富腾项目3号——加油站

富騰ConfidentialVelocityIII富騰三富騰三號區域中心項目商業企劃書November2010VelocityRegionalCenter1055EColoradoBlvd.,#225Pasadena,CA91106Tel[phone]目錄一、投資移民項目摘要………..……………..……….………………….……….…2~41.1富騰區域中心簡介………………………………………………………….........21.2專業團隊……………………………………………………………………..…...31.3本投資移民項目架構及所需資金...……………………………………....…….4二、項目概述……………………………………….…………..……….……….……5~102.1公司簡介…………………………………………………………………….….…52.2運作流程…………………………………………………………………….….…52.33M公司標的建築物描述……….…………………………………...…...........…52.4本案圖片………………………………………………...……………….…..…....82.5為何投資ARCO…………………………………………………………………..82.6城市介紹…………...…………………………….…………….……………….…9三、市場分析……………..………………………………………….…..………..…..11~143.1加油站綜合區域物業目前市場價值….…………………………………….……113.2餐廳及洗衣店物業目前市場價值……………………………………….….........123.3本項目翻建營運後商業價值..….…………………………………..…..…….…..123.4本項目總市場價值..………………………………………………..…..…….…...143.5營收預估………………………………………………………………..…………14四、我們的特色……………………………….………………………….….…….....15結語………………………………………………………………….….…….......15富騰Confidential一1.1富騰區域中心簡介VelocityRegionalCenter,LLC(資移民項目為2010年7月美國移民局批准的投資移民區域中心該區域中心涵蓋南加州大部份地區橙縣(OrangeCounty)、河濱市Bernardino)、聖華金古(SanJoaquin弗雷斯諾(Fresno)、國王縣(基於經濟角度分析以及對未來商業的展望動：商用和住宅的建築與管理替代性能源等項目。VelocityIIILimitedPartnership中心的第三個項目。本項目旨在提供融資給LLC(以下簡稱為【3M公司有8個加油泵的加油站、11個自助洗車場。VelocityRegionalCenter,LLCVelocityILimitedPartnership富騰一號(圓滿售出)富騰三號區域中心項目一、投資移民項目摘要VelocityRegionalCenter,LLC(富騰區域中心有限公司，以下簡稱“富騰區域中心月美國移民局批准的投資移民區域中心。該區域中心涵蓋南加州大部份地區，包括洛杉磯(LosAngeles)、聖地亞哥市河濱市(Riverside)、文圖拉市(Ventura)、聖伯拉迪諾市SanJoaquin)、斯坦尼斯勞斯(Stanislaus)、默塞德(Kings)、克恩縣(Kern)、帝國郡(Imperial)共13基於經濟角度分析以及對未來商業的展望，富騰區域中心項目將主要從事以下經濟活商用和住宅的建築與管理、工業倉庫、零售業、飯店與醫療事業VelocityIIILimitedPartnership富騰三號有限合夥公司(以下簡稱“富騰三號本項目旨在提供融資給位於洛杉磯郡的英格伍德市公司】)的一處加油站區域整合開發項目，本項目1個便利商店、1個辦公室、1個快餐店、1個自助洗衣VelocityRegionalCenter,LLC富騰區域中心有限公司VelocityIILimitedPartnership富騰二號(熱烈銷售中，僅剩餘1個名額)VelocityIIILimitedPartnership富騰(熱烈銷售中Page2富騰區域中心”)的投聖地亞哥市(SanDiego)、聖伯拉迪諾市(San默塞德(Merced)、13個區域。富騰區域中心項目將主要從事以下經濟活飯店與醫療事業、餐飲業，以及富騰三號”)為富騰區域市3MLandmark本項目共包含1個擁個自助洗衣店以及VelocityIIILimitedPartnership富騰三號熱烈銷售中)富騰三號區域中心項目ConfidentialPage31.2專業團隊結合了豐富的全球投資經驗，雲集眾多投資領域的頂尖專才，富騰區域中心與富騰一號的經營團隊均為具有廣泛經驗的一流專業人士，有專業律師、註冊會計師、財務專家、市場行銷專家、企業管理專家與投資理財專家等，目的便是為投資者構建堅實穩健的投資理財團隊，成為投資者最安心的後盾。執行長兼總裁MichaelY.Wang擁有20年以上抵押貸款業務的豐富經驗，專精於對優質企業及不動產購置或開發活動提供所需的諮詢、融資、投資和產品證劵化的服務；服務項目涵蓋尋找貸款來源、提供貸款服務、貸款評估與審核、銀行法拍屋的處理…等，此外，他名下同時擁有各種不同業務型態的公司。總經理MikeReinboth擁有12年以上金融領域的經驗，曾經任職於荷蘭皇家殼牌公司及多家芝加哥的貿易公司擔任分析師與高級專員的職位。目前專精於處理市場結構化的問題及提供商業復甦的策略這兩個方面。作為公司經營的總經理，Mike將利用他多年的市場實踐經驗幫助公司建立完善的管理團隊，同時也將協助制定公司未來的發展策略以及盈利目標。