广东罗坑生态田园综合体项目（PDF47页）

案名：罗坑生态田园乡村理念：一村一景一世界一村一景一世界罗坑生态田园乡村目录第一部分“共享田园综合体”的发展趋势1、前言2、解析中国农村现状问题3、国家政策：发展乡村共享经济4、发展乡村共享经济的基本要素第二部分“共享田园综合体”的罗坑模式1、罗坑各村经济基本情况2、“共享田园综合体”模式思路3、“共享田园综合体”实现共赢4、“共享田园综合体”五种模式5、“共享田园综合体”模式示例6、“共享田园综合体”建设规范7、“共享田园综合体”功能板块8、“共享田园综合体”共享方式9、“共享田园综合体”服务管理第三部分“共享田园综合体”的远景发展1、共享特色农庄（图文）2、共享民俗客栈（图文）3、自建别墅洋房（图文）4、生态种养殖基地（图文）5、茶叶种植生产加工（图文）6、农产品交易中心（图文）7、人工沙滩及自然景观（图文）8、高尔夫训练场及龙舟竟赛（图文）9、露天烧烤及演艺中心（图文）10、文化娱乐中心（图文）11、项目配套服务机构（图文）“共享田园综合体”宏观趋势Themacrotrendofsharinganidylliccomplex第一部分前言Preface共享是共享经济中的核心理念，强调物品的使用权而非所有权。共享经济是公众将闲置资源通过社会化平台与他人共享，进而获得收入的经济现象。2016年，共享单车的兴起将共享的概念带入了人们的视野。2017年，共享经济更加发展壮大起来，涉及行业不断增加，规模不断扩大。共享单车、共享汽车、共享雨伞、共享充电宝……种种创新发挥着人们的想象力，同时也是对社会闲散资源进行合理利用的尝试。中国自古以来就是农业大国，受资源和环境的限制，传统的农业模式在互联网时代的冲击下必须要实现新的突破，因此“共享农业“的模式已经应势兴起，并将引领中国农业进入全新的发展阶段。解析中国农村现状问题AnalysisofthecurrentsituationinChina'sruralareas今天的乡村对比过去有了很大变化，人少了，务农少了，一些经济方面的逻辑方向也发生了变化。导致现在的乡村中存在着众多亟待解决的问题：1、城乡居民收入差距不断加大，2017年底贫困人口仍有3046万。2、农业科技水平、规模化经营水平仍较低，农产品供大于求，渠道单一，创新力不足。3、与城市相比，城乡社会化服务仍不均等,农村留守老人、儿童问题严重。4、外出打工农民增多，农村空心化严重。其中最大的问题就是：人的流失，人的流失非常大，都去了城市，留守的父母和孩子们怎么办？孩子会认为城市剥夺了他的父母，而下一代人则必然会影响日后国家的发展。造成这些现象的原因大都源于住房、就业、农产品效益以及基础设施、交通、教育、医疗等多方面的问题。首先是住房问题农民打工赚了钱回村盖房子，花去大半积蓄，然而，农村房子一般不规划、不设计，大都沿用着传统的盖房方法，导致使用寿命短，不抗震、舒适度不高、易破旧；第二是就业问题农民人均耕地面积小，单纯依靠种地很难脱贫致富，很多农民闲置土地而选择外出打工，工资低，农民就业范围小，就业岗位少；第三是农产品效益问题农产品附加值低，农产品销售渠道有限，导致农民种地的经济效益低。单个农产品功能稳定,替代品较多,价格弹性较大,在价格上很少有大幅增长,限制了农民收入增长的空间；第四是基础设施、交通、教育、医疗等问题交通的不便使农村孩子在受教育、农产品销售方面受到一定阻碍，致使一代代农民很难在收入上取得突破；公共设施不完善、落后的医疗条件，导致农民看病难、看不起病。国家政策：发展乡村共享经济Nationalpolicy:developingruralsharedeconomy2018年中央一号文件第三部分“提升农业发展质量，培育乡村发展新功能”中第三条提到了“发展乡村共享经济”。作为农业现代化的一种方式和可能，以共享农场及田园综合体项目为代表的共享农业，已形成站上风口的趋势。目前，既有政府层面的试点和探索，海南、北京等地已经开启了共享农庄的试点，广东、山东、湖北等地也开始了关于共享农场方面的尝试，也有企业、资本主导的典型和样本。如今“乡村社群生态”的田园综合体共享经济模式不断精进创新，与各地政府的合作也日益深入！发展乡村共享经济的基本要素Basicelementsofdevelopingruralsharedeconomy乡村振兴的国家政策，带来了变革，“实施乡村旅游扶贫工程，加强旅游基础设施建设，大力开发乡村旅游产品”等措施，实现了农村从农场到农庄再到共享农庄，最后伴随着文化娱乐农产品的服务升级到“田园综合体”的共享经济。商业模型乡村振兴不能只有政策，也不能只有情怀，需要考虑商业模型。这个世界能够往前发展，很大的程度上都是由经济模型驱动下的商业模型变革导致社会往前走。如何通过商业模型去实践第一步先从运营逻辑开始，通过共享经济模式，把乡村培育起来，应用运营逻辑，分时间上的长和短。第二步建设共享经济模型。产品升级做的是从“农场-农庄-田园综合体”，农场只有农作物，农庄除了农作物还有其他一些东西。所以，这是一个产品升级。如何设计规模化的行程，如何设计让人住得下的产品；模式升级“农场-农庄-田园综合体””。其中交通和住宿是两件非常重要的事情，不解决就没有办法承载游客、留住游客。实施了共享田园综合体，最终使各方收益—庄园主（租赁者）:可获得农庄使用权，还配有一亩农田，不自住时可共享给其他游客，获取分成收益。服务升级如果住的时间还能产生收益，在这个逻辑下便出现了“共享经济”。运用C2B个性化定制，给你一套系统，你随便选择，选择完后随时帮你完成。共享经济的商业模式，在C2B的模式会越来越盛行。解释：C2B个性化定制服务：C2B(CustomertoBusiness，即消费者到企业)，是互联网经济时代新的商业模式。C2B的核心是以消费者为中心，消费者当家做主。C2B产品特征:1、相同生产厂家的相同型号的产品无论通过什么终端渠道购买价格都一样，也就是全国人民一个价，渠道不掌握定价权(消费者平等);2、C2B产品价格组成结构合理(拒绝暴利);3、渠道透明(O2O模式拒绝山寨);4、供应链透明(品牌共享)。如何发展罗坑“共享田园综合体”模式？