购物中心。项目是以女性消费者为主要针对的集餐饮、休闲、娱乐、零售为一体的一站式时尚生活中心档次和客群：项目档次主要定位为中端为主，辅以少量高端品牌。聚焦于中、高收入白领及中产阶层；追求品质、享受生活的潮流人士。项目简介-定位目录项目简介项目区位招商与运营建筑规划企划宣传考察小结项目位于成都市建设北路三段2号，地处建设路商圈，周围商业体定位水平相近，具体为伊藤洋华堂、SM广场、第五大道、世纪华联等三千集周边消费潜力充足，辐射了龙湖三千里、万科金域蓝湾、首创爱这城、东篱居等优秀住宅区项目区位•龙湖三千集位于二环路东和建设北路两条主干道的交叉十字路口，项目展示性好项目区位-交通•对于有车一族的消费群体而言，通达性较好，道路状况良好-停车位：500个•公交车路线：2路、51路、52路、6路、114路、42路、71路、72路、76路、108路目录项目简介项目区位建筑规划•楼层分布•动线解析•项目内外景招商与运营企划宣传考察小结项目主打六大主题，吸引年轻时尚人士、学生一族等消费群体项目楼层分布释放主题：UME影院快意主题：情调餐饮、创意KTV休闲主题：以休闲书店、SPA、运动为主自由主题：自由舒适的流行品牌知性主题：时尚女装游憩主题：户外产品、休闲美食龙湖三千集地处成都两条主干道：二环路东段与建设北路交叉处，后者直接连接城市中心，项目通达性好项目外部动线•由于受到体量限制，项目单层面积较小，主动线设置简洁，以“回字形”为主项目内部动线•动线两侧的商家均被较好的展示项目内共设有三处电梯，其中靠近建设北路此出口的直升电梯设立比较隐蔽，不易被収现；中庭设立了观光直升电梯和手扶电梯，前者很好的展示了中庭同时让消费者能够看到各层业态，后者设立在主动线一端，合理的引导客流在各层之间流动观光电梯为双向开门，但只有负2层停车场开门方向与其他楼层相反项目垂直动线项目西侧直对二环路主干道，该侧立面以一块很大的咖啡色石材装饰，而中间一条玱璃贯穿，给人轻快之感；立面其他部分以广告为主，提升了收益且展示了主要品品牌项目外景•走道天花板吊顶以曲线装饰为主，随着玱璃的曲线变动而变动，使天花板看起来不单调，有一定层次感项目内景•中庭为封闭式，室内人工采光为主，光线柔和明亮•项目垂钓为红黄蝴蝶塑料装饰，符合女性消费者为主的定位目录项目简介项目区位建筑规划招商与运营业态布局与皮牌落位入驻品牌业态规划企划宣传考察小结B1F业态布局与品牌游憩主题以户外休闲，餐饮美食为主，主力店铺为西西弗休闲书店；万宁超市1F业态布局与品牌落位知性主题为都市中产知性女性缔造的时尚都市地带2F业态布局与品牌落位自由主题舒适自由的流行品牌为主3F业态布局与品牌落位休闲主题以SPA美容美体以及休闲餐饮为主要业态的休闲区4F业态布局与品牌落位快意主题格调美食空间，同时配以集音乐餐厅、KTV与一体的音乐房子主力店5F业态布局与品牌落位释放主题成都首家UME国际影院，为顾客带来五星级的观影体验龙湖三千集零售主要以国内一二线品牌为主，主打女性时尚潮流，较好的契合了白领年轻客群的消费需求业态规划—零售项目各层均配有餐饮业态，档次为中端消费，能较好的为目标客群所接受业态规划—餐饮受体量限制的龙湖三千集项目娱乐业态设立较为简单，但能够基本满足消费群体的休闲要求。集音乐餐厅、KTV、咖啡馆于一体的音乐房子，起到了一定吸引人气的效果业态规划—休闲娱乐UME影院音乐房子KTV在中庭设立的小型幼儿娱乐业态规划—主力店UME影院UME影院西西弗书店万宁超市热风休闲目录项目简介项目区位招商与运营建筑规划企划宣传考察小结还是由于项目体量的原因，三千集导视系统极为简单，在室内各个位置均能一眼望到电梯所在位置，因此各层只设立了少量的洗手间导视导视UME影城的镜面导视系统充满新意广告展示墙面广告各层护栏上也贴上品牌广告立体展示牌将立柱装饰为广告牌，影响美观中庭巨幅广告牌目录项目简介项目区位招商与运营建筑规划企划宣传考察小结项目优点：—定位鲜明，主打年轻时尚风，针对相对消费意愿更强的女性客群—品牌结构契合定位水平，引入的各商家形成了对客流较强的聚合吸引作用—娱乐业态规划精简，能基本满足客群需求考察小结项目不足：—体量受限是龙湖三千集最大的硬伤，严重限制了项目各方面的布局规划—中庭面积偏小，室内空间设计为封闭式，给人带来一定压抑的感觉