平潭奥体中心建设项目可研报告(初稿)1215

GXTC-ZXA2-1530***平潭奥体中心建设项目可行性研究报告建设单位：编制单位：国信招标集团股份有限公司编制日期：二〇一五年十二月委托单位：编制单位：国信招标集团股份有限公司工程咨询资格证书编号：工咨甲（20120070066）公司审定：唐小平高级经济师公司审核：杨晓敏高级工程师注册咨询工程师（投资）张海平高级工程师注册咨询工程师（投资）部门审核：杨晓敏高级工程师注册咨询工程师（投资）项目经理：胡玉涛工程师注册咨询工程师（投资）项目组成员：闫星工程师王嵩工程师刘亚楠工程师目录第一章总论..............................................................................................11.1项目概况..........................................11.2项目建设单位概况...................................21.3项目提出的理由与过程...............................31.4报告编制依据.......................................3第二章项目建设背景与必要性..............................................................42.1项目建设背景.......................................42.2项目建设必要性.....................................4第三章需求分析与建设规模................................................................103.1现状.............................................103.2需求分析.........................................103.3建设规模.........................................11第四章场址选择....................................................................................124.1建设地点.........................................124.2规划定位及方案比选................................124.3主要建设条件.....................................15第五章建设方案....................................................................................175.1设计方案指导思想及原则............................175.2建筑设计方案.....................................185.3结构工程方案.....................................215.4给排水工程方案...................................225.5暖通空调工程方案.................................265.6强电工程方案.....................................285.7弱电工程方案......................................315.8室内声学设计......................................36第六章节能节水及环境保护................................................................386.1节能节水.........................................386.2环境保护.........................................40第七章劳动安全....................................................................................447.1劳动安全.........................................44第八章项目招投标方案........................................................................468.1招标依据.........................................468.2招标原则.........................................468.3招标组织形式......................................468.4招标方式.........................................468.5招标方案.........................................47第九章项目管理及实施进度................................................................499.1项目建设管理.....................................499.2项目资金管理.....................................499.3项目质量管理.....................................509.4项目实施进度.....................................50第十章投资估算与资金筹措................................................................5210.1投资估算........................................5210.2资金筹措........................................5310.3编制说明........................................53第十一章社会效益................................................................................55第十二章结论........................................................................................5612.1结论............................................5612.2建议............................................561第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称平潭奥体中心建设项目1.1.2建设单位1.1.3项目建设地点本项目建设地点位于平潭综合实验区中部的竹屿组团福平大道与坛西大道交叉口西南角规划体育中心用地内。1.1.4建设内容与规模项目拟选址于福平大道和坛西大道交叉口西南角，现状垒球馆的西北侧，用地规模约35公顷（525亩），规划拟设置5万座主体育场、5000座体育馆、3000座游泳馆各一座。功能定位以竞技体育和全民健身功能为主，引入海峡体育文化交流、体育表演、商业娱乐等功能，形成多元化的大型体育综合体，促进平潭体育文化和旅游休闲产业的发展。初步测算项目总用地面积约需35公顷，主体育场建筑面积约6万平米，体育馆建筑面积约2万平米，游泳馆面积2万平米。表1-1项目建设内容及规模列表建设内容占地面积（㎡）建筑面积（㎡）主体育场体育馆游泳馆合计21.1.5项目进度计划项目建设周期为3年，2016年1月开始项目前期，2018年9月完成竣工验收工作，2018年12月底投入使用。1.1.6项目总投资与资金筹措项目总投资：本项目总投资估算381391万元，其中工程费用347640万元，工程建设其它费用15590万元，预备费18161万元。项目拟通过PPP模式进行市场化运作。1.1.7主要经济技术指标表1-2主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地规模平方米2总建设用地规模平方米3建筑占地面积平方米4总建筑面积平方米4.1地上建筑面积平方米4.2地下建筑面积平方米5建筑层数层5.1地上层5.2地下层6建筑高度米7建筑密度%8容积率9绿地率%10项目总投资万元38139111建设周期年31.2项目建设单位概况31.3项目提出的理由与过程为促进平潭综合实验区体育文化产业发展，提高公共体育设施建设水平，拟在竹屿片区规划体育中心用地内选址建设平潭奥林匹克体育综合体项目，包括主体育场、体育馆和游泳馆等“一场两馆”设施的综合性体育中心，并引入海峡体育文化交流合作、体育表演、商业娱乐等复合功能，打造现代化、国际化、多元化的大型体育综合体。1.4报告编制依据1.《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014〕46号）；2.《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发〔2013〕40号）3.《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》；4.《公共体育场馆建设标准》（建标[2009]号）；5.《体育建筑设计规范》（JGJ31—2003）；6.委托单位提供的有关本项目的其他资料；7.国家有关的政策法规；4第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景发展体育事业和产业是提高中华民族身体素质和健康水平的必然要求，有利于满足人民群众多样化的体育需求、保障和改善民生，有利于扩大内需、增加就业、培育新的经济增长点，有利于弘扬民族精神、增强国家凝聚力和文化竞争力。体育场馆是进行体育锻炼和比赛的场所，是体育赛事运营的重要载体，也是体育产业发展的物质基础，在整个体育产业环节中起到重要承上启下作用。近年来我国体育场地的数量和规模都在快速增长，仍有较大发展空间。2.2项目建设必要性1、项目的建设是发展平潭体育产业的必然要求近年来我国重视体育设施建设，体育场地不管是数量上还是规模上都在快速增长。根据第六次全国体育场地普查数据，截止到2013年底，我国的体育场地数量为169.46万个，总场地面积19.92亿平方米，比2003年底第五次全国场地普查时场地数量增加了84.45万个，增长率99.3%，场地面积增加了6.62亿平方米，涨幅49.8%。5图1国内体育场地总数量发展图2国内体育场地总场地面积发展在场馆建设高速发展的同时，目前场馆发展中依旧存在部分问题，具体主要体现在以下方面：1）人均数量不足，居民健身用地不足；2）场馆开发度不足，居民利用率低下；3）区域发展和三大球场地分配不平衡。对比发达国家，我国人均体育场地面积仍大幅落后，根据第六次全国体育场地普查数据，我国人均场地面积在2013年达到了1.46平方米每人，不足美国现有相应数值的1/10，不足日本的1/13，与国际水平差距较大，我国体育场馆未来仍有较大成长空间。图3国内体育场地人均发展62、项目的建设是优化平潭体育产业结构的必然举措在我国的体育产业结构中，场馆运营占比约为2%，按照2013年我国3,563亿元的体育产业市场规模计算，我国场馆运营市场规模约为71.3亿元。对比美国，其运动场馆收入在2012年已达到251.25亿美元，在美国的体育产业结构中占比约为7%，我国的场馆运营产业占比较美国仍有较大上升空间。随着我国体育产业结构的不断优化，