副總經理StevenTing曾經在HPS/HeidelbergerDruckmaschinenAG任職達17年之久，其中的10年時間主管該公司在亞太區的經銷事務，對亞太市場的營運管理有豐富的經驗。Steven在亞洲區有極豐富的人脈，曾與很多國家的政府以及大型私人企業有過合作。他也曾負責與微軟合作開發MSX系統並應用到日本和歐洲的很多計算機公司。首席財務長BobLi李澄樑博士(BobLi)畢業於臺灣大學法律系，在美國奧勒崗大學取得會計學學士、統計學碩士、史坦福大學取得工商管理碩士、威斯康新大學取得財務金融博士。李博士曾在世界銀行任職23年，具有豐富的國際專案及投資運作經驗，且有嫺熟的財經及外交等方面的實際操作的經驗。在世界銀行工作期間，曾負責非洲、中東、亞洲、歐洲等30多個國家的項目投資、經濟開發、技術援助、評估及人力資源開發等工作。富騰三號區域中心項目ConfidentialPage41.3本投資移民項目架構及資金需求本投資移民項目已獲移民局批准。本案照建築面積可募集8位投資移民者，並可確保投資移民者快速取得綠卡。富騰三號依據2010年4月最新之估價報告(本標的物業目前市值450萬美金，翻新後物業市值與商業價值750萬美金)，現計畫將開放給8位投資移民者(每位50萬美金)，共募集400萬美金。本項目總融資金額為450萬美金，VRC將負責投資餘下之50萬美金。8位投資人與VRC共同成立富騰三號，分別持有富騰三號之相應的股權。富騰三號所募集的資金將融資到3M公司，同時取得第一順位抵押權，3M公司將使用上述資金用於購買及翻新本項目，在取得ARCO加盟經營權(ARCO加油站以及ampm便利店)以及後續之營運，並每年支付富騰三號7%的資金使用利息。投資移民架構與資金需求表公司名稱營運模式英文中文架構資金VelocityRegionalCenter,LLC富騰區域中心有限公司•2010年7月美國移民局批准的投資移民區域中心VelocityIIILimitedPartnership富騰三號有限合夥公司•8位投資人募集400萬美金，共同成立「富騰三號」，取得相應股權•將所募集的資金融資到「3M公司」•取得3M公司標的物之第一順位抵押權募集450萬美金3MLandmarkLLC3M有限公司•使用部份融資資金用於從銀行購買本項目之物業•翻新本項目、取得ARCO加盟經營權以及後續之營運每年支付「富騰三號」7%的資金使用利息富騰Confidential2.1公司簡介富騰三號是一家在美國加州成立的有限資移民項目。通過專業的管理團隊在豐富的房地產開發經驗，能夠精準且有效率地配合投資者的需求透明的態度面對投資者。2.2運作流程2.33M公司標的建築物描述本標的項目位於洛杉磯郡Inglewood,CA90303)。本案已獲美國移民局審核批准資金將融資到3MLandmarkLLC(標的項目的購買、翻新、積為30,900平方英尺，(2,708平方英尺)、一個辦公室自助洗衣店(2,976平方英尺名連鎖品牌ARCO加油站利店將成為ARCO旗下之加盟連鎖名牌大的品牌影響力及完善的連鎖經營體系本案的總投資額為美金45負責投資餘下的50萬美金第一步•富騰區域中心投資項目已獲得美國移民局批准•8位投資移民者與VRC•每位投資者投資金額為第二步•富騰三號融資到3M•取得3M公司相應的第三步•使用部份融資資金•翻新本項目、取得•投資者投資滿5年，富騰三號區域中心項目加州成立的有限合夥公司，是富騰區域中心的第三個移民局核准的投通過專業的管理團隊在豐富的房地產開發、加油站營運以及多元化的金融運作能夠精準且有效率地配合投資者的需求，以保障投資者資金，同時秉持公正標的建築物描述洛杉磯郡英格伍德市10800號南普爾大街(10800S.PrairieAve.,本案已獲美國移民局審核批准。3MLandmarkLLC(或簡稱為【3M公司】)，3M公司、取得ARCO加盟經營權與後續營運。本開發項目總占地面，規劃翻新目前現有之加油站區域設施，包含辦公室(1,000平方英尺)、一個快餐店(1,600平方英尺平方英尺)以及一個自助洗車場(800平方英尺)。本項目已與全美加油站申請簽訂協議，待翻新完畢後，本項目現有旗下之加盟連鎖名牌(ARCO加油站/ampm便利店)及完善的連鎖經營體系，本項目未來將有極大的價值提升空間450萬，僅開放8位投資移民名額並募集400萬美金，並成為管理股東。富騰區域中心投資項目已獲得美國移民局批准VRC共同成立富騰三號有限合夥公司每位投資者投資金額為50萬美金，並取得相應股權M公司公司相應的抵押權資金用於從銀行購買本項目取得ARCO加盟經營權以及後續之營運，可選擇釋出股權或繼續成為股東二、項目概述Page5個移民局核准的投以及多元化的金融運作同時秉持公正、誠信、10800S.PrairieAve.,公司使用該資金用於本開發項目總占地面包含：一個便利商店平方英尺)、一個本項目已與全美知本項目現有之加油站與便)，藉由ARCO強本項目未來將有極大的價值提升空間。0萬美金，VRC將富騰三號區域中心項目ConfidentialPage6富騰三號所募集的資金將融資到3M公司，同時取得第一順位抵押權。本項目將提供給投資移民者作為抵押，8位投資移民者共同融資此項目。本複合式加油站項目將由ARCO旗下擁有特許經營權的專業人員負責管理。依據ARCO與3M公司的綜合評估，待本項目翻建完畢並加盟ARCO品牌後，其預估年收入保守估計可達每年49萬美金，如以總融資額450萬美金計算，資金年回報率超過10%(如下列表)。ARCO目前已在美國西部五個州(加州-California、亞利桑那州-Arizona、內華達州-Nevada、華盛頓州-Washington、奧勒岡州-Oregon)建立了1,400個以上ARCO品牌的加油站，其豐富的管理經驗與穩定的