山阳县法官镇姚湾村移民安置工程项目可研111

山阳县小河口镇供销社移民（脱贫）搬迁安置点项目可行性研究报告二〇一七年十月山阳县建筑设计室I目录第一章总论......................................................1第一节项目概况.................................................1第二节编制依据及研究内容.......................................2第三节可行性研究结论...........................................3第二章项目建设的背景及必要性....................................5第一节项目建设背景.............................................5第二节项目建设的必要性.........................................6第三章市场环境分析..............................................9第一节市场宏观形势分析.........................................9第二节住房需求分析............................................13第四章项目建设的条件...........................................15第一节项目建设地址............................................15第二节项目建设条件............................................15第五章项目建设思路.............................................18第一节工程概况................................................18第二节建设内容................................................18第三节项目建设理念............................................18第四节项目设计原则及依据......................................19第五节建设目标及功能定位......................................20第六节总平面布置..............................................21第七节建设指标参数............................................23第六章项目设计方案.............................................24第一节主体建筑设计............................................23II第二节公用辅助工程设计........................................25第七章项目节能.................................................31第一节用能标准和节能规范......................................31第二节建筑节能措施............................................32第三节资源节约措施............................................33第八章环境影响与保护...........................................35第一节环境保护目标............................................35第二节环境影响预测............................................36第三节环境保护措施............................................37第四节项目环境评价............................................38第九章劳动安全与消防...........................................40第一节消防设计................................................40第二节劳动安全................................................43第十章项目组织管理与实施计划...................................44第一节项目管理................................................44第二节项目实施进度安排........................................48第十一章工程招投标.............................................50第一节招标原则................................................50第二节招标范围................................................50第三节招投标程序..............................................51第十二章投资估算与融资方案......................................54第十三章财务分析................................................56第十四章社会效益分析...........................................60第一节社会效益................................................60第二节项目与所在地互适性分析..................................60第三节项目的延展性分析........................................62III第四节小结....................................................62第十五章风险分析...............................................63第一节风险因素分析............................................63第二节风险的控制..............................................64第十六章结论与建议.............................................66第一节结论....................................................66第二节建议....................................................671第一章总论第一节项目概况一、项目名称山阳县小河口镇供销社移民（脱贫）搬迁安置点建设项目二、项目建设单位项目建设单位为山阳县小河口镇人民政府。三、项目建设地点山阳县小河口镇供销社移民（脱贫）搬迁安置工程位于小河口镇区，小河西侧，东临小河、北靠胡家街南，规划区现状为原供销社，地势平坦，南北向视野开阔，小河从东侧流过，区域内森林覆盖率高，拥有得天独厚地自然景观和绿化资源。本次规划设计范围南北长约141-201米，东西宽约49-124米，总用地面积3.75亩。四、项目建设内容和规模根据山阳县小河口镇供销社实地状况及其周边地区市场的调查现状分析及需求量预测，本项目总占地3.75亩，总建筑面积31155平方米，建筑占地面积5192.5平方米。该项目地块共建设六层建筑7栋，共552套31155平方米；五、项目建设期限根据山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目主体工程建设及2配套公用工程设施建设内容和建设单位的实际情况，按照国家和省、市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资金筹措情况，合理制定项目建设期限。本项目建设总工期为12个月，即2014年11月至2015年11月。六、投资估算与资金筹措1、投资估算山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目总投资4920.17万元。其中：安置房3987.84万元，征地碾压336.8万元，配套设施建设及其他费用为595.53万元。2、资金筹措建设项目总投资4920.17万元，其中：第二节编制依据及研究内容一、编制依据1、与委托方签订的协议；2、项目建设单位提供的其他相关资料；3、国家发展和改革委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》；4、国家发展改革委、建设部2006年颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；36、建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房〔2007〕258号）；7、陕西省发展和改革委员会颁布的《陕西省建设项目资源节约管理规定》；8、《陕西省城市房地产开发经营管理办法》；9、陕西省物价局、省建设厅关于印发《陕西省经济适用住房价格管理办法》的通知；10、国家房地产开发相关法规、规范和标准；11、其他相关资料及文件。二、报告研究内容本可行性研究主要包括：1、项目背景及必要性分析；2、项目市场环境分析研究；3、对项目的选址、建设条件等进行研究；4、对项目主体建筑工程及配套公用工程进行设计；5、对项目环境保护、资源节能进行分析评价；6、对项目的实施进度、建设管理进行确定；7、对项目建设进行投资估算和经济效益分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究报告结论。第三节可行性研究结论4山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目符合国家相关政策，项目建设符合小河口镇城镇建设规划的要求，本项目所在的的地理位置具有良好的建设条件，通过本项目的实施可以带来很大的社会效益，改善低收入家庭的居住条件，有利于提升该小河口镇经济和社会发展，有利于改善小河口镇群众的生活环境，有利于小河口镇土地的增值；同时本项目的建设对于提升小河口镇的城镇化建设水平及生态环境具有积极的促进作用。山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目生态、经济和社会效益显著，项目规划和建设方案科学、合理，财务评价结论较好，法律、政策等风险较低。因此，山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目综合评价结论是：项目开发建设是可行的。5第二章项目建设的背景及必要性第一节项目建设背景一、政策背景住房问题一直被作为我国一项重要的民生问题而被党中央、国务院高度重视，20多年来，我国的住房体制不断的改革深化，居民的居住条件已有了较大的改善，但安置用房、经济适用房的制度还不够完善，相关政策及措施还不配套，较大部分低收入家庭住房问题还难以解决。为此，党中央加大了对房地产也的公关调控能力，为解决此类问题出台了一系列政策措施。主要从两方面入手：一是抑制房价过快增长，是房价的涨幅控制在合理的范围内，优化住房供应结构，加大中小户型供应比例，是大部分普通居民都能买得起房；二是加大政策性住房的供应力度，切实保障无力购房的中低收入家庭的基本住房需求，主要通过增加商品房、限价房、廉租房及安置房的建设来实现。二、行业背景当前，房地产业发展迅速，房地产开发投资逐年增加，开发规模不断扩大，销售价格大幅上涨。房地产业的发展对拉动投资