Howtodevelopthesharingruralcomplexmode?第二部分罗坑各村经济基本情况TheeconomicbasicsituationinthevillageofLuoKeng罗坑镇位于韶关市曲江县西南边陲，与曲江的樟市、江湾、龙归，英德相邻，总面积245平方公里，辖5个村委会，1个社区居委会。全镇总人口9800多人。森林资源丰富，是国家级自然保护区。中心坝村：中心坝村委座落于罗坑镇东面，全村共有21个自然村，总户数385户，总人口1863人，中心坝村98%人口属于罗坑水库移民，耕地面积只有1400亩，其中水田750亩，人均不到0.5亩地。村集体经济收入1万元。村民主要收入靠上级政府下拨粮差补贴和劳务输出等，普遍生活十分困难。主要土特产：罗坑胡须鸡、蕃薯干等。罗坑村：罗坑村委座落于罗坑镇东面，有23个自然村，总人口2200人，总户数460户，耕地面积2493亩，村集体经济收入5000元。全村以种植水稻、花生等农作物为主，主要土特产有罗坑胡须鸡、蕃薯干等。新塘村：罗坑镇新塘村委会座落于罗坑镇北面，总人口2881人，总户数750户，耕地面积3477亩，村集体经济收入1.5万元。全村主要作物以种植水稻、花生为主。主要土特产：生姜、蕃薯干、罗坑胡须鸡等。新洞村：新洞村委座落于罗坑镇北部，距街镇7.5公里，总人口1480人，总户数232户，耕地面积1100亩，生态林面积6.5万亩。村集体经济收入1.2万元。主要来源于电站管理费、生态林管护费等。新洞村主要土特产：生姜、冬菇、木耳等。“共享田园综合体”模式思路Theideaofsharingthepastoralcomplexmodel发展“共享田园综合体”，是促进城乡资源共享、乡村振兴的有效途径“共享田园综合体”是在充分保护罗坑农民利益的前提下，融合各方资源组成的合作平台。以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，让农村和城市用户充分交互，促进循环农业、创意农业、农事体验于一体的新业态。发展罗坑生态田园综合体，依托优良的生态环境和独特的农业资源，结合生态社群的物联网技术优势、生态社群用户优势，利用“生态+”的方式，推进罗坑农业与城市旅游、教育、文化等产业深度融合。发展“共享田园综合体”，是塑造农产品品牌，提高农民收入的有效手段农产品滞销问题发生频繁、涉及面广。究其原因是信息不对称，没有建立长期稳定的产销关系，发展生态“共享田园综合体”模式就可以利用互联网、物联网技术发展定制农业，从而打破传统单一的农产品产销流通形态。利用罗坑社群驱动决定种什么、种多少、怎么种，最大限度的减少无效供给。可以是企事业单位，也可以是个人，通过平台众筹模式将优质农产品变为“期货”，实现种植过程全流程监管。有效解决农产品上行问题，增强城市用户消费体验。“共享田园综合体”实现共赢Sharinganidylliccomplextoachieveawin-winsituation“共享田园综合体”作为一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主（租赁者）、农民以及城市消费者而言，是多方“共享共赢”局面。对于政府：共享田园综合体”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。对于农庄主（租赁者）和农民：通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。对于城市消费者：有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。在以往，这种梦想和经营一家农庄的现实，对于大多数人来说都遥不可及。但在如今“共享田园综合体”模式的出现，将“梦想照进了现实”。而农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所，一个城乡之间“第三种生活”的本质属性，也因为共享经济的融入，得以淋漓尽致地展现。“共享田园综合体”就是把共享经济的这种理念，带到具体的农场经营中去，打造出的大联盟：消费者和农场、线上和线下的购物渠道和流程及保证良好的农场体验，包括参与农事活动和购买土地、农资、农产品衍生品的工艺制作体验等。“共享田园综合体”五种模式Fivemodelsofsharingthepastoralcomplex产品订制型对消费者认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照消费者的要求既可配送到指定地点,也可进行代销,将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在罗坑投资“共享田园综合体”。休闲养生型集中组织管理农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品,把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民,用于农业生产或农事体验。投资回报型消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享田园综合体”,农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。扶贫济困型引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入,实现贫困户持续稳定增收。文化创意型立足特色资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式,打造特色“共享田园综合体”。“共享田园综合体”模式示例Exampleofthesharedpastoralcomplexmodel5+1“共享田园综合体”租赁使用权模式（示例表）农户可共享土地资源及共享需求（信息编码GX001）GX001农户资料建设用地：500平方，农田6亩及山林用地；GX001农户需求占地100平方的别墅一套（价值100万元人民币）及每年8万元人民币收入；城